東方財經網 2016-06-13 14:34:58 來源：安徽在線
本報撫州（樓盤）訊 記者舒曉燕報道：記者從撫州市房管局獲悉，今日開始至7月12日,符合條件的撫州市民可以申報廉租房。
具有市中心城區居民戶口的申請人到戶籍所在社區申報；非中心城區居民戶口的申請人到工作所在社區申報。其中申請房源包含廉租房和公共租賃住房，多層月租金為1元/�，高層房源月租金為5.5元/�。
申請人符合相關申報條件的，需按要求如實填寫《撫州市中心城區廉租住房申請審核表》、《撫州市中心城區公共租賃住房申請審核表》，並粘貼好所提供資料的複印件。
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東方財經網 2016-06-13 14:35:01 來源：安徽在線
林小昭
[5月份廈門（樓盤）的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州（樓盤）近9000元，直逼北上深，位居全國第四。]
[相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、無錫（樓盤）、烏魯木齊和合肥（樓盤）。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。]
[杭州（樓盤）平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。]
房價節節上漲，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂，這些城市的年輕人絕大多數買不起房，可是三四線城市就業機會又不多，要想繼續待在核心大城市，只能選擇租房。
這兩年，隨着房價持續上漲，房屋租金水漲船高。租不起房逐漸變成一個大問題，大到引起重點關注。
辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》)，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。
那麼各地的租金水平又是怎麼樣，哪些城市租房壓力更大呢？
大城市租房也不易
《第一財經日報》記者根據中國房價行情平台發布的中國城市租金排行榜，對42個主要城市（省會、計劃單列市和部分經濟大市）的房屋租金統計對比發現，北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞（樓盤）緊隨其後。在房屋租售比方面，廈門租金收益相對最低，要收租63年才能回本。
必須指出的是，這裏的租金都是平均租金的概念，即在市轄區的所有的房子平均租金價格。在任何一座大城市內部，中心區和偏遠區域的租金價格差異極大。另外，以下所說的價格，均為每平方米的價格。
數據显示，北京（樓盤）的平均租金達到71.24元，也就是說在北京租一套100平方米的房子，價格要超過7000元，當然在中心區域，則遠遠不止這一價格。緊隨其後的是上海（樓盤）和深圳（樓盤），這兩個城市的平均租金超過66元/平方米。
在北上深之後，第二梯隊的城市與三大一線城市差距極大，比如一線城市廣州雖然排在第四，但與其他三個一線城市相差了22元，差距相當之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%，這是因為，過去一年，北上深房價上漲較快，而廣州一直保持理性平穩的狀態。
排第五的是近年來經濟發展勢頭十分不錯，最有希望邁入一線城市行列的杭州，平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。這也說明，隨着這兩年杭州信息經濟的快速發展，進入杭州的年輕白領越來越多，房屋租金也水漲船高。
在杭州之後，廈門和三亞兩座旅遊城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價水平比較高，尤其是廈門，房價遠遠超過廣州，排在北上深之後，位居全國第四，因此房租高企也屬正常。
從第八位的南京（樓盤）開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，第14名的溫州（樓盤）租金為30.21元。總體上看，沿海發達地區的城市房價高，房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱（樓盤），其他城市均位於沿海地區。
相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。
廈深收租回報期最長
不過，租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。
按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。不過由於國情等方面的差異，例如發達國家在房屋持有環節的成本更高，因此房租也會更貴。
再比如，中國的消費觀念與發達國家不一樣。中原地產首席市場分析師張大偉說，中國購房者資金來源與西方不同，不僅來自夫妻雙方，他們的父母也會出錢付首付；其次，發達國家的房產自有率比較低，對房產的熱衷程度不高，購買後用於自住的用途高，投資價值不高。而在中國，房產在整個社會財富裏面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入，中國的房價水平更高。
因此，綜合各種原因，中國的房屋租金回報周期也遠遠比國際標準更長。《第一財經日報》記者統計20個房屋的租金回報周期最長的一二線城市數據显示，這些城市的房屋租金周期大多超過400個月以上(即使第20名的武漢（樓盤）也接近這一数字)。
其中，房屋租賃回報周期最長的是二線城市廈門，房屋租售比高達1∶756，也就是說，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。
廈門的回報期之所以這麼長，與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲，尤其是在今年以來一二線房價的上升過程中，廈門作為二線“四小龍”的一員，漲幅相當驚人。
50多歲的陳先生來自福建泉州（樓盤），目前在浙江做點小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的房子，每個月要還1.2萬元左右，去年年中由於資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。”
“廈門房價基本就是喊上去的。”去年8月以後一直在廈門各個區域看房的肖先生說，相比去年8、9月，現在廈門城區的大部分房價已上漲三四成。“現在許多上班族靠自己已經不大可能買得起這邊的房子。”
根據中國房價行情平台的數據，5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。不過房價在高漲，房租上漲相對較慢，目前廈門的租金水平位居全國第六，僅相當於北上深的五成多，相當於廣州的86%。這也說明，相比高漲的房價，廈門的實體經濟所能支撐的租金水平要滯后很多。
另一個經濟特區深圳位居第二，其租售比為1∶740，相當於要收租62年才能回本。儘管深圳的房租也漲了不少，但畢竟房價上漲的速度更快。2015年以來，深圳大部分區域的房價都漲了一倍以上。
在廈深之後，是去年下半年以來房價高速增長的二線城市南京，其租售比達到1∶631，相當於要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比與南京相近。上海位居第五，其租售比也達到了1∶616。這五個城市的租售比都超過了1∶600。
值得注意的是，相比房價，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比周期最長的廈門外，南京也高居第三，珠海（樓盤）、溫州、蘇州（樓盤）、天津（樓盤）和合肥分列第6到第10位。
這其中，廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬於去年下半年以來房價高漲的二線城市。但是由於房租遠遠沒有房價上漲的步伐快，因此這些城市的房屋租賃周期也在不斷拉長。
租賃回報周期過長，也影響了住房租賃市場的培育。張大偉認為，租售比過低是影響建立住房租賃市場的關鍵因素，要想達到《意見》想要的效果，需要後續配套措施的出台，使房價不再大幅上漲，整體價格平穩，租售比提高，這樣才能建立完善的住房租賃市場。
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東方財經網 2016-06-14 10:20:59 來源：中國經濟網
房地產市場經歷了今年1~4月的火熱局面后，已經出現降溫跡象。
6月13日，國家統計局發布1~5月全國房地產開發和銷售的最新數據。記者據此計算髮現，5月全國房地產開發投資同比增速出現年內首次下滑，較4月下滑了3.15個百分點。此外，5月商品房銷售面積增速由4月的44.05%下滑至24.25%，這同樣是該數據年內首次下滑；銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%。
然而，在房地產市場總體降溫和樓市去庫存的大背景下，近來上海、深圳等地卻“地王”頻現。國家統計局新聞發言人盛來運對此表示：“從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。當然，有些‘地王’出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者：“5月份以來，房企融資成本開始上升，促使房企開發投資趨於謹慎。我預計部分房企高價拿地的情況會有所減少。”
房企融資成本持續加大
今年以來，房地產市場回暖明顯。1~2月，房地產開發投資增速達到3%，扭轉去年持續下滑的局面。隨後，開發投資增速持續上升，前4個月的同比增速已達到7.2%。
但是，今年以來持續上揚的增速在5月份首顯收窄。國家統計局6月13日公布數據，2016年1~5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1~4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。從單月來看，5月房地產開發投資同比增速為6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15個百分點。這也是全國房地產開發投資增速今年來首次下滑。
與今年前4個月的“高調”相比，進入5月份，房企明顯偏於謹慎。除房地產開發投資增速的回落外，易居研究院統計發現，5月，A股市場共7家房企發行了公司債，發行規模為180億元，環比增長159%，但對比來看，5月份公司債的發行規模不足3月的一半。
嚴躍進對記者說：“上海、深圳等一線城市出台的調控政策使房企趨於謹慎，另外，包括公司債在內的直接融資成本出現上升趨勢，這使得部分企業在投資策略的制定上不會像前4個月那麼高調。”
易居研究院的數據显示，今年5月，A股市場上市房企公司債的平均票面利率為6.16%，相比4月增加了0.9個百分點，增幅為17%。除2月份外，其餘月份總體上呈現出利率上升的態勢，這意味着目前上市房企的直接融資成本正在加大。
銷售方面，在上海、深圳等地收緊政策后，商品房銷售也有所降溫。國家統計局數據，1~5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1~4月份回落3.3個百分點。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。從單月來看，5月商品房銷售面積同比增速24.25%，較4月的44.05%下滑了19.8個百分點；銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%，下滑了23.04個百分點。
嚴躍進認為，從後續市場數據看，如果購房者預期二線城市會收緊購房政策，那麼可能在6月份依然會积極購房。
另外，在商品房去庫存方面，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中住宅待售面積減少721萬平方米。
盛來運：關注“地王”現象
儘管房企開發投資趨於謹慎，但是土地市場交易依然活躍。國家統計局數據显示，儘管房地產開發企業土地購置面積增速仍然同比下滑，但是今年來下滑幅度已從去年的超過30%收窄至今年1~5月的5.9%。同時，5月份，土地成交價款增速也轉負為正，從1~4月份的同比下降0.2%上升到1~5月份的增長4.7%，達到2295億元。
在嚴躍進看來，上述現象得益於近3個月市場銷售總體不錯，房企拿地的資金相對寬裕，部分房企也加大了對一些“黑馬”類型城市的評估，進而做好了對此類城市拿地和投資的準備。
在土地市場活躍的同時，在上海、深圳等一線城市和部分熱點二線城市，近來卻屢屢出現房企高價拿地、“地王”頻現的局面。
對此，盛來運表示，從前5個月房地產投資增速回落0.2個百分點、土地購置面積同比下降5.9%，以及土地成交價款同比增長4.7%來看，“這三個數據說明從全國來講，房地產投資還是比較謹慎的，並沒有出現特別過熱的情況”。
但是，盛來運也認為，房地產這種“地王”現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。
對於“地王”現象接下來可能的趨勢，嚴躍進也對記者表示，“目前房企公司債的審核程度會趨嚴，相關利率也會上升，這都會影響房企再融資的規模和投資的熱情。所以後續出現‘地王’現象的可能性會降低”。
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東方財經網 2016-06-17 16:17:25 來源：南京日報
本報訊（記者 查金忠） 目前，空港樞紐經濟區內道路框架基本形成，生活配套不斷完善，初步形成了商業、流通和市場一體化的服務網絡，水、電、氣等公共服務設施基本到位。未來幾年，我市還將加大投資，進行空港樞紐經濟區內的交通路網和生活配套等建設，實現港產城融合發展。
作為空港樞紐經濟區“一主兩翼”空間發展格局的主樞紐，祿口機場今年圍繞加快建成超大型機場的目標，啟動T1航站樓改造，完成北跑道道面大修，將逐步實現T1、T2雙航站樓的聯合運行和雙跑道的獨立運行，全面提升機場客貨運功能。
空港樞紐經濟區江寧片區啟動北至吳歌路、西至雲龍路、東至羲和路、南至藍天路，總面積4.8平方公里的空港樞紐小鎮建設，着力將其打造成為集居住、酒店、教育、購物、娛樂、醫療等為一體的空港航空新城平台。為完善機場的樞紐功能，提高樞紐能級，江寧今年將推進總投資22億元的啟航路、飛天大道、安瀾大道等9條市政道路建設，構築“外成環、內成網”的大交通格局。此外，還將完善生活配套設施，把臨空經濟和城市建設同步推進，逐步實現港產城一體化發展的目標。
空港樞紐經濟區溧水片區將克服困難，加快濱淮大道西延工程和跨秦淮河大橋的建設；與輕軌S7部分共線的25號路，新淮大道、牌頭路、13號路等片區主幹道也已基本完成規劃設計。
按照規劃，至2020年，祿口國際機場航空貨郵吞吐量將達60萬噸，旅客吞吐量3000萬人次，城鎮人口8萬人左右。至2030年，機場航空貨郵吞吐量達120萬噸，旅客吞吐量5000萬人次；地區生產總值達到1160億—1350億元，城鎮人口14萬人左右。
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東方財經網 2016-08-03 20:32:01 來源：
2017年6月底對外開放 運用VR等科技讓遊客率先體驗模擬過山車
2016年8月1日上午，美國六旗娛樂集團落戶中國的首個項目——浙江山水六旗國際度假區項目展示中心正式奠基。開發商山水文園集團及項目施工單位、設計單位、監理單位等多方負責人蒞臨奠基儀式現場，共同宣布展示中心正式開工。
浙江山水六旗國際度假區項目展示中心位於海鹽縣濱海新城圍墾區內漁人碼頭西側，全展示區域總用地面積約18818平方米，總建築面積約22000平方米。該展示中心是立足於度假區整體項目的全方位智能互動體驗式展示中心。在項目建成之前，展示中心將成為區域重要的旅遊、休閑、娛樂目的地，讓遊客提前感受到目的地式主題城市所帶來的一種全新生活方式。
展示中心開工儀式現場
在整體規劃範圍內，通過地塊東側的坡地公園連橋，展示中心將主體建築及六旗標誌塔、坡地公園、一線海塘和水面中心舞台聯結成一個整體。規劃突出“方”的元素，實現“在水一‘方’”的概念，形成一橋兩岸、塘塔交輝、秀在其中的絕佳效果。
展示中心的設計創意十足，亮點紛呈。在建築立意中，採用六旗“過山車”扭轉上升的建築概念，形成一套完整的螺旋形觀光流線;展示中心南部高約60米的標誌塔，則用建築的手法抽象地展示出六旗LOGO的造型精髓，形成自下而上的悅動形態，成為全展示區的精神堡壘;在2000平方米的六旗樂園展示體驗區，則融合VR+AR+3D+空間特效，帶來六旗驚險刺激的震撼體驗;約400平方米高科技智能化超大沙盤用高科技手段全方位展示度假區全貌;約2000平方米巨型媒體幕牆讓建築變得更加娛樂、歡騰和動感，全面呼應六旗娛樂精神;10萬平方米景觀示範區呈現精緻、大氣的環境體驗.
展示中心夜景效果圖
日前，山水文園集團已與中國建築第二工程局有限公司簽署合作協議。作為國內率先涉足文旅項目的大型施工企業，中建二局先後承建了上海迪士尼樂園、西雙版納國際旅遊度假區、武漢萬達中央文化區、長白山萬達國際旅遊度假區等幾十個具有影響力的文化旅遊項目。
據悉，在2016年8月1日正式開工之後，展示中心一期預計將於2017年6月底對外開放。整體度假區項目一期則計劃於2019年竣工。
展示中心夜景效果圖
浙江山水六旗國際度假區項目規劃設置六大功能板塊，分別為主題樂園板塊，商業娛樂板塊，濱海度假板塊，國際養生抗衰老闆塊，海上休閒遊艇板塊，智慧生態樂居板塊。在海域部分，還將有海上樂園、濱海沙灘、濱海浴場、遊艇碼頭等多個功能板塊設置。項目將全面促進區域產業轉型與升級,加速推進產城融合，帶動區域產城聯動發展。
山水文園集團成立於1993年，經過20餘年的發展，公司已成為中國高品位生活方式的引領企業，是文化、旅遊、地產、健康產業的投資運營專家和全球資源整合平台，投資項目涉及房地產、金融、旅遊、文化產業等多個領域。
六旗娛樂集團乃是與迪士尼、環球影城並稱世界三大主題娛樂巨頭。迄今為止，六旗已在全球多個國家設立六旗樂園，包括正在規劃建設的主題樂園共計23家。已開放樂園均在北美，共計18家，每年都能迎來總計近3000萬的遊客。籌建中的樂園位於迪拜、越南以及中國的浙江和重慶。
山水文園集團與美國六旗娛樂集團的戰略合作始於2014年6月，根據合作協議，山水文園成為美國六旗在中國的獨家合作夥伴，雙方將在中國乃至全球範圍內協同拓展市場。山水文園集團將不斷以創新性的構想和國際高端資源打造以六旗主題樂園為核心、多產業融合互動發展的世界級文化旅遊度假區。
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東方財經網 2016-08-03 20:35:20 來源：
今年7月份蘇州市區二手房總成交套數為5771套，環比6月上漲了8.78%；總成交面積環比上漲了15.19%。
住宅成交套數環比6月上漲487套，漲幅為10.10%；住宅成交面積環比上漲約5萬平方米，環比漲幅為9.97%。
●二手房價格則普遍下跌，7月均價為21738元/�，環比6月下降0.84%。
其中，高新區和吳中區分別下降295元/�和259元/�，跌幅分別為1.52%和1.47%，吳江區則有小幅上漲。
蘇報訊（首席記者 徐蘊海）據房天下二手房數據中心統計，今年7月份蘇州市區二手房成交量“止滑”：總成交套數為5771套，環比6月上漲了8.78%；總成交面積環比上漲了15.19%；住宅成交套數環比6月上漲487套，漲幅為10.10%；住宅成交面積環比上漲約5萬平方米，環比漲幅為9.97%。
房天下二手房數據中心提供的數據显示，7月份市區日平均成交套數環比6月份上漲了5.28%，呈現平穩上升趨勢。其中，7月15日、7月18日和7月29日成交套數分別達到382套、342套和332套。
從7月份的成交套數佔比情況來看，姑蘇區佔比最高，達到22.13%，接下來是吳中區和工業園區，佔比分別為18.56%和18.16%，吳江區佔比17.48%；從成交面積佔比來看，吳江區佔比高達23.58%，吳中區和工業園區分別佔比18.66%和18.60%，姑蘇區佔比17.86%。
其中，吳江區和工業園區的成交套數較6月環比上漲明顯，漲幅分別高達17.60%和17.23%，吳中區漲幅達到11.91%，姑蘇區漲幅相對較小，而相城區和高新區成交套數有所下降。在成交面積上，吳江區漲幅高達41.92%，姑蘇區和工業園區也分別達到18.23%和21.74%，高新區有所下跌，跌幅為7.25%。
二手房價格則普遍下跌，7月均價為21738元/�，環比6月下降0.84%。其中，高新區和吳中區分別下降295元/�和259元/�，跌幅分別為1.52%和1.47%，吳江區則有小幅上漲。
7月市民對蘇州二手房住宅市場的關注焦點仍然在工業園區，而湖東仍是市民搜索關注排名第一的商圈，搜索佔比達19.72%。同時，網友最關注的二手房屬性為：3居室戶型、75-90平方米的面積，以及85-120萬元的總價。此外，改善性的4居室的搜索佔比略有上漲，120-144平方米搜索佔比相較6月略有上漲，200萬元總價及以上房源的搜索佔比達20.36%。
業內人士分析，儘管7月市區二手房總成交量較6月有所上漲，但縱觀2016年上半年，“一路高歌”的蘇州樓市已經開始逐漸“退燒”，購房者更加理性，觀望情緒濃厚。從整體來看，二手房交易市場漸趨“平靜”，交易更加合理。
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東方財經網 2016-08-03 20:36:02 來源：
（原標題：北京樓市現7年最火行情，地產商：房價將整體進入十萬+時代）
“京津冀一體化”能不能使近乎失控的北上深等城市的高房價降下來？這是中央制定並推行“京津冀協同發展戰略”后，所有人的關切。
可實際上，似乎沒有人能夠給出肯定的答案。
儘管“京津冀一體化”的落地還存在着諸多問題，但是澎湃新聞注意到，隨着該戰略的不斷深入推進，越來越多的房地產商，尤其是那些曾因戰略調整而偏離北京地區的房地產公司，正在加速回歸併且搶灘北京及“環北京”房地產市場，他們將這稱為“錨定京津冀”。
2010在香港主板上市的中駿集團就是這其中一家房地產公司。起步並深耕在海峽西岸經濟圈，即廈門、泉州、漳州地區的中駿集團，正在發力北京、上海。“我們看好京津冀一體化作用下的北京房地產市場，優質產業、教育、交通資源的融合下，我們也在加速布局包括天津、濟南、鄭州等城市在內的環北京地區。”7月28日晚，在位於北京市西城區德勝門高端住宅樓盤的全球發布會上，中駿集團董事長黃朝陽告訴澎湃新聞。
“目前，像中駿集團這樣加速湧入北京地區的房企不是第一家，也不會是最後一家，查看北京地區的土地交易記錄就會發現，越來越多的後來者正在買進、擁有大量的土地儲備。據不完全統計，從去年7月到今年7月，全國排名前50強的地產開發商在京津區域拿地競爭愈發激烈。上海、深圳等一線城市和重點的二線城市亦皆如此。”多位地產界人士向澎湃新聞表示。
據中國指數研究院統計，2015年北京土地出讓總金額達2千億元 ，2016年上半年，北京土地出讓單價還在攀升。
同時擺在眼前的是北京房價的不斷攀升。國家統計局發布的最新數據显示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲城市數量為55個。而北上深等一線城市更是在今年上半年上演了樓市的又一次“瘋狂”，其中北京地區新房市場進入6月份又開始了量價齊漲。
來自鏈家、我愛我家的數據显示，6月份北京區域公寓類產品共網簽11187套，環比上漲180.4%，破萬的交易量創下歷史紀錄。而今年1-6月北京住宅市場半年成交量195646套，同比增長58.1%，佔去年全年成交量301010套的2/3，迎來7年以來最火爆的市場行情。
二手房交易方面，兼容着中南海、金融街、北海及其重點中小學校的北京西城區，堪稱是北京房價“瘋漲”的典型，以其中的德勝門學區和西單附近的西長安學區為例，目前其方圓1.5公里範圍內的所有二手房價格都達到了10萬元/平方米—12萬元/平方米，平均房齡在20到25年，儘管如此，這樣的房子現在仍是 “一房難求”；而金融街目前的二手房，無論是否帶學區，其價格都達到了13萬元/平方米—18萬元/平方米。
西城區只佔北京市0.25%的土地面積，卻佔據全北京乃至全國60%的中小學重點教育資源，貢獻了全國10%的GDP，但近十年來，卻沒有新增土地供應。“由於土地資源的稀缺，北京成交地塊已經呈現出供應不足，高溢價率、高樓麵價，且多位於六環以外的趨勢，並且這一趨勢將會延續下去。” 清華恆隆房地產研究中心在最新發布的一份報告中判斷。
在持續高企的房價下，澎湃新聞接觸的多家房地產公司老闆表示，從大勢來看，借力“京津冀一體化”、“二孩”政策推動，改善性客戶將繼續成為樓市主力，整體呈現城區外溢的特點。表面上看，地價增長致使房價攀升，買房人支付能力相對減弱，可事實上，已擁有一套住宅的客戶，在房價增長的同時資產也隨之上揚，客戶具備一定承接力，加上北京地區供應結構梯隊明顯，支撐了其住房升級改善需求的可能。
“北京地區的房價還會繼續漲，我們認為，北京未來房價將整體進入“10萬+時代。”中駿北京區域公司副總經理王芳對澎湃新聞說。
去年北京誕生的“地王”，主要分佈在南三環、南四環、南五環和東北五環外。分析北京地區的房價走勢時，他指出，“東壩區域目前均價在9萬元/平方米—10萬元/平方米，未來肯定能到12萬元/平方米，同處東北五環外的孫河順義板塊，現在的售價已經到了10萬元/平方米—15萬元/平方米；西南地王扎推區目前均價6萬元/平方米以上，後續肯定都在10萬元/平方米以上 ；門頭溝區，我們拿到的地王的樓麵價是4萬元/平方米，未來這個項目一定會賣到八萬元/平方米。”
“我們預計，北京未來六環外住宅的均價在8萬元/平方米， 五環外在12萬元/平方米， 四環外在14萬元/平方米， 三環外16萬元/平方米……”他說。
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東方財經網 2016-08-06 23:01:08 來源：
資料圖。中新社記者 韋亮 攝
一年來房價漲跌分布圖：深圳漲價超四成 三亞跌幅最大
中新網北京8月6日電（記者 馬榕）從多數城市房價下跌，到多數城市房價上漲，一年多時間里，中國樓市又完成了一輪漲與跌之間的博弈。中國指數研究院日前發布的報告显示，截至7月底，其監控的一百個城市的平均房價，已連續15個月環比上漲，同比上漲也持續了12個月。一年來，中國各地房價呈現出怎樣的漲跌分布圖？
哪裡房價漲最多？
——深圳、東莞、惠州一年漲三成
近一年來樓市的升溫直接反映在了房價上。中指院百城房價報告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房價，一年後漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。
中新網記者梳理髮現，期間深圳房價上漲最多，高達41%；惠州、東莞等5個城市漲幅超30%；合肥、中山等7個城市上漲超20%。而在去年同期，除深圳一城漲價超20%，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1%-9%之間。
值得關注都是，去年以來百城漲幅最高的三個城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受中新網記者採訪時分析，深圳房價一度暴漲，主要因為“供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增”，以及地王扎堆推高房價。而深圳周邊東莞、惠州一年房價漲三成，正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。
不過7月份深圳樓市出現了量價齊跌現象。謝逸楓認為，這其實是受到供應緊縮、房企推貨節奏等影響，實際樓盤房價並沒有下降。
資料圖。中新社記者 武俊傑 攝
哪裡房價在下跌？
——三亞、吉林、泰州跌幅超5%
上述報告显示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%，瀋陽、台州等14個城市跌幅在2%-5%之間。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者介紹，房價下跌城市背後多是因為人口導入效果欠佳，需求不強，只能通過降價的方式來吸引新需求。
報告显示，近12個月來，曾經因炒房團湧入而房價飆升的三亞，房價連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月出現了小幅環比上漲。每平米平均房價由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅約12%。
嚴躍進認為，在房價下跌城市中三亞比較特殊，有很強的炒房需求，但因實際空置率較高導致房價難漲。
資料圖。中新社發 湯彥俊 攝
哪裡房價最穩定？
——邯鄲、烏魯木齊等地樓市平穩
相較於其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩。報告显示，目前這些城市平均房價相對較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內。
嚴躍進分析，房價表現平穩，實際是因為需求穩定，且並非投資熱點城市，但對於庫存壓力較大的城市來說，鼓勵購房者入市還需有所舉措。
中新網記者查閱上海易居房地產研究院提供的7月份《70城住宅庫存報告》發現，上述城市中部分城市住宅庫存並不低。按照上半年市場消化速度，烏魯木齊、哈爾濱庫存分別可賣24月、23個月。而市場一般認為較為合理的情況是14個月左右。
哪些城市出現“庫存荒”？
——合肥、南京庫存只夠賣2個月
《70城住宅庫存報告》显示，當前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、瀋陽、銀川等地，庫存消化周期在20個月以上；低者如蘇州、惠州等庫存消化周期只有不到5個月，南京、合肥則僅夠賣2個月。
記者觀察發現，蘇州、惠州、南京、合肥等地，正是一年來領漲中國房價的二線熱點城市。
百城房價報告显示，今年7月底蘇州新建住宅平均價格為15337元/平方米，比去年的12108元/平方米漲價三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。
嚴躍進認為，庫存不足是房價上漲的一大推手。後續各地應堅持“因城施策”，去庫存周期大的城市，繼續积極去庫；去庫存周期偏小的城市，則應補庫存或追加土地開發投資。
資料圖。中新社記者 韋亮 攝
誰的地價趕超房價？
——蘇州、杭州等地價漲幅超100%
市場普遍認為，一年來高價地頻出對推漲房價效用明顯。中原地產提供的數據显示，截至8月4日，全國有34個城市年內賣地金額超過百億元，刷新了同期歷史最高紀錄，單位面積地價較去年大幅上漲。
從平均樓麵價看，深圳比去年同期漲價332%，漲幅居首。其次是蘇州上漲200%，杭州上漲147%，南京上漲133%，廈門上漲117%，合肥上漲111%。
中原地產首席分析師張大偉指出，在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象，樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門、蘇州成為今年以來“地王”最密集的二線城市，“這些城市的房價如果沒有約束性政策，很可能會爆髮式上漲”。
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東方財經網 2016-08-20 21:57:06 來源：騰訊新聞
七部委出手整治，地產中介亂象有望終結。近日，住房城鄉建設部、國家發改委、工業和信息化部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會等七部門聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），要求房地產中介機構對房源真實性進行全面核驗，不得強制捆綁金融服務，設立失信中介機構“黑名單”，對嚴重失信的中介機構和個人實行行業禁入。
有業內人士表示，《意見》如能嚴格落實，長期存在於中介市場的虛假房源、賺取差價等亂象有望得到徹底根治，這對中介市場來說，算是史上最嚴的政策了。不過也有觀點認為，新政後效如何，還要看相關部門的監管和處罰力度。
中介亂象長期存在
“不好意思，這套房子剛賣掉，同一小區還有一套更優質的房源”、“最近樓市太火爆了，業主臨時提高了售價”、“業主剛來電說，這套房不賣了”……羊城晚報記者近日在走訪廣州中介市場的過程中，聽到不少中介作出上述表示。一業內人士向記者透露，這很有可能是虛假房源。“先用低價吸引消費者進店看房，繼而向其推薦其他房源，這是不少中介慣用的伎倆。”該人士透露稱，一般情況下，推薦房源的價格會比網上掛出的或門店貼出的房源價格高一到兩成。
除了虛假房源，誘導買賣雙方簽委託買賣協議在中介市場也不少見。“中介誘導我簽委託賣房過戶協議，沒想到卻讓我面臨諸多風險。”市民孫先生日前告訴記者，其此前通過越秀區一中介公司出售自己名下一套60多平方米的物業，該中介告訴孫先生，只要他和中介簽一個委託過戶協議，他們會代理完成所有交易過程，孫先生只需要坐等收錢就可以了。“第二天，中介說有買家看中了我的房子，並轉給了我5萬元，說是對方給的定金。”
不過，孫先生很快就感到后怕，當天晚上，我將這事告訴了一個朋友，朋友的一番話讓我明白，這個合同會讓我承擔巨大風險，比如他們在我不知情的情況下可以把我的房產賣掉，還可以拿我的房產作抵押。鑒於此，孫先生向相關中介提出要取消上述委託協議。然而，該中介卻告訴他，若孫先生要取消上述委託，除了要返還5萬元定金外，還要根據合同再支付5萬元的違約金，孫先生為此氣憤不已。
“這種現象近年並不少見。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產顧問的王小姐稱，簽了委託賣房過戶合同后，相關中介可以在業主不知情的情況下悄悄提高售價並出售。相關中介不僅可以賺到傭金，還可以賺到差價。
此外，不少市民也曾遭遇被中介臨時調高傭金的情況。白領苗小姐告訴記者，她去年通過天河一中介買房，剛開始中介告訴她傭金1.5%，然而當她看中了一套房源並準備簽訂合同時，中介卻稱傭金要2%，原因是該房屬優質房源。
新政整治方向更具體
事實上，地產中介亂象早已有之。一項針對二手房交易者進行的網絡調查显示，曾遭遇問題的交易者比例高達70.03%，其中35.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源，28.4%的受訪者稱遭遇過誘導簽委託過戶或獨家代理協議。
而有關部門也已醞釀整治中介亂象，為了規範中介市場，住建部曾在3月份透露，將從七個方面予以整頓中介亂象，包括規範中介機構房源信息發布、全面推進房地產轉讓合同網簽等。這次七部委出手，就是對中介市場監管文件的落地，規定也更為具體。
如針對當前部分中介發布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息、強制代辦收費等問題，《意見》要求各地中介機構，全面實行房源信息核驗制度。對已出售或出租的房屋，要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息撤除。此外，中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務，各地要全面實行交易合同網上籤約，防止“一房兩賣”。要全面建立健全存量房交易資金監管制度。
而對於目前中介機構與金融機構紛紛建立業務合作關係的現象，《意見》明確指出，中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。
推動有關主管部門行動
值得注意的是，這次七部委發布的《意見》，還推動有關部門在整治房產中介市場亂象方面有所作為。《意見》要求，各市、縣房地產主管部門會同價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門，建立多部門聯動機制，加快建設房地產中介行業信用管理平台，建立嚴重失信主體“黑名單”制度，對嚴重失信的機構和從業人員，聯合實施市場和行業禁入措施。
廣州市房地產中介協會秘書長吳忱在接受羊城晚報記者採訪時表示，過去出台的有關文件多數是對監管對象的行為進行約束，而這次《意見》除了把這些作為重點外，還大篇幅提出了對行政行為的要求，接下來市相關主管部門應該會有操作性的落實，因此中介市場有望逐步朝好的方向發展。
“新政的目的就是把行業和市場越做越好，具體效果還有待於市場檢驗。”吳忱表示，中介市場存在的問題由來已久，需要更多的時間和更大的力度才能解決。
“《意見》如果能嚴格落實，長期存在於中介市場的虛假房源、賺取差價等亂象便能得以徹底根治，這對中介市場來說，應該算是歷史上最嚴的政策了。”一胡姓業內人士如是表示。不過，也有業內人士擔心，此前不少問題都是上有政策，下有對策，《意見》後效如何，關鍵還要看各地方相關政府部門的監管力度和處罰力度。
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東方財經網 2016-08-23 08:56:50 來源：中國房地產報
房地產中介專項整治工作開展以來，各地房地產主管部門高度重視，認真部署，迅速行動，整治工作已全面展開。在整治工作中，各地進一步加大監管力度，嚴肅查處了一批房地產中介機構和從業人員違法違規案件，凈化了市場環境。現選取南京、廣州、西安等城市查處的7個典型案例，通報如下：
南京力圖企業管理諮詢有限公司
違規招攬業務案
2016年8月，南京力圖企業管理諮詢有限公司（力圖地產）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包買有關樓盤商品房。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。南京市房地產主管部門責令該公司限期改正，並取消其網簽資格，處以3萬元罰款，記入信用檔案。
廣州裕豐諮詢顧問有限公司
違規撤銷網簽案
2016年1月，廣州裕豐諮詢顧問有限公司未經房屋交易當事人同意，擅自偽造當事人簽名，並辦理存量房網上籤約合同撤銷手續，侵犯當事人合法權益。上述行為違反了《廣州市房屋交易監督管理辦法》第二十二條規定。廣州市房地產主管部門對該公司處以1萬元罰款。
西安創典全程地產顧問股份有限公司
違規代理銷售案
2016年6月，西安創典全程地產顧問股份有限公司在明知代理的商品房項目未領取《商品房預售許可證》、不符合銷售條件的情況下，仍代理銷售該項目房屋。 上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條規定。西安市房地產主管部門對該公司下發責令限期整改通知書，處以警告和3萬元罰款。
北京房地產經紀人協理高某
違規招攬業務案
2016年5月，北京房地產經紀人協理高某為招攬業務、收集房源，掩蓋自身經紀人協理的身份，虛構了一則承租需求廣告，在某小區門口進行宣傳。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。北京市房地產主管部門對高某處以1萬元罰款。
福州蝸牛房地產經紀服務有限公司
違規挪用交易資金案
2016年6月，福州蝸牛房地產經紀服務有限公司在提供二手房交易居間服務過程中，將客戶定金違規存入個人賬戶，由公司控制人魏某挪為他用，魏某因個人債 務問題導致無法支付客戶定金，致使二手房交易客戶無法辦理過戶手續。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。福州市房地產主管部門對該公司 的違規行為予以通報，記入信用檔案，並移送公安機關立案偵查，將依據公安機關調查結果作進一步處理。
南昌尚美佳房地產諮詢有限公司
違規代理銷售案
2016年6月，南昌尚美佳房地產諮詢有限公司在代理銷售“濱江明珠”樓盤項目期間，與開發企業合作開展商品房團購銷售活動，違規收取購房人1萬元會員團購費。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定。南昌市房地產主管部門對該公司下發限期改正通知書，記入信用檔案，按照《南昌市房地產經紀信用檔案實施細則》扣減信用分值20分，信用等級下降為四級。
安徽億恆地產代理銷售有限公司
違規賺取差價案
2016年2月，安徽億恆地產代理銷售有限公司合肥市皖江路分公司經理戈某、業務員孫某，勾結社會人員劉某同時冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實際業主和實際購房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價2.5萬元。上述行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定。合肥市房地產主管部門責令該公司立即整改，對相關責任人員進行處理，並記入信用檔案。目前，該公司已將上述責任人員辭退。
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