調控不放鬆 樓價難抬頭

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前後都是政策密集出台期，去年“十一”佛山重啟限購，拉開了近一年的嚴格調控。今年“十一”前夕，市場再次風聲四起。觀點基本上分兩派，一派認為政策會適度放鬆，加之土地市場火熱，後市可期；一派則認為，繼續嚴格調控，“十一”前後或還有進一步收緊政策的可能性。

筆者贊成后一種觀點。理由有三：首先，各地嘗試租賃住房的長效機制，佛山也被納入了全國13個試點城市，足以說明的決心。租賃住房的增量供應，可滿足市場多元化的需求，並在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會將更多的精力放在租賃房源的供給上。

其次，一線城市還在為樓市調控政策打“補丁”。最近，北京、深圳都在嚴查消費貸的問題，北京嚴查20萬元以上消費貸違規購房，深圳的消費貸縮短期限至5年。可以看出，在調控上還是盯得很緊。具體到佛山，也是如此。最近在佛山網絡發言人平台上，南海住建部門曾回應網友稱，暫不辦理新建住房定價在2萬元/平方米以上的網簽業務；順德住建管理部門也曾回應順德排隊網簽問題，稱銷售單價高於9671元/平方米的商品住宅均需輪候網簽。這樣的表態充分說明，佛山在樓市調控方面的決定，嚴格的限價、限簽，將進一步抑製成交量。事實上，佛山7、8月份出現的成交量，正是政策威力的顯現。

最後，信貸政策越來越緊，沒有絲毫放鬆趨勢。根據融360的統計，目前佛山只有滙豐銀行、儲蓄銀行以及民生銀行可以提供首套住房貸款基準利率，其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是剛需還是炒房客，其背負的貸款壓力可想而知。

因此，筆者認為，今年的“十一”對於開發商來說不會太好過；購房者則有充裕的時間慢慢挑選自己的心水盤。

　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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失信者將被限制買不動產

東方財經網 2017-09-15 22:35:59 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者阮元元）記者從最新一期公報獲悉，《深圳市公共信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》）經深圳市人民六屆七十七次常務會議審議通過，自下月起施行。深圳將建設全市統一的公共信用信息管理系統，對全市的自然人、法人和其他組織的公共信用信息統一向社會披露，其中個人的不良信息披露時限為五年。

值得一提的是，信息查詢人或者社會信用服務機構有偽造、變造信息主體授權證明獲取他人帆開信息的；泄露國家秘密、商業秘密、個人隱私的；以其他非法或者不正當手段獲取、傳播、使用公共信用信息等以下行為之一的，市公共信用機構從該行為發生之日起5年內禁止其查詢授權查詢的公共信用信息；涉罪的，依法追究刑事責任。

《辦法》實施后，深圳鼓勵組織和個人在市場交易活動中主動查詢公共信用信息，了解交易對象的信用情況，提高風險防範能力。深圳還講建立失信聯合懲戒機制，對嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為，包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為；被監管部門責令限期拆除建築但拒不拆除或者逾期不拆除，或者被監管部門作出其他責令改正決定但拒不改正或者逾期不改正的；故意侵犯知識產權等7種行為依法納入聯合懲戒對象範圍。在規定期限內糾正失信行為、消除不良影響的，則不再作為聯合懲戒對象。

對納入聯合懲戒對象範圍的有關部門將依法依規採取行政性約束和懲戒措施，包括商事登記機關依法不予受理商事登記申請；相關行業主管部門依法不予行政許可審批、限制資質資格；依法限制參与資金扶持、表彰獎勵；依法限制參与採購、建設工程招投標資格；依法在人員招錄等內部管理活動中進行限制；依法列入日常監督檢查重點名單；依法限制出境、限制乘坐高級交通工具、限制購買不動產及其他高消費等；法律、法規和規章規定其他懲戒措施。

　　(作者：阮元元)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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房企前8月業績向好帶動地產股集體走強

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

昨日，申萬房地產指數上漲2.14%，位居行業指數漲幅榜第二位。個股表現漲多跌少，行業內逾80隻個股上漲，40隻個股下跌。中房地產漲停，陽光城、哈高科、新黃浦等9隻股票大漲超過5%。兩大龍頭萬科A和保利地產齊創年內新高，單日漲幅分別達到6.99%和5.5%。

房地產行業是低估值行業中今年以來表現最差的行業之一。兩市市盈率最低的銀行業，今年以來大漲超過12%，估值第二低的房地產行業僅上漲不足4%，而這一漲幅完全得益於9月後的持續爆發。數據显示，9月以來房地產指數大漲4.71%，位居行業漲幅榜第四位。對比更強烈的是，恒生中國內地地產指數年內漲幅已經突破100%。

分析人士認為，這一巨大的鴻溝，雖然有此前內房股估值相對更低的因素，但對於擁有大致相同基本面的A股房地產股而言，仍顯得相當難堪。隨着時間的推移，內房股狂飆、A股地產股卻滯漲的情況或將開始持續發生變化。

A股房地產股銷售金額

繼續狂飆

市場或許低估了A股房地產公司的銷售成長性。港股內房股主要標的深耕三四線城市，是這場樓市去庫存大戰的最大贏家。但是，A股房地產公司，尤其是全國性布局的龍頭企業，必然不會錯失這場盛宴，最新的半年報及月度銷售簡報也能證明這一點。

萬科2017年半年報显示，截至6月30日，萬科實現銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；實現凈利潤73億元，同比增長36.47%。9月5日，萬科又公布了8月份簡報：2017年1-8月，萬科累計實現銷售金額3497.8億元，較上年同期的2375.2億元同比增長47%，已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。其他龍頭企業方面，保利地產、招商蛇口、金地集團三家公司8月簽約銷售金額同比增長均超過40%，前8月簽約銷售金額同比增長均超過48%。

機構開始上調

部分地產股盈利預測

隨着銷售明朗化，機構開始上調相關公司盈利預測。以萬科A為例，近半年來有22家機構上調其凈利預期，僅3家下調。並且，機構一致預測凈利變化率近半年來一直處於上升態勢，意味着萬科A機構一致預測凈利得到持續上調。數據显示，6個月前萬科A機構一致預測今年每股收益為2.22元，5個月前為2.23元，4個月前為2.24元，最新達到2.31元。

除了今年凈利預期持續上調外，萬科A明年的業績預期同樣處於不斷上調之中。數據显示，該股機構預測凈利潤近一周變化率為0.72%，近4周變化率5.13%，近13周變化率6.75%，近26周變化率更是達到10.73%。

一些A股房地產股

面臨歷史性突破

萬科A的股價近期出現明顯異動，9月份以來大漲18.64%，距離歷史高點僅有3%的距離，即將突破歷史高點。也有比它表現更好的地產股，陽光城9月以來大漲33.9%，西藏城投、萬澤股份等個股因概念驅動大漲超20%。此外，中南建設、中房地產、泰禾集團等個股漲幅超過10%。

此外，還有一些9月以來漲幅不足10%且年內漲幅不足10%的低估值地產股，是否會大漲有待市場驗證。

　　(出處：證券時報網 2017年09月15日)

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40平米住房三年漲價200萬 房子被判按3年前價格賣

東方財經網 2017-09-15 22:36:01 來源：

港人謝先生看着拿在手裡的判決書一籌莫展，他為了深圳的一套小房子打了3年官司，終於有了結果，如今市價逾330萬元人民幣的房產，被判按3年前的價格強制交易。而當年合同簽訂的價格是多少？143萬元人民幣。

近200萬元的差價，究竟是怎麼回事呢？　　

原來，謝先生打官司的這3年，正是房價猛漲時，深圳房價大幅飆升，普遍出現賣方違約的現象，法院收到大量的房產交易糾紛。當時很多關注房地產糾紛的律師們都忠告買賣雙方，盡量協商解決合同糾紛，修改合同、補償差價或者雙倍返還定金等等，不要鬧到法院，以免耽誤了買賣的時機。現在看來，謝先生的案例恰恰成了一個反面的註解。

文/廣州日報全媒體記者王納

官司緣起：

3年前143萬元賣房

根據一審法院查明的事實，謝先生的媽媽郭女士名下擁有南山一套小房產約40平方米，2014年10月19日，郭女士與買家趙先生簽訂了買賣合同，以143萬元的價格把房子賣給趙先生。根據雙方合同，趙先生要先支付定金10萬元，然後去辦理銀行按揭，雙方還約定了資金監管、贖樓、過戶等方面的一些細節和時間，並約定了違約金為轉讓成交價的20%或者雙倍訂金。

但後來，郭女士卻提出不賣了，雙方鬧上了法庭。2014年12月，涉案房產被法院封存，雙方開始了漫長的訴訟之旅。

為什麼郭女士不想賣了呢？她的兒子謝先生告訴記者，當時賣房是因為家人有一筆貸款在當年12月到期，急需現金周轉，所以才與趙先生簽下了比市價要低的買賣合同。謝先生一家希望趙先生能儘快辦理交易手續，讓他們可以拿到錢去還貸，可是趙先生卻一拖再拖，結果在約定時間7天後才完成資金監管手續。

謝先生認為，趙先生延遲了整整7日，是其違約在先，這也導致了謝先生家人沒有資金償還銀行貸款，而被迫借了100多萬元的高利貸。也就是說，郭女士一方認為，是買家違約在先，所以才拒絕履行合同。

一審結果：

判賣方支付兩成房價的違約金

從案件到審理，時間又過去了大半年。2015年8月，案件第一次開庭審理。謝先生告訴記者，這時的房產價值已經超過了260萬元。這中間正好就是經歷了“3・30房產新政”。

案件一審時，郭女士提出一個觀點，涉案房產雖然登記在郭女士名下，但屬於夫妻共同財產，出售時並未取得其丈夫謝老先生的同意，因此買賣合同應屬無效。這個觀點得到了一審法院的認可，一審法院也因此不予支持趙先生繼續履行合同的要求。

但一審法院也認為，郭女士以各種理由拒不履行合同，也是明顯違約和有違誠實信用原則，要承擔違約責任。因此，法院支持趙先生要求郭女士支付違約金28.6萬元（房產轉讓成交價的20%）的訴求。

一審判決的時間是2016年12月，這時房產已經價值過300萬元了。

二審結果：

房產最終被判強制交易

對於這個結果，雙方都不服，都提起了上訴。二審時，趙先生向法院提交了一份經過公證的來自香港的《法律意見書》，該意見書說明，在香港已婚女性取得的財產，須全歸該女性所有，犹如未婚時一樣。而郭女士也和丈夫共同做了一份公證聲明，涉案房產歸夫妻共同所有。

二審法院認為，關於涉案房產是否為夫妻共同財產問題，應該適用郭女士夫婦兩人經常居所地香港的法律，因此應該認為涉案房產為郭女士個人所有，郭女士有權獨自處理房產交易。所以，法院支持趙先生要求繼續履行合同的訴求。

最終，二審判決，雙方按照當年簽訂的交易合同繼續履行。趙先生一方繼續支付剩下的款項133萬元（扣除定金），郭女士則需要在收到款項后協助辦理過戶手續等。

這個判決是今年做出的，如今涉案房產價格已經超過330萬元。

對於這個判決結果，謝先生表示不服，目前他正在準備材料向上級法院進行申訴。

　　(作者：王納)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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賣房買房耍太多心眼 當心聰明反被聰明誤

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

羊城晚報記者張璐瑤 通訊員 政法宣 劉強 郝飛

樓價上漲，業主與買家簽了合同后又反價；限購令下，借用他人名額買房規避政策……買房賣房的背後隱藏着哪些風險？14日，廣州市委政法委聯合中國廣州仲裁委員會（以下簡稱“廣州仲裁委”)就老百姓最關心的“樓事”問題發布一批類案。

廣州仲裁委透露，近年來，隨着房地產市場的火爆，涉房地產糾紛呈爆髮式增長。僅2016年，該委受理的房地產糾紛案就有4575件，佔全部傳統案件數的29%。涉房地產糾紛案件中，因反價導致糾紛的案件最常見，佔32%，因限購導致糾紛約佔7%，因按揭貸款無法及時辦理導致糾紛佔13%，其他因房產中介、逾期交樓、逾期辦證、房屋質量等問題產生的糾紛佔48%。

廣州市政法委透露，在廣州各級法院審理的涉房產糾紛類案件中，還有詐騙分子借樓市的熱度，通過偽造房產證、簽訂合同等方式進行詐騙。

“有些市民看房價漲得快，寧願反價。實際上，因反價導致的違約，違約方需賠償的損失可能遠高過違約金，甚至要賠上房價上漲的差價。”廣州仲裁委副主任李非淆說。

案例1

網簽後房價大漲，一房兩賣受雙重懲罰

2016年1月，劉某將其名下位於天河區的一套房產出售給雷某，售價200萬元，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，並辦理了網簽手續。雷某向劉某支付了訂金10萬元。

此後，房價大幅上漲，劉某動心了，寧願付違約金，又於2016年6月將上述房產以260萬元價格出售給丁某，並與丁某簽訂《買賣合約》。

由於涉案房產已辦理網簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網簽，後續交易也無法進行。丁某遂申請仲裁，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元，並申請法院查封涉案房產。

雷某也申請仲裁，訴請解除《房屋買賣合同》，要求劉某退還已付訂金並賠償房屋差價損失。由於丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產獲得收益，還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價損失。

案例2

規避“限購令”，“合夥買房”吃了大虧

張某欲在廣州投資房產，但不具有購房資格，遂找到有購房資格的朋友李某，協商以其名義購房，一人出錢、一人出“人”，日後房屋收益以7�3比例分成。

2013年6月，李某與某開發商簽訂 《商品房買賣合同》，購買蘿崗區某花園小區商品房一套。張某實際支付了首期款及相關費用，並每月還貸。

2015年初，開發商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元，才同意前往辦理收樓手續。雙方未能協商一致，產生糾紛。張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元，獲得法院支持。李某無力償還銀行後續按揭貸款，開發商作為連帶責任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬元。

此後，開發商申請仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》，並要求李某支付違約金30多萬元，最終獲得支持。

風險提示

廣州仲裁委提醒，“一房兩賣”有風險，賣家反價，買家有權主張房屋差價損失或違約金，賣家可能因兩頭違約受到雙重懲罰。“違約方無法主動解除合同，如果因反價導致合同解除，違約方的損失不限於違約金，很可能就是房屋差價”。

同時，市民在買房時一定要查看涉案房屋是否已網簽，簽訂合同后，也要儘快辦理網簽手續，以保證自身權益。

風險提示

廣州仲裁委提醒：此種“借名買房”的交易方式，雙方一旦發生分歧，極易產生糾紛。對雙方來說，都存在較大法律風險，往往都受到重大經濟損失。

　　(作者：張璐瑤)　　(出處：羊城晚報 2017年09月15日)

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全國樓市庫存壓力大減 多數城市庫存進入良性周期

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

全國房地產庫存降至近3年新低

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況显示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市“去庫存”第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據显示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據显示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據显示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需注意的是，庫存的下降不意味着價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據显示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》显示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據显示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從“賣房者”轉型為“運營者”。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月15日)

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西安樓市再調控 開發商售房前必須價格申報

東方財經網 2017-09-15 22:36:03 來源：

樓市再調控 開發商售房前必須價格申報 　

西部網訊(陝西廣播電視台《第一新聞》記者李歡)截至今天(9月14日)上午，西安市已經連續五次出台新規調控樓市，目前在購房政策方面，本地戶口最多只能購買2套房，外地戶口最多只能購買1套。為什麼會在這個時候再發新規？這樣的調控新規會產生什麼影響？我們來聽聽專家怎麼說。

今天上午，西安市房管局發布《關於實施商品住房銷售價格申報的通知》，要求各房地產開發企業在西安城六區及開發區新建的商品住房，必須首先進行價格申報，才能申請商品房預售證。同時必須嚴格執行“一房一價”“明碼標價”等有關要求。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“對開發商有了更嚴格的約束，對購房者也有了更嚴格的要求，門檻提高了，會對市場產生一些作用。”

記者梳理今年以來的樓市調控政策發現，目前針對本地購房者，包括夫妻雙方和未成年子女，只能購買2套住房，外地符合條件的購房者只能購買一套。再加上降低住房公積金貸款額度，使用公積金貸款購房時，兩套房產首付比例的提高。按現行政策規定，房產投資者或將被徹底拒之門外。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“政策是越來越嚴厲，背景在於，西安樓市價格持續過快上漲沒有得到遏制。房子供應比較緊張，幾乎達到一房難求的地步。為了穩定市場，使樓市健康發展。”

記者今天走訪了西安市的一些樓盤，一些開發商表示，按照以往慣例，目前本應處於樓市“金九銀十”的銷售旺季。新政的實施，可能會出現旺季不旺的情況。

西安某樓盤置業顧問：“會導致我們整個西安投資的一些客戶會減少，包括本地投資客戶會銳減，今年的金九銀十可能客戶群會少一點。”

從對買賣雙方均嚴格限制的樓市政策中，我們能明顯看到對房價過快上漲調控的決心。長遠來說，西安樓市如何能更健康穩定發展，專家也給出了自己的意見。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“我建議市加大土地供應，房管局加快新上市樓盤推出審批。購房者要理性不要跟風，也希望開發商要自律，房價不是越高越好，漲的越快越好，否則會對市場造成損害。最終傷害的是開發商自己。”

　　(作者：李歡)　　(出處：西部網 2017年09月15日)

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廣州：“十一”都是老樓盤？ “重磅”項目在後頭

東方財經網 2017-09-15 22:36:03 來源：

“金九銀十”來臨，但廣大市民卻好像並沒有像往年一樣感受到來自開發商的如火熱情，不僅廣鋼新城除了幾個老盤僅余幾套尾貨外，另外幾個全新盤動作緩慢。廣紙板塊也只有一個全新盤，原有的幾個樓盤雅居樂・海珠小雅、越秀星匯海珠灣、綠地越秀・海�等樓盤持續在售，金融街・融御則開放了實體板房。天河的牛奶廠板塊是這兩年房產新聞頭條常客，國慶期間依然是幾大實力地主之間的PK。但是，看膩了舊面孔，想去新領域新項目看看的市民們不要失望，往往都是“好戲在後頭”。事實上，今年好幾個“重磅”項目目前還沒揭開蓋頭，但如果有條件，到了今年最後一輪機會，再神秘的角色也按捺不住露個臉。記者留意到，今年留給開發商SHOW才藝的時間只剩“3個月”，年度銷售目標還在頭上懸着，已經到了不衝刺不行的地步了。有的通過在地鐵上蓋商場開放展區先探個頭，有的在現場銷售中心內搭建樣板房，最理想的狀態自然是能夠在項目實體樓層內開放樣板房，但具備這樣條件的全新盤在這個“十一”還真不算太多。

通過資料收集，近期搶先亮相的樓盤主要分佈在增城、黃埔、白雲、番禺和花都。其中增城數量較多，保利的小樓大院是其中比較特別的項目，以中式疊拼合院產品為主。另外，綠地在增城的全新項目瓏�府也將正式開放銷售中心。白雲區則有白雲新城高端住宅項目龍湖・天奕、廣州大道北高端住宅項目佳兆業・天墅和太和的低密度項目綠地・柏�晶舍。其中龍湖・天奕和綠地・柏�晶舍暫時還未能開放現場實景，均選擇在白雲新城地鐵上蓋的綠地中心開放VIP展廳，而位於同寶路的佳兆業・天墅現場銷售中心外立面已亮相。相對來說，今年第四季度全新市中心大盤主要集中在白雲區，而增城則會出現一些讓買家驚艷的新產品，其餘各區全新盤主力仍是較主流的高層洋房產品，戶型也主要集中在實用的兩房至四房之間，黃埔、番禺和花都的新盤值得“剛需”買家留意。

根據網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據，市民也可以對目前各區一手住宅大致“上車”門檻心裏有數。由於目前網簽數據仍有一定的滯后性，具體新貨價格仍需要買家前往項目實地諮詢現場銷售人員。

　　(作者：陳白帆)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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預售證未到手樓盤已售罄

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

在“限價”政策下，即使是樓市“金九”時節，開發商的推盤意願依舊不強。但是，長沙房價的勢頭讓不少購房者入市意願增強。在此供需不平衡的現狀下，樓市亂象時有發生。

在長沙縣楚天世紀城西苑小區，其中兩棟在尚未取得預售許可證的情況下，樓盤就已售空，部分戶型還搭售車位。

對此非法售房行為，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。

本報長沙訊　近日，記者接到購房者反映稱，長沙縣楚天世紀城西苑有兩棟樓未取得預售許可證，就對外銷售。經調查，記者發現小區不僅沒有取得預售許可證，還搭售車位。

9月12日，記者以購房者身份來到長沙縣楚天世紀城西苑營銷中心，發現樓盤均價在6000元/平方米左右。當記者詢問是否有房可買時，項目銷售人員表示，“目前在售的主要是4#和5#棟，房子已經不多了，只剩幾套87平方米的戶型，如果想購買這裏的房產，必須繳納98000元購買車位，並且要一次性付清。”當記者質疑沒有車是否也要買車位時，該銷售人員表示，“這個戶型必須要搭售車位”。

據悉，購買這裏的房產，不僅搭售車位，還需先和老闆“打招呼”，繳納2萬元定金。為何買房子還需和老闆“打招呼”？在該樓盤營銷中心，記者並未看到4#、5#棟的項目預售許可證。記者隨後在長沙市住房和城鄉建設委員會官網進行查詢發現，這兩棟樓尚未取得預售許可證。在記者的追問下，銷售人員最終承認，稱“還沒有預售證，購房者都是通過老闆的關係，不是熟人，就不能買。”

9月14日，記者再次來到楚天世紀城項目營銷中心，剛一進門，項目銷售人員就告訴記者，4#、5#棟的房子已售空。期間，陸續有不少客戶前來看房，但項目銷售人員均表示“已經賣完了”。

楚天世紀城西苑4#、5#棟還未開盤就已宣告售罄，記者隨即將情況反映給長沙市住建委。長沙市住建委工作人員表示，房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下，以認購（包括認定、預訂、登記、選號、排號等）、收取預訂款性質費用等各種形式變相預售商品房的，屬於非法售房行為。目前，長沙縣住建部門已對該樓盤展開調查。　　　　記者劉李實習生彭思瑤

提醒

購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

本報長沙訊　長沙市住建委工作人員表示，購房者如買未取得預售許可證的房屋，可能會承擔更大的風險。

第一，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

工作人員提醒，購買商品房時一定要精挑細選，選購“五證”齊全的房子。在購房前最好登錄長沙市住建委官方網站（http://www.csfdc.gov.cn/index.php/home/index/searchdata/）查詢樓盤是否取得預售許可證。

如果市民發現有樓盤存在違規銷售行為，可撥12345市民服務熱線投訴，也可撥打瀟湘晨報新聞熱線0731-85571188求助或爆料。　　　　記者劉李實習生彭思瑤

　　(作者：劉李)　　(出處：瀟湘晨報 2017年09月15日)

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中山第二人民法院1.31億網拍一宗土地

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者張翔宇 通訊員李世寅、馬世卿）9月12日，廣東省中山市第二人民法院在淘寶網司法拍賣一國有土地使用權，共有8人報名。這塊位於中山市東升鎮坦背村的土地，面積為20000平方米，評估價為7800餘萬元，經當事人同意，起拍價為6300餘萬元，最終以131867000元拍賣成交，溢價率超100%。這是中山市第二人民法院成立以來網絡司法拍賣中的最高成交價格。

該處土地使用權的溢價拍賣，一方面使得債權人能夠盡可能多地受償，另一方面也意味着被執行人有更多的財產償還債務。債權人、債務人得到了雙贏的效果。自2015年7月1日開始,中山市第二人民法院實行網絡司法拍賣，所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。

與銀行合作引入“拍賣貸”

為更好地做好網絡司法拍賣工作，中山市第二人民法院從兩個方面為當事人重點服務。首先是引入網拍輔助機構，旨在為競買人提供更為貼心的服務。通過製作拍賣標的圖片及視頻，更好地展示拍賣標的物狀況，使得競拍人初步了解拍賣標的物。通過風險提示，重點提醒競拍人拍賣標的物的物理瑕疵、權利瑕疵，從而正確引導競拍人做出選擇。通過預約、帶領競拍人參觀、查看標的物，全方位讓競拍人了解標的物情況。此外還有人性化服務，協助競拍人辦理銀行貸款手續，協助買受人辦理過戶手續、各種稅費的繳費手續。

自今年第一季度起，中山市第二人民法院便與市內銀行合作，成功引入“拍賣貸”，既有效解決了競買人一次性付款的資金難題，又提升了房地產變現的效率及成交價格，有利於申請執行人及被執行人實現各自權益最大化。

據了解，自2015年7月1日開始網絡司法拍賣以來，中山市第二人民法院所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。2017年1月至8月，共在淘寶司法拍賣平台網拍261宗，撤回8宗，中止5宗，成交227宗，成交率91.53%，起拍價34307.26萬元，成交標的45699.39萬元，溢價率33.2%，為當事人節省傭金2285萬元。

　　(作者：張翔宇)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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