上周五(6月28日)晚間，證監會核准了景津環保股份有限公司和北京值得買科技股份有限公司的首發申請。6月份IPO批文已發放完畢，當月共有10家企業獲批文，數量較5月有所下降。至此，證監會今年上半年共核發IPO批文64家，多於2018年上半年的55家和下半年的47家。

　　6月份核發批文的10家擬IPO公司中，有7家擬赴主板上市，3家擬赴創業板上市。今年上半年，除1月和2月份外，每月IPO批文數量均在10家以上。

　　從上半年獲IPO批文的項目分佈看，各投行競爭激烈，頭部券商優勢明顯。在64家獲IPO批文的公司背後，參與保薦的券商僅29家。換言之，行業內大部分券商在今年上半年還沒有項目“開張”。從保薦數量看，中信證券和中信建投兩家合計份額佔兩成以上。

　　從過會率方面看，據數據統計，今年上半年，首發上會企業共92家次，通過81家，通過率為88.04%，顯著高於2108年上半年的49%和下半年65%的過會率。

　　隨着過會率的走高，IPO申報也迎來小高潮。證監會公布的信息显示，6月份共有169家企業遞交IPO申請並獲受理，5月份該數據為61家，6月環比增長超過170%。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　保險資金運用是一項較為複雜的系統工程，在保險資金運用過程中，資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略，是整個資金運用系統工程的核心。目前，保險行業資產配置多元化快速推進，保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形。通過多元化配置的推進，保險資金運用收益率中樞提升明顯，保險資金運用效率明顯提升。隨着金融品種進一步豐富，保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

　　資產配置體現險企發展戰略

　　由於資金性質和監管要求等因素的不同，與其他資金相比，保險資金運用是一項較為複雜的系統工程。

　　在險資運用的系統工程中，首先要遵循資產負債管理的原則，充分考慮負債特徵。在對負債特徵進行分析的基礎上，保險公司要根據其自身的經營發展戰略、財務目標、風險約束等要求，確定與之相匹配的投資目標和投資約束條件。

　　在投資政策要求下，結合對資本市場以及各類資產風險收益的判斷，保險公司需確定合適的資產組合(即資產配置策略)，滿足投資目標和風險預算的約束。

　　在確定資產配置策略后，投資管理人員在資產配置策略的指引下，分別進行類屬資產和投資標的選擇。同時，在投資管理過程中，需要高效的執行，並對執行情況進行監測，在資產配置偏離閾值的情況下進行再平衡。最後，在一個投資周期結束后，需要對投資業績進行合理的評價，並通過歸因分析，發掘投資能力的優勢和劣勢，並反饋至投資管理過程中。在整個環節中，需要進行全面的風險管理。

　　在上述資金運用過程中，資產配置是最為重要的一環。一方面，資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略，資產配置戰略也是保險公司戰略的重要部分，是整個資金運用系統工程的核心。保險公司的保費規劃、資本預算、財務目標等都和資產配置息息相關。資本方面，維持健康的償付能力充足率是保險公司持續穩健經營的基礎，在償二代下，保險公司的資產配置受風險資本約束，同時也反向影響保險公司資本消耗，因此，資產配置是影響保險公司資本的最為關鍵的因素。財務目標上，保險公司的利潤與投資收益緊密相關，而根據加里·布林森的研究，投資收益的90%由資產配置決定，因此，資產配置關係到保險公司財務目標的實現。總體而言，資產配置對保險公司經營發展是否成功起着至關重要的作用。另一方面，在整個資金運用過程中，資產配置環節是系統工程運行的核心。資產配置不僅集中體現保險公司經營發展戰略，成功的資產配置還要基於對資本市場的前瞻性判斷，因此，資產配置全面反映保險公司的經營智慧。

　　如何制定資產配置策略

　　保險公司資產配置是其經營發展戰略的集中體現，需要考慮多種因素。一般而言，保險公司制定資產配置需要經過以下程序：

　　公司經營分析。這主要是指保險公司的資本情況、財務情況等影響資產配置的重要因素。其中，保險公司資本情況是需要考慮的主要因素。在償二代體系下，保險公司資產配置需充分考慮償付能力充足率的要求。

　　負債特徵分析。保險資金運用需要遵循資產負債管理的原則，負債特徵分析是保險公司制定普通賬戶資產配置策略的前提。一般而言，負債特徵分析主要考慮資金成本、現金流、期限、久期等因素，在此基礎上，做好收益匹配、現金流匹配、久期(期限)匹配。

　　投資政策制定。在經營分析和負債特徵分析的基礎上，保險公司需要合理確定投資政策，投資政策中需要明確投資目標和風險約束，確定可投資資產範圍，以及公司風險承受能力範圍內大類資產配置的比例限制。如保險公司有其他明確要求，也一併在投資政策中進行確定。

　　確定資本市場預期。確定投資政策后，需進行宏觀經濟分析、大類資產風險收益特徵的前瞻性分析。投資政策確定主要依據公司內生因素，而資本市場預期則體現保險公司宏觀分析及大類資產分析能力。

　　擬定資產配置策略。在確定投資政策和進行資本市場預期分析后，保險公司應當建立資產配置模型，將投資目標、風險約束、負債特徵等內部因素以及各大類資產風險收益的前瞻性判斷作為輸入參數，並進行優化模擬，尋找較優的投資組合，滿足投資政策的要求，形成資產配置方案，同時要對資產配置方案進行多種緯度的壓力測試和敏感性分析，確保資產配置方案符合公司風險資本、目標收益、負債特徵等要求。

　　保險資產配置發展趨勢

　　近年來，影響保險公司資產配置的因素髮生較大變化，在這些因素的共同作用下，保險公司的資產配置呈多元化發展趨勢。

　　一是資本方面，原保監會啟動風險導向的償二代體系建設，償二代體系下鼓勵通過分散效應降低資本佔用，同時短期資產價格波動對償付能力充足率的影響有所降低，從而鼓勵保險公司進行資產多元化配置。

　　二是保險資金運用政策改革。2012年以來，原保監會對保險資金運用政策推行一系列改革，保險資金投資範圍不斷拓寬，精簡資產配置比例的監管要求，“放開前端”、“管住後端”，在此背景下，保險公司不斷提升大類資產配置能力、多元資產配置能力以及新型金融資產投資能力，資產配置多元化進一步推進。

　　三是負債特徵的變化。近年來，我國資產管理行業進入泛資產管理時代，居民金融資產由儲蓄存款轉變為以銀行理財產品為代表的資產管理產品，在一定程度上提升了以萬能險、分紅險為代表的投資型保險產品的負債成本，從而推動保險資金配置較高收益的非標及另類資產。

　　四是保險公司及保險資產管理機構能力提升，大類資產配置能力和多元資產投資能力穩步提升。近年來，原保監會規範保險投資管理能力建設，將股票投資能力、無擔保債券投資能力、股權投資能力、不動產投資能力、基礎設施投資計劃產品創新能力、不動產投資計劃產品創新能力和衍生品運用能力等7類明確為保險機構投資管理能力，具備相應能力後方可開展相應資產的投資。與此同時，多家保險資產管理公司獲批成立，保險資金運用不斷向專業化發展，資金運用能力穩步提升。

　　五是資本市場不斷深化發展。近年來，資本市場不斷髮展，保險資金可投資的金融產品不斷豐富。以保險資產管理公司設立的另類金融產品為例，保險資產管理公司作為保險資金、養老金等長期資金與實體經濟的橋樑，通過設立基礎設施投資計劃、不動產投資計劃以及項目資產支持計劃等另類金融產品，將保險資金、養老金等長期資金的投資需求與國家重大項目的融資需求有效結合，形成了獨特的另類產品投融資能力，豐富了保險資金可投資品種，提高了保險資金、養老金等長期資金的配置效率，同時支持了國家戰略和經濟社會發展。

　　在以上因素的共同作用下，保險行業資產配置多元化快速推進，保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形，2011年末至2018年末，存款、債券的配置比例由79%降至49%，以非標金融產品、股權為代表的其他投資比例由9%提升至39%。通過多元化配置，保險資金運用收益率中樞提升明顯，整體收益率受股票市場波動影響變小，保險資金運用效率明顯提升。未來，隨着金融品種進一步豐富，保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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陳舒：從公開“地”史這個小目標開始――看廣州要求開發商公示“帶”土地信息

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源：中國國土資源報

“我想有個家，一個不需要多大的地方。”居有所住、居有所安，是當下很多人奮鬥的目標，可舉債籌資、千挑萬選的房子到頭來卻發現含有致“”隱患，老百姓自然難掩惱怒。近年來，隨着江蘇常州學校“地”、北京廣渠門地王“帶”等事件被，住宅用地的安全問題一次又一次刺痛着公眾的神經。好在，廣州那邊傳來了能夠給人些許慰藉的消息。

近日，廣州市正式印發實施《住房和城鄉建設委員會關於進一步規範商品房銷售現場信息公示的通知》，明確要求房地產開發商賣房時必須公示所有可能導致業主投訴的信息，包括小區里哪些是曾被污染的土地。這意味着，今後開發商不能再刻意隱瞞一些不利於房屋出售的因素，影響買房人判斷。

長期以來，公眾對“地”信息不甚了解，或者說無從知曉。而這背後是，在金錢、利益面前，漫長的土壤修復讓太多人不願等，於是一批批環評不過關的項目匆匆上馬。昨天的老舊工礦廠房搖身一變成了“富麗堂皇”的新樓盤，購房者爭先恐后前來看房，卻不明白它是不是建立在“地”之上。當想去了解時，一句“不能公開”“給你沒意義”之類回答或是一堆籠統概括的數據，又讓公眾求訴無門。

正是這種信息之間的不對稱，釀造了近年來頻發的“地”事件。

近年來，國家在土地污染治理方面有不少大動作。在設立土壤污染專項防治項目后，去年出台了具有里程碑意義的“土十條”。土地污染“大戶”廣東省更是針對工業發達、污染地塊密集的特徵出台了省版“土十條”，提出開展污染地塊環境監管試點、治理修複評估結果向社會公開等措施。此次廣州市要求房地產商公示“帶”地塊，也是“治土”大環境下，使出的以信息公開倒逼規範土地“清”、保障土地修復成果的一個狠招。

其成效如何姑且先不論，能讓公民享有更多的知情權和監督權，這本身就是一次進步。公眾有了更多的知情權和監督權，與、開發商之間的良性互動也可隨之建立。而公眾有了更多選擇和應對的機會，也可以監督倒逼加快治污，規範治理；開發商拿地時就得多一些考量和權衡，與之相關的房地產投資消費也會更趨於理性。

或許當開發商公布“手續齊全”“通過審批”的結果時，還是會伴隨有一些質疑的聲音，但又何妨？房屋的土地信息有“跡”可循，公眾自會做足功課，權衡利弊，做到心裏有數。

如同當前的治霾。全國180個城市每小時都在更新空氣質量數據，雖然糟糕的空氣問題一時半會無法解決，但由於信息透明，人們可以及時主動地戴上口罩、購買空氣凈化器、多吃一些清肺的食物，加強自我防護，規避可能出現的健康風險。公示“帶”房屋土地信息的意義亦在於此。讓我們從實現這個小目標開始。

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中國去年商業地產成交創新高 上海佔據半壁江山

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：中國新聞網

 

中新網上海1月18日電 (記者 於俊)國內投資者推動中國商業地產投資市場成交量再創新高，2016年達到人民幣(下同)2090億元，其中上海市場佔據半壁江山。

全球知名的房地產投資諮詢服務機構仲量聯行最新發布的“中國商業地產投資市場年度報告”显示，在剛剛過去的2016年，中國商業地產市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。上半年市場表現平平，年底前復蘇，第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。

仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示：“這一龐大的交易量主要得益於國內買家的支撐，他們除了积極進軍海外市場，在上海、北京等主要內地市場也非常活躍。”國內投資者去年在中國商業地產市場總成交量中的比重佔86%以上，高於往年的75%左右。

據該報告，辦公樓繼續在中國投資市場上佔據交易主導地位，累計成交達1140億元，同比上漲21%，佔全年地產市場總成交量的55%。零售地產為第2大最受追捧的資產類別，累計成交410億元，同比飆升70%。值得關注的是，在互聯網電商銷售強勁的帶動下，工業地產和倉儲空間需求增長迅猛，此類資產累計成交180億元，同比上漲了10倍。

上海仍是中國地產投資的首選目的地，繼續佔據商業地產投資市場的主導地位。全年累計成交1000億元，佔據總投資額的48%。北京居第2，佔比16%；深圳第3，佔比10%。上海辦公樓市場的累計成交量為該類市場總成交量的68%。鑒於絕大部分潛在買家，特別豎內買家繼續視上海為表現強勁的長期投資目的地，預料上海將持續領跑。

去年第4季度，亞騰資產管理公司和中國人壽以200億元合資收購了李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司位於浦東陸家嘴的“世紀匯”綜合體。創下申城單一資產交易額的歷史記錄。(完)

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北京連續6年完成保障性用地供應 今年房價不漲

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：澎湃新聞網

1月17日，中國網發布的消息显示，讓住房回歸居住屬性，這一點將從最前端的供地環節體現出來。2016年北京市超額完成保障房供地任務，今年土地供應計劃中仍將堅持惠民生原則，合理安排保障性安居工程用地，此外還將加大自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）供應力度。

北京市規劃國土委相關負責人表示，這也是北京市連續第6年足額、按時完成保障性安居工程建設用地供應。

數據显示，2016年北京市保障性安居工程用地落實計劃指標為350公頃。截至2016年11月份，全市累計完成保障性安居工程用地落實366公頃，完成計劃指標的105%，其中各類房型用地落實任務均超額完成，提前實現2016年度保障性安居工程用地落實任務總量和結構雙完成的目標。這些供地陸續將能供應6萬多套保障房。

按照往年慣例，每年年初，北京各區會提交當年年度的保障房供地計劃，目前本市正在制訂2017年的保障房供地方案，預計將在春季對外公布。除此之外，北京市規劃國土部門負責人還透露，今年將加大自住型商品房用地供應力度。

按照北京市住建委的公布的信息，2017年，北京市將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地，加大開工調度力度，力爭儘早上市供應。

北京市住建委相關負責人此前介紹，自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型，北京市堅持每年安排一定供應量。所謂自住房指的是自住型商品房。具體而言，自住房的建築面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后，五年內不得上市；五年後若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

1月12日，北京市國土資源委員會官網显示，近期，北京市土地交易市場擬陸續安排六幅自住房商品住房用地出讓，分別位於通州、朝陽、大興、密雲、平谷等區，涉及自住房建築規模66.61萬平方米，土地面積38.31公頃。

相關負責人表示，每年的保障性安居工程用地計劃都不僅僅是一個若干公頃的數據，而是落實到具體地塊的指標。這幾年來，北京市一直按照“以區為主、全市統籌”的原則確定保障房供地項目。各區準備供應給保障房的用地必須有一定的成熟度，具備開工條件以便儘早讓老百姓住進房子里，不能拿“生地”來湊數。

此外，北京市委常委、副陳剛在1月14日參加丰台區代表團審議時表示，北京當前樓市調控政策效果不錯，目前調控政策不會加碼。陳剛還強調，2017年北京樓市調控目標是保持平穩健康發展，從價格上看要做到環比不增長。

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信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源：地產人

“滬六條”規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。

在監管部門嚴令禁止信貸資金投向土地市場的背景下，依然有銀行頂風作案並因此被開高價罰單。

1月16日，上海銀監局網站公布三份行政處罰信息公開表，涉及機構包括江蘇銀行上海分行、台灣銀行上海分行、上海國際信託公司。其中，江蘇銀行上海分行受罰金額最高，並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解，江蘇銀行上海分行因貸款違規業務被責令改正，主要違規事實包括2016年7月，該分行給予上海xx置業有限公司融資，用於支付土地出讓金；2016年4月，該分行給予上海xx投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。

對於此次被上海銀監局處罰一事，江蘇銀行總行相關人士1月17日對《每日經濟新聞》記者表示，需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明，但截至記者發稿，江蘇銀行方面尚未給出回復。

對此 上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示，“相信銀行接下來針對房地產融資會更謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。”

上海銀監局開出三張罰單

上海銀監局行政處罰信息公開表(滬銀監罰決字〔2016〕28號)显示，江蘇銀行上海分行的主要違規事實為“2016年7月，該分行給予上海××置業有限公司融資，用於支付土地出讓金。2016年4月，該分行給予上海××投資有限公司融資，用於支付拍地保證金。”

上海銀監局表示，根據《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項、《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項，責令改正，並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解，《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項為“違反中國人民銀行規定的其他貸款行為”；《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項為“嚴重違反審慎經營規則的”。

“對於這件事(被處罰)還要再了解一下，目前沒有掌握什麼情況。”前述江蘇銀行總行相關人士在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪表示，需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明。但截至記者發稿，江蘇銀行方面尚未給出任何回復。

盧文曦分析表示，對違反相關規定的銀行進行重罰，可見監管部門對保持樓市調控政策的嚴肅性以及對市場平穩有序發展的決心。此外，從各地方“兩會”透露出當地對樓市調控的風向看，2017年還是“嚴”字當頭，所以今後對相關規定從嚴從緊執行將是主基調。

專家：土地市場降溫格局確立

2016年以來，圍繞上海樓市的調控政策陸續出台，“滬九條”(即《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》)、“滬六條”(即《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》)等舉措進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢，確保上海房地產市場平穩健康發展。

在商品住房用地交易資金來源監管方面，“滬六條”規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

2016年11月3日，上海市市場利率定價自律機制發布了《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。同時，還要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

“其實，從2016年12月後房企在拿地動作上已經變得謹慎和規範，從管理層釋放的信號來看，後續房企不僅在土地融資方面會有不少難度，其他融資可能同樣面臨趨緊的局面。”盧文曦表示，預計銀行接下來針對房地產融資會更加謹慎行事，土地市場降溫格局已經確立。

1月15日，時任上海市楊雄指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，上周上海新房市場再次出現0新增供應，從近期的市場新增供應來看，有連續下挫的趨勢，可見農曆新年前期，開發商的銷售意願已經相當清淡。

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瀋陽市多措並舉 打造房地產投資營商環境

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源：地產人

房地產行業關乎經濟大局，關乎城市發展，關乎百姓生活。1月17日，記者從瀋陽市建委獲悉，2017年瀋陽市將進一步優化瀋陽房地產投資營商環境，開展多項服務舉措，創造良好條件，減輕企業負擔，保證項目建設提質增速，激發開發商深耕瀋陽的熱情，推動房地產市場平穩健康發展。

加快基礎設施配套工作

瀋陽市建委先期介入在建項目，及時了解其供水、路網等市政設施配套需求，加快完善各項手續。結合配套要素輕重緩急合理安排，分批次下達配套工程建設計劃。积極協調相關配套專業單位，統籌安排建設工期。研究逐步推行建設項目用地條件意見書制度，在房地產開發用地出讓前,由規劃國土、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施和公共服務配套設施的建設內容和時限。合理、及時確保配套工程實施到位。

积極處置停緩建工程

自2016年10月我市啟動《瀋陽市停緩建工程處置工作方案》以來，停緩建工程處置工作已取得了階段性成果，目前已復工項目3個、計劃復工項目1個、具備復工條件項目9個。新的一年，市建委將繼續牽頭做好停緩建工程復工調度，推進制定相關扶持政策和司法、金融協助措施，努力協調市直相關部門和各區，確保各實施主體責任包保落實到位，加快復工啟動和建設進度，解決企業和購房人實際利益，樹立投資者信心，改善城市形象。

傾心助推重點項目建設

在“雙進雙解”活動取得顯著成效的基礎之上，市金廊辦等單位將繼續加大協調服務力度，全心全意發揮“項目之家”作用，為建設項目出思路、解難題，通過信函收集、現場調研、召開聯席會、調度會、現場會等形式，悉心聽取企業的意見呼聲，把幫助企業協調解決市政設施配套、施工交通組織、補辦審批手續等現實問題作為打造營商環境的重要抓手。市建委還將全力搞好非財政類來沈投資重點項目在我市建設系統各環節的協調服務工作，促進新世界K11博覽館和H3酒店、寶能和華強商場、盛京金融廣場等一批項目出形象。

努力打造服務型建委

繼續面向在沈開發企業開展形式多樣的技術培訓、業務觀摩、企業家座談等公益活動，聯合瀋陽建築大學等學術機構開展BIM技術研討和現代建築產業化交流活動，參与瀋陽房地產開發協會會員代表大會、房地產開發企業座談等活動及時了解企業需求，繼續承辦好第六屆中國(瀋陽)國際現代建築產業博覽會等。

此外，市建委將加快推進“瀋陽市空中連廊開發建設”和“城市地下空間開發利用”等政策的貫徹落實，為相關的房地產項目開發做好充分的政策支持，還將繼續推進提高審批服務效率、規範涉企收費、降低燃氣和供水配套工程費等事項改革，不斷通過優化瀋陽房地產投資營商環境的工作舉措力促瀋陽全面振興。

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濟南昨出台限購細則 樓市調控或繼續加碼

東方財經網 2017-01-21 22:14:45 來源：經濟導報

房價降不降 年中見分曉

“我覺着今年的調控政策還會加碼，房價能否回落，要看上半年的具體情況，基本上在年中就能看出來。”濟南一家本土房地產公司的項目經理馮澤瑞說道。

馮澤瑞是在16日濟南一個房地產行業內部小型座談會上發表上述言論的。在會上，經濟導報記者獲悉，儘管濟南從去年10月初就開始執行限購政策，但房價依舊堅挺，每月環比上漲二三百元（/平方米）。參會者一致認為，今年樓市調控或將繼續加碼。

“如果（開發商）上半年未能如期完成任務量，下半年可能會出現部分樓盤通過各種方式進行降價促銷的情況。”另一家濟南本土房地產開發公司的項目部經理馮昌林表示。

不出所料，17日，濟南市城鄉建設委員會出台了限購的細則。其中最大的變化就是，除主城區外，長清區也被納入限購範圍；同時，在濟無住房的外地人員購房的，需要提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險的證明。

售樓處冷清了很多

16日，當經濟導報記者來到會議所在的某樓盤售樓處時發現，與此前相比，這裏冷清了很多。沙盤依舊在大廳內展示，但沙盤燈都沒有亮，室內的燈光也沒有全部打開。“現在就這幾個人值班，其他人都放假休息了。”一置業顧問說道。

“確實已經給他們放假了，畢竟去年忙碌了多半年也沒怎麼休息。”該樓盤項目經理馮澤瑞說。

同樣，馮昌林負責的樓盤也已經給部分外地員工提前放了假，理由和馮澤瑞差不多：“現在基本上沒有來看盤的了，讓這麼多人在這兒耗着也沒啥意思。”

“今年不會再有‘日光盤’了，畢竟限購政策影響比較大。”馮昌林說。

據經濟導報記者了解，今年首周只有1個新項目和1個項目加推入市。其中，加推的樓盤推出了254套房子，當天成交170多套；新項目表現相對較好，推出368套，成交349套。

第二周則只有一個樓盤加推，800多套房源當天只賣了230多套。

“從現在的情況看，限購限貸政策的出台對降溫濟南樓市起到了一定作用。”馮澤瑞認為。

限購政策出台前後

在濟南，去年10月初限購政策出台前後，最高的時候住宅一周網簽數量達7329套，隨後陷入連續8周的低潮期，最低時只有914套，最高時1912套，均未達到2000套。

但從去年11月底開始，住宅成交再度火爆。當月最後一周住宅成交量達到2649套，成為出台限購政策后成交量最高的一周。

不過，該数字在去年12月首周被突破，當周的成交量超過了4000套。其中，12月2日一天新房網簽量就達到了1033套，也是去年10月以來網簽量最高的一天。

由此，去年12月26日，濟南新的限購政策再度升級加碼。受此影響，住宅網簽量逐步走低，從去年年最後一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周繼續下挫，只有1801套。

“去年年底的限購政策升級，說明認為樓市的降溫沒有達到預期效果。”馮昌林表示，“雖然濟南市場降溫明顯，漲幅回落了近兩個百分點，但新房價格依然堅挺，均價保持在萬元以上，每月環比上漲二三百元（/平方米）。而且，調控政策出台後依然能拍出9436元/平方米的樓面地價。”

限購限貸有局限性

在濟南某國有銀行高新支行行長李家琪看來，如果春節過後成交量持續走高的話，不排除再出台新的限購政策。“現在駐濟各大銀行對個人住房貸款的審核更加嚴格了。”他說，“上級要求對房貸慎之又慎。”

在馮昌林看來，今年濟南可能會在現有限購的基礎上，綜合利用財稅政策、土地政策等，構建房地產市場維穩的長效機制。“這將使市場成交的量、價增速明顯下降，甚至在房價過高的地區，樓盤價格直接下降。”

不過，限購限貸對於打擊炒房，有一定的作用與市場效果，但僅靠限購與限貸這兩個方式，還是有一定局限性的。

“確實。現在來看，限購政策在一定程度上也會對剛性需求造成一定的影響。如果能區分出剛需和投資的界限，就可以在打擊炒房行為的同時，降低對剛需的影響。”馮昌林說道。

“我們現在都不知道該怎麼定位今年的發展了。高層最近一直在開會，研究如何制定今年的任務量。”馮澤瑞表示，“如果按去年的完成量制定新的考核指標，可以明確的是難以完成，畢竟去年前8個月就完成了全年的任務量。”

3、4、5月份影響下半年

“春節前後成交量的變化只能說是偶然現象，不能作為長期的根據來判斷樓市的走勢。”馮昌林說，“今年3、4、5月份成交量的變化將影響下半年的走勢。如果在這3個月期間成交量持續放大，那麼下半年的價格將企穩；如果成交量一直萎縮，同時開發商在6月底不能完成全年任務量的一半，那麼下半年各個樓盤普遍會降價促銷，以保證在年底前完成任務。 ”

對於馮昌林的說法，馮澤瑞表示贊同：“新樓盤定價會綜合考慮所在區域其他樓盤的價格，在區域均價內上下浮動不超過1000元/平方米，此外還會通過各種方式進行降價促銷。”

而對於山東省住建廳提出的確保濟南、青島（樓盤）房價環比不增長的目標，馮澤瑞提出了自己的看法：“對這個目標，我認為比較困難，持懷疑態度。”

在他看來，去年高價拿地的項目將在今年逐步進入市場，短期看濟南房價環比不上漲有難度。“拿地的價格都在八九千元一平，那麼新房的售價肯定會比較高，同時也會拉高環比。”馮昌林說，“除非不讓這些項目入市。”

最新限購細則有緊有松

17日出台的限購細則，與幾位業內人士的預期基本吻合。

“有松有緊。緊的是長清區也被限購了；松的是在濟南無房的外地人員買房，需提供連續24個月稅、保證明，有了‘3年內’的寬限。”馮澤瑞在細則出台後接受經濟導報記者採訪時表示，“長清也限購，估計是為了防止主城區限購后，資金都去長清炒房。”

而對於章丘區未進入限購範圍，馮澤瑞認為，應該是出於章丘剛剛才撤市設區的考慮。“由於濟南市區接連進行了三輪限購調控，而章丘又剛剛設區，可以承接主城區外溢的購房需求。不過，一旦章丘樓市被熱炒，不排除章丘區也會進入限購範圍。”

據悉，17日的細則具體規定，本市戶籍家庭的限購範圍包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區；同時，無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。對不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。

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北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

東方財經網 2017-01-23 21:31:53 來源：中國新聞網

2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，新建商品住宅銷售面積同比下降11.9%，二手房成交量達到26.7萬套，同比增幅明顯。這是北京市統計局新聞發言人龐江倩在22日舉行的發布會上透露的。

當日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊在發布會上介紹了2016年北京市經濟運行情況。龐江倩表示，2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元，同比下降4.3%。其中，住宅投資完成1950.9億元，下降0.6%。

在市場供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅新開工面積為1209.3萬平方米，增長0.8%。

在銷售方面，2016年，北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米，同比增長7.7%。其中，住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降11.9%。

龐江倩提到，去年北京的新房銷售平穩回落，但二手房銷售活躍，成交量明顯增加。數據显示，2016年北京二手房銷量為26.7萬套。公開資料显示，2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢，1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高。據國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹，隨着去年的房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現價穩量跌的局面。

2017年北京房價將如何發展？鄔春仙表示，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制，但庫存降低，供需矛盾進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將有力支撐房地產市場保持平穩發展，由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

省工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。19日，深圳規土委對外發布了升級版“限價令”，出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳、許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年，深圳制定了樓市政策，到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元，當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說，深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的，也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策：2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”，使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出，一方面房地產去庫存要精準發力，重點化解非商品住房庫存，推進三四線城市商品房去庫存；另一方面，對於熱點城市，做好房價穩定工作。

許勤認為，既要讓市場作為基礎的配置資源的手段，同時也要加強的調控，是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說，深圳需要進一步加強樓市的調控，使它回歸理性。“對經濟而言，樓市泡沫是危險的，調控是為了去除泡沫，回歸理性。當前，深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力，許勤特別提到，為了進一步提供人才住房和保障房，成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露，去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套，竣工5.1萬套，供應4.2萬套，是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度，包括人才住房和保障性住房供給，今年新開工籌集8萬套，供應4.5萬套，同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大，今年年初，深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警，隨着二孩時代的衝擊，不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大，擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題，許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點，深圳的基礎教育發展的需求增長過快，我們的建設也快，但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者，由於深圳適齡人口增速快，非深戶籍人口比例高且入學門檻低，中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施，未來深圳中小學學位需求更加旺盛，學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露，今年深圳還要進一步擴大學位供給，新改擴建義務教育學校30所，新增普惠型幼兒園100所，增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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