全國樓市調控進一步擴圍：二線城市周邊跟進 貧困縣也限價了

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源：和訊網

3月23日，樓市調控又添三個城市。上午天津（樓盤）周邊城市河北省滄州（樓盤）市宣布加入限購大軍，下午四川（樓盤）省成都市宣布限購升級，二手房加入限購範圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出台限價措施。

新一輪調控範圍正在進一步擴大，從一線城市、熱點二線城市向環一線城市，甚至環熱點二線城市周邊蔓延。

環熱點二線城市限購開啟

3月23日，位於天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民關於強化房地產市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

截至目前，據澎湃新聞統計，環北京（樓盤）區域限購的地市已有6個，包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定（樓盤）市淶水縣、河北省張家口（樓盤）市崇禮區、河北省保定市主城區、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，滄州限購說明環天津區域的限購已經開始啟動。包括句容樓市政策的升級，均體現了當前監管層調控的思路，即不區別城市等級，只要房價上正快，即會有各類管控的做法，後續不排除16個熱點城市周邊的小城市都會效仿。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，此前環江蘇省南京（樓盤）都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位於環南京都市圈的安徽省滁州（樓盤）市出台樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江（樓盤）市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

貧困縣罕見出現限價

3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發布《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》（以下簡稱“意見”），意見要求，該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

臨泉縣位於安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區接壤，豎家級貧困縣，臨泉貧困人口佔了全省的五分之一。

意見显示，此前臨泉縣房價出現較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產市場監測數據显示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

分析人士表示，這意味着目前樓市熱度已經從省會城市向外輻射。

2016年10月合肥（樓盤）開始啟動限購政策，而10月2日出台的合肥“房十條”調控還規定：同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。這意味着合肥新房價格被嚴格限制。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年春節后，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市（比如環北京區域的三四線城市）以及區域中心城市周邊的三四線線城市（比如環南京、環合肥都市圈的三四城市）已經出現過“火”的狀況，為此，熱點城市周邊的三四線城市甚至縣級市已經開始出台措施調控樓市。

調控或視效果繼續加碼

張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出台政策至今已經有6個月左右，按照往年調控經驗，每次新政時效性在6個月到8個月左右，隨後逐步被市場消化，如今已經到了去年10月效果減退的時間，如今北京、石家莊（樓盤）、南昌（樓盤）等城市的重新回暖即是該種表現。

於是到了目前的節點，一些熱點城市已經將調控措施加碼。

3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會聯合四部門發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調控進一步升級，在認房又認貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時降低住房貸款期限至25年。

同日，同屬一線城市之列的廣州（樓盤）也升級了樓市調控政策。在認房又認貸的基礎上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續繳納社保或個稅三年延長至5年。

至此北上廣深四個一線城市全部實現“認房認貸”，非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

隨後，相繼有熱點城市跟進。3月23日晚7時，四川省成都市人民網站發布《成都市人民辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購範圍。

張宏偉預測，今年3月起，多地樓市調控調控加碼，半年以後即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期，如果調控效果沒有達到預期或者前期樓市調控效果減弱，下一輪樓市調控政策密集出台可能再度到來。

 

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堅持聚焦高潛力城市圈 龍湖地產2016年新增43幅優質土地

東方財經網 2017-03-24 20:35:28 來源：和訊房產

3月24日，龍湖地產公布其2016年業績表現。2016年，龍湖堅持聚焦高潛力城市圈，以合理價格新增43幅土地，集中於北京（樓盤）、上海（樓盤）、杭州（樓盤）、廣州（樓盤）、重慶（樓盤）、廈門（樓盤）、濟南（樓盤）等城市，更添天津（樓盤）、武漢（樓盤）兩大高鐵路網重地。

2016年，龍湖項目獲取的區位更趨向城市中心區，單項目的開發規模也都控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

2016年，龍湖新增收購土地儲備總建築面積為1255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域，32.3%位於西部地區，17.5%位於長三角地區，7.1%位於華中地區，5.4%位於華南地區，平均收購成本為每平方米6329元。截至2016年末，龍湖土儲合計4147萬平方米，權益面積3294萬平方米。

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龍湖地產2016年核心凈利77.6億元 同比增11.8%

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源：中國經濟網

中國經濟網北京（樓盤）3月24日訊（記者 李方）3月24日，龍湖地產公布其2016年業績，歸屬於股東的凈利潤91.5億元，減除少數股東權益及評估增值等影響后之核心凈利潤77.6億元，同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的35%。

2016年，得益於持續在一二線城市獲取項目及銷售的良好表現，龍湖地產實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%，再創歷史新高，回款率保持90%以上高位。銷售單價14642元，同比增長14.2%。

分區域看，2016年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額佔比，分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

展望2017年，龍湖在售主力項目將達到107個，其中30個為全新項目，54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶，並根據市場需求調整不同產品和業態間的比例，力求在分化的市場環境中精準定位、達成目標。

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房地產開發投資增速連續兩年個位數 行業分化進一步加劇

東方財經網 2017-03-24 20:35:29 來源：中國證券報

 

3月22日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發布的房地產500強測評報告显示，2016年行業集中程度進一步提升，房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改，表明高增長時代已經結束。在新的發展階段里，大型房企通過併購加速獲取資源，中小型房企加速轉型，行業分化進一步加劇。

行業集中度提升

從本次入榜企業看，500強頭名位次首次易主。恆大集團憑藉2016年銷售金額3731億元、三年複合增長率達54.9%居首位，萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖分列二到十位。

25家企業連續9次進入100強；與2009年首次開展500強測評活動相比，榜單換血率近六成。

2016年，房地產行業集中度繼續提升。從本次500強測評結果看，10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔38%。前50強、100強、200強企業銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。資源加速向500強為代表的領先企業聚集。

報告显示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%；銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。從不同城市的銷售情況看，不論是銷售面積還是銷售金額，熱點二線城市表現最為強勢，部分三線城市回暖明顯。

土地市場同樣反映出市場分化態勢。2016年，房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。地價上漲明顯，開發企業拿地成本明顯上升。這與企業集中熱點地區拿地有關，市場分化趨勢延續。熱點城市樓市銷售向好，開發企業集中拿地，增加土地供應、優化土地供應結構成為這些城市的重點調控方向；部分三四線城市繼續推進去庫存，落實“暫停或減少土地供應”等政策。

資源整合步伐加快

報告显示，2016年，房企特別是擁有品牌、布局、資源、開發能力優勢的標杆企業，通過兼并收購、購買股份來增加土地儲備，並多元化布局。據統計，2016年房地產行業併購案為198宗，涉及金額為4014.83億元，金額同比上升43%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。重組整合一方面能夠使部分業務雜泛的國企理清主營業務，更好地做強主業；另一方面能減少集團內多家房企的同業競爭。此外，標杆房企收購中小房企項目，擴大業務體量也是併購熱點。對於大型房企而言，通過兼并重組有利於企業獲取資源，從而化解土地市場價格高企的風險。同時，通過持有其他上市房企股權，有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

報告指出，隨着房屋自有率不斷上升，存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升，其重要程度不斷提升。如何在存量資源上謀求企業發展，成為不少企業思考的重點。其中，存量改造及開發包括長租公寓、民宿改造、聯合辦公等業態；平台撮合包括分時度假等分享經濟；物流地產、產業地產等存量資源開發等成為探索方向。

（責任編輯：王迪）

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北京市提醒：不得在標價之外加價出售商品房

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源：新華網

新華網北京3月22日電（王日晨） 3月22日，北京市發展改革委公開發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》（以下簡稱為“提醒書”），督促、引導企業自覺遵守價格法律法規，切實維護消費者合法權益，共同營造良好市場價格秩序，促進相關行業更好更快發展。

《提醒書》明確指出，銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價，商品房銷售實行一套一標；不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用；不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者；不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格。

據記者了解，北京市於3月21日發布通知，自3月20日至4月20日，對全市在售商品房樓盤和二手房中介機構開展商品房銷售明碼標價專項檢查，重點查處不按規定明碼標價、價格欺詐行為。

以下為《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》原文

各商品房經營企業：

為規範商品房銷售市場價格秩序，保護消費者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》、《北京市<商品房銷售明碼標價規定>實施細則》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律法規，特作如下提醒：

一、商品房經營者（包括房地產開發企業和中介服務機構）應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

二、銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價。標價內容、收費項目和收費標準要真實明確、清晰醒目。不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

三、商品房經營者應在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表，明確標示以下內容：

（一）開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建築面積，套內建築面積每平方單價，每套銷售總價。

（三）銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價。

（四）銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。

（五）銷售存量房，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

（六）標示本單位服務監督電話和“價格電話：12358”。

四、商品房銷售應當醒目公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

五、商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

六、對已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地產開發項目，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

七、商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

八、商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者。

九、商品房經營者不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益。

各企業應當加強價格自律，認真學習落實相關價格法律法規，樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。本市各級價格主管部門將加強商品房銷售市場價格行為監管，及時制止和依法查處各類價格行為，保持12358價格熱線暢通，及時受理消費者價格投訴。對群眾反映的價格問題，一經查實，將依法嚴肅處理並向社會公開。

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北京將嚴審購房資格：非京籍納稅從5年改成連續60個月

東方財經網 2017-03-24 20:35:32 來源：中國新聞網

中新網3月22日電 據北京市地方稅務局網站消息，北京市地稅局、北京市住建委今日聯合印發關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告。公告指出，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，要求從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

 

公告提到，“……在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規定中，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

北京市地稅局、北京市住建委對此公告做出解讀：按照公告規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定。一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，採取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；採取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

該公告自2017年3月22日起施行。

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廣東佛山也限購了！非本市戶籍需滿1年社保

東方財經網 2017-03-24 23:36:40 來源：

 繼3月17日廣州升級樓市限購政策之後，3月24日深夜，佛山樓市限購政策也加碼了。

　　限購政策的通知如下：

　　佛山市人民政府辦公室關於進一步完善

　　我市新建商品住房限購政策的通知

　　各區人民政府，市政府各部門、直屬各機構：

　　為進一步完善我市新建商品住房限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2016〕52號）中有關新建商品住房限購的政策內容進行調整，現將有關事項通知如下：

　　一、繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北�鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

　　二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

　　三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

　　四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

　　五、境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。

　　六、嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為；嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為；嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

　　七、除上述措施外，其他措施繼續按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執行。

　　八、本通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。

　　佛山市人民政府辦公室

　　2017年3月24日

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多地出台或升級限購政策 新一輪樓市調控劍指何方？

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源：光明日報

近日，北京市出台新一輪樓市調控新政，大幅提高首付比例，同時“認房又認貸”，被業界稱為“史上最嚴的樓市調控”；隨後石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續出台樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出台或升級限購政策。新一輪房地產調控劍指何方？又將如何影響未來房地產市場走勢？

重拳出擊降樓市“虛火”

家住北京回龍觀的姜女士為孩子上學考慮，正準備將現住房賣掉，再貸款換個三環內的二手房。“新政出台後，首付比例大幅提高，估計暫時不能考慮換房了。”姜女士告訴記者，地產中介的人告訴她，如果急於買房最好準備全款，因為銀行按揭貸款短期內很難獲批。

這輪被稱為北京“史上最嚴”的樓市調控政策表現為四方面：一是大幅提高了二套房的首付比例，普通住房不低於60%，非普通住房不低於80%，較之前提高10%以上；二是“認房又認貸”，只要有貸款購房記錄，不管是北京還是異地，都算是二套房；三是暫停發放25年以上的個人房貸；四是限制通過企業購買住宅。

自2月底以來，全國已有近20個城市出台樓市調控新政，既有南京、青島、三亞等熱點城市，也有環一線周邊城市及三、四線城市，而北京的調控明顯升級。新政出台的最大背景正是入春以來部分城市房地產的強勢反彈，房價在稍事企穩后又呈現上漲趨勢。

國家統計局數據显示，今年2月，70個大中城市中，二手房價格基本呈現全面上漲趨勢。70個城市中有60個上漲，其中廣州以環比上漲2.1%，成為環比漲幅最高的城市。來自房產中介的消息稱，北京2月底至3月中旬，二手房呈現量價齊增態勢。

“此輪調控的目的，就是迅速出擊降低房地產投資和投機的‘炒房暗火’，確保房地產市場平穩健康發展，保證居民住有所居，抑制房地產泡沫膨脹，同時促進宏觀經濟和金融的安全與穩定發展。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出。

房價是今年兩會熱議的話題，而工作報告也接受審議后將“遏制房價過快上漲”寫入修訂版。

樓市供求結構發生變化

去年9月以來，多地就出台過一輪樓市調控。頻頻出台的房地產調控為何難以阻止一線城市房價上漲的趨勢？

倪鵬飛分析，首先，一線城市確實存在強勁的剛性和改善性需求。其次，為避免房地產市場出現大起大落，本輪調控採取的是“邊調邊看，逐步完善”的原則，調控不是“畢其功於一役”，而是常態化和機制化。此前出台的一些政策，對炒房和奢侈消費住房的約束還不夠嚴厲，為房價上漲創造了可乘之機。

與上一輪調控相比，本輪調控範圍更大、力度更強、措施更嚴。“相信在強有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的購房需求將延遲，樓市交易量會明顯下降，對緩解市場緊張情緒、抑制房價過快上漲將產生明顯效果。更為重要的是，槓桿使用空間的縮小將遏制樓市投機行為。”倪鵬飛判斷。

不難看出，此輪新政旨在抑制除“住”以外的住房需求，限制房價炒作行為。同時，由於一線城市房價在周邊城鎮的外溢效應正在逐步放大，調控也從一線城市擴展到周邊的三、四線城市。

從更廣泛的角度看，推動房價上漲的因素也來自房地產市場之外。國家主任何立峰日前表示，當前中國經濟發展面臨着房地產與實體經濟結構性失衡，“有大量資金湧入房產地市場，帶動了房價過快上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本”。

“較為寬鬆的貨幣條件和大量非銀行資金、資本市場資金湧入房地產市場，經濟脫實向虛，帶動了房地產價格上漲。美國、日本等國家也在經濟告別高速增長時期出現過房地產泡沫的情況。”發展研究中心市場經濟研究所所長王微指出。在她看來，我國的住房供求在發生變化，城市化發展需求呈現多層次、多元化的趨勢。在這種背景下，中國住房市場的矛盾不斷向大城市聚集，家庭規模、收入差距、行業差距等因素都在發生變化。人們對住房的需求不再僅僅是滿足居住，而是正在經歷“從無到有、從有到好”的過程。

因城施策建立長效機制

值得一提的是，在一線城市房價過快上漲的同時，房地產的城市分化矛盾仍然顯著。一線城市住宅供不應求，三、四線城市去庫存壓力依然存在。

副總理張高麗日前在中國發展高層論壇上指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類指導，因城施策，重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。

綠地集團董事長張玉良表示，房地產業的供給側結構性改革關鍵是要增加有效供給，改善供給結構，增加大城市住宅土地供給，同時適當控制三、四線城市的土地供給量。瑞安集團主席羅康端也建議，一、二線城市應加大土地供應，抑制房價過快上漲，三、四線城市可考慮放鬆戶籍制度及廉租房，加大去庫存力度。

倪鵬飛認為，解決房地產市場“痼疾”的關鍵在於加快改革，完善基礎性制度，建立促進房地產市場健康發展的長效機制。“要通過完善市場的競爭、價格和供求機制，完善的監管、調節和保障機制，通過充分的競爭和有效的調節，使得產業間利潤平均化，市場供給與需求匹配，從而抑制房地產市場投資和投機行為，實現長期的穩定健康發展”。(本報記者 溫源)

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廣州調控升級：增城從化有兩套房的市區再買房需全款

東方財經網 2017-03-30 14:31:00 來源：廣州日報

昨日下午,廣州市金融局組織人民銀行廣州分行營管部、廣東銀監局、市住建委、市住房公積金管理中心、廣州地區主要商業銀行召開專題會議,部署落實3・17房地產調控新政工作。會議強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。同時明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。

會議特彆強調,不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款。還有,強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。有銀行人士向記者明確,1.廣州戶口在從化增城有兩套房貸款已經還清的,在廣州市區購房需要全款;2.外地戶口在增城或者從化有一套房,不管貸款是否按揭完,在廣州市區購房需要全款;3.廣州戶口在增城或從化有一套房還在按揭中,在廣州市區能買兩套房,但只能貸款購買一套市區房,首付七成,第二套市區房需全款。

按照3・17新政,如果名下無房,有貸款記錄,則首付最低為四成。若名下有房無貸款記錄,或者首套房貸已經還清,則首付最低為五成。大源按揭公司總經理鄭大源指出:“按照‘認房又認貸’的信貸要求,認房的範圍為廣州市,意味着如果在增城、從化有2套房,不管貸沒貸款,還沒還清貸款,在廣州再買房,都要全款。”

關於首套房貸利率,廣州工行、農行均表示,目前暫無上調計劃。記者觀察到,春節過後,郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行等銀行在廣州地區的首套房貸利率已陸續上調至最低9折。不過,五大國有銀行目前在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠,且當前住房按揭貸款受理、審批、放款等業務可正常辦理。

“關於未來我行會不會調整首套房利率折扣,一切都要等通知。”某國有大行廣東省分行相關人士表示。

但業內預測,廣州地區首套房利率折扣統一上調為9折是大概率的事情。

七措施落實房貸工作

會議指出,全市金融系統要按照市委、市確定的房地產調控新政要求,完善制度,加強管理,規範操作,做好住房信貸的資料審核以及貸款審貸、資金髮放、貸后管理等工作,具體來說要做好如下工作:

一是金融機構要從制度、管理、操作等層面着手,以交易真實性為原則、以可確認的憑證為依據加強對住房信貸資料的審核。

二是重申各購房情形下的首付款比例要求,並對相應的最低利率水平做出指導,各金融機構要審慎把握利率定價。

三是強調“認房又認貸”的原則,其中,“認房”指借款人在廣州本地的住房情況,“認貸”指借款人在全國範圍內的住房貸款情況。

四是明確差別化住房信貸政策在全市範圍(含增城、從化兩個非限購區域)統一執行。

五是明確普通住房標準,建築面積在144平方米以上的住房為非普通住房,建築面積在144平方米(含)以下的住房,若住宅類型為別墅等,也應界定為非普通住房。

六是3月20日,廣州住房公積金管理中心發布《貫徹落實廣州市人民辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗公積金中心〔2017〕11號),提高部分購房情形下的公積金貸款首付款比例,各金融機構要积極配合,做好公積金貸款的相關工作。

七是不得以任何形式對購房者首付款發放貸款或變相發放貸款,營造良好的金融環境氛圍,切實維護廣州房地產市場平穩健康發展。

(原文題為《 增城從化有兩套房 市區再買房需全款》)

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寧波：房產中介不得誘導購房者簽訂“陰陽合同”

東方財經網 2017-03-30 14:31:02 來源：新華網

新華社寧波3月29日電(裘立華、黃瑞鵬)浙江省寧波市住建委、、國稅局等8個部門27日聯合發布的《關於加強房地產經紀管理的實施意見》提出，4月底將有與之配套的房產監管服務平台同步上線，今後寧波所有二手房交易和信息備案都將在這個平台上完成。房源信息、房產中介和從業人員信息都將在這個平台上備案並公示。

以往二手房交易“陰陽合同”時有發生，購房者與中介、產權人簽訂的中介合同價格與實際備案的網簽合同的價格不一致，以避稅或者獲取稅收優惠。此次《意見》明確指出，在涉稅服務過程中，經紀機構和從業人員不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格或偽造虛假證明騙取稅收優惠。

寧波市住建委房產市場管理中心有關負責人介紹，房產中介在獲取房源的時候，要與產權人簽訂委託協議。購房者、產權人、中介三方在房產交易監管服務平台上籤訂中介服務合同以及最後的買賣合同，這些信息都會上傳至房產監管服務平台，並且與金融、稅務、價格、市場監管等部門聯網，多部門協同監管。

根據《意見》，還將建立行業信用評價體系。將經紀機構的執業情況、從業人員的從業信息、職業資格培訓、繼續教育情況、日常監督檢查中發現的違規行為、經查證屬實的被投訴記錄、行業考核評優結果、社會公眾評價等納入信用評價範圍，並向社會公開。

這位負責人表示，該信用評價體系也可督促房產中介做到行業自律，一旦有違規行為被發現，從業人員可能會失去從業的資格。

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