月份: 2022 年 2 月

一提到電動馬桶，大家立即想到的就是電動馬桶費電嗎？。此外還有電動馬桶哪個牌子好，我們一起來看吧。

電動馬桶優缺點介紹

優點：

1、電動馬桶具有美觀的外表，適用於現代裝潢藝術，與現代家居搭配和諧統一。

2、電動馬桶容易安裝、操作簡單、移動靈活，適用範圍廣，在地下廣場、建築工地、宿舍等臨時性簡易用房裡，都可以安裝使用，應用範圍也比較廣闊，極具實用價值。

3、與一般的抽水馬桶相比，電動馬桶具有靈活排放、不易堵塞、強排提升、衛生環保、省電省水等特點。該類馬桶每次用水量為2L，兩三年內就可以省出一台馬桶，以五口之家為例，一個月耗電不到一度電。同時它的操作簡單，安裝方便，移動靈活。因此，應用範圍也比較廣闊，具有較高的實用價值。

4、電動馬桶可使管道不易結垢，永不堵塞。

缺點：

1、蓋板不適用於所有馬桶

座便器的蓋板並不適用於所有馬桶，目前主流的智能坐便蓋產品都是面向圓弧形馬桶產品，與方形馬桶配套的蓋板比較少見。另外，座便器對於水箱到便座的前端距離、安裝孔間距等都有一定的限制，如果用戶家用的規格不符合允許的安裝區間範圍，就無法順利安裝智能座便器。

2、維修困難且成本高

座便器的內部電機和集成電路等部件具有較高的科技含量,因此前期一次性的投入成本較高。並且如果超出了保修期限,一旦出現問題則用戶需要自費進行修理,如果產品需要更換核心部件,維修費用並不小。

3、老人、兒童操作較困難

座便器都配備有一個按鈕繁多的操作面板，或是配備有一個按鈕更為繁多的遙控器，這無疑是為老人、兒童增加了操作難度。一旦操作有誤，很可能無法順利實現噴水、加熱、除臭等效果，甚至還可能會造成產品本身的電路故障。

電動馬桶價格

由於電動馬桶的品牌、型號、材質及廠家不同，當然電動馬桶價格也會有所差異。在國內，電動馬桶價格要上千元，中低檔價格1000-2500元左右，質量好的要3000-4000元，高檔的要5000元以上。消費者需根據個人喜好來選購。

注：此價格僅供參考!由於地域不同，當然價格也會有所差異。如需了解更多相關價格詳情，請以當地經銷商提供為準!

電動馬桶如何選購？

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實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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竹北哪家水電行可疏通水管?

新竹宅修工程行提供新竹通水管服務，不論是廚房排水不良、浴室排水阻塞、流理台油垢不通等等皆可處理。

1、看保修時間

在購買的時候我們可以關注一下保修時間。一般國產的智能馬桶保修時間為一年，當然有的也會保修兩年。

2、看過濾裝置

為了保證消費者的安全，比較正規一點的生產商都會在智能馬桶的內濾網上在加一個過濾器，這個外置的過濾器有效的為消費者的安全加上了一層保護膜。一些生產廠家為了節約成本往往會不加這層過濾裝置，這樣的話，消費者在使用的時候不僅不衛生而且時間久了很容易出現堵塞的現象。

3、看水箱的容量

水箱的容量是有一個標準的，一般國產的水箱是容水80ml，也有130ml的原裝水箱，適當容量的水箱大小，可以在沖洗的時候洗的流暢、沖洗更乾淨。

4、檢查通便功能的真假

現在市場上有很多商家說自己的產品是有通便的功能，以此欺騙消費者多銷售自己的產品。消費者在購買時要注意這一點，如果商家有這麼說，一定要看他們的專利證書，這樣才是有保證的。

5、看噴頭出水的時的噴射方式

不同的噴射方式會有不同的沖洗效果，專業的採用的是氣泡式的水柱，這種方式沖洗的會更舒服更乾淨。

6、看用電量

這個大家可以根據自己的需要和心意來抉擇。國產的電量消耗，三口之家的話是15度左右，原裝的話實在6度左右。

電動馬桶品牌推薦

1、四維馬桶

四維馬桶，隸屬於四維衛浴下的產品，自1992年正式投產，開始實施“衛浴為主”的多元化發展戰略，更是首批獲得並連續六年蟬聯“中國名牌產品”稱號的衛浴企業。還有獨家開發了內置的存水彎防臭結構的衝力洗刷式坐便器，更加的經典實用。

2、唯寶馬桶

說到唯寶馬桶，其研發的革命性的第三代“無接縫、雙晶亮油釉”一次成型一體坐便器，掀起了坐便器換代革命風潮。還推出了低碳環保的概念，成為節水衛浴的先驅者。

3、東鵬馬桶

東鵬馬桶，隸屬於佛山東鵬潔具，成立於1994年，它是同行中，綠色環保企業的典範。製造出貼心而人性化的產品，更有人評價，東鵬潔具把新一代高科技與人性化理念融會貫通，充分考慮使用上的用戶體驗和綠色環保。

以上就是電動馬桶哪個牌子好的相關介紹，希望能幫到大家。

來源鏈接：https://www.zhuangyi.com/zixun/202104/1718681.html

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

直衝式馬桶和虹吸式馬桶究竟哪個更好？直衝式馬桶和虹吸式馬桶區別有哪些？

直衝式馬桶

直衝式馬桶的管道比較寬，弧度小，利用水的重力來對馬桶進行沖洗。

排污能力：直衝式馬桶的衝力更大，水流更加集中，管道口徑也會粗一些，因此不容易出現管道堵塞的現象。但對於馬桶內壁的沖洗能力就沒有那麼強了！

噪音：直衝式馬桶是公認的噪音大。

虹吸式馬桶

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虹吸式馬桶管道稍窄，弧度大，相對來說消耗的水量也會多一些。

排污能力：虹吸式馬桶能夠輕鬆的沖洗到馬桶內壁，但對於體積較大的污物就沒有那麼容易的處理能力了，很容易造成堵塞現象。

虹吸式馬桶：新買的虹吸式馬桶基本不存在噪音問題，幾乎靜音，關上衛生間門，沖一百次水也沒人發現你。

壁掛式馬桶

壁掛式馬桶安裝費力，隱藏水箱的設計需要破壞衛生間的牆體，安裝費用高，且維修不易。

如果想把家裡搞得高大尚一點，壁掛式馬桶非常值得考慮。

如果家人對聲音敏感，選擇虹吸式馬桶或是更靜音的壁掛式馬桶為佳。如果家住在老小區，有彎管，本身就存在管道老化的問題，還是建議選擇衝力較大的直衝式馬桶。

以上就是關於直衝式馬桶和虹吸式馬桶區別的分享了，希望能對您有所幫助！

來源鏈接：https://www.zhuangyi.com/zixun/202112/1741926.html

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

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提高衛生間裝修品質，我們應該注意哪些方面？

衛生間的布局劃分

由於處於同一空間，很多人不方便同時使用，降低了使用效率，影響了居民的生活質量。針對這些不便之處，我們首先提出了“人性化”的設計標準。

在美國，廁所一般分為四個功能區：洗滌、洗澡、上廁所和換衣服。

一般設置兩個洗臉盆，方便人們同時使用。浴缸部分還分別設有噴頭和浴缸，以滿足不同的洗浴需求。

雖然廁所也在同一個浴室里，但它是一個單獨的封閉艙室，空間內只有一個人。單獨設置衛生間的方式，既減少了衛生間異味的擴散，又避免了很多人使用時的尷尬局面。

就目前的家裝市場來說，正常的衛生間裝修至少應配備三種衛生潔具：馬桶、浴缸和臉盆。

衛生間面積至少有3平方米，人性化的設計標準提高了我們的使用效果。同時，在注重實用性和效率的同時，更要注重它的品位和風格。

衛生間的裝修材料

我們選擇更多的防水壁紙作為整個衛浴間的華麗多彩，其次是衛生間的材料，選擇的是一些防腐、防鏽、防水的材料，這樣可以直接避免衛生間潮濕。

再有就是天花板，通常設計師建議選擇透氣性好的材料，避免使用一般塗料或牆面塗料，久而久之，造成頂部腐爛或牆面脫落，給正常使用帶來麻煩。

對於地面上選擇的防水層，做好防水實驗，同時，選擇一些防滑的，以提高使用中的安全指標。

承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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衛生間的色彩搭配

衛生間作為使用頻率比較高的功能間，而且因為功能性比較潮濕的原因，因此衛生間在色彩選擇上應該以淡雅為主。

衛生間應選擇自然光，並盡量不要選擇炫目的燈光。

對於地磚，盡量不要選擇黑色或深色的地磚，以免整個衛浴間在視覺上顯得越來越窄、光線越來越暗。

據以往的經驗來說，綠色植物會增加很多活力。

衛生間的排水通風

說到排水系統和通風設計，無疑是最重要的。

首先是與地漏有關，地漏應小於10毫米，孔徑應小於6毫米，這樣頭髮和沙子就可以堵住了。

因為衛生間比如潮濕，時間久了容易滋生細菌，會影響家庭環境的健康，給家庭成員帶來身體疾病，並適當安裝排氣扇，以降低空間濕度，延長其物品的使用壽命。

以上就是今天分享的衛生間裝修注意事項，希望對你家的裝修有幫助！

來源鏈接：https://www.zhuangyi.com/zixun/202112/1743586.html

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挑選裝修主材往往是很多業主費心的事情，市場上的產品種類太多，而家庭是由不同群體所組成，針對這些情況，衛浴潔具如何挑選呢？

1、選擇浴缸前要三思

衛浴潔具產品非常多，而浴缸是大多數人都喜歡的，不過浴缸並不是想象中那麼好，如果你家浴室面積不夠大，那麼最好不要買浴缸，因為它的佔用面積非常大。而且平時也比較少用到，髒了還要清洗，非常麻煩。

2、如何選擇坐便器

我們都知道坐便器是衛生間最主要的衛浴潔具，通常質量好的坐便器外表都是潤滑潔凈，光滑的，這樣也方便清洗。

所以我們在選擇坐便器時，可以用手撫摸馬桶的外表，如果馬桶的釉面和坯體都很細膩，那麼說明馬桶的質量是比較好的。要是選擇高溫燒制的馬桶，可以要用手悄悄敲擊馬桶，假如敲擊的聲音沙啞，不響亮，那說明馬桶很可能會有裂，這樣的馬桶最好不要買。

3、盡量選擇陶瓷類的

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案，現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

現在衛生間大多潔具都是陶瓷類的，這種材料比較好，好清洗，顏色也光亮。特別是洗手盆，當然它還有玻璃材質的，雖然這種材料好看，但畢竟不是行人，很容易選到劣質的產品，所以最好不要買玻璃材質的。

4、家有頑童 

家裡如果有小孩要避免用稜角鮮明的潔具，否則很容易讓孩子們受傷。對於智能潔具，也要少用，容易發生觸電的事情，可以選擇一些專供孩子使用的潔具，比如可大人、兒童共用的馬桶蓋板、兒童花灑或母子浴室櫃等，讓孩子們有自己的衛浴場所，“愛”上衛浴間。

5、有特殊人群

如里有殘疾人的話，選配潔具時更要考慮他們的需要。現在市場上專供他們用的潔具不多，但已經出現一些可以輔助他們更好如廁的器械，有需要的朋友可以購買回家。

以上就是關於衛浴潔具如何挑選的分享了，希望能對您有所幫助！

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一點都不難!馬賽克拼圖眉角小撇步!

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嘉義縣水上鄉南靖國小1月7日上午舉行老舊校舍整建工程動土祈福典禮，由縣長翁章梁、水上鄉長劉敬祥等多位民代參與；南靖國小舊有校舍為民國64至84年間分批興建，經耐震詳評結果係數不足且逾年限建議拆除，獲核定補助109至111年度拆除重建經費總計約新臺幣1.5億元。

翁章梁表示，南靖國小創校至今已超過百年，新建校舍呼應糖廠設計，以小火車作為教室設計概念，火車頭為行政大樓，教室是車廂，期待未來學生能在舒適的環境中成長、學習知識，在最新的教室中，產生最好的學習互動。

「台灣最大的資源是人力資源！」翁章梁說，台灣面對世界的競爭力多來自人才，而人才來自學校教育的養成，期望透過台灣的優質教育，讓孩子都能成為台灣重要的一份子，南靖國小未來新的校舍，將帶給小朋友最棒的學習環境與空間！

▲縣長翁章梁、水上鄉長劉敬祥等多位民代參與動土祈福典禮。（圖／嘉義縣政府提供）

本次工程將新建普通教室、電腦教室、自然教室、美勞教室、視聽教室、圖書室、幼兒園、教具室、檔案室、健康中心、行政辦公室、廚房及體育器材室等26間教室，預計112年完工，在翁縣長農工大縣願景藍圖整體規劃下，將教育、工業區、休閒觀光都一併思考，希望讓南靖地區成為嘉義縣的新興市鎮。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

舖設木皮板使用心得
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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

馬賽克拼圖磁磚客製化

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本次工程由莊政道建築師事務所規劃設計，三村營造股份有限公司得標，屆時全校舊校舍將會拆除，採「先建後拆」的方式進行，讓工程對學生上課的影響降至最低。

南靖國小新建校舍的整體造型是以糖廠火車為主要構想，用橙、綠、黃、藍當作主視覺顏色；火車頭的部分為行政大樓，後面車廂就是班級教室，非常有特色也有意義；翁縣長期勉建築師和營造公司要用心來蓋這棟校舍，讓南靖國小不僅成為嘉義縣，還要是全國建築的特色地標。

南靖是極具發展潛力的好所在，交通非常的方便，不僅鄰近國道1及3號高速公路、82快速道路、省道、南靖火車站、嘉義水上機場，也是嘉義縣縣政目標中爭取到經濟部南靖工業區的開發，未來發展前景可期，將創造更多工作機會，吸引年輕人回流，改善嘉義縣少子化和人口老化的問題。

未來南靖地區的景觀和生活品質會越來越好，再加上南靖國小重建後會增設「幼幼班」及「學前混齡班」，可提供工業區上班族及在地子女更多就學機會；南靖國小校長曾俊銘105學年度就任南靖國小校長後，以人文涵養、多元展能、健康促進、語文跨界與科技整合為辦學方針，培育優質的南靖學子。

曾俊銘強調，學校除用心校務的推動並結合地方申請「走讀南靖糖廠」社區營造計畫，得到地方的認同，讓學校與社區成為生命共同體，在嘉義縣少子化的浪潮衝擊下，學生數還能每年上升，希望在學校和社區的共同努力下，讓已經有百年歷史的南靖國小，透過學校重建的工程，風華再現！

來源鏈接：https://www.thehubnews.net/archives/73713

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OA人體工學椅哪一款好做?

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

板橋車站為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐，且即將超越信義計劃區。不僅國際財團獵地成金，板橋區內多達5棟百貨公司、多棟全球連鎖飯店及辦公大樓、2個大型影城，為新北第一政經CBD，勘比世界紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京..等中央商務區。

根據外國經濟報導指出，因CBD多位於城市中心，作為城市的核心，應具備金融、貿易服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件，形成名人聚首經貿特區，帶動外國財團爭相投資置產，且造就了穩定發展的購屋房價支撐以及商辦租金行情。

新北政經量能湧現，在地產業產業趨勢方面，目前遠東通訊園區完善，園區整體涵蓋雲端資訊、科技通訊、5G數位、綠能研發、智慧科技等五大產業入駐。且預計Google、亞馬遜AWS進駐帶動臉書、微軟、蘋果等國際級企業聚集，另外加上T-park若到位，加上亞東醫療高人才，預估就業需求高達2萬菁英人才，屆時即將湧入「高薪、高端、高科技」三高菁英聚落成形，科技菁英人才搶進板橋CBD，已經是近幾年的趨勢了。

在交通部份更不容小覷，自環狀線開通後，板橋高鐵站晉升雙北樞紐，達到五鐵共構的格局；由高鐵板橋站串聯全台重要都會區，且透過板南捷運直達信義區，更強化了交通核心樞紐的地位。板橋為捷運、高鐵、台鐵、客運、公車等交通便捷外，且有國道1號、國道3號、65、64快速道路，南來北往商務往來，政經匯聚。

很多消費者詢問，為什麼新案是先建後售呢？金安年建設劉經理表示，「金安年建設新案採先建後售，也就是希望品質眼見為憑，在地深耕30年以上，不斷創新精益求精且品牌信念始終如一，不變精神堅持最好，新案預計推出時間2024年推出成屋銷售。過去在府中商圈一帶，自地自建超過15棟建案以上，全部完銷，目前板橋的天玥1-2房，也正在熱銷中。」

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那麼目前在板橋挑選地點，哪兒為最佳呢？金安年建設劉經理分享，「目前新板特區與府中商圈繁華連成一氣，且忠孝路商圈一帶亦具有便利的生活，加上優質學府周邊學校和公園林立加持，在學校方面，有後埔國小、忠孝國中、重慶國中等明星中小學，生活圈有都市難得的綠意公園環繞，相當受首購族、換屋族喜愛。」

▲金安年建設/國聖營造 (板橋忠孝路)建案資訊。(圖/金安年建設提供 )

相關資訊可以上網搜尋「金安年建設」

來源鏈接：https://www.thehubnews.net/archives/75852

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

木質地板的清潔，先用吸塵器吸淨灰塵，再用沾濕抹布擦拭(或靜電拖把)即可，但每隔一段時間應使用地板腊，重新補充地板表層所損失的油脂。

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金安年建設領頭，引爆新板樂活新據點；樂活醫療成為近年的趨勢，新板藍線亞東醫院站一帶，為最佳首選。凌空俯瞰，以和平路為中心軸，被萬坪綠意包圍，形成板橋樂活生活圈。圈內除亞東醫院外，另有國泰醫院、中興醫院；醫療優勢、捷運便利性，以及高綠覆率的公園綠地，視野寬闊，成為新北最受矚目的樂活圈，完美打造「類渡假」氛圍，吸引久居市中心高密度生活的市區客入主板橋，尋求更寬廣舒適的生活。

且外媒報導指出，近年來，板橋豪宅也如同義大利、英國、新加坡等國家一樣，往減碳環保、生態綠化環境而努力，在國際上，都會區的低密度住宅區已成為超豪宅聚落的同義詞。樂齡醫療慢活居，穩坐未來保值寶座。

醫療、樂齡、學區，隨著後疫情時代生活模式的轉變，成為三大主軸。區域內有七大公園(忠孝公園、仁愛兒童公園、和平公園、廣福公園、五權公園、民德公園、重慶公園)、一圖書館(新北市圖書館)，超過萬坪有氧綠帶，三大主軸，構成保值金三角。

在地產業產業趨勢方面，目前遠東通訊園區完善，園區整體涵蓋雲端資訊、科技通訊、5G數位、綠能研發、智慧科技等五大產業入駐。且預計Google、亞馬遜AWS進駐帶動臉書、微軟、蘋果等國際級企業聚集，另外加上T-park若到位，加上亞東醫療高人才，預估就業需求高達2萬菁英人才，屆時即將湧入「高薪、高端、高科技」三高菁英聚落成形。

生活機能上，人文學風，古今並存，離塵不離城，區域內機構眾多，中華電信板橋IDC暨雲端資料中心、亞東醫院…等軍公教、醫療人員，人文氛圍極佳；休閒育樂不缺乏，精品咖啡館、人氣餐廳、歐風法式料理、餐酒館林立。醫療樂活區塊結合萬坪有氧綠帶，生活機能便利性更佳。

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為什麼挑選看得到的生活區域，相當重要？金安年劉經理表示：「家人同住的區域，往往就是要買穩定，到位的生活機能、以及交通動線，例如：捷運、新北市圖書館、醫院…等，屬於較為大眾化且生活必需的條件，未來具有保值性，相當值得購屋者入手。」

什麼是此區域最大支撐？金安年劉經理表示：「未來高科技產業人才進駐，新北量能湧現，支撐板橋的房市，眾多選擇區域，會因為族群選擇，來滿足不同需求。而和平路一帶，板橋樂活生活圈，重慶小學風評極佳，內有設施有游泳池、三溫暖等，校區周邊是一相當成熟的區域，不論在地段價值、生活機能、建築美學與品牌獨特性，都能滿足豪客挑剔與渴望的心理。新案位於和平路，預計2024完工，先建後售，戶數不多，勢必引起一陣搶購熱潮。」

▲金安年建設/國聖營造 (板橋和平路)建案資訊。(圖/金安年建設提供 )

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台南市近3年來躍升國內房市熱區，台南市政府21日公布111年公告土地現值年增3.01％，公告地價則比109年上漲3.55％，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺33.6萬元（每坪約111萬元），第五度蟬聯台南市地王，「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值每坪約103萬元。

台南市長黃偉哲21日表示，台南市近年來各項重大建設、及土地開發區，陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地重劃區、台南都會區北外環道路及大臺南會展中心等，增闢多處公共設施及交通路網、提升台南市居住環境品質。

加上南科與沙崙智慧綠能科學城經濟雙引擎，帶動台南市科技產業發展，使台南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。

台南地政局長陳淑美指出，台南市111年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現值比110年上漲3.01％，其中，非開發區公告現值調整2.07％，開發區專案調整公告現值34.66％。

陳淑美表示，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區的5.98％、歸仁區4.78％、善化區4.68％、以及新市區4.19％等，調幅較高的區段，主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區，或南科與歸仁高鐵特區，其中，以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05％、安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅100％、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34.84％、七股科技工業區漲福27.27％、永康砲校區段徵收區（第一期）漲幅26.43％、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40％為最多。

她說，整體而言，此次公告現值調整，針對一般地區緩漲，對於交易熱絡、市價上漲較多的地區，則給予較大漲幅，以實現交易的賦稅公平。

陳淑美表示，台南市111年公告地價，比109年平均上漲3.55％，台南全市一般土地平均公告地價調幅為2.06％，一般民眾自用住宅用地稅負增加不多，而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57％，反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應。

她說，台南市各行政區存在地區差異，以公告地價為例，在全市13,786個地價區段中，調漲區段6000個，調降區段數820個、持平區段數則有6,966個。

台南市地王仍是新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺33.6萬元（每坪約111萬元），第五度蟬聯台南市地王，地后則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺31.2萬元（每坪約103萬元），另，住宅區公告現值最高在北門路一段（民族路一段地下道旁），公告現值每平方公尺24.86萬元（每坪約82萬元）。

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央行近一年持續祭出四波打炒房措施，緊縮房貸成數、提高利率，不過根據最新調查顯示，台北市這三路段，貸好貸滿！包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街，這三個路段，貸款成數高居全台北市之冠。

第一建築經理公司今（21）日公布最新調查，根據財團法人金融聯徵中心資料，今年台北市第三季貸款成數最高的前三名路段，由北投區光明路成數79.5%奪冠，平均核貸利率1.29%，也是北市最低。

排名第二的是文山區景華街，貸款成數78.9%、利率1.31%；第三名為士林區福港街，貸款成數78.2%、利率1.34%。

第一建經研究中心副理張菱育表示，北投光明路串聯捷運北投站及新北投站，路段上有各式店家、銀行、郵局，是北投區主要的大動脈；文山區景華街近捷運景美站，區內有明星學校靜心高中及附設國中小學，還緊鄰景華公園，路段上店家林立，不少孟母此購屋，市場供需價格穩定；至於士林區福港街，則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。

張菱育分析，台北前三名路段都有幾項共通性，包括近捷運、公園、學校等，這些路段屬於自住需求穩定，也最符合首購市場，因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。

至於在央行限貸令之下，由於豪宅、商辦多Ｍ南港經貿二路的貸款成數，則是台北最低！

調查顯示，台北市貸款成數最低的路段，為南港區經貿二路，僅56.7%，其次為豪宅林立的中山區明水路，和萬華中華路，都在六成左右，且這三路段貸款利率都偏高，平均鑑估值也都在兩千萬元以上。

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張菱育分析，南港區經貿二路有「大同璽苑」、「日昇月恆」等破億豪宅，明水路也是大直豪宅區，中華路也是萬華商業區主路段，這些區段都是以高價豪宅、商辦、店面為主，且屋主多半也是持有兩戶以上的高資產族，因此普遍成數偏低。

日前央行祭出第四波房市選擇信用管制措施，購置高價住宅，自然人已有2戶以內房貸從5.5成降為4成、第3戶以上降為4成，且都無寬限期，而商辦貸款成數大多在6.5~7成左右，也比一般住宅還低，豪宅限貸與商業貸款低，導致這幾個路段成數也偏低。

第一建經總經理謝萬雄分析，根據銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的限額規定，銀行對購置興建的貸款餘額，不可超過存款與金融債的30%，若銀行放款接近滿水位，多少會產生排擠效應，有些銀行甚至只將額度僅保留給VIP客戶

謝萬雄指出，銀行評估貸款條件有三大方面，包括「物件地段」、「信用狀況」、「財力條件」，各方面越符合條件者，銀行給的貸款條件就越好，這次央行加重房市管制措施，且明年應有升息變化，銀行放款趨於保守，建議購屋族自備款應該要抓三成甚至更多，出價前應要先了解往來銀行的貸款評估狀況，避免因貸不滿，而陷入買到了卻繳不起的窘境。

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針對目前整體不動產市場熱況，CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說，外部經濟環境不確定性升高的背景之下，國內不動產儼然成為資金停泊的安全港，雖然政府積極打炒房的態度不變，但商用不動產市場受影響程度小，預估未來數季交易動能將維持平穩，而在內政部修法結果出爐前，部分中小型建商購地態度可能趨於保守，未來數月土地交易市場熱度將略有下降。

觀察2021年整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不動產逾新台幣1120億元，年增25%。此外，央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續加碼獵地，今年已斥資新台幣2215億購買建地，較上年增加21%，其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾新台幣1436億元，顯示建商相當看好當地後市。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，受惠於出口表現持續暢旺，自用型買方擴廠增產的剛性需求，已成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域，值得注意的是，在半導體業帶動週邊擴廠效應之下，台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

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室內設計，是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識，也需要藝術上的理論和技能

在今年不動產投資市場上，本土保險業者亦未缺席，總計共投入新台幣391億元，其中25%(新台幣96.5億元)用於取得土地及地上權案，而在商用不動產的布局也維持多元化策略，在雙北、新竹、台中等地都可見到其身影。工業地產方面，包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別，總計今年成交金額高達新台幣1490億，年增率為25%。

據CBRE世邦魏理仕統計顯示，截至12月21日，2021全年台灣大型不動產交易金額達新台幣4256億元(商用不動產交易金額新台幣1338億元，土地交易金額新台幣2918億元)，創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續兩年衝破四千億大關。

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