第四屆金交會新三板成亮點定增發行平台卡斯達克

第四屆金交會新三板成亮點定增發行平台卡斯達克

東方財經網 2015-06-27 22:02:09 來源:東方財經

 


6月26日,第四屆中國(廣州)國際金融交易博覽會在廣州琶洲盛大開幕,此次博覽會吸引了來自全球的投資機構和金融精英前來參展。

 

值得注意的是,在本次金交會上,由卡斯達克主辦的2015金交會新三板論壇成功“搶”得金交會“頭條”,其對於新三板發展趨勢和未來資本市場格局的解讀不僅受到了與會精英的熱切關注,更是獲得了省市領導的高度評價。

 

聚焦新三板卡斯達克打開民營中小企業上市綠色通道

 

據了解,卡斯達克是中國第一個民營跨境新三板路演詢價發行平台,是針對新三板定向增發的封閉路演、詢價、發行的專業投融資平台。

 

自創立以來,卡斯達克便專註新三板投融資領域,致力於新三板定向增發,為定增企業、中介機構及投資者提供一體化的專業服務。

 

(6月26日)上午10:30,在大家的期待和掌聲中,由廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司主辦,廣州高新區中小民營企業協會協辦,廣州金交會投資管理有限公司承辦的第四屆中國(廣州)金融交易•博覽會“新三板–中小民營企業上市的綠色通道”暨“CASDAQ新三板掛牌企業定增路演”論壇揭開面紗,卡斯達克攜凱路仕、怡文環境、雅莎羅和達森燈光等民營中小企業,為來自全國的投資者獻上了一頓新三板的資本饕餮。

 

 

在論壇上,廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司董事長黃海潮先生將為大家分析新三板的發展歷程和未來趨勢,解讀中國資本市場未來格局。

 

 

與此同時,廣州凱路仕自行車運動時尚產業股份有限公司董事長鄧永豪先生將就凱路仕登陸新三板進行詳盡的經驗分享,剖析一直以來公司發展、資本運作的心路歷程,公司在新三板掛牌以後的變化及新三板市場對於公司發展的促進作用。

 

 

據鄧永豪先生介紹,在凱路仕成功登陸新三板之後,四年時間,公司收入增加了十倍。怡文環境、雅莎羅和達森,則在論壇現場進行上市融資的封閉路演,展示出卡斯達克在定增發行上專業的服務水準。

 

 

 

卡斯達克助力中國新三板,或將在不久的將來成為中國的“納斯達克”。

 

 

在2015金交會新三板論壇之後,廣州省省長朱小丹一行來到卡斯達克展廳,對卡斯達克給予了高度評價。

 

卡斯達克定增平台在門檻低、費用少、機會多的基礎上,給了企業、券商、投資人更多指引、機會、捷徑,對民營中小企業的長久生命力和國內資本市場的多元、多層次發展有着重要的作用。

 

 

隨着入駐企業的增加,投資者的湧入,新三板已經成為中國資本市場中不可忽視的一條資本鏈條。作為專註新三板定增發行的服務平台,卡斯達克的未來便是中國版的“納斯達克”。

 

隨着行業的不斷髮展,新三板市場也越來越規範化、健全化,卡斯達克的專業服務為企業股權的合理定價及後續的直接融資提供了堅持的基礎,同時也為企業實現信用增進、股權激勵和併購重組創造了條件。

 

未來,隨着中小企業規模和融資需求的暴增,新三板將成為各大資本競相逐鹿的商業藍海。


卡斯達克,正推動新三板一起騰飛。

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開放融合攜手共贏 蘇寧萬達簽署緊密合作協議

開放融合攜手共贏 蘇寧萬達簽署緊密合作協議

東方財經網 2015-09-06 21:48:39 來源:

 

2015年9月6日,萬達商業和蘇寧雲商在北京簽署緊密合作協議。萬達集團董事長王健林表示,萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。

  中新網9月6日電  一個月內,王健林和張近東第二次緊握雙手。他們剛剛在8月的“互聯網+零售紫金峰會”上,縱 

論互聯網+時代的開放融合;9月6日,這一融合就落實到合作協議上,王健林和張近東在北京共同見證萬達商業和蘇寧雲商的緊密合作協議簽署,開啟中國最大不動產商和中國最大零售商的合作。

  根據萬達商業和蘇寧雲商的協議,蘇寧易購雲店等品牌將進入已開業或即將開業的萬達廣場經營,雙方確定的首批合作項目為40個。從2016年開始,雙方將根據萬達廣場開業情況每年確定成批合作項目,萬達商業可根據蘇寧雲商需求定製規劃設計。

  萬達商業是全球最大的不動產企業,萬達廣場是中國最大的線下商業平台,到2015年,萬達商業預計將在全國開業135座萬達廣場,客流量達到20億人次;到2020年開業500個萬達廣場,年客流量超過100億人次。蘇寧雲商擁有1600多家線下實體門店,線上蘇寧易購位居國內電商平台前三,依託線上線下融合的供應鏈優勢,率先在行業內倡導和踐行O2O模式,已經形成全渠道、全品類布局,零售品類涵蓋家電、3C、母嬰、百貨、超市、服裝等,可以帶來全新的互聯網零售運營模式,為用戶帶來線上線下融合的購物體驗。

  萬達商業和蘇寧雲商的合作充分發揮各自特長,實現優勢互補,合作對雙方都具有重要意義。對萬達商業來說,蘇寧易購雲店等品牌的進駐,增加了萬達廣場的商品品類,豐富了萬達廣場的體驗性消費,有助於萬達廣場持續提升客流。萬達廣場正在全力推行互聯網+戰略,實現線上線下全面融合,與蘇寧的合作,將加速萬達廣場實現互聯網+。為快速實現與蘇寧雲商的合作,萬達商業已有計劃地對萬達百貨進行了調整,協議簽署后,蘇寧易購雲店將很快在萬達廣場落地。

  對蘇寧雲商來說,隨着消費升級的持續,單純的線上消費很難滿足消費者對品質、個性化等全方位的體驗需求,線下豐富的體驗將成為品質生活的標配。因此,蘇寧通過線上線下深度融合,運用互聯網平台向線下實體開放無限量的商品、服務,創新性地探索出蘇寧易購雲店的模式。而萬達商業將為蘇寧易購雲店提供豐富的物業資源和龐大的客流量,蘇寧易購雲店將進駐已開業或即將開業的萬達廣場,以用戶體驗為出發點,與萬達攜手探索全新的商業零售定製模式。

  蘇寧雲商集團董事長張近東表示,蘇寧用六年時間構建了商品供應鏈、物流配送、售後服務等“零售CPU” 核心能力,將為更多的合作夥伴開放接口,為我們的用戶打造線上線下融合的極致體驗。萬達和蘇寧理念相同、優勢互補,雙方整合資源,創新協作,實現社會價值的最大化利用。蘇寧與萬達的合作,不僅是中國最大的商業地產和最大的商業零售的合作,更是社會資源的共享融合的典範。

  萬達集團董事長王健林表示:萬達和蘇寧兩大品牌合作無論對萬達廣場和蘇寧雲商都是重大利好。一是強強合作,合作辦大事。二是優勢互補,雲商需要萬達廣場大量人氣實現快速發展,萬達商業也需要雲商這樣線上線下融合的新型商家提升萬達廣場品質。三是互利共贏,蘇寧雲商找到最佳運營場所,保證業績增長,萬達商業得到長期而且優秀的合作商家,租金實現增長。(中新網房產頻道)

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全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍

全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍

東方財經網 2015-09-06 21:45:49 來源:深圳商報訊

 【深圳商報訊】(記者 江南鸞)在全國樓市呈現回暖趨勢的同時,土地市場卻在持續降溫。據中國指數研究院[微博]統計显示,8月份,全國300個城市共成交土地1531宗,環比減少30%,同比減少36%;成交面積5389萬平方米,環比減少29%,同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時,多地土地出現流拍。

  在土地成交量大幅減少的同時,多城土地出現流拍現象。有業內人士向記者指出,8月全國300個城市共推出土地2610宗,成交1531宗,流拍土地多達1079宗。其中,流拍的住宅用地有335宗。

  對於多城土地頻繁出現流拍的現象,有業內人士分析認為,目前一線城市供應用地相對減少且供應的土地多位於市郊,二三線城市雖然供應用地較多,但對開發商難以產生足夠的吸引力,所以土地流拍的現象便時常發生。

  美聯物業深圳區董事總經理江少傑指出,不同於樓市的紅紅火火,深圳土地市場表現相對平靜。今年1月至8月,深圳共成功出讓32宗地(不含深汕特別合作區地塊),共計89.04億元,同比大減八成。有業內人士表示,按照目前全國的推地類型來看,住宅用地供應持續減少,下半年全國土地市場或難回暖。

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房價“暴漲”背後的真相

房價“暴漲”背後的真相

東方財經網 2016-03-07 08:55:27 來源:

 

丁祖昱評樓市,獨家原創點評。

一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。

最近房地產最熱的話題就是房價,特別是媒體,這段時間對房價上漲的報道可謂全面開花。從統計局數據到交易中心,到一手樓盤,再到二手房價看到的,都是漲!漲!漲!那麼,房價是否真的出現了不理性的暴漲?是否真的像部分業內專家所說將要重蹈當年東京的覆轍?

目前媒體報道關於房價上漲幾個核心證據有這樣幾個:

1、統計局數據

從1月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看,價格環比上漲的城市有38個,下降的有24個,持平的8個;價格同比上漲的有25個,下降的有45個。其中,同環比上漲最快的都是深圳,漲幅分別為4.1%和52.7%。而追溯到去年同期,深圳環比上漲幅度極小,為0.3%,同比甚至還下降了1.4%,深圳房價實際這一年的上漲實際還是補漲。北京、上海也是一樣,14年房價沒漲甚至下跌,現在相當於是一個補漲的過程。

 

目前,房價漲幅特別大的主要就是這三個城市,另外像南京、廣州、廈門、杭州等上漲城市,這些城市1月份房價環比漲幅在2.5%以內,同比漲幅不超過10%,而且這些城市在15年初房價也幾乎都是下跌的。

2、交易中心數據

交易中心的數據其實更能夠說明問題,從近幾個月的成交均價來看,北上深房價確實上漲不少。同比來看,深圳連續今年漲幅超70%,上海超25%,北京2月份漲幅也突破30%,房價快速上漲趨勢明顯。

另外,媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據,例如,2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米,突破9萬大關,着實令人震驚。

 

實際上,這些城市房價的變化大多取決於成交結構的變化。高端改善型成交佔比增多,直接提升了城市房價,從CRIC監測數據來看,北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型佔比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界,可以發現4萬以上的住宅北上深成交佔比都在逐步加大。

所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用,高端的成交多了,成交均價自然漲得快,這也是非常容易解釋的。

 

 

3、一手房成交

媒體報道當中對一手房上漲報道很多,但仔細查了全國相關的案例發現,連篇累牘報道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千億級房源日光事件。根據交易中心數據測算,單單瑞虹新城怡庭一個項目的銷售,就將上海市2月份的商品住宅成交均價由35592元/平方米拉升至36381元/平方米,“上漲”了789元/平方米。實際上內環內地段,8萬多的均價水平也很正常,並沒有所謂的價格“暴漲”。

另外,就是關於萬科北京和越秀漲價的報道。我們也了解到,萬科北京的兩個項目“漲價”實際上是將原來幾個點的折扣收回。而越秀的項目主要布局在一線和二線城市,這次“漲價”的幅度也就在5%-10%之間,對此我更認為是順應市場的營銷手段。

4、二手房成交

二手房的報道相對更多,很多都是在電視媒體上的現身說法,開口就是跳價百萬以上。從掛牌價來看,北上深二手房普遍上漲了10%左右,但實際成交價的上漲並沒有這麼多。以鏈家公布的北京二手房住宅成交數據為例,2月份北京二手房住宅成交同比上漲了8.82%,較1月份甚至還縮減了0.7個百分點。

 

因此,可以得出的結論是,春節前後這一兩個月,二手房價的確是漲了,但遠遠沒有媒體渲染的那般火爆。

5、關於高房價

最近媒體報道了很多所謂10萬+的項目成交火爆,就像前不久,有消息曝出了北京潤澤御府樓王以3億元成交,但幾千平米的房子成交三億隻能算個案。

實際上,全國賣得最貴的房子對整體成交均價影響不大。拿去年全年成交均價前10強來說,其中,賣得最貴的是湯臣一品,成交均價超21萬,售出5套。第二名是北京的中央公園廣場,均價17萬多,只賣了一套。前8名加在一起總共賣了49套,稱得上鳳毛麟角。第9名和第10名總共成交116套,對市場具有一定的影響。但這兩個項目均價只是在13萬上下,因而媒體言過其實,中國根本不是他們所說的房價遠超海外大都市的狀況。

 

房價上漲到底會帶來什麼樣的風險呢?

1、金融風險

從目前報道中看到的最大的負面是引發金融危險,甚至網絡出現瘋傳假離婚之後以700萬房源估值千萬,從中騙貸的例子。該做法毫無專業性可言,任何一個銀行從業人員都能將之駁斥得體無完膚。即便有人能夠串通各方機構實現騙貸,那也是違法的,拿來作為房價暴漲之後引發的金融風險,完全是風馬牛不相及。

2、投機購房

部分城市出現了炒樓花現象,投機購房有所抬頭,在深圳尤為明顯。相關部門也已經出台了相應的政策,來抑制此類投機行為。年初,深圳就有多家銀行開始收緊房貸政策以限制中介炒房。近期深圳市委書記馬興瑞也表示要嚴厲打擊炒房行為。

這種投機炒房行為,不僅深圳存在,部分房價上漲較快的非限購城市也存在。但個人認為,不用過於擔心,如果沒有“接盤俠”,這些投機行為也會很快煙消雲散。

3、一線城市地價快速攀升

目前來看,一線城市的地價確實貴得離譜,當然這也是由一線城市的土地供求關係所決定的。事實上,參与主體——開發商也已經意識到這個問題。最終地價還是會交由市場來解決,一旦超越了實際的市場行情,誰都不願意做虧本的生意。

4、潛在購房者的心理打擊

當然,最大的負面狀況應該當屬對廣大潛在購房者的心理打擊。這個則需要媒體從業人員要更加專業,不再為了搶新聞、博眼球而過分誇大事實。

短期來看,部分城市的房價可能還有一定程度的上升,但從整體的供求關係來看,今年並不具備房價暴漲的基本條件。大多數城市如今的供求關係相對均衡,甚至是供大於求的。北京、上海,深圳市場相對比較火爆,但價格漲幅已經不小,尤其是深圳,去年房價上漲幅度過大,去年四季度開始已經存在投機因素。一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。因此,房價並沒有大家想象的那麼可怕,市場的力量是最大的,很多問題交還市場便能很快得以解決!

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天津市雙青新家園1757套公租房下周一登記

天津市雙青新家園1757套公租房下周一登記

東方財經網 2016-04-12 23:25:41 來源:城市快報

 原標題:雙青新家園1757套公租房下周一登記

  昨日從市住房保障部門獲悉,4月18日至22日,本市將受理雙青新家園(盛泰園)公租房項目登記申請,預計該項目月租金標準12元/建築平方米。

  據了解,雙青新家園(盛泰園)位於北辰區北辰西道與外環線交口,共有房源1757套,其中一個居住空間的912套,兩個居住空間的845套。從安居客、趕集網搜索發現,該項目的月租金比周邊房源低20%左右。相關負責人表示,該項目面向持有有效《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》,且《符合條件通知單》標註“盛泰園”字樣的家庭登記。申請人須攜帶《符合條件通知單》原件;本人身份證原件和複印件;家庭戶口簿原件和複印件;《免於公共租賃住房租金擔保證明》或《履行公共租賃住房租賃合同承諾書》或《公證書》原件。與此同時,持有《履行公共租賃住房租賃合同承諾書》的家庭須攜帶家庭成員名下的私產住房、公有住房的房地產權證、租賃合同的原件和複印件。因疾病等特殊情況不能親自登記的,申請人可委託具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續,被委託人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委託書。

  值得關注的是,本市公租房項目登記之初,很多市民蜂擁而至,對此相關負責人表示,項目登記結束后一周內進行搖號,將按照租房補貼殘疾家庭、租房補貼其他家庭和非租房補貼家庭分組順序依次進行搖號,項目經營單位一次性搖出入圍家庭姓名、身份證號順序號,以該順序號作為入圍家庭的選房順序號。入圍家庭及選房順序號與現場登記順序無關。

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深圳宣布全面停止房地產眾籌業務

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東方財經網 2016-04-12 23:26:36 來源:地產中國網

 

地產中國網快訊 在官方叫停首付貸后,深圳互聯網金融協會今又下發通知,要求各會員企業停止開展房地產眾籌業務,7天內完成自查整改。註冊地在深圳的企業,必須立即停止,註冊在外地但有房地產眾籌項目在深圳的,也必須停止在深圳的房地產眾籌項目。

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北京烹飪協會會長雲程:北京餐飲品質提升 正駛入快車道

  6月18日,被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。本屆評選活動也是這一首都餐飲界知名評選IP的第十個年頭。在活動現場,北京烹飪協會會長雲程表示,2019年對於餐飲業來說,是不斷朝向規範化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化發展的關鍵階段。

  在活動一開始,雲程首先提到,北京餐飲十大品牌評選活動作為首都餐飲界的知名評選IP,記錄北京餐飲人成就的同時,也推動着北京餐飲業的發展。尤其是進入2019年,北京舉辦了眾多大型國際性活動,凸顯出北京作為國際交往中心的定位。而在這些重大活動中,美食也成為了增進世界人民相互了解、交流體驗的重要媒介;餐飲行業也成為拉動社會消費的頂樑柱,餐飲行業的發展也成為企業界與消費者關注的焦點。

  雲程認為,餐飲行業的進步,將從根本上滿足消費者日益增長的品質消費需求。在相關政策的支持與餐飲同仁的努力之下,北京餐飲行業的品質提升工作也駛入快車道,從2014年的負增長,到2015-2016年的微小增長,再到2017-2018年7%以上的穩步增長。到了2018年,北京地區餐飲收入達1100億元,同比增長7.3%。今年1-5月,全市餐飲收入實現472億元,同比增長6.8%。而在消費升級、消費分級的大背景下,新生代消費者的需求正引領行業轉型,新技術、新體驗、智慧化、数字化逐漸成為餐飲行業發展重心。在餐飲消費中,“90后”佔比已達51.4%,高於“90后”人群在總人口中的佔比。這個數據也意味着作為餐飲業目前的主流消費群體,“90后”的消費習慣倒逼餐飲業往個性化、細分化方向發展。事實上,目前餐飲行業已經出現了諸多細分品類,京菜更是其中極為重要的一部分。尤其是隨着北京首都功能定位的確定和建設,作為北京文化和首都功能體現的北京餐飲文化,京菜文化越來越引起各方面的高度重視。振興發展京菜已經成為北京市餐飲行業對外交流和互動的重要組成部分。

  另外,隨着行業分類越發精細,對於食品安全的管理要求就會越高。對此,雲程在活動現場代表北京烹飪協會向北京市餐飲企業發出了一系列尚德守法、規範經營的倡議,並提出協會要發揮示範引領和典型帶動作用,建立食品安全一票否決制,將食品安全問題作為不能觸碰的紅線,帶動廣大企業經營者嚴格按照食品安全相關要求做好服務工作,將餐飲業打造為體現和展示首都城市形象的窗口,體現城市文化軟實力的重要平台。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF372)

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影視劇“煙霧繚繞”就該取消評優

  中國控制吸煙協會6月21日召開2018年度熱播國產影視劇煙草鏡頭監測結果發布會,電影《我不是葯神》《邪不壓正》,電視劇《獵毒者》因煙草鏡頭過多獲“臟煙灰缸獎”。中國控煙協會呼籲,規範管理影視作品中的吸煙鏡頭,對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品,取消其參與評優活動資格。

  有調查显示,在影視劇中看見煙草鏡頭的青少年嘗試吸煙的可能性增加3倍,不吸煙的青少年如果其偶像吸煙,則他們對吸煙行為認同的可能性提高16倍。自2007年以來,中國控制吸煙協會連續十幾年對年度熱播的電影和電視劇進行煙草鏡頭監測,從2011年開始,控煙協會還專門設立“臟煙灰缸獎”,“獎勵”那些夾雜了太多吸煙鏡頭和煙草广告的影視作品。

  當然,反諷歸反諷,作為一種民間行為,“臟煙灰缸獎”的評選本身並沒有什麼約束力。雖然每年都有電影和電視劇入選,但無一獲獎劇組領走獎品就是例證。不過,一些導演的作品多次上榜,不僅僅在於對“臟煙灰缸獎”的無視,更源於內心深處拿煙草鏡頭不當回事。在有的製片方看來,吸煙現象原本就是在生活中真實存在的,藝術來源於生活,在影視劇中呈現吸煙鏡頭並無不妥。同時,一些導演在人物塑造和藝術氛圍方面患上了“煙草依賴症”,“猛抽煙表示苦悶,吐煙圈象徵瀟灑”幾乎成為慣例。殊不知,這些煙草鏡頭被貼上劇中人物的標籤后,往往掩蓋了其作為不良的生活方式和陋習的一面,嚴重地誤導了公眾,尤其是青少年對煙草危害和吸煙是不良習性的認識。

  鑒於電影和電視劇在社會公眾中的廣泛影響,2011年國家廣電總局下發《關於嚴格控制電影、電視劇中吸煙鏡頭的通知》,明確提出“對於有較多吸煙鏡頭的電影、電視劇,將不納入總局舉辦的各種電影、電視劇評優活動”。不過,在一些地方部門和社會組織舉辦的評優活動中,煙草鏡頭過多並未對於作品參選產生影響。許多因煙草鏡頭過多備受詬病的“臟煙灰缸獎”作品,依然成為各種電影節、電視節的大贏家。

  此次“臟煙灰缸獎”發布會,中國控制吸煙協會呼籲主管部門和行業協會對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品,取消其參與評優活動資格。這一呼籲應該成為社會共識,只有發揮影視評選的導向作用,才能倒逼影視工作者積極創新,探索更多可替代的表現形式,讓影視作品遠離“煙味兒”。

(文章來源:北京青年報)

(責任編輯:DF353)

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北京租房市場平穩迎接“畢業季”

  隨着畢業季來臨,北京住房租賃市場迎來周期性上漲,但相較於往年,今年租賃市場上漲波動幅度整體較小,走勢平穩。2018年夏天,租賃市場曾經上演了一幕“經長租公寓競價收房后帶來的房租快速上漲”。而今年的平穩局面,顯然與去年以來住建部門嚴查“黑中介”,並大力提供政策性租賃房等調控舉措密切相關。

  一位剛搬到北京四號線角門西地鐵站附近的應屆畢業生金同學告訴《證券日報》記者,“我還是想在交通便利性、租金以及舒適度三個維度之間選擇一個最佳平衡點,其中首選還是租金合理。這間屋子標出來的月租金是3090元,算上服務費200元以及由於選擇‘押一付一’的支付方式所產生的218元利息,每月共需3508元,總體在我能接受的範圍之內。據隔壁室友說,這間房子的租金比去年上漲了300塊錢,價格沒有出現太大的波動。”

  據了解,金同學是在國內某房地產中介公司線上平台APP上選的房子,記者隨後採訪了該房地產中介公司有關負責人。對於畢業季來臨,該負責人向記者表示,“一個多月來,角門西附近的出租房已有超過70%被出租,剩下的一些房間也有房客有意向,且多數是應屆畢業生。”

  對於租金上漲,該負責人透露,角門西地鐵站是地鐵四號線和十號線的換乘站點,是丰台區距離市中心上班地點較為便利的地段,租金每平方米月租在180元至230元不等,整體價位在中等水平,由於近期租房需求提高,部分條件較好出租房的租金上漲了約10%左右,整體價格平穩。

  國泰君安證券研報显示,2019年5月份北京主城區租金下探,郊區租金回暖。5月份住房租賃市場交易量環比上漲0.13%,整租平均成交租金為94.5元/平米每/月,環比下跌0.66%。從租金上漲同比增速來看,漲幅排名前三位的區域為西城區、昌平區和丰台區,漲幅分別達11.11%、8.72%和7.19%;從環比增速來看,漲幅排名前三為昌平區、海淀區、丰台區,分別僅達2.79%、1.11%、0.94%。同時,順義、東城和石景山等5個區域租金環比為負,因此租金總體平穩,沒有出現區域性大幅波動。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,隨着畢業季的到來,租賃需求開始增加,使得一些交通便利、租金適宜的區域出現租金上漲,但今年北京市住房租賃市場總體平穩。自去年8月份以來,北京市監管部門堅決整改住房租賃市場亂象,並開通12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線,目前來看取得了很好的效果。另外,北京租賃市場的供應不斷增加,也利好租金的穩定。

  對於增加北京市租賃市場的供應,今年3月份北京市住建委、發改委等聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》,據該計劃披露,首批項目包含147個,共約17.2萬套房源。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,這17.2萬套政策房中,計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目,約有4.6萬套房源。具體來看,政策性租賃房主要包括公租房、集體土地租賃房和企業自持租賃房等。按照此前住建部門的披露,今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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2015上海土地收入微下滑:土地供應減近兩成

2015上海土地收入微下滑:土地供應減近兩成

東方財經網 2016-04-15 10:05:21 來源:新晨報

  上海一地產研究數據显示:2015年上海土地成交總金額為1635.53億元,較2014年微幅下滑。2015上海土地市場共計成交土地(剔除工業用地)171幅,較2014年下滑15%。

    宅地供應交易為主

    商辦交易跌至7年最低

    2015年上海土地供應計劃總量比2014年減少了近2成,用地結構中住宅比重增加,而商服用地比重逐年下滑,成交也跌至7年來最低。

    數據显示,2015年住宅用地土地成交幅數103幅、可建面積1006公頃,較2014年同期上漲5%和13%;商業服務用地(商業、辦公及餐飲等)成交49幅、可建面積329公頃,較2014年分別下滑34%和9%;商住綜合用地成交18幅,較2014年下滑34%。隨着土地供應結構的調整,未來商辦類用地成交規模會繼續走低,而隨着人才引進和加大农民工市民化進程,宅地成交將小幅上行。

    郊區供地為主力

    閘北異軍突起

    土地方面,受供應減少影響,量價總額雖未突破高點,但局部區域個別地塊可圈可點,總價單價不斷刷新。從各區域成交結構來看,郊區仍是供應主力,松江和奉賢兩區年度供應面積在100公頃以上,崇明縣上升至第三位,供應面積近百公頃。不過松江、崇明土地供應以動遷用房為主,如果從市場化土地供應規模來看,供應前三的區域分別是浦東新區、奉賢區和青浦區。值得注意的是,次中心的楊浦、閘北供應量有所攀升,尤其是閘北區2015年土地供應放量,供應規模34公頃。

    知名房企轉戰一線

    稀缺優質地塊受追捧

    由於一線城市量價率先增長並持續活躍,而三四線城市庫存高企使得房企不得不轉變戰略布局以適應新市場環境。2015年碧桂園滬上摘地四幅、綠地購地八幅,險資聯合拿地也時有發生。土地市場受到供應減少影響下,量價總額雖未突破高點,但局部區域個別地塊可圈可點,總價單價不斷刷新。閘北併入靜安引爆區域樓市熱情,區域內高價土地接連刷新;奉賢南橋交通環境改善在即,引發板塊土地需求價格上行。

    地產諮詢部表示,上海已經進入以存量開發為主的“內涵增長”時代,這也意味着宅地供應稀缺成為常態,土地利用方式倒逼城市發展轉型。閘北區與靜安區合併,便於合理利用共享資源,也為區域良好發展奠定了基礎。

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