鏈家左暉:購租並舉 助力房地產市場供給側改革

鏈家左暉:購租並舉 助力房地產市場供給側改革

東方財經網 2017-03-21 08:21:39 來源:中國新聞網

中新網3月19日電 18日下午,鏈家集團董事長左暉受邀參加中國發展高層論壇2017年會,以“存量房市場的供給側改革和長效機制”為議題,與國內外房地產領域領先企業的領導人深入交流,分享如何提高房屋流通效率及讓租賃成為一種生活方式,助力房地產市場的供給側改革和長效機制的形成。通過購租並舉的措施,幫助人們實現安居樂業的目標。

左暉在論壇上坦言,目前房地產市場的問題主要集中在供給端:一、中國房地產市場住宅存量已達到200億平米的存量規模,如何在全國房屋流動率只有3%的情況下,把200億平米的存量物業通過各種手段推動到流通中,將是對房地產供給側影響比較深的一個課題。二、中國人的傳統觀念是“有土就有財”,因此所有人都要去買房子,這件事放眼全球都是很少見的,這背後隱藏着另外一個問題――我們住宅的租賃市場具備非常大的發展潛力和發展必要,其實,租賃不僅數渡,也是一種生活方式。

近年來,二手房市場發展比較快,且越來越多的大中城市正逐步過渡到存量房市場。來自鏈家的統計數據显示,2016年,北京、上海和深圳三地的二手房成交套數達到73萬套,是新房成交量的2.7倍。除此之外,廈門、南京、福州、寧波、蘇州、石家莊等二線城市二手房交易量的佔比也呈現逐年擴大的趨勢。

與此同時,從增量市場來看,隨着商品住宅用地供給的不斷下滑,房地產市場繼續擴大增量規模已難以為繼。從北京市歷年供地結構來看,商品住宅供地面積急劇壓縮。2016年已不足40萬平方米,再創新低。

由此,左暉認為,在新房市場增加供給困難的情況下,在二手房增加供給就變得十分迫切。提高二手房流通效率有助於增加供給彈性,從百人流通量與房價的關係看,要抑制一線和熱點城市的房價上漲,提高百人流通量是一個重要手段。這是因為提高二手房的流通效率,其實就是相當於盤活存量市場,增加有效供給。如美國雖然存量房屋遠遠少於中國,但其流通率較高,因此市場供需關係相對合理。

那麼,如何提高存量房屋流通效率呢?對此,左暉建議,提高存量房流通效率,首先要解決的是增加有效供給,而盤活存量是最重要手段;其次,完善交易制度,使得交易能夠便捷、有效、安全的進行;再次,加快信息共享,減少信息獲取成本,和信息不對稱造成的資源浪費;最後,促進經紀人的職業化,二手房的有效流通離不開一支專業化、職業化的經紀人隊伍的參与。

在左暉看來,房子是用來住的,要發揮房子的居住屬性,還需要大力發展租賃市場,讓租賃成為居民新的居住方式。

目前,中國的房屋租賃市場約1萬億,但交易市場高達17萬億,6%的租金與交易比,相對於日本的80%及美國的50%差距是非常巨大的。此外,我國租房形式非常單一,未來我國租賃市場的發展潛力將非常巨大。

不過,在左暉看來,要讓租賃成為人們的一種居住方式,還離不開四要素:一是充足的租賃房源供給;二是租賃權益的有效保障;三是交易過程的便捷、安全;四是專業機構不斷提升的租賃服務體驗。

在房源供給方面,國際上的通常做法是,城市新增的公寓住房會優先安排來滿足租賃的需求,2006-2015年期間,美國新建公寓用於出租的比例由52%升至94%。2013年日本新建的公寓中,36%用於租賃。而我國目前這一方面還沒有硬性規定,有待後續政策引導。

此外,左暉強調道,提升機構化的滲透率較為關鍵。實際上,目前我國租賃市場發展滯后,很大程度在於專業租賃機構參与租賃市場的程度只有5%左右,基本上是C2C的一個非常分散、低效率的市場。而美國、日本等國家,機構化滲透率都在30%以上,其中,日本超過80%,因此,其擁有發達的租賃市場。

不過,值得慶幸的是,我國租賃市場經過這幾年的發展,也取得了長足的進步,隨之而來的,租賃關係更趨於穩定。同時,租賃立法也被列到議事日程上來,租賃將成為供給側改革的重要方面。探究背後的原因在於:首先,對租房市場的發力。2016年6月中央出台了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,指出要大力培育發展住房租賃市場,要建立購租並舉的住房制度方向,各地也相應出台了各種制度,儘力滿足新市民的多元化需求。

其次,專業租賃機構解決市場痛點。近5年來,大量規模化、專業化的租賃運營機構也在發揮着重要作用,通過引進新的運營模式,專業化的管理手段,填補了市場中的陋習。第三,在互聯網下的新生代的租客,表現出實用主義消費觀,更在意產品的使用功能。車是不是你的不重要,重要的是需要時有車開就行了,房子是不是你擁有的也不重要,重要的是享受居住的樂趣。

值得注意的是,從互聯網+融入房產服務行業后,消費者的購房、租房體驗有了很大改變。一直以來,鏈家作為房地產服務企業,始終堅持做難而正確的事情,在響應國家“購租並舉”政策的同時,為消費者提供優質的居住體驗。

在購房層面,鏈家針對主流的市場需求和痛點,通過信息的無差別分享、基於大數據挖掘推出樓盤字典、估價工具等多款產品,有效的增加了買賣雙方的匹配效率,並通過交易流程重構以確保交易更可靠、更安全、更前置,大大提高房屋流通效率,為消費者提供更高的品質服務。同時,鏈家旗下長租公寓品牌“自如”,管理着40000套價值3000億的房屋資產,可為超過60萬自如客提供優質租住產品。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!