東方財經網 2015-04-14 00:00:15 來源：安徽在線
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東方財經網 2015-04-14 00:00:15 來源：安徽在線
據新華社廣州（樓盤）12日電 廣州市國土房管局最新公布的房地產市場運行情況分析報告显示，3月份廣州新建商品住宅成交量價齊跌。業內人士表示，雖然廣州去庫存壓力仍然較大，但在新一輪房地產利好政策的刺激下，4月份廣州樓市可能回暖。
統計數據显示，3月廣州市新建商品住宅網上籤約面積52.1萬平方米，環比降低0.7%；網上籤約均價14714元/平方米，環比降低1.6%。廣州市存量住宅交易登記面積32.15萬平方米，環比降低27%。
從廣州市新建商品住宅的供應情況看，3月份廣州市批准預售商品住宅2033套，批准預售面積21.12萬平方米，遠低於2月份批准預售商品住宅8458套，批准預售面積96.81萬平方米。
合富房地產經濟研究院院長龍斌說，從歷史積累的數據來看，廣州市新建商品住宅庫存周期目前在20個月左右，而去年、前年的平均去庫存周期在15個月左右。“雖然現在廣州市場的成交恢復得比較快，但整個市場的去庫存壓力還是非常大。”
廣州市國土房管局下屬房地產交易登記網站陽光家緣網的統計數據显示，截至4月11日，廣州新建商品住宅可售套數為7.2萬套，可售面積約為947.2萬平方米。（歐甸丘）
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東方財經網 2015-04-14 00:00:16 來源：安徽在線
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365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊地處銀湖南路與赭山西路交叉口，赭山春秋位於蕪湖中央生活區，緊靠中山（樓盤）路步行街商業中心圈，與風景優美的赭山公園毗鄰，雄踞蕪湖城區核心地段，自然景觀卓越。據售樓處最新消息，赭山春秋即將於5月開盤，4月12日本周日，365看房團走進赭山春秋，帶領廣大網友一起領略了赭山腳下的全優住宅。開盤通知我諮詢電話：400-8181-365轉9881 由於赭山春秋所處的地理位置位於鏡湖區的主城中心，很多網友對周邊的生活配套很是滿意。位於赭山腳下，赭山春秋也是佔盡優勢，不僅有優美的環境圍繞周邊，小區內也將打造豐富的園林景觀，吸引了很多網友。對於即將開盤這一消息，很多網友表示會繼續關注。 |
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摘要 【作為下一輪增長動力 服務消費潛力在這些方面還可以深挖】MSCI納入20% A股因子，利好哪些板塊？繼續納入需要哪些條件？未來外資在A股如何布局？消費、服務業領域未來還有哪些增長點？第一財經首席對策，對話法國巴黎銀行中國首席經濟學家陳興動。（一財）
11月27日，MSCI宣布，中國A股以20%的納入因子部分納入MSCI指數(包括MSCI新興市場指數)的第三階段也是最後階段的實施成功完成。對剩餘部分的納入節奏和進程來說，除了風險對沖工具的獲取和交易機制等技術型問題外，在法國巴黎銀行中國首席經濟學家陳興動看來，創造穩定的金融市場生態和持續保持雙向開放的大格局，是保持中國市場吸引力和活力的重要前提。近期北上資金密集流入，消費板塊依然備受青睞。在經濟整體面臨下行壓力和內外部不確定性的時刻，消費和服務業對經濟的拉動作用，可能比我們想象的還要重要。
MSCI納入20% A股因子，利好哪些板塊？繼續納入需要哪些條件？未來外資在A股如何布局？消費、服務業領域未來還有哪些增長點？第一財經首席對策，對話法國巴黎銀行中國首席經濟學家陳興動。
陳興動的主要觀點：MSCI擴容A股，消費服務業領域潛力較大，中國市場需要創造更穩定的金融生態和繼續保持雙向開放；短期消費借貸收窄有周期性問題，但仍應關注經濟下行壓力的影響；服務業佔GDP比重存在低估，金融服務業更需要質的挖掘；經濟雖然仍承壓，但積極面已有跡象，下一輪增長將在消費和服務業領域。
MSCI擴容看好服務消費板塊發展
第一財經： MSCI在今年做出了A股的最大一次擴容，會利好哪些板塊？
陳興動：當然從中國未來的增長角度看，它利好的肯定是消費，利好的肯定是服務業。如果是從大的兩塊角度來講，因為這兩部分是中國應該說下一階段經濟高質量增長，經濟轉型改變經濟增長方式，能夠帶動中國經濟利用國內的市場，而不僅僅是國際的市場，因為國內的市場依靠國內經濟的增長拉動中國走向新的增長階段。
中國市場需要創造更穩定的金融生態
第一財經：我們看到現在MSCI納入A股因子是20%，其實還是一個比較少的比例，接下來還有80%的過程要走，您覺得在這個過程當中，我們還要面臨一些什麼樣的問題？要解決一些什麼樣的問題？
陳興動：實際上是兩個市場上要互動，要讓國際市場、國際社會、國際投資者對中國的資本市場開放有一個信心。那麼我們如果說要更多的讓中國的股票市場進入到MSCI當中去，需要一個很好的金融生態。首先第一個你需要有一個非常好的上市公司質量，那麼怎麼能夠做到市場化的IPO，就是保薦的這種證券公司要能夠負起完全的責任來，那麼管理層、管理當局就需要制定非常明確的可追溯可執行的制度，來確保這種上市公司質量能夠得到保障，評估的公司進來以後能夠令人信服，我要相信你這個不能夠造假，因為尤其是國際投資者，他對中國的市場，他隔着許許多多的層。然後比如市場裡頭有許許多多的操作，而操縱市場過程當中得到的懲罰犯罪的成本又太過低，這一系列應該說都不利於我們市場的成熟和這種信用的建立。
外資金融機構持續看好中國市場 中國應繼續維持雙向開放
第一財經：明年外資在A股的布局，您覺得是一個大概什麼樣的趨勢？
陳興動：國內的投資者，他有很多的資本形成了，那麼這個資本形成已經進入到需要管理資產的過程，這個過程當中應該對於很多的國際投資者來講，特別是金融機構，它就認為應該說是有巨大的機會，它可以進來以後把很成熟的國際管理經驗帶進來。很多的國外的資金管理公司覺得你中國資本市場不夠成熟，我們的基金不可能那麼多規模的投進來，因為對於國際成熟的基金角度來講，它裡頭是有配置的，我必須在一定程度上要配置到這上來，而資本市場如果不夠的話，它配置就會影響它的基金錶現，所以我覺得開放是雙方面的，只有把國內資產做好了，形成一個很好的氛圍，這樣的話基金就會跟着進來。
進一步挖掘養老、教育等潛在增長點
第一財經：不只是外資，從國內來看，您之前也提到過，不管是消費來說還是投資來說，大家應該更多的去關注消費和服務業這個板塊，從基本面來說，您覺得消費還有哪些潛在的增長點？
陳興動：我們中國現在的消費首先兩點，一個對物的消費，一個對服務業的消費。中國隨着老齡化社會到來了，許多我們實際上是沒有準備好，還有一個我們講現在像教育，我們應該說現在還是控制比較嚴格的，也基本沒有放開教育，這都是過去所不存在的新的這種消費的業態增長，它不斷的會提高。 所以你有一種這個生活生意模式，你可能可以在許許多多的城市當中去開展，這是不得了的。你只要能夠成功，能夠做得出來，能夠堅持的下去，國內的市場是不可思議的。我們現在缺的就是服務業供給，因為實際上許多東西是在分散的這種需求，等到你把供給拿出來以後就有了。我們現在許許多多生活的不方便，就是未來客戶增長，經濟活動增長的來源。
短期消費借貸收窄有周期性問題
第一財經：央行也是剛剛發布了2018年金融穩定報告，其中有一條就是居民的短期消費貸款，在2018年的時候是有一個小幅的收窄的。還是讓我們感覺到居民消費需求積極性有相應的收窄，您怎麼來看待這個問題？
陳興動：消費金融的擴張，其實有很多的前提條件，我們現在前提條件還不夠。那麼我們現在老實說有很多後顧之憂，後顧之憂沒有解決，我們只能說要分層次。經濟下降就意味着經濟活動在減少，就意味着你的就業、你可能的就業的能力、你的收入、你的獎金、可預期的未來短期的這種收益可能就需要變得比較保守。第二個是消費貸款當中很大的一部分是跟汽車貸款有關係，我們看我們現在已經大概汽車的普及率不低了，那麼什麼時候汽車才會到達這種更新換代的高峰期，至少是6年到8年，那麼價值量高的汽車消費它的人是高收入者，他根本不要去搞貸款，中低收入這種低價位的汽車恰恰是需要汽車貸款的，他們就減少了。解釋了目前我們現在可以看到的情況。所以這個過程當中換句話講，我們消費市場應該還存在着許多不順的地方，還有更重要的還是取決於我們現在的可支配收入和可支配收入的一種未來預期。
完善公共產品供給提升消費
第一財經：所以這方面我們接下來有沒有什麼可以解決的辦法？
陳興動：我們需要穩定經濟增長的預期，重新調動大家出來進行創業，然後推動經濟增長，擴張經濟活動，第二個當然需要收入分配製度上要改變，我們要把增長更多惠及給絕大多數人，然後更多的需要創造新的財富。如果說直接改變不了，那麼應該說可以提供一些公共設施，提供公共服務，然後提高更多的公共產品，使得老百姓在花公共產品市場上的錢要稍微小一些，比如醫療對於老百姓是一個很大的負擔，那麼醫療這部分實際上有許多的內容可以去做的，社會保障體系當中的養老教育，然後我失業保障這個過程當中，我怎麼能夠提高改進？我們整個社會保障體系需要擴張。
金融服務能力有待進一步挖掘
第一財經：您剛才說的很多消費，其實都是跟服務業、消費服務業聯繫在一起的，其實我們看到數據也显示，現在中國的服務業只佔到GDP的52%，跟其它的一些發達國家比的話，佔比還是比較少的。同時我們看到我們現在服務貿易也是有逆差的，服務業還有很多潛力可挖，您覺得接下來他的一個突破點在哪？
陳興動：現在要解釋一下，就是說現在很多人講中國的GDP是不是低估的部分，如果存在一定是在服務業，這是第一個問題。第二個問題也正是因為我們的服務業許多地方都是不發達，所以我們能許許多多地方是可以擴張出來的。比如說我們現在講服務業可以增長最快的地方是什麼地方？像剛才我們討論最多的金融業，金融業是很矛盾，金融業一方面似乎又很發達到處都是，甚至我們現在金融業，即便現在國家統計局的統計数字當中，我們的服務業已經佔到超過8%了，8%以上，得到10%了，甚至服務業占國民GDP的比重比像英國像美國還要高了，但其實我們的確就像周小川前行長，不久以前他講到過一個觀念，中國的服務業的產出可能比人家高是有道理的，因為中國儲蓄率比較高，儲蓄率高就有存款的服務，有貸款的服務，有資產的服務，有支付的服務等等的東西，所以金融業當中的服務可能比國外還要多，能夠擴張的地方多，的的確確我們服務業的金融業裡頭需要更多的是有序的發展，能夠提供更好的服務，大家都需要有更多的這種風險承擔能力，怎麼辦？那就需要金融服務，需要有各種各樣的專業的人員，甚至每一個人都需要提高自己的能力，去理解它、去管理它，你是不是就有重新學習的慾望，是不是有一種教育的要求，你看金融它相應來講就發展這一塊出來。第二個我們剛才講了很多的， 5G剛出來，現在5G提供了一種可能性以後，未來的5G+加上去的各種各樣的+N，這個不是一個+1，是+N，這裏頭很多的發展可以推動出來，而且中國市場太大，大的市場正是可以去推動廣泛發展的地方，然後我們比如說文化娛樂活動，這些東西隨着水平提高以後，就需要有更多地開發出來。
下一輪增長一定是消費和服務業
第一財經：我們還是來看看明年的市場，按照您剛才已經給我們的總結歸納了這麼多的情況下，明年服務業還有消費的板塊是不是最值得大家期待的？
陳興動：我覺得如果說看市場，跟今年相比，明年還是一個經濟在走弱築底的過程。但是在大前提下，我們看到了有很多積極的面在反映出來了，四中全會開完最大的一個亮點，在我看來是什麼？重新確定重新強調社會主義市場經濟是中國的基本經濟制度，公有制的經濟發展和不同所有制的共存，民營經濟的發展，所以整個的市場應該回過來，按照市場經濟，讓市場的力量起決定性作用，這是最重要的點，那麼中國經濟下一輪的增長是在哪地方？他一定是在消費，一定是服務業，如果消費和服務業在國內市場發展，然後帶動引領，未來的中國的製造業也是向著中國的消費、自己的服務業的發展來帶動。
（文章來源：第一財經）
(責任編輯：DF075)
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摘要 【毅達資本應文祿: 在更高格局、更長未來中思考創投行業發展】應文祿向21世紀經濟報道記者指出，在十九屆四中全會之後，金融委在一個月內接連召開了第九次和第十次會議，信號非常明確：未來金融市場和資本市場改革，必須要放到國家治理體系和治理能力現代化的大局中去思考和推動。（21世紀）
11月28日，國務院金融穩定發展委員會(以下簡稱金融委)召開第十次會議，研究防範化解重大金融風險攻堅戰進展和下一步思路舉措等問題，部署近期金融改革開放重點工作。
應文祿向21世紀經濟報道記者指出，在十九屆四中全會之後，金融委在一個月內接連召開了第九次和第十次會議，信號非常明確：未來金融市場和資本市場改革，必須要放到國家治理體系和治理能力現代化的大局中去思考和推動。
他認為，如果說金融委第九次會議是方向性指導，指出堅持“市場化、法治化”“發揮好各類產業投資基金、創業投資基金的帶動作用，更好滿足科創企業的融資需求”，那麼，此次召開的第十次會議，則是“突出問題導向”，會議再次強調：要釋放活力、促進競爭，增強內生動力，促進金融和經濟的良性循環。
經過30年發展，私募股權和創投行業已經成為新舊動能轉換的“發動機”，推動經濟結構優化的“助推器”，優化資源配置的“催化劑”和服務實體經濟發展的“生力軍”，行業價值得到社會各界的高度肯定，取得了一定的成績。
應文祿指出，新事物的發展成熟往往遵循着從“創新”到“認知”到“制度”再到“成熟”的過程。創投是個新興行業，未來發展需要放在更高的格局、更長的未來中去思考。
對於創投行業的未來發展，其提出以下3條建議：
第一，創投行業需要增強內生動力。
曾經有一段時間，部分投資領域追風、追高、盲從、任性投資的情況屢見報端，投資機構在募、投、管、退等領域不規範的操作時有發生，誤導了公眾對行業的認知。
打鐵還需自身硬，行業長期可持續的發展，需要專業、自律、規範，更需要與社會經濟發展大方向保持高度一致，這是創投機構基業長青的內生動力，也是行業美譽度的根本所在。每家機構都應肩負起引領創新、支持實體經濟發展的“應有之義”。
第二，制定符合創業投資發展規律的制度和政策。
投資科技、投資創新、投資中小是創投機構的天然使命。創業投資是“帶有智慧的錢”，通過專業機構的研究和判斷，將資金投入到社會最需要、最具成長潛力的企業中去。然後，需要長周期陪伴企業去分享成長的快樂，應對成長的煩惱。因此，創投具有不同於銀行、保險、證券等金融領域的特殊性，創投行業的制度、政策尚需系統、全面的思考和建設，以符合自身規律。目前有兩個矛盾比較突出。分別是科技創新的長周期與基金中長期資本匱乏之間的矛盾和基金持有周期和減持周期不匹配的矛盾。行業發展需要全面、系統的制度建設支持以滿足科創企業的長期融資需求。同時需要符合產業投資和創業投資的減持政策，充分釋放市場活力，提升創投資本的適應性、競爭力和普惠性，促進金融和經濟良性循環。
第三，支持科技創新的範圍可以圍繞科創板持續擴增。
科創板、註冊制試點的推出為科技型、創新型企業帶來了春天，同時，我們也看到市場上還有許多中小科技企業融資情況未得到改善，期待未來支持科技創新的範圍可以圍繞科創板持續擴增，積極推進創業板改革，打造完整豐富的科技產業支持鏈條。
近日，基金業協會發布了《會員信用信息報告工作規則》。從2020年開始，協會將從“一性三度”(合規性、穩定度、專業度、透明度等)以及“投資風格”五個方面、38項指標持續、全面記錄投資機構展業過程中的信用情況。可以預見，隨着行業監管和信用制度的不斷完善，在市場化、法制化的環境中，優質資源一定會進一步向“實體創投”“專業創投”“信用創投”“責任創投”聚集，草莽英雄時代即將終結，在優勝劣汰中，市場仍有出清的空間。
“未來十年是科技投資的十年，也是中國參與和領導全球產業鏈的關鍵十年。作為創投機構，應在更高格局、更長未來中思考創投行業發展，切實發揮‘先鋒隊’作用，服務好國家戰略。”應文祿表示。
（文章來源：21世紀經濟報道）
(責任編輯：DF075)
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“過去20年的前10年，人口紅利是中國經濟最大的驅動力，之後開始明顯消退。近10年中國經濟主要靠地產和金融擴張拉動，現在已進入金融周期下半場緊縮期。”12月10日，光大證券首席經濟學家、光大集團研究院副院長彭文生在光大證券2020年度策略會上表示。
按上市公司市值來看，全球七大科技平台里，騰訊和阿里來自中國，其餘全都是美國的，歐洲和日本已經被落下了。数字經濟模式下的全球競爭新格局正在重塑。
数字經濟影響未來10年經濟發展
在彭文生看來，未來10年人口老齡化和金融周期下半場調整將帶來經濟增長下行壓力，也必將影響經濟結構。
現在的關鍵問題是，什麼是影響中國經濟未來10年發展，且具有系統重要性的新增因素？彭文生認為是“数字經濟”。
什麼是数字經濟，研究文獻並沒有特別共識的定義，認可較高的是對数字經濟的三重劃分。第一層次即核心部分是信息和通訊技術ICT(Information and Communications Technology)。第二層次是狹義的数字經濟，主要是數據和數據技術的應用帶來新的商業模式，突出的是平台經濟模式，比如電商、共享經濟、零工經濟等介於平台模式和傳統經濟活動之間，是對傳統商業模式的改造。但数字化涉及經濟的各個層面，從製造業到傳統門店，都有数字和信息技術的應用。第三層次的定義是廣義数字經濟，涉及到幾乎所有經濟活動。
“從宏觀分析來講，我們更關注狹義範圍和廣義範圍的数字經濟。廣義範圍涉及到數據應用對效率和結構的普遍性的影響。”彭文生強調，狹義範圍更重要，比如平台經濟，其商業模式有別於傳統經濟，對平台經濟模式的理解對我們分析数字經濟的宏觀含義至關重要。
怎樣理解数字經濟的影響？彭文生進一步解釋，数字經濟的研究文獻把數據看成一種新的生產要素，在勞動力、資本之外的生產要素。大家也注意到，十九屆四中全會在正式文件中首次提出數據是新生產要素。作為生產要素，有兩個層面的含義：一是對經濟增長有貢獻，提高現有產品和服務生產的效率，也創造新的產品和服務；二是參與產出的分配也就是收入分配，背後涉及經濟結構的變化。其中一個重要方面是各要素之間，尤其是勞動力和資本之間的替代性，這會對收入分配產生深遠影響。
中美髮展数字經濟的差別是人口密度和勞動力成本
中國平台經濟的數量在全球排第一位。根據2015年的相關統計，10億美元以上估值的全球平台有175個，其中有64個來自中國。
那麼，中美兩大数字經濟體是不是一樣的？當人們談到数字經濟時，馬上會想到人工智能、機器替代、自動化等，很多人擔心勞動者受損。彭文生認為，中美兩國数字經濟的發展模式既有共性，也有重要差別。美國的数字經濟偏向資本，是資本友好型。相較之下，中國的数字經濟更偏向勞動型，即勞動友好型。兩者的宏觀含義非常不同。
彭文生指出，在美國越來越多的人擔心機器替代人，普通勞動者在技術進步中受損，民主黨總統競選人之一。在中國雖然也有機器替代人的擔憂，但我們看到的更多是外賣、快遞、鐘點工等創造的就業機會，而且這些工作帶來的收入往往超過傳統製造業。中國社科院的一項調查研究显示，互聯網使用對提升中低收入人群的收入尤其有幫助。全國經濟普查显示，過去幾年，中國的個體經營戶快速增長，除了與登記制度改革有關，也和平台經濟的發展相關。
什麼原因導致中美兩國行業集中度上升對應不同的要素分配格局？彭文生認為有兩方面原因：
首先是需求端的規模經濟(網絡效應)，中國人口數量大、人口密度高，使数字經濟時代的網絡效應帶來的規模經濟大，可以說人口總體規模是数字經濟時代新的紅利。中國大城市數量多、人口密度高、網絡效應大，比如在中國送外賣有規模效應，而在美國送外賣的收益和成本難以匹配。為什麼在中國過去做不到，現在能做到，是因為数字技術。比如閃送，可以通過大數據實時跟蹤信息，提高快遞員的效率。
其次，從供給端來講，中美兩國的風險資本可以流動，但勞動力不能流動。美國勞動力成本貴，投資更多是替代勞動力的模式；中國勞動力成本低，投向更多是與勞動力互補的模式。傳統理論認為，從製造業向服務業轉化，勞動者工資是降低的。很多人用這個解釋為何發達國家貧富差距擴大。但数字經濟在中國的發展似乎對這樣的經驗關係提出挑戰，勞動者從製造業轉向服務業，報酬是上升的，這是因為数字技術使得同一個勞動者在一段時間內服務的客戶增加。由此帶來的勞動報酬上升，必然吸引更多的勞動力轉向新經濟模式，傳統行業的勞動力成本上升，資本回報率下降。
總結中美兩國發展数字經濟的差別，彭文生判斷，主要在於人口密度和勞動力成本，這使得技術進步在美國更多是勞動替代型，在中國更多是勞動互補型。美國一些被替代的工作是常規的製造業流水線，中國更多是非常規工作，比如外賣員、快遞員、送貨員、專車司機等。
（文章來源：中國經營網）
(責任編輯：DF386)
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東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線
365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間，那麼，蕪湖各家樓盤反應如何？4月12日，三六五網(300295,股吧)小編實探蕪湖各大熱門樓盤，為您把握最新動向。下面，我們來聽聽柏庄觀邸銷售經理楊宗文怎麼說。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 6934 ）
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“就央行新政影響而言，蕪湖改善和剛需樓盤反應不一。此外，蕪湖各大銀行並沒有全面實施該新政，而在二套房的利率方面，據我了解，目前還沒有一家銀行放鬆，均為基準利率上浮10%。因此，可以說央行新政對目前蕪湖樓市影響甚微。”楊經理表示。
從三月進入四月，蕪湖樓市整體反應是向好的，各家房企也感受到暖風陣陣。楊經理對此也表示同意，“3-4月市場景氣實際好轉，樓市”金三銀四”已來臨，柏庄觀邸也選擇在4月12日開盤，現場人氣也是非常火爆。”
| 人氣爆棚 柏庄觀邸22#樓開盤上演搶房大戰 |
而針對購房者一直關心的房價問題，楊經理表示：“目前已進入存量房時代，去庫存已成為各家房企主要目標，以價換量及加快資金回籠成主流，各家房企不會貿然漲價。當然，也不乏有地段好、配套齊全等優勢比較明顯的樓盤會變相漲價。但我個人覺得，為了銷量，開發商不會貿然漲價。而購房者買房也日趨理性，房價超出其預期，購房者也不會買賬。”
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