銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后，6月13日，市場有消息稱，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為，未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過，北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱，廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉，目前，廣發銀行首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限。

此外據消息稱，平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示，因額度有限，所以沒有明確的利率定價，在實際執行中需要議價。

6月5日，市場曾傳出消息，民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍，二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時，北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢，得到的答覆是“未出現變化”。不過，當時就有銀行對北京商報記者表示，“同業出了新政策以後，也在密切關注市場動態”。

值得關注的是，以北京地區為先導，部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道，目前，廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。

不過，對於此次北京地區銀行的跟進，有分析人士認為，民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多，對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，像廣發、平安兩家銀行，基本不怎麼做房貸業務，所以即使利率上調也很正常，因為如果有購房者堅持在該行申請貸款，銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性，購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準，二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴，要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到，從今年一季度末期開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因，與上調房貸利率相同，就是沒額度。今年春節后，就曾有多位購房者向北京商報記者反映，銀行將放貸時間拉長，從過去的一個多月變為3個月或更久，時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈，多家銀行的信貸人員介紹，“我們也在等”。此外，在抵押登記環節，建委審批放緩，也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言，不論是在銀行額度方面，還是建委的審批速度方面，其實都豎家在要求收緊，還是為了給樓市降溫，和之前的政策一脈相承。

這兩個因素，也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面，不少銀行人士坦言，現在仍然一直在壓額度；另一方面，吳昊介紹，現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一，有的甚至會達到2個月以上，“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高，或是放貸周期延長，都可能會打亂購房者的計劃，甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示，現在放貸周期都比較長，不確定因素也比較多，所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下，一般進入下半年，銀行房貸額度會越來越少，房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來，還沒過完前5個半月，京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后，將8.5折全面回調到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%；本月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊，多位業內人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨於嚴格，隨着三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出，各家銀行都有繼續上調的可能性，而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調，這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示，類似美元繼續加息的預期強化，同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大，所以從這個角度看，都會帶來一些新的變化，即銀行的資金面會吃緊，類似趨勢預計在2018年也會延續，所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為，近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升，特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍，這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符，但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說，該如何應對？中原地產首席分析師張大偉建議，謹慎考潞房決策，預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看，吳昊分析稱，有剛性購房需求的，三季度是相對較好的入市時機，因為政策比較嚴格，房價也呈下降趨勢。到了四季度，銀行可能因為沒有額度加上年底盤點，實施慣例性收緊，甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示，另外有一點需要明確，首付比例預計不會繼續調整，所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

　　(作者：閆瑾 劉雙霞)　　(出處：北京商報 2017年06月14日)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

本報烏魯木齊6月13日訊（記者梁勇）13日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，今年1-5月，烏魯木齊樓市整體向好，住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示，1-5月，全市新建商品房簽約16084套，簽約面積174.82萬平方米，簽約金額130.19億元；全市二手房簽約18269套，簽約面積161.99萬平方米，簽約金額85.35億元。分月來看，除5月份新房銷量反超二手房外，其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看，樓市升溫跡象明顯，新房市場實現三連漲，二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢，向好跡象明顯。

新疆（樓盤）海通房產銷售經理張樂表示，除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外，開發商的积極推盤，烏魯木齊市城市建設的加快，都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示，1-5月，全市新建商品住宅簽約13007套，簽約面積138.39萬平方米，簽約金額90.57億元。價格方面，月度住宅均價上漲明顯，3月以來，住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中，90-120平方米的改善型房源成交佔比最大，為40.48%，成交5265套；90平方米以下戶型佔比第二，為32.51%，成交4228套；120-144平方米佔比第三，為19.14%，成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示，數據表明，90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞，隨着人們收入水平的提高，對居住生活質量的要求也有所提升，部分購房者選擇購買改善型二套房，而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型，致使改善型房源熱銷。

此外，1-5月，全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示：1-5月全市新建商品住宅市場中，房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米，佔比39.55%，成交5144套；4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二，佔比37.83%，成交4920套；8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三，成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為，從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看，隨着城市建設的日漸完善，房價或將穩中有升。

　　(出處：新疆經濟報 2017年06月14日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

下半年供應“緊平衡”形勢難改，部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南（樓盤）報道

在經歷了連續調控之後，濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來，濟南的住宅（新房）成交從低位回暖，回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量，一方面與調控后的需求減少有關，一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道，展望今年下半年的濟南市場，成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示，在上一周（6月5日到11日），濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米，環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周（5月29日至6月4日），成交面積為12.65萬平方米，環比上漲102%。

而在5月29日之前，濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日，成交面積下降至6.26萬平方米，創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑，與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日，濟南出台“史上最嚴”限購令，不僅擴大了限購區域，將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且還規定，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級，將市場的投資性需求一刀切斷，市場需求大幅減少。

而除了需求量減少，新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析，由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上（總樓層在12層及以下的需要主體完工）才能拿到預售證，6月份以前，在新規前拿到預售證的產品已經基本售完，而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來，造成市場的供應比較短缺；加之網簽數據的延後性，造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤，市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到，在本月初，中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤；而在5月底，路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品，銷售大都不錯，有的開盤即售罄，這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說，展望下半年的市場，預計供應緊平衡的形勢難以根本改變，供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到，在去年銷售情況較好的背景下，很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過，雖然最近市場成交量出現低位反彈，但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下，部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

　　(出處：經濟導報 2017年06月14日)

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專家：下半年樓市調控難鬆動 一二線房價增速將“低頭”

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源：

中國經濟網北京6月21日訊 國家統計局最新數據显示，5月，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，一二線城市房價平均漲幅繼續回落。同時，5月房地產成交和房企到位資金增速繼續回落，開發投資增速首次“剎車”。專家預計，下半年房地產調控政策難有明顯鬆動，市場成交同比持續放緩，房價也將呈現一二線增速“低頭”的走勢。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，當前調控政策呈現“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴控狀態，各地收緊措施還在陸續推出。隨着調控效應持續發酵，市場預期逐漸由疑問被引導向認同並習慣這種節奏，更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也多在市場預期之中。

目前需求趨於觀望，市場成交增速大幅回落。1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%；商品房銷售額43632億元，增長18.6%。相比去年4月的高點，兩項銷售指標增速回落幅度分別達22.2和37.4個百分點。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.75%，較上月漲幅微增0.02個百分點。其中一線城市增速繼續大幅下挫，二線與上月增速基本持平，三線城市漲幅繼續擴大。房價同比連續第五個月放緩，收窄至9.68%。

夏丹預計，十九大前行業政策難有鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態勢將在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉，房價增速亦同成交類似，呈現一二線增速“低頭”、三四線相對平穩的分化走勢。

　　(出處：中國經濟網 2017年06月21日)

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貴州商品房銷售面積增長超2成 5月房價溫和上揚

東方財經網 2017-06-21 20:49:15 來源：

昨日，國家統計局公布了2017年5月份，70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據統計显示，5月份，貴陽房價延續了之前的連漲趨勢，新房環比上漲0.9%、同比上漲7.8%，相較全國漲幅回落的趨勢，貴陽房價仍是溫和上揚。

統計數據显示，4月份貴陽市新建商品房屋價格環比上漲0.79%，實現5個月連續增長，比4月份0.7%的漲幅，進一步擴大。與去年同期相比，5月貴陽房價同比增長7.8%，相比上月1.5%的漲幅，5月貴陽的房價相比去年可謂是發生了翻天覆地的變化。

從戶型來看，中小戶型延續了上個月的強勢表現。90平米以下的戶型環比上漲0.8%，同比上漲7.6%，90―144平米的戶型環比上漲1.0%，同比上漲8.3%。144平米戶型，環比上漲0.7%，同比上漲6.3 %。

在二手房方面，貴陽二手房價格連漲12個月。4月份貴陽二手房價環比增長0.5%，同比增長3.8%，相比較上月漲幅也進一步加大。其中90平米以下二手房環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。90至144平米戶型環比上漲0.6%，同比上漲3.4%。144平米以上的大戶型，環比上漲0.5%，同比上漲5.3%。

根據搜房網提供的數據，5月份二手房均價首次突破了7000元的大關，達到了7126元每平米，從具體區域來看，5月份清鎮二手房的上漲趨勢最為明顯，除白雲區二手房價格略有下降之外，其餘區域房價都出現上漲。(本報記者歐魯男)

全省商品房銷售面積增長超2成

此外，根據貴州省統計局提供的數據，1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售面積1588.48萬平方米，比去年同期增長23.9%，增速較上年同期提高0.3個百分點。

其中，住宅銷售面積1355.73萬平方米，同比增長26.7%；辦公樓銷售面積33.63萬平方米，同比增長102.1%；商業營業用房銷售面積171.59萬平方米，同比增長4.6%。

1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售額720.97億元，較去年同期增長31.1%，較上年同期提升14.9個百分點。

從全國來看，全省房地產開發企業商品房銷售面積增速，分別高於全國和西部地區平均水平9.6和2.9個百分點，在全國排位從1―4月第10位上升到第9位，在西部地區的排位從1―4月第6位上升到第5位。

全國樓市呈降溫趨勢

針對5月房價，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。統計显示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。

受到各地限購、限價、限貸等政策的影響，全國樓市呈現逐漸降溫的趨勢。新華社報道，5月份全國首套房房貸平均利率為4.72%，比上月環比上漲了4.64%，房貸利率的上漲使得全國的樓市逐漸降溫。

　　(出處：貴陽晚報 2017年06月21日)

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海淀區魏公村棚改啟動7天 預簽約率超85%

東方財經網 2017-06-21 20:49:28 來源：

海淀區魏公村（資料、團購、論壇）小區舊城改建項目預簽約啟動7天就突破85%，達到項目生效比例，進入搬家、選房、領取補償款等階段。小區1300多戶居民中，尚未簽約的僅剩176戶，且多為長期不在此居住或者旅居國外者。

魏公村小區位於中關村(000931,股吧)南大街西側，建成於上世紀70年代，在2015年進行的項目徵收改建意見徵詢中，同意改造的居民達94%。去年，魏公村小區項目被列為海淀區棚改和環境整治項目之首。6月10日，魏公村小區舊城改建項目預簽徵收補償協議啟動,預簽約期為60天，設置了與簽約時間掛鈎的貨幣補償專項補助、提前搬家獎勵、預簽整體生效獎勵、預簽生效比例獎勵、速簽獎勵及產權調換購房款獎勵。簽約時間越早，得到的補助和獎勵越豐厚。並且，先簽約的居民在選房時將序列靠前，可以先行選房。預簽約首日，預簽協議比例就超過80%，至6月16日，預簽協議比例突破85%。

海淀區徵收事務中心負責人李岩介紹，遲遲不願意簽約的將損失諸多獎勵。以小區主力戶型、被徵收房屋為53平方米為例，預簽約前15天至簽約期開始仍未完成簽約者，將損失約27萬元，預簽約前15天至簽約期結束仍未簽約者將損失約50萬元。

該項目採用“原地回遷”的方式，回遷房原則上面積為原徵收房的1.6倍左右。指揮部負責人表示，將堅持“一把尺子量到底，一個政策不走樣”的原則，政策執行不會因少數人出現變化，拖延觀望只會損失自家利益，絕不會換來補償上的“特殊對待”。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

東方財經網 2017-06-21 20:49:26 來源：

根據北京市建委公布的統計數據，上周（6月12-18日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額27.74億元，環比前一周下跌5%。成交426套，環比前一周增加17套，最新成交均價為45700元/平方米，環比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價鬆動，北京新房市場則表現平穩，在先期價格受限后，價格增幅受到抑制，近兩月網簽成交量保持平穩態勢。

上周除懷柔、石景山、延慶三區域外，包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌，而丰台、昌平、房山、平谷等區域成交額則出現上揚。尤其是近年來供應持續激增的房山區，上周成交額和成交套數都領跑北京其他區域，新盤中糧京西祥雲等項目供應了大量貨值，成交均價48817元/平方米。

近年來因交通、教育、商業等配套設施的逐步完善，房山城市升級中吸引更多城區買房人，而房山的產品也從原先的剛需、剛改房屋，逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產品線，涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業，其中不乏創新產品，比如五礦銘品的129-166平米大平層，天恆摩墅的躍墅等，全面拉升了房山的居住品質和城市價值。但由於受周邊環京樓市擠壓、供應量持續激增等因素影響，區域市場一直處於緩慢消化過程中。

從數據上看，上周北京五環內新建住宅成交量佔13%，略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高，達到45%。近幾個月來，三居室產品成交量持續保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨，另一方面，隨着北京住宅市場高端化，大居室戶型產品逐漸成為市場主力。

 

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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七成二手房繳稅網上審

東方財經網 2017-06-27 23:46:36 來源：

買賣雙方不再“往返跑”，排隊等候時間由四十分鐘縮短至七八分鐘

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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北京二手房繳稅量驟降三成多

在本市今年強力調控下，北京房地產市場呈現“五連陰”與“量價齊跌”。記者昨天從本市地稅部門獲悉，“317新政”出台後，3個月來北京市地稅局共受理存量房交易繳稅業務57000多筆，同比減少了三分之一。

東城地稅局相關負責人告訴記者，九年一貫制學校學區房雖然貴為熱點中的熱點，卻也受到了本市房控新政的較大影響。東城區可以直升市重點中學171中學的青年湖小學學區近年來一直是東城區的交易熱點，不過近期其位於某小區內的房屋成交均價已經降至每平方米12萬元左右，比新政前下降了12.3%，議價空間高達一成多；而同樣位於其學區內的另一小區，“317新政”實施以來成交量僅為個位數。東城地稅部門預計，在未來的一段時間內，存量房交易量將繼續呈減少趨勢，存量房交易稅收與同期比將持續減收。

二手房市場降溫的情況也發生在了海淀區。海淀區地稅部門分析，北京樓市調控力度進一步升級，認房又認貸、二套房首付比例提高、個人所得稅或社保必須連續繳納60個月等政策出台，隨後有關部門又針對學區房、離婚購房、商用房等進行了一系列補充要求，是導致個人二手房成交量顯著下降的原因。

“新政出台之後，我們的業務量確實下降很多。4月份以來的簽約量、新增客源量還有客源看房量這三項主要指標數據，全都下滑了三成以上。”在位於來廣營的朝陽區地稅局納稅服務大廳，一家中介機構的工作人員告訴記者，“原來我們的門店都擠滿了購房者，現在來諮詢的客人已經大幅減少了。”

新聞鏈接

網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。（記者 趙鵬）

　　(作者：趙鵬)　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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環京固安部分二手房下跌逾20% 投資客着急離場接盤者少

東方財經網 2017-06-27 23:46:35 來源：

環京固安部分二手房下跌逾20%

投資客着急離場接盤者少

編者按：經記者調查，北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利於房地產市場健康成長的。今日，本報聚焦北京周邊房價下跌，希望提供有益的價值參考。

■本報記者 王麗新

4年前，王先生（化名）提着行李，走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上，新公司註冊在了固安，至於員工，只有王先生一個人。

彼時，在京津冀一體化的驅動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業，都在向固安走。表面上看，似乎隨着產業的外遷，會有一大批人湧入固安。但現實卻是，產業落地尚未帶來大量的人口轉移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。

時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至於王先生的公司，發展至12個人，其中4個侍安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發商盤的人，多數是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲，發生在2016年。下降，則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之後。

“少數投資客在房價高點時成功出逃，多數人現在依舊僵持觀望。平均來看，限購後到現在的3個月時間內，固安二手房每平方米約下跌3000元，至於個別急於出讓的業主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現在買房的人多數侍安本地的剛需，之前捂着不賣的投資客現在有不少急於賣掉的，但成交並不容易。

部分二手房降價逾20%

一家鬧市中的中介門店，下班時間，僅有兩位店員，各自看各自的手機。夏日的熱風，對面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這裏。儘管牆上掛着全固安的樓盤圖，小區名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶願意跟他們走進其中的小區，去看房談價，更不要說達成交易。

“現在一個月，一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者，3個月多月前，一個月能賣10套-20套。至於現在的房價，多數在1.7萬元/平方米左右。

伴隨着成交量的急劇下滑，市場預期逆轉，原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中，限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度，離場的情緒顯得愈發著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。

“有一個好處，就是從限購前沒什麼房子可賣，到現在業主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露，但限購特別嚴格，外地人有資格買房的人太少了，儘管價格一再下降，接盤的人也很少。

該男士進一步向記者透露，在紫荊花園小區，有一個女業主領頭的炒房團，2014年前後，以每平方米6000元-7000元的價格，買了數套房子。前一段，以每平方1.9萬元賣了一套房。最近，這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房，報價僅為每平方1.5萬元，現在還沒有賣出去。

換言之，同樣戶型和面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無人問津，市場還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱，有一個有房本的91平方米的兩居戶型，按照限購前市場的正常價總價是210萬元，現在140萬元業主就能賣，現在就可以帶你去看房。

換言之，這套房總價降了70萬元，單價則降了8000元/平方米，降價幅度超過34%。

“還有一個小區，以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米，現在業主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣，現在也還沒有賣出去。” 上述男士進一步向記者透露，現在的固安二手市場，房子可以稱得上是甩賣了，市場預期急轉直下，手握數十套房源的投資客都在着急離場，但即使是市場真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃，這些投資客脫手並不容易。

投資客急於離場

在實地調查採訪中，《證券日報》記者獲悉，進入固安的投資客可謂是分批進入的，多數都來源於北京外溢的投資和居住需求。2014年前後，進入固安買房的投資客多投資兩居戶型，一般是80平方米-90平方米之間，總價在60萬元左右，單價多數在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今，進入固安的投資客依然青睞兩居戶型，但少則以每平方近萬元的價格買入，多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。

值得關注的是，新房一直侍安樓市的主力，二手市場活躍度一直不高。但對於固安的二手中介來說，2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期，彼時，固安充斥着400多家二手門店。而在這一輪的換房中，早期進入固安的投資客有一部分真正實現了高位套現。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣，在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中，即使以大量低於當前市場均價水平的價格出售，利潤也相當豐厚，因此這批投資客正在抓緊套現。而高位入場的投資客，有一部分則是被套住了，畢竟，在固安，一手、二手房房價倒掛現象極少，新房價格普遍高於二手房，因此這些投資客只能選擇暫時觀望，寄望於能有新政策出台，再次刺激房價上漲。

然而，在這個二手房流動性差，新房經歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里，扭曲的、違規的交易開始攪動市場。

“如果你是外地人，沒有在固安買房的資格，過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用了，但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當地市場的消息人士向《證券日報》記者透露，購房人、業主和中介簽署三方協議，然後有關人士開始幫助業主打通在固安繳納社保的通道，從現在開始繳納最低社保，三年後過戶。

至於這種交易帶來的違約風險，有膽子的投資客並未怯場。上述人士向本報記者透露，即使現在固安二手市場的交易量驟減，中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的，對於個別中介門店來說，5單交易中可能出現2單類似的交易。

也就是說，早期投資客甩賣部分房產，急於離場，但即使接盤者很少，依然有投資客再次入場。對於環北京樓市來說，固安可謂承接北京外遷產業較為集中的地區，但似乎充斥固安樓市的，依然是那些投資客。

　　(出處：證券日報 2017年06月27日)

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北京上調公積金繳存基數 高收入貸款人群繳存將增加446元

東方財經網 2017-06-27 23:46:45 來源：

近日，北京（樓盤）市公積金管理中心近日發布通知稱，從7月1日起，2017住房公積金年度北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，不少繳存公積金的人不免擔心，繳存基數的調整會否影響貸款金額和年限？“偉嘉安捷”指出，公積金繳存基數調整會影響高收入人群的貸款金額和年限。

下月起調整公積金繳存基數 將影響高收入人群貸款

“偉嘉安捷”指出，公積金繳存基數調整會對購房人的貸款造成一定影響，但是這部分人群是高收入特定人群，即影響月工資高於21258元的收入群體。調整前，北京住房公積金的繳存基數上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。調整后，月工資高於21258元的職工，公積金月繳存額最多將增加446元，會直接影響這部分人群的貸款金額。

“偉嘉安捷”指出，從上表可以看出，公積金繳存基數調整后，收入在21258元以上的人群，每個月的月繳存額增加446元，而每個月拿到手的工資減少223元；此外，月還款額達到上限的高收入人群，對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%*50%，所以調整后這部分人群的月還款將比原來增加1858元，在月還款額增加的情況下，貸款的年限自然也會相應的縮短。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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