8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源：

集合信託月看台

■本報見習記者 邢 萌

三季度房地產信託恐不會延續二季度大幅增長的趨勢。

用益信託數據显示，三季度以來，房地產信託下行的趨勢持續蔓延。在8月份集合信託成立市場上，房地產信託募資規模進一步下探至229億元，這一數據僅為5月份的一半。

針對房地產信託的持續萎縮，用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者分析道：“一方面，前期的監管政策效應有所顯現，今年以來，銀監會陸續出台多項規定，嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為；另一方面，集合房地產信託募集資金的難度加大，投資者對房地產信託項目的投資比較謹慎。”另外，他進一步預測，房地產投資將進一步放緩，但大幅降低可能性不大，仍有結構性機會。

房地產信託成立規模三連降

信託業協會近期公布的數據显示，截止到二季度末，資金信託按投向劃分，房地產信託的規模為1.77萬億元，佔比9.02%，與一季度末的1.58萬億元相比，季度環比增長了12%。

但是，這樣的情形恐怕在三季度難以延續。用益信託數據显示，進入三季度以來，房地產信託募集資金規模連續出現下降。其中，8月份的房地產信託成立規模為229億元，相比今年5月份鼎盛時期的417億元，跌幅近半。

用益信託在線數據显示，在8月份的集合信託市場上，共成立785款信託產品，募集資金1164億元，平均收益率為6.81%。就投資領域而言，其中，成立房地產信託136款產品，募集資金229億元，平均收益率達7.15%。房地產信託成立規模自5月份達到年內最高峰417億元后，隨後持續下降三個月：6月份跌至359億元，7月份再次降至249億元，8月份下行行情再次蔓延，跌至229億元。

針對房地產信託下行愈發明顯的的原因，用益信託研究員帥國讓對本報記者分析道：“其一，前期的監管政策效應有所顯現，今年以來，銀監會陸續出台多項規定，嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為；其二，反映集合房地產信託募集資金的難度加大，投資者對房地產信託項目的投資趨謹慎態度”。

面對下半年的行情，帥國讓也表示並不樂觀。他預測道，在強調控、嚴監管、融資趨緊下，房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業仍有結構性機會。因為房地產行業豎民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業務有助於國民經濟的持續健康發展。而房地產信託一直以來就是信託公司的主要業務，也是信託業務收入的重要來源之一，短期內不可能完全萎縮。

用益信託提供的《1-8月份房地產信託成立情況表》显示，年內房地產信託募資規模最大的為陸家嘴信託成立的“佳宏27號集合資金信託計劃”，成立規模達95億元，成立日期為2017年5月1日，期限為3年。

信託資金的運用方式為，陸家嘴信託設立信託計劃入股，為中投發展募集資金。“部分資金用於受讓中投發展所持有的北京密雲項目公司（北京寧坤房地產開發有限責任公司、北京寧溪房地產開發有限責任公司）的3%股權，受讓中投發展（天津）濱海有限責任公司所持有的天津項目公司（天津寧瀚房地產開發有限公司、天津寧晟房地產開發有限公司、天津寧熙房地產開發有限公司）的3%股權。剩餘信託資金用於對中投發展及標的項目公司發放信託貸款。”

同業監管影響信託資金募集

用益信託統計數據显示，8月份信託成立市場整體表現乏力。8月份共有57家信託公司成立706款集合信託產品。較前一個月環比上升9.3%。8月份集合信託產品的成立規模為1067.5億元，與前一個月統計得到的1326.5億元相比，環比下降19.5%，呈現量升價減的局面。一方面，表明信託公司募集資金的积極性很強，另一方面，今年以來金融監管升級，對於同業投資行為監管力度加大，以往來自銀行等機構資金有所下降，因此信託行業也逐步出現募集資金困難的局面。

在所有投向的信託產品中，基礎產業類信託成立規模達到了110億元，環比翻番，系唯一增長的一類信託計劃。用益信託認為，未來基礎產業信託要想保持這種增長，必須轉變思路。在推進新農村建設和新型城鎮化建設的過程中，通過积極探索PPP模式和產業基金模式，信託對支持基礎產業和地方經濟的發展方面依然大有可為。

與此同時，就資金運用方式而言，8月份證券類信託成立規模85億元，環比小幅下降，平均收益率最低，為5.72%。

　　(作者：邢 萌)　　(出處：證券日報 2017年09月15日)

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廣州31家單位獲配1991套公租房

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源：

廣州日報訊（全媒體記者賈政）昨日，廣州市住房保障辦公室發布《2017年第一批單位整體租賃新就業無房職工公共租賃住房第二次分配結果》（簡稱《分配結果》）。

《分配結果》显示，廣州市建築集團有限公司、廣州大學等31家獲配1991套公租房。

據記者了解，本次1991套公租房共來自11處房源，包括金御苑、珠江嘉苑、南悅花苑等。其中金御苑配租1116套，珠江嘉苑配租496套，南悅花苑配租167套。

據住保辦相關負責人介紹，該批房源分配后，剩餘房源將繼續向有需求的單位進行分配。目前，天河區珠江嘉苑，白雲區南悅花苑、金御苑，黃埔區苗和苑、亨元花園、榕悅花園仍有部分房源，將繼續接受單位整體租賃申請。

據了解，廣州市於今年3月推出供應新就業無房職工公共租賃住房，面向單位整體租賃，並在5月1日至6月30日完成第二批申報。從5月1日至6月30日申報新就業無房職工公共租賃住房需求且符合條件的單位有31家。其中廣州市建築集團有限公司分配到960套，全部來自金御苑。廣州大學獲配500套，其中360套位於珠江嘉苑，120套來自南悅花苑。

31家單位名單

　　廣州大學、廣州市黃埔區人民法院、廣州醫科大學附屬第五醫院、廣州市婦女兒童醫療中心、廣州市天河區沙東街社區衛生服務中心、廣州市天河區棠下街第二社區衛生服務中心、廣州市天河區沙河街社區衛生服務中心、廣州市中醫醫院、廣州市天河區衛生和計劃生育局、廣州市天河區棠下街社區衛生服務中心、廣州市天河區慢性病防治中心、廣州市天河區中醫醫院、南方醫科大學皮膚病醫院、廣州交通集團出租汽車有限公司、廣州晟能电子科技有限公司、廣州市行心信息科技有限公司、廣東公誠設備資產服務有限公司、廣州珠江啤酒集團有限公司、廣州天萊軟件科技有限公司、廣州致信計算機科技有限公司、廣東華路交通科技有限公司、華南理工大學建築設計研究院、廣州市海同機電設備有限公司、廣州市惠博科技有限公司、廣州白雲山陳李濟藥廠有限公司、廣州金域醫學檢驗中心有限公司、廣州聖亞科技有限公司、廣州白雲山和記黃埔中藥有限公司、廣州市建築集團有限公司、廣州金昇陽科技有限公司、廣州白雲山醫藥集團股份有限公司

　　(作者：賈政)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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廣州首現全自持租賃住房地塊

東方財經網 2017-09-15 22:36:08 來源：

9月11日，廣州一口氣推出6宗地塊，包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得關注的是，廣州開發區兩宗宅地均對自持設有一定要求，其中一地塊更是明確要求企業全自持，不得分割銷售。這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地后，又一城市掛出“全自持”用於租賃住房的用地。

開發區兩宅地要求百分百自持

據悉，要求全自持的地塊為KXC-K1-9地塊，位於廣州開發區開泰大道以北、開達路以西，為二類居住用地，佔地較小僅7030平放米，起拍總價15150萬元，樓麵價7183元/平方米。該地塊用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民審核同意，項目建成后必須整體確權並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。值得注意的是，地塊將採取“限地價＋全自持＋搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到21967.5萬元（出讓起始價的145%）時，改為搖號確定競得人。此外，競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

開發區的另一地塊――YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米，其中城市道路用地面積3225平方米，綠地用地面積2818平方米，可建設用地面積163529平方米。要求企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。關於出讓方式，則採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到256284.658萬元（出讓起始價的145%）時，競價方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除89350平方米村集體物業后的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

不僅廣州開發區掛地，海珠琶洲西區、南沙靈山島尖也掛出4宗商務用地綜合用地。其中，超10億掛牌的海珠區琶洲西區AH040112地塊也要求土地項目建成后，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。琶洲西區還出讓了兩宗市政連接體地塊，兩宗連接體地塊對於競買人沒有要求，按照價高者得原則確定競得人。而南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊，要求競得人需自持計算容積率總建築面積30%以上的物業，自持部分物業自取得房地產權登記后持有年限不低於5年，期間不得銷售和轉讓，報名時需提交承諾書。

開發商身份轉變，中介或洗牌

土拍新規則對於房企有何影響？有分析認為行業分化將更加明顯。由於自持物業對房企要求較高，資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地，而中小型房企出於自身流動性的限制，往往會被迫退出自持地的競拍。與此同時，也有業內人士認為，如果拍地企業數量減少，土地溢價率將被降低，土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。未來消費者也可以通過租賃的方式解決居住問題。

據悉，目前已經有多家房企在自持地塊上大肆出手。日前，萬科便在佛山拿下一幅自持70年的住宅地塊，而這已經是萬科拿下的第五個自持宅地項目。其他大型房企如金地、龍湖、保利等也紛紛拿下一些住宅或商業自持地塊。而自持下的租賃市場前景也頗受關注，鏈家研究院發布的研究報告显示，2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如果自持地塊建成“長租公寓”，為很多剛需消費者又增添了一種更低門檻居住在中心區的途徑，不用都扎堆去買房，市場自然會更加理性。

此外，隨着開發商的身份逐漸從地產商轉變為房東，中介市場的格局也面臨洗牌。鏈家研究院院長楊現領表示：“目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業主，10%的自如等長租租賃機構；而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場，40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場，還有10%是房屋分享。”他表示，伴隨着更多的資本和玩家進入這一領域，新的賽道規則也正在慢慢建立。

抵押出租成未來主要盈利模式？

開發商自持100%的住宅面積，這意味着傳統以建造住宅和銷售住宅為主營方向的房地產開發商，角色轉向了“房東”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，事實上，很多房企暫時還沒有看清租賃市場的的盈利模式，並且對拿地以後如何操作，也比較困惑。

據悉，目前廣州租賃回報率僅為2%左右，未來租賃市場又該如何盈利？業內人士認為，開發商可以通過抵押式出租，即把房子押給你，然後你就可以長期住下去。“舉個例子，某小區一套價值1000萬的房子，押150萬，免費出租3年，這期間租客只需每月支付1000元的物業費。3年後開發商再把150萬退給租客。”從開發商的角度來看，“抵押式出租”就是以房子代替融資，把租客抵押的錢的利息當成房租了。有業內人士表示，這還是需要開發商有足夠強大的資金實力和流水。

一位開發商負責人透露，他毛司先後在一線城市拿了3塊不同程度自持性商品房的地塊，希望可以賭一把，“去競爭自持性商品房配建地塊的原因是，自己只要付一部分錢，大部分靠銀行貸款周轉開發，這些自持商品房作為資產抵押給銀行，能把錢周轉出來，依然可以繼續開發。在‘大魚吃小魚’的年代，誰的規模大，誰的速度快，誰就可以生存下來，反之，則有可能被兼并、破產”。

在中原地產分析師盧文曦看來，由於地塊是全部持有，這樣的條件基本把資金實力不夠的中小房企排除在外。而一些習慣做高周轉、高擴張性的房企，也不會去拿類似的土地，資金沉澱會限制他們的發展。但是不可否認的是，目前房企已經多條腿走路來應對市場的變化。根據業績會上披露的資料，萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業務布局初具雛形。去年，萬科在物業服務領域實現(合併報表範圍內)主營業務收入42.6億元，增長43.4%，併發布睿服務3.0，推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養老業務等方面進行了积極探索，已形成以“泊寓”為統一對外運營品牌的長租公寓布局。萬科董事會主席郁亮在中期業績發布會上表示，萬科的長租公寓如果能夠達到1%~2%的回報率，他就很滿意了。他說：“未來隨着出台相關政策扶持，長租公寓回報率低的情況應該也會改善。如果能夠達到6%~8%水平的話，我們就往這個方向走。”

　　(出處：信息時報 2017年09月15日)

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房地產市場亟須建立庫存動態平衡機制

東方財經網 2017-09-22 23:46:04 來源：

房地產市場亟須建立庫存動態平衡機制

隨着去年部分一二三四線城市房價輪番上漲，去庫存取得了較好的成績。今年以來，商品房庫存連續多個月持續降低，有專家斷言“樓市去庫存時代即將結束”。但是，在肯定大部分地區庫存去化效果較為明顯的前提下，排除庫存布局區域出現分化的因素，從房地產持續、穩定、健康發展的視角來看，“庫存”概念應該成為房地產長效機制的重要組成部分，建立庫存與市場需求動態平衡機制，避免樓市再次陷入房價與庫存“互斥”的怪圈。

去庫存取得明顯成效

國家統計局數據表明，中國今年房地產去庫存較快，房地產市場仍然穩定。8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

隨着庫存去化周期逐漸收窄，市場行情也逐漸出現變化。8月房地產銷售維持了7月的低迷，據統計，8月銷售面積單月增速4.3%，較7月小幅回升2.3%，但絕對水平依然為年內第二低。進入“金九銀十”，如果房地產銷售難有明顯改觀，投資者對樓市的預期將發生明顯變化，庫存也將隨之發生些微變化。

國家統計局從2010年開始公布商品房待售面積，用以反映市場的庫存水平。根據歷史數據，2011年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米。但隨後，該指標逐年攀升，到2016年2月達到高點，為73931萬平方米。自2011年末到2016年初的四年間，全國商品房庫存增加了約170%。

從目前各地數據來看，全國除東北、西北等區域的少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期，去庫存政策效果明顯。

市場庫存及需求發生變化

不過，現在就斷言“房地產去庫存即將結束”還為時尚早，目前並沒有一個非常科學的、系統的工具來評估當前精確的庫存情況。

尤其就當前不同區域的城市而言，庫存分化較為明顯，部分城市庫存有明顯增加，一些郊區或者偏遠城市庫存依然較高，而一些熱門區域，這一波房價快速上漲帶動庫存去化較快。

有研究機構統計的數據表明，2017年8月，選取的80個城市中，有17個城市庫存出現了同比增長現象。其中合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到86%、57%和41%。同時，80個城市中，有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中杭州、九江和馬鞍山的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、48%和41%。

作為此次去庫存的主要目標，大部分三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，即存銷比較小。如果以12個月作為分界線，至少有30個三四線城市存銷比是低於或等於12個月，這30個城市也是需要供地和補庫存的城市。

隨着去庫存效果的逐漸顯現，部分城市庫存不足的情況也需重視。以海口市為例，海口未被列入海南省“兩個暫停”政策範圍，但每年商品住宅規劃報建總建築面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積；實行商品住宅用地計劃管理，商品住宅用地計劃周期為半年。因此，住宅用地的供應受到一定的限制。

下半年補庫存預計會形成兩條路徑：一是對於去庫存周期較短或存銷比偏小的城市，土地供應會明顯增加。部分三四線城市也有望积極增加供地。二是對於一些熱點城市尤其是租賃市場活躍的城市，积極增加租賃用地以對沖購房市場壓力將成為主流選擇，進而也體現出長效機制的政策導向。

亟待建立庫存與需求平衡機制

目前從三類城市的庫存走勢來看，一線城市有所抬頭，而二線、三四線城市則依然有小幅下滑的態勢。究其原因，對於一線城市來說，庫存規模已降低到歷史底部，基本上接近2010年上半年的歷史最低水平，所以當前繼續下跌的空間不大。而對於非限購二線城市、熱點三四線城市來說，當前市場交易總體是活躍的，去庫存的動力較為強勁。

觀察歷史數據即可發現，當前住宅去庫存周期已走過了最低點，後續將大概率步入小幅上行的通道。換句話說，去庫存周期拐點已來，今年下半年供不應求的矛盾將得到較好化解，這也有助於進一步穩定房價。

過去的種種案例表明，中國房地產發展過程中，經常會出現一個現象，庫存高與房價低迷相伴相生，去庫存往往會帶來房價快速上漲。房價上正快，必然會帶動銷量增長，庫存去化較快。供需失衡之後，調控手段介入，為了保持供需，往往又會增加供給補庫存。

在過去較長一段時間內，這種現象反覆出現，只是前幾年對於去庫存的概念沒有上升到此次的高度。隨着庫存快速去化，現如今業內外對去庫存的言論越來越少，在近期舉行的博鰲房地產論壇2017年年會上，無論業內專家還是房企，都對去庫存提及甚少，去庫存這個概念似乎在淡出人們視線。

但“庫存”這個指標應該納入房地產長效機制，無論從政策制定方還是市場運營方，都應該緊繃“庫存”這根弦，建立庫存與市場需求動態平衡機制，避免市場陷入類似於“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地產能夠持續、穩定、健康發展。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

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今年前8月江蘇房價同比降5.9%

東方財經網 2017-09-22 23:46:02 來源：

江蘇省十二屆人大常委會第32次會議昨天上午召開。省發展改革委主任朱曉明在代表省作關於供給側結構性改革推進情況的報告時指出，今年前8月江蘇房價同比降5.9%，但推動房價上漲的因素仍然存在，當前江蘇仍要繼續去庫存，維護房地產市場穩定。

朱曉明通報了一系列數據： 8月末全省商品住宅待售面積7410萬平方米，較2016年底減少1622萬平方米，去化周期縮短為6.7個月，較上年底縮短0.8個月。1-8月，全省商品住宅成交均價8437元/平方米，同比下降5.9%。南京、無錫、蘇州三個熱點城市成交均價總體穩定在2016年10月份水平，其他市場較熱的城市也在一定程度上遏制了過快升溫勢頭。

在推進供給側結構性改革的過程中，也遇到了一些新情況新問題，面臨諸多困難挑戰。朱曉明坦言，去庫存過程中，土地拍賣仍出現不少高溢價，推動房價上漲的因素仍然存在，熱點城市和其他重點城市的市場預期沒有發生根本變化，穩控市場的壓力還在累積。

省人大財經委調研發現，南京、蘇州等熱點城市住房需求旺盛，房源供應量緊缺，今年以來南京新房庫存已不足2萬套，創下歷史新低，有的熱點板塊新房與二手房價格嚴重倒掛。相比之下，大多數三四線城市去庫存壓力仍然較大，去化周期遠高於6.7個月的全省平均水平，如江陰商品住宅庫存去化周期為13個月，宜興為15個月，揚州市江都區為12個月，蘇北一些地區供需失衡也較突出。

省人大財經委在調研報告中指出，當前，我省各地房地產市場調控主要依靠限購、限價等行政行為，金融、信貸等市場化手段卻使用不多。今年以來，南京、蘇州、揚州、鎮江等市土地拍賣，不少地塊出現高溢價，全社會對價格上漲的預期依然很強，穩控市場的壓力還在累積。因此，行政干預為主的調控方式，難以長期維繫，今後應注重把行政調控與市場化手段相結合，才能促進房地產市場持續健康發展。

朱曉明也表示，我省將進一步加強市場監管和輿情引導，重點排查房地產開發、銷售和中介服務行為不規範引發的社會問題，建立突發事件應急報告制度，切實做好維護房地產市場穩定工作。支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市率先開展培育和發展住房租賃市場試點工作，總結經驗並及時在全省推廣。

揚子晚報記者 石小磊

　　(出處：揚子晚報 2017年09月22日)

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沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源：

原標題：沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤，昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購，值得關注的是，開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”，這在以往還從未出現過。

據了解，這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓，上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套，全部為毛坯交付，銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現，今年6月份的銷售均價為18498元/�，時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是，開發商在現場發布的“告示”中明確提到，“因信貸政策收緊、銀行額度緊張，故此次簽約貸款利率上浮15％，請悉知”。銷售人員表示，近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延，導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢，因而引發不少矛盾糾紛，所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到，目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右，部分不達標的客戶可能會上浮15%以上，對於剛需買家來說，也相當於變相漲價了。

　　(出處：揚子晚報 2017年09月22日)

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東莞：“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源：

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來，東莞樓盤推貨熱情高漲，已連續3周推貨量在20萬平方米以上，其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示，上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米，其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量，商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行，連續3周企穩在20萬平方米以上。此外，上周10個項目合計加推1615套 洋房；別墅供應持續短缺，僅1個項目加推41套別墅， 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示，隨着“金九”旺季到來，多個項目集中上市，市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹，上周東莞樓盤開盤有幾個特點，一是城區成為上周開盤項目的區域熱點，有3個項目開盤，供應量增多，房源選擇性增大，刺激需求釋放；二是多個全新項目入市，反映開發商紛紛搶在“金九”推貨；三是剛需、首改需求旺盛，開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。

　　(出處：廣州日報 2017年09月22日)

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半程成交慘淡 “金九”能翻身否

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源：

篇篇有所謂

傳統的樓市銷售“金九”已過半，但成色嚴重不足。來自“陽光家緣”的數據显示，9月1日~15日全市成交套數僅2086套，同比跌67%。業界指出，“金九”前半月市場銷售慘淡，主要是當下廣州樓市的庫存量處在較低的水平，去庫存周期僅在5個月左右。尤其是市中心，可賣的樓盤相當有限。同時，不少區域都有相當一部分樓盤由於超過指導價而拿不到預售證，導致成交受限。

與此同時，普通老百姓買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊，銀行放款速度慢，有的甚至超過半年才能放款。9月以來，廣州首套房貸利率更是從去年年底的基準利率上調到上浮5%~10%。多重壓力之下，導致市場成交難有表現，這已是全國樓市的普遍現象。來自國家統計局的最新數據显示，1~8月份，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點相比，降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續下滑還帶來了成交價格的調整。目前，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少。與此同時，買家的觀望情緒也在增加。日前，網易房產發布《2017傳統樓市旺季全國置業意向大調查之廣州篇》，結果显示，51.75%的受訪者表示“沒有購房意向”，僅有37.14%的受訪者表示“有清晰的購房意向”。

今年的“十一”黃金周，業界普遍認為，將不會有往年的輝煌，只會是個平淡的銷售節點，即便房企有新盤新貨上市，也不會過於高調地大規模宣傳。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素，租售並舉是長期方向，現在把租賃的短板補上，增加供給，促進交易，讓房屋回歸居住屬性，對房價則是長期利空。

　　(出處：廣州日報 2017年09月22日)

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浙江省規範個人貸款業務 個貸進樓市遭嚴查

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源：

日前，浙江銀監局針對日常監管中發現的個人貸款資金違規流入房地產問題，召開了進一步規範個人貸款專題監管會議，重申銀監會有關監管要求，部署開展銀行自查和監管抽查。

“房子是用來住的，不是用來炒的。”據了解，浙江銀監局多次強調規範個人貸款管理的監管要求，堅決反對信貸資金違規進入房地產，堅決*制投機炒房行為，堅決懲處房地產信貸違規行為。

對於本次個人貸款自查，浙江銀監局要求全省銀行業金融機構做到三個全覆蓋，即各類銀行機構全覆蓋、各地市全覆蓋、各類個貸業務全覆蓋。

重點針對個人貸款特別是個人消費貸款、住房*押貸款、信用卡大額透支和大額提現違規流入房地產、個人住房按揭貸款首付資金來源等開展自查，落實責任到人，實行“一把手”負責制，抓好問題整改。

浙江銀監局對重點地區、重點機構和重點業務進行專項抽查，對於自查不認真、整改不徹底、問責不到位的違規問題，堅持人事並舉，嚴肅處罰問責。

同時，浙江銀監局要求各銀行業金融機構認真貫徹落實差別化住房信貸政策，提升服務意識和服務效能，在抑制投機性購房需求的同時，积極支持居民合理的住房信貸需求。

　　(出處：華龍網 2017年09月22日)

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