降低使用木作的機會，不做天花板呈現塬始面貌，讓室內無多餘裝潢造型。跟北京裝修公司一起來看看這款案例吧！
入口沿墻面設置整排櫃體，淡化橫樑經過的壓迫感;櫃體下方採懸空設計，成為掃地機器人的藏身處。
設計使用灰藍色為主題，創造出活潑的跳色手法，讓沙發背墻變成視覺焦點。
鏤空鐵件鑲嵌玻璃，打造出隔屏造型;結合兩扇清玻拉門帶來輕鬆的開闔功能，增加空間使用變化性。
以百葉窗篩落自然光線，不偏不倚落在木作展示層板上，形成豐富光影增加視覺變化性。
北京裝修公司最喜歡床頭墻鋪貼木皮挹註生活暖度，局部搭配大地色壁紙，界定出梳妝臺區塊。
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9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都傢園公開搖號儀式舉行。 跟北京裝修網一起來看看吧！
與公租房、自住房有啥區別
一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區別”
為此，對北京住建委的官方釋疑進行瞭梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。
同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權(部分或者全部)，即屬於產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件後，可轉為完全商品住房。
比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。
“共有產權房不能轉商品房，擠掉瞭投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”中原地產首席分析師張大偉表示。
可否使用公積金貸款
對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、隻能商貸買房的剛需群體，終於有瞭新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。
北京裝修網瞭解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元;若使用商業貸款，執行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出瞭1200元。
“這對普通傢庭來說，可不是一筆小數目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。
買瞭商品房後，共有產權房要騰退
“傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎”微信網友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出瞭肯定的答復。
事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求;對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求;對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。
北京市住建委表示，共有產權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。
因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買瞭商品房，便不屬於共有產權房主要服務的“夾心層”，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。
不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。
建在哪社區環境如何
從北京市住建委近期發佈的解讀來看，共有產權房將突破傳統保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網絡都將成為亮眼的加分項。
官方表示，共有產權房將優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域;全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準;實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋;同時安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫;並將圖書館、健身館作為標準配置。
目前，北京開放搖號的唯一一個共有產權房項目為首開保利錦都傢園，可售房源為427套。該項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區青年路商區僅十分鐘車程。
咋定價產權占比多少
與其他產權型保障房不同，共有產權，顧名思義要對產權進行合理分割，至於個人購房者能購買多少份額的產權，並不能自主選定。
根據規定，購房人所占產權份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
售價方面，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定;其次，與商品房類似，每套共有產權房的價格也會結合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。
誰能買怎麼申請
針對誰能申請的問題，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》給出瞭清晰的門檻設定：“申購傢庭必須為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭，其中單身傢庭申購，申請人應當年滿30周歲。”
當然，《辦法》也明確，各區人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。
“怎麼才能申請”是被問詢最多的一個問題，有網友甚至表示，“一開始就關註共有產權房，但再看到消息，第一波搖號已經結束瞭，不知哪能及時看到項目消息。”
對此，北京市住建委給出瞭詳細的操作方法。由於共有產權房實行網上申購，符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
北京裝修網瞭解到，若想及時獲取共有產權房的申請和搖號信息，可關註“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示;申請人欲查詢資格核驗結果、申請編碼和搖號結果等，可登陸北京市住建委官網“共有產權住房(自住型商品住房)”專欄進行查詢。
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北京的房價不僅出現瞭環比下滑的局面，上個月北京大戶型新房價格甚至出現瞭近年來的首次同比下滑，也就是說這些房價已經低過瞭一年前。
新房和二手房價格較8月份全面停漲
整體而言，二手房價格回落速度快於新房。其中新建商品住宅中，上個月的90平方米及以下小戶型價格較8月份持平，90至144平方米中戶型價格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價格較8月份下滑0.1%。而二手房價格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價格均較8月份下滑0.5%。
大戶型新房價格同比下滑0.5%
除瞭環比下滑外，上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格甚至出現瞭較去年同期下滑的情況，這在近年來還都未曾出現過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調控成效明顯。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個月90平方米及以下小戶型價格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價格較去年同期上漲2.1%。
前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成
另外根據北京市統計局發佈的數據顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%;寫字樓為83.1萬平方米，下降72.8%;商業、非公益用房及其他為111萬平方米，下降29.5%。
同時，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%;寫字樓下降31.3%;商業、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%;寫字樓下降31.8%;商業、非公益用房及其他為206.5萬平方米，下降39.1%。
在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長瞭2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個百分點。
摘自：網易新聞
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業主喜愛明亮、簡單的美式風格空間，那麼北京裝修公司帶來的這款案例就非常符合他們的需求。
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從玄關燈具到客廳、書房傢具的搭配上，都有線條簡約的特色。
設計師利用美式風格的特點，為業主設計瞭一個美式溫暖現代風格的住所。
北京裝修公司認為要做到簡約而有層次，也是設計師特別的經驗與課題。這款案例可以作為借鑒哦！
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北京裝修網瞭解到，在由北京城建集團負責施工的新機場主航站樓施工現場觀看完新機場建設介紹片後，聽取瞭新機場建設指揮部指揮長助理、新聞發言人朱文欣關於新機場區域關系、總體規劃、創新突破、工期計劃等方面的介紹。隨後，深入航站樓施工作業平臺二層，結合新機場模型瞭解瞭航站樓整體設計和施工情況，並紛紛拿起鏡頭記錄拍攝這一偉大工程的精彩瞬間。
粗壯的鋼結構猶如大樹的主幹和次幹，枝繁葉茂，富有活力。工人師傅們正在滾塗防火塗料。
當得知新機場主航站樓從基坑施工到鋼結構封頂，北京城建集團僅用瞭一年多的時間，來自中央電視臺西語頻道、英國路透社、中央電視臺國際頻道、俄羅斯通訊社、臺灣無線衛星電視臺等新聞媒體的記者紛紛采訪項目經理李建華，尋找中國建設奇跡的奧秘。
李建華表示，北京新機場代表著機場建設的一個新高度，北京城建集團堅持以創新為引領，通過采用最先進的管理方式和技術手段破解瞭高鐵地下穿行帶來的震動、超大平面材料運輸、大面積無規則自由曲面空間網架提升等世界級難題，有力地推動瞭工程建設。
北京新機場航站樓內的鋼網架投影面積達18萬平方米，由8棵C型柱支撐，造型獨特，線條明快，姿態優美。
北京裝修網瞭解到，有媒體表示，這個工地異常幹凈整潔、安全保障十分到位、材料碼放整齊有序，充滿著神奇和偉大。他說，偉大的中國和偉大的中國人民建造瞭如此偉大的建築，他為能夠來到這樣的建設工地而感到驕傲。
摘自：中國交通在線
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“成立督導委，主要起到橫向統籌協調的作用，促進教育督導工作開展得更深入。”北京裝修網瞭解到，該區政府教育督導室主任李少傑說，新成立的督導委成員單位包括區政府、區編辦、區教委、各街道辦事處等十多個部門。
教育督導委員會將按北京城市副中心建設的新標準，圍繞督政、督學和評估監測三方面開展工作。“小學規范化建設、校外教育、學前教育、落實體育一小時等內容，都是督導范圍。”李少傑介紹，針對校園安全、減輕學生課業負擔、課程改革、有償補課、校園欺凌等社會關註度高的諸多問題尤其要加強督導。
“教育督導，不是應付任務，學校更應該借力使力。”通州區相關負責人介紹，督導的隊伍將擴大，除瞭退休的知名校長、副校長、市區骨幹名師等，還將引入非教育界人才。“這些人才應該為學校所用，促進教育質量的提升。”
未來，督導的成果還將建立“大數據庫”。北京裝修網瞭解到，該委員會計劃籌建評估監測科，成立通州區教育督導與教育質量評價研究中心。“要對全區中小學校、幼兒園、職業學校、成人學校、教委直屬單位進行綜合考核評價，未來這些數據將匯總，成為研究制定相關政策的數據支撐。”相關負責人說。
摘自：京報網
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這間上下兩層120多平方米的屋子，是白塔寺地區的“共享會客廳”，這在北京還是頭一個。免費開放的一個多月裡，做飯、會客、聯誼，甚至連胡同裡的小學生寫作業都用上瞭。北京裝修網瞭解到，在胡同住瞭大半輩子的馬香玉是會客廳志願者，她一句話道出會客廳是如何讓街坊們重拾胡同溫情的：“在這兒能感受當年的生活，胡同裡一傢晚飯吃瞭什麼，整院的人都能吃上。”
老街坊們有瞭聚會地兒
面片兒、炸醬，都是老北京人好吃的一口兒。這次附近居民自發的“揪面片兒”聚會，嘴上說是為瞭熱鬧，其實也在找當年胡同人傢的感覺。
白塔寺共享會客廳面積不大，算上下個月要進行改造的二層，也隻有120多平方米。但因為臨著宮門口東岔胡同口，附近居民奔這兒來都挺方便。
共享會客廳的設立，是“白塔寺再生計劃”的一部分。實施主體華融金盈公司負責人介紹，這棟二層的房子多年前還用於辦公，之後進行瞭騰退。今年夏天，這裡經過改造變成瞭白塔寺街坊們的會客廳。“四合院裡每傢每戶面積都不大，不少傢裡都沒有會客廳，急需這麼塊地方，這裡能提供廚房、會客、教室等功能。”
會客廳臨街的大玻璃窗，把開放式廚房露瞭出來。臺面上東西不多，這傢送來的醋，那傢端來的醬，碟碟罐罐都由街坊們貢獻。往裡走，有幾張圓桌、方桌，幾把椅子，就是一個不錯的客廳。
廚房正對著的，是仿上世紀八十年代的供銷社櫃臺，上面不少都是街坊們捐來的老物件兒。大到一塊城墻磚，小到一盒雪花膏，都透著濃濃的京味兒。
正門口的桌子上，始終擺著一個糖罐兒，眼尖的小孩早已瞅著嘴饞。
這裡有個“老規矩”：孩子們每天下午放學，都能進屋領一塊兒水果糖。前天下午三點，倆男孩結伴進來，低著頭不好意思說話。志願者馬香玉早就看明白孩子的心思，帶著笑問：“說，見瞭長輩該怎麼著”“見瞭長輩得問好。奶奶好!叔叔好!阿姨好!”機靈的孩子們一口氣把屋裡人叫瞭遍。糖到瞭手，扭身走的時候還不忘說聲“再見”。
胡同幾代人都是“主人”
幾天前，一位在某知名國際影展做活動的朋友找到共享會客廳負責人王海元，想在這裡播放獲獎的獨立影片。這個聽上去“高大上”的主意是不少地方巴不得的，卻被白塔寺共享會客廳給否瞭。王海元說，這類影片是挺好，但與白塔寺的調子不太搭。
會客廳二樓即將進行改造，年內投入使用，60多平方米的空間包含瞭圖書館、照相館、電影院、教室等功能。其中電影院也是放老電影。“我們覺得這裡播放的老電影，應該更有白塔寺的感覺，比如《燕子李三》這類更接地氣兒、更受街坊們歡迎的片子。”他說。
王海元是華融金盈公司特意從798藝術區找來的第三方運營團隊。在798藝術區，該團隊曾創辦瞭著名的“熊貓慢遞”，主打給未來寫信。
到瞭白塔寺，王海元感受到瞭與798截然不同的味道。白塔寺胡同裡的居民一般年齡偏大，淳樸熱情，也稍有些保守。比如，798裡的藝術往往是現代感極強的作品，而在白塔寺居民眼中，國畫、書法才被稱得上是藝術。
“我們也在給會客廳找一些年輕的元素，能讓不同的階層和人群的文化實現融合，讓會客廳實現幾代人的共享。”他說。
國慶假期第二天，一群在附近金融街上班的白領、金領，脫掉西裝，穿上休閑衫，圍坐在會客廳。關瞭燈，點上蠟燭，這是他們第二次在這裡辦“詩歌分享會”，王海元發現，會客廳除瞭能讓老街坊聚餐、聯誼，還能給年輕人帶來一種新可能。
而到瞭每天下午三四點，孩子們成瞭會客廳的主人。周邊平房傢裡不夠寬敞，就讓孩子到會客廳裡來寫作業，自願前來的大學生志願者則成瞭輔導老師。寫到傍晚，跟著老街坊們聚餐，飯都解決瞭。
白塔寺社區空間各有創意
“傢裡地方小，老物件占地兒，又舍不得扔，就送到會客廳裡來展覽著。”馬香玉說。
據介紹，共享會客廳項目是由西城區民政局、新街口街道辦事處以購買服務的形式購買之後，為本地居民提供服務。會客廳一層能用做客廳、廚房，二層提供電影院、教室、圖書館等功能，將面向附近居民免費開放。
而正在進行的“白塔寺再生計劃”，將在2020年前對該地區200個院落修繕改造、28條胡同的基礎設施改造。根據目前進展，已經有3處修繕改造為社區活動空間：青塔胡同41號，宮門口東岔81號的共享會客廳，趙登禹路429號院。
北京裝修網瞭解到，這3個活動空間各有各的特點：青塔胡同41號每天都有安排好的活動;共享會客廳的活動則更多靠居民自發組織;趙登禹路429號院由於是中法合作試點，未來將更偏文化特色，預計明年春天正式投用。
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如今，東城的老胡同裡，一些沉寂瞭多年的舊廠房、老院落陸續以新的面貌出現在人們眼前，東雍創業谷、方傢胡同46號、77文創園等一批各具特色的文化園區應運而生，騰籠換鳥的空間吸引瞭大批的創意人士入駐。“北京裝修網瞭解到，胡同裡的創意工廠”成為東城區乃至北京市文化創意產業發展一道亮麗的風景。
2017年開始，東城將繼續推進“胡同裡的創意工廠”升級改造，將高附加值、有特色、成長性好的文化創意企業有機植入胡同空間，讓中心城區的每一寸寶貴空間都發揮出最大效用。
數說金名片
2007年第一傢“胡同裡的創意工廠”東雍創業谷改造成功
截至目前擁有“胡同創意工廠”20餘傢
高新技術企業收入2000億元
創意工廠核心區域產業用地產業強度高達32.8 億元/公頃
土地效能連續兩年保持30%高增長率
走進金名片
對於寸土寸金的東城來說，77文創園所在的位置，可算是塊風水寶地。與中國美術館一街之隔，不遠處就是三聯書店，往西有北大紅樓舊址，往南挨著北京人民藝術劇院，77文創園被包裹在濃濃的文化味兒裡。這塊風水寶地也不一般，從1954年起，這裡就是北京膠印廠的舊址。不同於一般工廠的工人，在那個年代，在膠印廠裡上班的可都是能識文斷字的文化人，據說廠子紅火那會，工人的工資曾經高達300多塊錢。
老舊廠房變身文創園
隨著改革開放，大大小小的印刷廠如雨後春筍般冒瞭出來，運營成本上漲、原材料上漲、水電氣費上調的壓力讓膠印行業在殘酷的市場競爭下輝煌不再。再加上膠印廠地處老城區，機器噪音污染和運輸時車輛造成的道路堵塞也引起附近居民的不滿。
老膠印廠轉型已是迫在眉睫。但未來的路該何去何從如何讓胡同裡的老舊工廠煥發青春呢
2012年初，北京膠印廠的上級公司決定將原膠印業務遷出，將美術館後街77號院內房屋整體騰空，打造主題性高端文化創意產業園區。2015年11月19日，以戲劇、影視為主導產業的77文創園誕生瞭。
膠印機器成珍貴展品
走進如今的77文創園，老工廠昔日裸露的紅磚墻被完整保留瞭下來，“退休”的膠印機器成瞭珍貴的展品，在玻璃罩子裡無聲訴說著過去古老的回憶。園區中央的小劇場裡，工人們正忙著調試幕佈和燈光。步入“北京劇目排練中心”，整棟樓被設置成2間110平方米的大排練廳、10間80平方米的中排練廳，6間50平方米的小排練廳，並配有1間130平方米的劇目彩排合成廳。音樂聲隱約從一間間排練廳內傳出。寬敞明亮的玻璃窗，淺棕色的木地板，許多排練廳還連接著專門的觀景走廊，推開落地玻璃門，就可直接步入77文創園的空中花園。有的排練廳安裝瞭把桿和落地鏡，適合排練舞劇。地下還建有專門給演員用餐的場地，桌椅板凳隻要登記就可以隨便借用。
“我們來77文創園的時候，這裡還在裝修呢，我們在樓頂上就開始排練起來瞭。” 北京電影學院新青年戲劇工坊的負責人張默和他的戲劇工坊，是77文創園的首批顧客。
為什麼會選擇第一時間進駐77文創園說起當年四處找地方排練的日子，張默大吐苦水。“你不知道排練廳有多難找。就因為實在找不到排練的場所，我們曾經在簋街的飯館包間裡，連續吃瞭一個多月的飯，就為瞭圖飯館包間的那塊地方，埋頭在裡頭創作。”張默還曾到處給朋友打電話，你們那兒有空閑的可以排練的劇場嗎他甚至還給一些少兒培訓機構打電話，你們那晚上小孩上課，白天是不是空著啊，舞蹈教室能不能借用一下啊，我們想排練個戲。
北京一半話劇在這裡排練
而77文創園的排練廳，租金基本相當於市場價格的一半以下。租個排練廳隻需要200元到500元不等，燈光音響、專業隔音、簡單合成、化妝間一應俱全。不到兩年的時間裡，已經有350個劇目在這裡排練，340個劇目在北京市場演出。“可以這麼說，北京市場上得有一半的話劇是在這裡排練出來的。”77文創園的排練中心運營經理付國輝頗有些得意地介紹說。
如今，77文創園在北京戲劇圈裡已經被業內人士冠以戲劇界“橫店”的響亮頭銜。而且排練廳異常火爆，經常要靠“搶”才能租上。付國輝一邊翻看著手機，一邊自己核算著，一周之內就接瞭30多個想要租排練廳的咨詢電話，10月的排練廳早約滿瞭，這還有五六個劇組在排隊等位呢。
東城區委書記張傢明
建“花園東城”重塑街區生態
作為核心區，東城要強化政治中心、文化中心、國際交往中心的職能定位，以中軸線和南鑼、東四等6片“歷史文化精華區”為重點，通過“恢復性修建”等方式，推動老城整體保護與復興，打造“首都文化中心區”。加強歷史文化名城保護，擦亮古都風貌“金名片”;發揮區域文化資源優勢，打造“文化東城”品牌;進一步提升公共文化服務優質化水平，增強群眾的文化獲得感;聚焦文化高端要素市場，激發文化經濟新活力。
結合“疏解整治促提升”和“百街千巷”整治提升，加強城市精細化管理，推進“花園東城”建設，提高和諧宜居水平。北京裝修網瞭解到，以規劃設計為引領，強化“硬約束”，重塑街區生態。加快制定歷史街區、王府井等重點地區詳細規劃，出臺重點街區城市設計，制定風貌管控導則，完善胡同整治提升標準體系，並向社會公開、讓群眾監督。
摘自：京報網
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上周，北京市住建委也印發通知要求，加快推進政策性住房、商品房及配套設施建設任務落實，加快建設進度，盡快形成有效供應，切實保障群眾住房需求。跟北京裝修網一起來看看吧！
新政策、新要求下，一大批共有產權房即將入市，哪些購房者將受益運行瞭四年的自住房變身共有產權房，除名稱外，到底發生瞭哪些變化有哪些項目在路上等待購房人申請
住建委要求推進未開工項目建設 共有產權房入市速度有望加快
等待瞭三個多月，小梁終於等到瞭錦都傢園的搖號結果，這次他的選房順序排到瞭6000多號。雖然買到的可能幾乎為零，但對小梁來說，也算是一塊石頭落瞭地。
今年6月，繼東壩兩個項目申購失敗後，小梁又申購瞭朝陽區錦都傢園項目，申購完成後，他一直關註著該項目的動向，不過北京市住建委官網上，項目狀態一直顯示為“資格核驗中”。據瞭解，申購過程跨越政策轉折點的錦都傢園，是北京首個共有產權項目，此前由於《北京市共有產權住房管理暫行辦法》沒有正式落地，遲遲沒有進入搖號程序。
北京裝修網瞭解到，9月30日，該《辦法》正式實施，同日，錦都傢園也舉行瞭公開搖號儀式，121186戶傢庭獲得最終的選房順序。業內人士認為，由於錦都傢園的申購處在自住型商品房到共有產權住房的政策過渡期，申購時間有所拉長，這期間其他自住型商品房入市節奏也被暫緩。《辦法》落地實施後，此前出讓的自住房地塊入市節奏也會加快。
近日，北京市住建委也印發瞭《關於加快推進2017年政策性住房、商品房及配套設施投資任務落實的通知》。《通知》要求，各區住建委、房管局主管領導要親自帶隊，定期赴項目現場進行巡查，通過督促項目投資落地，加快項目建設進度。加快推進政策性住房、商品房及配套設施建設任務落實，加快建設進度，盡快形成有效供應。
針對已拿地未開工項目，特別是2014年至2016年期間新拿地未開工項目，各單位要及時瞭解項目推進需求，進一步暢通審批渠道，提高服務效率，盡可能縮短行政事項辦理時限，為推動項目盡快開工創造條件。針對處於在施階段的項目，特別是2016年以後新開工的項目，要加大推進服務力度，努力加快項目建設進度。針對“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項任務清單項目，各單位要集中精力，持續發力，繼續做好推進工作。下一步，市、區兩級住建委(房管局)將繼續加大協調推進力度，全力推進政策性住房、商品房及配套設施建設進度。
北京裝修網瞭解到，根據北京市國土資源局公開數據整理，目前北京土地已出讓，但尚未申購的項目共有28個，加上剛推出尚未公開競拍的四個地塊，共有32個地塊上的共有產權房等待購房人的申購。
申購資格門檻提高 “新北京人”申購成功概率提升
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中規定，該《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規定執行。該《辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執行。
這也就意味著，運行瞭近四年的自住型商品房將退出市場，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉向供應共有產權住房。相較自住房，共有產權房的申請門檻有所提高。
按照以前自住房的申請政策，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍傢庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍傢庭，都可以購買“自住型商品房”。不同類型傢庭隻是申請的優先級不同。而共有產權房的申請條件要求則增加瞭不少。申請傢庭應符合本市住房限購條件且傢庭成員在本市均無住房，單身申請者則需年滿30周歲。
此外，已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的;在本市有住房轉出記錄的;有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的均不能申請共有產權房。如果申請傢庭放棄選定共有產權房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。
而且，如果共有產權房購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額需由代持機構回購。也就是說，要想持續保留手裡的共有產權房，購房人就不能再有其他房產。
雖然申購門檻提高瞭，但有一部分申購人購買到共有產權房的概率明顯提高瞭，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中，非京籍傢庭屬於非優先傢庭，很難有選房機會，但《辦法》規定，共有產權房滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。以錦都傢園為例，搖號按照銷售對象分為兩組，第一組為朝陽區戶籍無房傢庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房傢庭，共95965戶。面向該組傢庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%，中簽率為0.3%。第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房傢庭，共25221戶，面向該組傢庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%，中簽率約為0.5%。“新北京人”的中簽概率相較本區戶籍無房戶還要略微高一些。
實際價格相較自住房有所提升 品質標準大幅提升
相比自住型商品房，共有產權房另一個最大的變化體現在產權比例的分配上。自住房政策中規定，自住房購買五年內不得上市，五年後上市收益的30%上繳財政。
一刀切的政策讓不同區域的自住房未來的增值空間出現很大不同，而共有產權房在產權分配上進行瞭大幅度的調整。
以錦都傢園為例，如果該項目在《辦法》實施前搖號銷售，購房人擁有的是完整的產權，持有滿五年後再次交易需要將收益的30%上繳。北京裝修網瞭解到，而按照《辦法》的新規定，該項目均價為22000元/平方米，單套住房的購房人產權份額比例為50%，政府持有剩餘50%產權。再次上市時，政府委托的代持機構優先回購，且購房人隻能得到50%產權部分的收益。雖然購買時的價格沒有變化，但對於購房人來說，購房、持有的成本還是有所上升。
除瞭產權分配發生變化外，近期入市的共有產權房地塊的銷售定價也有一定上浮。以昌平北七傢的共有產權房為例，2014年入市的自住房地塊，出讓時定價為19000元/平方米，而北京市國土資源局最新掛出的共有產權房地塊，銷售價格則定為30000元/平方米，含全裝修。
價格有所調整的同時，北京市住建委對共有產權房的建設標準也進行瞭明確規定。品質，成為共有產權房的另一個代名詞。
與《北京市共有產權住房管理暫行辦法》同步，北京市住建委同時出臺瞭《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。對於共有產權住房項目的土地供應、規劃設計、專傢評審、招投標管理、質量監管、嚴格驗收、售後服務、執行監管、物業管理、社區營造等進行瞭規定，明確要求共有產權住房全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。近日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”也發表瞭文章，代表官方從品質層面解讀瞭共有產權住房的建設標準。文章提到，未來的共有產權住房項目，將成為集環境優美、交通便捷、配套完善、節能環保、質量過硬、智慧科技於一體的優質項目。
共有產權房讓投資客“走開”
此前，有人提出由於去杠桿化及限貸限購政策影響，商品房投資屬性在下降，而共有產權房作為一個新品類，而且價格遠遠低於周邊商品房，一旦過瞭政策期，價格會從二手房市場找齊，正如當初的經濟適用房5年政策期之後，跟商品房價格差得並不是特別多。因此，共有產權還是有投資價值的。
對此，中原地產首席分析師張大偉提出異議。
首先，從制度設計看，北京的共有產權是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。
其次，從投資角度看，共有產權已經毫無價值，所以從制度設計上，的確是非常明顯地回歸瞭居住，“避免瞭過度福利化”導致的開著寶馬申請的現象。買瞭共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經非常低瞭，基本上離開這個市場的可能性也很小。
第三，共有產權房的最重大的政策變化是，不得轉商，也就是說，購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值。雖然在體系內也有一定的升值可能性。
北京裝修網瞭解到，共有產權房實際就變成瞭有產權的公租房，可流轉，但投資屬性弱。
摘自：京報網
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