分類: 裝潢設計

新北市都更處今(23)日在新北市立圖書館總館舉辦記者會，發表全臺第一本以都市更新為主題的繪本《佳佳的新廚房》，以及集結都更案例及專家經驗編撰而成的《好厝hó-tshù》刊物，透過記者會贈書給新北市立圖書館，並攜手市府教育局共同合作。

新北市政府都市更新處處長林炳勲表示，近日地震頻繁，造成全國多處房屋震損，民眾也更關注居住安全，而如何讓更多危險老厝，翻新變成好厝，一直是新北市府努力的目標，這次從閱讀出發，期待改變「一坪換一坪」的迷思，更希望拿掉這個推動都市更新的緊箍咒，讓民眾重新思考，選擇「一坪換好坪」的各種可能。林處長說，這次活動嘗試以溫暖的方式推動，要特別感謝新北市立圖書館的協助，讓兩本書能在新北市所有圖書館被借閱，更感謝新北市教育局的支持，讓繪本能走入校園和孩子分享，也期待未來有更多的合作，一起讓都更議題持續紮根。

新北市政府教育局副局長歐人豪及新北市立圖書館總館館長王錦華也表示，刊物和繪本滿足不同年齡層閱讀需求，都市更新與城市發展議題，能讓未來的主人翁及早建立基本觀念非常重要，很感謝都市更新處發起一系列推廣活動，以孩童角度向孩子們介紹基礎觀念，也啟程至校園說故事分享。

記者會的最後由繪本《佳佳的新廚房》及刊物《好厝hó-tshù》編輯團隊分享，希望大家能從繪本理解居住安全與居住品質的重要性，也能透過刊物的實例經驗分享，讓民眾不再糾結參與更新換得的坪數或價格，著眼更新後便利安全的生活才是價值所在。

今日記者會後，在圖書館的都更微型展到5月14日，也將展開系列活動，4月27日及5月4日說故事活動、5月3日刊物沙龍講座，歡迎大、小市民朋友前來圖書館總館參觀、聽故事，打開理解都市更新的大門。

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新店區公崙市民活動中心公辦都更案於今（23）日再度公告招商，本次招商條件有所調整，主要差異為調整費用提列機制並放寬工期，期能鼓勵實施者進行鄰地整合，降低因整合造成相關提列費用之不確定性，提高投資意願，加速推動都市更新。

財政局表示，前次招商因不動產市場營建造價攀升且缺工缺料情形，影響廠商投資意願，此外，基地範圍涉法定山坡地之規劃限制及施工成本不確性，廠商態度趨向保守，致無人參與投標。經重新檢討招商條件及評估市場情況後，本次公告招商考量山坡地開發工程所需工期及本市現行針對建築工程施工期間管制之相關規定，放寬完工期限近1年。同時，部分共同負擔費用提列項目金額將因實施更新之範圍面積變動，為降低因整合造成相關提列費用之不確定性，允許廠商於承諾共同負擔比率外另計提列的方式辦理，貼近市場需求與期待。

本基地以公崙市民活動中心與周邊相鄰土地為範圍，周邊有安坑國小，且鄰近安坑輕軌安康站及國道3號安坑交流道，地區發展潛力可期。市府規劃更新後建物之公益設施用途優先作為恢復原有活動中心使用，服務地方里民。實施者於基礎範圍開發外，可視鄰地整合情形評估納入更新單元，增加規劃彈性。相關內容請參閱公開評選文件。

申請人資格、評選項目及評選基準同步公布於新北市政府財政局網站，有意願參與投標之投資人請於公告日起至截止收件日前（113年8月20日下午5時）至財政局秘書室繳費領取公開評選文件。

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已適用「一生一次」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的納稅人，如果想把現有房地賣1/3持分給成年子女，可以申請按一生一屋核課土地增值稅嗎？

桃園市政府地方稅務局表示，土地稅法第34條第5項「一生一屋」自用住宅用地稅率，適用條件如下：

1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

3.出售前持有該土地6年以上。

4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

5.出售前5年內，無供營業使用或出租。

稅務局說明，土地所有權人出售土地申請按一生一屋課徵土地增值稅，須出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。符合該規定僅有一戶自用住宅者，如非同時一次全部出售，而係分次就該自用房屋及坐落土地之部分持分併同出售，其於各次出售後如尚有剩餘持分房屋，自與上開規定不符。須出售後已無剩餘持分房屋，該次之出售行為始符合規定。

該局進一步說明，民眾如出售1/3持分，自己仍擁有剩餘持分(2/3)房屋，依上開規定，本次出售無法依土地稅法第34條第5項規定一生一屋的稅率核課土地增值稅。惟若本次房地全部出售，出售後其與配偶及未成年子女已無其他房屋，且查明亦符合土地稅法第34條第5項其他各款規定時，可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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當民眾持有公共設施保留地，而該地目前閒置未被使用時，是否仍需支付地價稅成為許多人關心的問題。在桃園市政府地方稅務局的解釋中，公共設施保留地是根據都市計畫法所劃設，留待將來各公用事業機構、政府機構或地方政府取得之用地。在這種情況下，雖然土地尚未被政府徵收或收購，但因其土地使用受限，土地稅法允許特別的稅率適用，並且在符合特定條件時也可以免除地價稅。

根據稅務局的進一步說明，如果持有公共設施保留地並在保留期間仍然用於建築，除非符合自用住宅用地標準，否則將按照特定的稅率（6‰）課徵地價稅。然而，如果該地未被使用且已圍籬將其與其他使用中的土地隔離，則可以申請免除地價稅。另外，如果仍然將該地用於農業用途，則可能需要繳納田賦（目前已停徵）。

稅務局也提醒民眾，若持有公共設施保留地符合相應的使用標準，則可以申請特殊稅率、免除地價稅或者繳納田賦。只要在每年的9月22日前提出相應申請，並經稽徵機關審核通過，即可在同年免除地價稅，若逾期申請，則須等到次年始可生效。

因此，持有公共設施保留地的民眾應該瞭解相關的稅務規定，並根據自身情況適時提出申請，以確保符合法律規定並避免不必要的稅負。

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因應0423鋒面逼近台灣，可能帶來強大雨勢持續一周容易造成積淹風險，桃園市政府已全員備戰，積極盤點各項防汛工作，確保市民安全。

　　桃園市政府水務局長劉振宇表示，針對本次鋒面來臨，於今日(22號)召開防汛整備會議通知水務局轄管相關在建工程、施工工地、出流管制開工案件進行防災整備作業，確保施工圍籬固定、砂包堆放等，並計對本市9處易淹水地區預佈12台抽水機包含公滯一、公滯四、文明路與文化一路口、吉林三路與松江南路口、自強三路與自強七路口、桃鶯路與興隆街口、興邦路與大智路口、茄苳路91巷及梅獅路一段191號。

　　本局針對地下道及道路側溝協請本府環境管理處與本府養護工程處於鋒面來臨前進行巡檢，於今日(22號)水務局也發佈通知，請本市13區公所備妥領用砂包，民眾可於今日下午2點起向各里長洽詢或向各區公所登記領取。

　　水務局呼籲處低窪地區或鄰近河川區之住戶請提高警覺，歡迎民眾利用手機及平板電腦下載「水情看桃園」APP，具有淹水點即時推播及氣象局警報推播功能等。

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桃園市政府持續推動社會住宅興建計畫，中壢區北富台社宅於4月16日決標，是桃園市啟動的第22處社宅，也是中壢區繼中壢一號、中興巷公辦都更、A20機捷站之後的第4處社會住宅。

 住宅處表示，中壢北富台社宅位於中壢區中山東路3段331巷口，基地面積1，730平方公尺，規劃興建三棟地下3層地上12層220戶，有1至3房型，因鄰近小學，所以適合小家庭的2房型佔42%，1房型及3房型則各佔29%，公共服務設施有150坪市民活動中心以及300坪微型運動中心。

 住宅處表示，北富台是中壢區第4個社宅，中壢一號社宅957戶已於111年11月入住，中興巷公辦都更93戶於今年3/27取得使用執照，年底啟動招租，機捷A20站社宅347戶統包工程已於今年1月決標，將於116年完工，加上4/16決標的北富台社宅220戶，將於117年完工，屆時中壢區的社宅將達到1617戶以上。這些社宅座落的位置極佳，交通極其便利，附近的生活、教育、商業機能都相當完善。

 住宅處細數桃園社宅的規劃，103～111年已發包15處4629戶、完工9處3407戶，112～113年則已發包7處1487戶，並預計112～119年將累計至少發包24處5264戶、完工21處4489戶。住宅處表示，市府將持續規劃興建社宅，提供良好的居住環境，讓青年安居、高齡樂居，並附設多元公共服務空間，以符合各年齡層民眾的需求。

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屏東縣配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助，至今成功媒合房東與房客300戶，其中房客弱勢戶比重占媒合戶數58%，已超過住宅法規定出租予弱勢戶40%的標準。112年7月擴大包租代管之目標戶數為400戶，計畫開辦至今尚有200多餘名額，鼓勵房東與有租屋需求民眾踴躍申請，媒合期限至114年7月17日止。

社會住宅包租代管有兩種方案，包租方案為受政府委託之民間業者承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租契約後，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租予房客並管理該住宅。代管方案為受政府委託之民間業者協助房東出租住宅給符合資格房客，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。本縣自108年開辦以來，媒合戶數逐年由100戶增加至400戶，照顧更多有租屋需求的民眾。

縣長周春米表示，屏東開辦社會住宅包租代管至今已5年，成功媒合多組房東及房客租屋需求，對於房東而言，減少管理房子負擔，且享有賦稅、修繕費等多項優惠補助，鼓勵屏東縣有意願加入社會住宅包租代管房東踴躍加入公益出租輕鬆收租行列；對於有租屋需求的民眾而言，可以優惠租金承租，且減輕尋找合適房源之壓力。

參加包租代管計畫之房客除以優於市價8~9租金承租外，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動審查是否符合租金補貼資格，依不同級別，符合者每戶每月可補貼2,000元至3,600元不等，減輕租屋族經濟負擔。

為鼓勵房東將閒置空屋加入社會住宅包租代管，房東享有專業管理租屋服務最多3年，可輕鬆收租外，亦享有稅賦減免(房屋稅比照自用住宅稅率1.2％、地價稅比照自用住宅稅率2‰、綜合所得稅租金1萬5,000元以下全免稅，以上部分扣除60％)，每年修繕補助最高1萬元(最多補助3年)，另有居家安全相關保險費用補助每年每屋最高3,500元補助及簽約公證費3,000元補助。

屏東縣政府社會住宅包租代管第4期計畫委辦業者有2家，分別為「兆基管理顧問股份有限公司屏東分公司」及「富山房屋買賣有限公司」，有意願的房東及房客皆可安心逕洽業者諮詢。

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在進行房屋拆除或改建時，除了關注施工安全和環境保護外，還需要注意房屋稅務的事項。本文將詳細介紹房屋拆除後申請註銷房屋稅籍的流程及相關注意事項，以便房屋所有者或施工單位合規操作。

1. 申請流程

a. 收集資料

在進行房屋拆除前，需要準備以下資料：

• 房屋拆除許可證或施工許可證
• 房屋拆除合約或委託書
• 房屋所有權證或土地證明
• 其他相關證件（如身分證明、興建工程規劃許可等）

b. 前往稅務局

攜帶所需資料，前往當地稅務局辦理房屋稅籍註銷手續。填寫相關申請表並提交資料。

c. 審核審核

稅務局將對提交的資料進行審核，並在符合資格的情況下進行審批。審批通過後，將註銷房屋稅籍。

d. 辦理手續

稅務局辦理完畢後，會提供相關證明文件，房屋所有者或施工單位可據此完成後續手續。

2. 注意事項

a. 提前規劃

在進行房屋拆除前，應事先規劃好稅務方面的事項，並確定拆除後的處理方式。

b. 完善資料

事先準備好所有所需資料，確保資訊的真實性和完整性，以免影響後續手續辦理。

c. 合規操作

在拆除過程中，要嚴格遵守相關法規和環保要求操作，確保施工安全和環境保護。

d. 及時辦理

拆除完成後，應及時辦理房屋稅籍註銷手續，以免產生不必要的稅務糾紛或費用。

e. 諮詢專業人士

如有任何疑問或不確定的地方，建議諮詢稅務專業人士或相關部門，以獲得準確的指導和建議。

房屋拆除後的稅務處理是非常重要的一環，關係到房屋所有者的合法權益和稅務義務。透過遵循正確的申請流程和注意事項，可以順利完成房屋稅籍的註銷手續，保障自身權益，同時也有利於維護社會秩序和環境保護。

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新北市政府稅捐稽徵處表示，本(113)年度房屋稅課稅所屬期間自112年7月1日至113年6月30日，故個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，於113年6月15日以前可申請本年度按月比例適用自住用稅率課徵房屋稅(1.2%)。
1.房屋無出租使用。
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

該處貼心提醒民眾，自112年起滿18歲為成年，若名下有三戶以內之自住房屋可單獨申請自住優惠稅率。

該處表示，如自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承……)之房屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另原超過3戶不符自住規定之房屋，因部分房屋出售後，而符合自住規定者，亦應提出申請始可適用。

該處進一步說明，納稅義務人於收到房屋稅繳款書後，可檢視該繳款書所載之使用情形欄位，倘符合自住房屋規定，可掃描本年(113)房屋稅繳款書信封內頁之QR-Code連結申請，或利用所附使用情形變更申報書向房屋所在地稅捐機關提出申請。

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響應4/22世界地球日，新北市志願服務推廣中心鼓勵市民朋友帶著全家大小出門當志工，於21日舉辦「一日誌工服務心體驗」活動，號召30位家庭志工到新莊塭仔底溼地公園，攜手維護美麗的土地，保護自然界每一種生物。參與的家庭志工來自不同的社區，有全家總動員、也有年輕的爸媽和活力四射的小朋友，他們戴上手套，拿起工具，一起投入生態維護工作中，用實際行動守護這片土地。

　新北市志願服務推廣中心今年與新北市政府水利局中港大排志工隊合作舉辦志工服務體驗活動，透過淺易有趣的實地體驗，認識自己的力量和責任，從生活大小事做起，「人人都可以是環境志工」。新北市社會局社區發展與婦女福利科長蘇惠君表示，社會局推展家庭志工服務體驗活動，希望能持續透過我們的身體力行，讓下一代知道，「每一個小小的舉動，都能為地球帶來改變」。

　全家人出動的趙媽媽分享到，這次的活動就像一場「五感體驗」，讓孩子們輕輕觸摸葉子的形狀、用鼻子聞一聞葉子的味道、觀賞並聆聽著各種生態樣貌，感受生物生命的奇跡，這是現在繁忙生活中很少做到的「放慢步調、細細品味」，印象很深刻的是，大家共同頂著烈日，並為溼地種下護堤的小樹苗，能夠為維護生態環境出一份力，心情上很滿足，希望能夠與家人持續參加生態保育活動。

　就讀文化大學的潘同學分享，經過這次的志工活動，學到了很多有關生態保護的知識，也感受到團隊向心力的重要性，和志工們共同守護濕地，大家的目標共同一致時，受氛圍感染的我們是更加熱血的，尤其可以跟著家人一起接近大自然，全家動員捲起袖子守護生態，是很有意義的一件事，也期許自己往後能更加關注環境議題及參與更多領域的志工服務，為環境、為社會貢獻一己之力。

　新北市政府水利局中港大排志工隊劉旭輝表示，塭仔底溼地公園的生態與保育，需要你我一起努力與投入，藉由活動體驗與觀察，這次看見家庭志工們充分展現了愛心和責任感，讓參加的大朋友、小朋友能更愛護我們生活周遭的環境，更了解我們所愛的這片土地。

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