觀點一周評述：去庫存語境下房企半年千億進化

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　觀點地產網 本刊編輯部 進入六月，天氣日漸炎熱，房地產市場也沒有降溫的跡象。

　　一線城市中，北京（樓盤）陷入商住全面限購的風聲中難於“脫身”；上海（樓盤）則在盤點“325新政”出台兩月的成果；廣州（樓盤）雖然穩中有升，5月還創造了賣樓超萬套的一個小紀錄，但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

　　深圳（樓盤）仍然是整個房地產市場最矚目的風向標，而且已經持續好長一段時間了。

　　先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件，而後是比國企還“猛”的龍光，以140.6億的總價拿下深圳光明新城綜合體地塊，溢價率159.79%，摺合樓麵價27620元/平方米。

　　140.6億的價格刷新了此前兆華斯坦創造的深圳總價地王紀錄，同時也成為2016年全國總價地王。

　　加上這個光明新區地王，龍光已經連續兩年製造深圳總價地王（2015年：龍華紅山商業地，總價112.5億、樓麵價1.95萬元/平方米），再加上2014年拿下的龍華單價地王（總價46.8億、樓麵價2.5萬元/平方米），龍光三年在深圳搶下三個地王，砸下重金300億。

　　這是一個怎樣的樓市？在房價與地價都節節攀升的深圳，“325新政”才出台就似乎被所有人遺忘，記住的只有一個個地王與豪宅熱銷神話。

　　最新的一個熱銷“神盤”，距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個星期。

　　6月10日，鴻榮源・壹城中心在寶安體育中心體育館開盤，推出1046套房，開盤均價5.5萬/平方米，最終全部售罄。

　　這種在體育館開演唱會般賣樓的形式，鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日，鴻榮源・壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6個小時簽約金額達到60億。

　　也就是說，鴻榮源這個僅在深圳或珠三角小有名氣的房企，兩次開盤的銷售金額就達到了100億元，超過了全國絕大部分房地產企業。

　　按照觀點卓越100指數統計，2015年全國銷售金額超100億的房企數量只有112家，雖然這個数字在今年肯定會繼續上漲，但鴻榮源已經借足深圳樓市火熱的東風。

　　從觀點地產新媒體發布的“卓越100指數・2016年5月中國房地產銷售金額20強”榜單來看，去庫存語境下的2016年樓市，是一個無法迴避的年份。

　　2015年，千億房企仍然是七家，但兩千億門檻已經跨過。2016年，中國房地產企業銷售必然會有新的突破。

　　萬科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場佔有率首次突破4%，並且在前四月就達成千億銷售金額。恆大及碧桂園都在2016年爆發，首先恆大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元，緊隨其後的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達到1000億元。

　　三家房企用不到半年的時間就完成了千億銷售，這當然是前所未見的。按此速度預測，在觀點地產新媒體發布“卓越100指數・2016年上半年月中國房地產銷售金額20強”時，將至少有4家房企實現千億銷售。

　　其中，保利地產(600048,股吧)1-5月實現現簽約金額836.49億元，6月達到千億基本沒有困難；此外，以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標估算，上半年實現千億銷售也是大概率事件。

　　預測到年底，這個市場留給我們的猜想也就剩下三個：第一，3000億房企會有幾家？第二，兩千億房企會增加幾家？第三，連續數年保持七家的千億規模以上房企數量會不會有所突破？

　　總而言之，這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　正如前文所述，深圳等為代表城市完全不存在“去庫存”的問題，但還是一周接一周地出現地王與樓盤熱銷的傳說。

　　“去庫存”再加上“去槓桿”，或許才能讓這個高熱的樓市稍微冷靜。

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陳家強：香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源：鳳凰財經

鳳凰財經訊（記者白瑜）由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇，1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行，香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢，對於香港的房產稅，陳家強介紹，香港的每一處房產都徵收房產稅，但這個数字不大，這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的，政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為“差餉”，香港最早於1845年就開始徵收差餉，而現在差餉收入則用於各種公共服務，如路燈，路面，消防設施等。而在香港物業大致分為兩種，一種是私人物業，另一種為提供的公共房屋，而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業，都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年，談到這個話題，陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多，其中大多是美元債，所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候，他們就出現這個問題。二十多年過去了，現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好，而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債，所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演，陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好，但是很難說什麼時候出現不同的危機，對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機，今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況，以及美國美元走勢對某些國家可能的風險，此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響，所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素，很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心，因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素，而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響，大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢，陳家強認為所謂的人民幣貶值，主要是對美元而言，而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢，美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後，他提倡的一些政策就令美元走強，總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢，陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策，他認為美國也不能把稅率減的很低，因為美國開支很大，所以在減稅同時還要注重財政收入，而不能在長期有財政赤字，所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看，陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區，香港的稅收是一方面低，一方面簡單，所以很多公司報稅比較容易，比較簡單，這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備，他表示香港是一個比較小的經濟體，非常開放，港元也跟美金掛鈎，所以香港有充足的財政儲備是非常重要的，這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月，而在經濟不好的時候可能是十五個月，過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到，香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅，經濟不好的時候就少收，總體來說香港經營穩健，所以出現財政儲備有二十多個月的情況，這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中，陳家強表示一定會的，目前在民政方面的開支已經在不斷的增加，這也是根據特首的施政需要，因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支，未來在這方面的開支會繼續增加。

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北京加快住宅用地供應保“剛需”

東方財經網 2017-03-14 21:59:10 來源：中國國土資源報

3月6日，北京市規劃和國土資源管理委員會發布2宗地的掛牌出讓土地公告。根據土地出讓公告，今年以來，北京已公開掛牌出讓14宗經營性用地，其中住宅和含住宅性質的地塊共計7宗，而2016年全年北京土地出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

據了解，在7宗住宅和含住宅性質用地的地塊中，6宗為含住宅性質用地，1宗位於丰台區王佐鎮青龍湖地區，2宗位於大興區舊宮鎮，2宗位於房山區良鄉鎮，1宗位於密雲區檀營鄉。這些地塊除明確要求的自住型商品住房用地以外，均採取“限房價，競地價，競持有，競方案”的競價模式。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地，特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力，土地供應結構更加優化，擴大土地有效供給的思路非常明確。同時，從北京市前兩個月的供應節奏上可以看出，北京土地供應正逐步落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優化商品住宅用地供應結構。

北京自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。業界普遍認為，加大自住型商品住房和限價房用地供應將有助於穩定北京樓市的後市預期。

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“十三五”末北京將實現區區通軌道

東方財經網 2017-03-30 14:31:25 來源：中國經濟網

本報訊 記者楊學聰報道：《北京市“十三五”軌道交通建設計劃》日前正式發布，明確提出到“十三五”末，北京軌道交通將形成“三環四橫八縱十二放射”軌道交通網，總里程將提高到900公里以上，實現區區通軌道。屆時，北京將初步形成安全、便捷、高效、綠色、經濟的軌道交通體系。

北京市重大項目辦有關負責人表示，《計劃》體現了構建以“軌道交通為骨架，地上地下相協調”的公共交通體系；圍繞推動京津冀協同發展，落實首都城市戰略定位；進一步優化軌道交通線網規劃，加快副中心、新機場等重點區域軌道交通規劃建設的總體思路。

據了解，北京軌道交通第二期建設規劃線網共包括29條線路，合計999公里，556座車站。按照《計劃》，到2020年將開通運營26條（段）線路，形成3環4橫8縱12放射的網絡運營格局，加上有軌電車，運營總里程將達到900公里以上。

同時，北京16區將實現區區通軌道的目標。其中，13個區開通軌道交通線路；S2線、京張鐵路服務於延慶區；S5線、京沈客專服務於懷柔區、密雲區，實現懷柔、密雲等新城與中心城的快速軌道交通聯繫。

各區軌交“全覆蓋”的同時，北京中心城區的軌交線網將進一步加密，讓軌道交通750米站點覆蓋率達到90%。這意味着中心城區絕大多數市民出了家門750米以內就能搭乘軌道交通，極大地提高了居民日常乘坐軌道交通的便捷性。地鐵3號線、8號線三期、12號線等11條中心城幹線及延伸線的建設，將形成多節點、網格狀、全覆蓋的交通網絡。

隨着線路網增密，北京軌交日均客運量也將由目前的1100萬人次增加到1850餘萬人次。北京軌交路網將由19條中心城地鐵系統、3條市域快軌系統、2條中低運量系統、2條機場專線系統組成，形成地鐵普線、市域快線、機場專線等多層次的軌道交通網絡，其中包含地鐵、輕軌、有軌電車、磁懸浮、直線電機等多種制式。

值得一提的是，新建的17號線、19號線最高設計時速為100公里以上，通過提供與現有軌道線路不同的差異化服務，緩解既有線客流壓力。平谷線、新機場線最高設計時速達160公里，速度等級較傳統軌道交通提高近一倍，將極大地縮短遠郊新城與中心城區間的通達時間，為新機場提供專線快速交通服務。

此外，市重大項目辦相關負責人還表示，“到‘十三五’末，北京地鐵建設中自主創新技藝的運用將迎來高潮”。隨着新工藝新工法的廣泛運用，北京軌道交通建設將從“北京建造”快速邁向“北京創造”，真正樹起北京地鐵建設的“金字招牌”。

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武漢暫不出台新的樓市調控政策

東方財經網 2017-04-07 15:56:20 來源：新華社

新華社武漢4月6日電(記者徐海波)武漢市住房保障和房屋管理局4月6日下午召開媒體通氣會表示，武漢近期房地產市場整體平穩健康，暫時不會出台新的調控政策。

2016年下半年以來，武漢分別4次出台調控政策，層層遞進，力度不斷加大，使房價逐步回落，市場趨於理性。據統計，2017年前3個月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。從均價上看，去年11月至今年3月，與去年10月調控時相比，新建住房成交均價逐月下降。同時，今年以來，新建住房價格指數環比持續穩步回落。

武漢市房管局提出，將繼續嚴格執行好已出台的調控措施，密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況，精準施策，並做好預警預報和政策儲備。同時，通過加大土地供應，落實已供土地的開、竣工要求，不斷加大住房供應。據了解，今年，武漢將供地1.5萬畝，同比增長25%以上；規劃建築面積2500萬平方米，同比增長10%以上；全市商品房供應面積可達3800萬平方米，超過2016年。

“今年武漢房地產市場供應整體充足，供求偏緊的局面將得到有效緩解。”武漢市房管局鄧萬想表示，將會同銀行、稅收等部門建立聯合管控機制，持續開展房地產市場集中整治，並加快研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

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13地樓市調控升級到“限賣”

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：北京青年報

昨日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

據北京青年報記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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上海財經大學報告稱：房價調控或將繼續加碼

東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源：中國青年報

近日，上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中，房地產數據再次受到與會專家的高度關注，房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示，2017年第一季度，在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下，全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月，全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4％、4％、3.9％的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8％、7.2％、4.4％的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是，儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯，但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示，一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月，中部、西部地區房地產銷售提速，但季末銷售增長均出現回落；而以往增長強勁的東部地區，房地產銷售增速則持續下行，季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元，同比增速9.1％，較2016年全年提高2.2個百分點，創近兩年來新高。分區域看， 東部、中部和西部地區同比增長7.9％、14.7％和7.5％，較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升，刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者，開發商“砸錢”，其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的，是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據，3月份，居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1％。楊軼波提醒，百分之四十幾的佔比看起來不算很高，但這一佔比從2011年1月開始，呈現出持續走高的態勢，這意味着，老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現，貸款買房的“壓力”，目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”（即房貸/居民可支配收入），已能說明部分問題。

數據显示，2016年，我國的房貸收入比為56.4％，2012年僅為35.9％，4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間，房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說，這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60％左右，但從2001年到2008年，這一比例持續上升，到了2008年次貸危機時，房貸收入比突破100％。如今，美國的房貸收入比又回歸到70％左右。

很多人認為，以中國目前56.4％的房貸收入比來看，風險並不算太大。但楊軼波指出，56.4％的房貸收入比只是一個“保守估計”，因為這一數據只計算了商業貸款，並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來，部分核心城市暫時穩定了房價，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲， 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥，只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱，大膽創新，探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制，才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看，控房價任務仍然艱巨，調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。（記者 王燁捷）

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重慶市首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源：

重慶商報訊 最近，剛需購房族心裏，可能挺不是滋味。進入9月，重慶地區再度出現房貸利率上行趨勢，截至9月21日，部分銀行上調幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經歷“四連跳”，從8.5折優惠漲到1.2倍，這意味着，買房成本越來越高。

【現象】

首套房貸利率普漲

申請貸款門檻提高

根據融360監測显示，目前重慶地區四大行的首套房貸利率已經全面上調5%~10%。其他大部分股份制商業銀行的首套房貸利率也普漲至10%~20%。

“我行首套房貸利率按最低首付來付的話，上浮5%。”中行信貸人員表示，具體上浮多少還要看申請人的個人徵信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標”，綜合分析才能確定。

除了提高門檻，個別銀行還對行業悄然設置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露，最近對一些“高風險”行業的從業者，我們在審批上更加謹慎。

記者留意到，年初還頻現的八五折優惠，至今幾乎銷聲匿跡。根據融360統計，到8月末，全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家，佔比不足4%。

【原因】

各家銀行放款節奏放慢

額度吃緊3家銀行停貸

除此之外，各家銀行的放款時間也在延長。記者諮詢多家銀行獲悉，目前房貸發放時間普遍在1個月起步，2~3個月左右是常事。而在去年同期，有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

根據興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據显示，不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

“現在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說，下半年房貸額度本就吃緊，放款節奏放慢也是不得已。“客戶要麼放棄，要麼繼續等，也有個別客戶等不了，主動要求上浮利率早點通過審核。”

金童路一股份制銀行兩江新區支行信貸部王女士告訴記者，在貸款利率上調的同時，銀行房貸額度依然緊張。“現在積壓了很多單子，這個月到現在，我們一筆貸款都沒放出去。”王女士說，由於銀行目前沒有額度，無法明確近期放款的時間。

融360頁面上，廈門銀行、民生銀行、浦發銀行甚至明確標註，“暫無額度”，暫停了重慶地區的房貸業務。

【反應】

不到1個月就多掏12萬

客戶購房信心越來越弱

“當初下單的時候，首套房還是基準利率，現在遞交來材料辦貸款，卻接到利率上浮的通知。”最近剛結婚的劉先生和陳小姐發現，前後不到1個月，要多花出十多萬。

前不久，小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房，作為首次置業者，還能享受一些退稅政策，兩人還有些慶幸。

等貸款資料準備齊全了，銷售顧問卻告知他們，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經開始執行。

陳小姐一算，總房款共計160萬元，按首付三成，剩餘110多萬元全部貸款，30年等額本息還清的話，每月要多還338元，光利息就要多掏12萬元。

突然多出一大截的利息，小兩口想想就心疼，準備換一家銀行試試，打聽一圈下來，跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情，悉數上浮了首套房利率。

在悅來一售樓部，銷售顧問熊小姐告訴記者，按往年的工作節奏，“金九銀十”是最忙的時節，今年任務壓力遠沒往年那麼大。從上個月開始，預熱多輪的高層戶型，開盤時間一推再推，“這批房源主要都是面向剛需人群，現在房貸額度緊張，客戶購買的信心也越來越弱，只有再等等看。”

分析

銀行或將推出新策略應對

日前，融360發布了8月份中國房貸市場報告。報告显示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房貸利率上浮報告显示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，佔比28.89%；房貸利率下降的有7家銀行，佔比1.31%；與上月持平的有349家銀行，佔比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業務。

對比去年同期，全國首套房貸優惠利率佔比為85.93%，而今年8月優惠利率佔比為3.56%，總體優惠利率佔比下滑非常明顯。

融360分析師認為，預計未來銀行或將推出新的應對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而並非一味上浮房貸利率。

　　(作者：郭欣欣)　　(出處：重慶商報 2017年09月22日)

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

 　昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

　　同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

　　中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

　　張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

 

　　無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

　　從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

　　亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

　　而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

 

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