濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

下半年供應“緊平衡”形勢難改，部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南（樓盤）報道

在經歷了連續調控之後，濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來，濟南的住宅（新房）成交從低位回暖，回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量，一方面與調控后的需求減少有關，一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道，展望今年下半年的濟南市場，成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示，在上一周（6月5日到11日），濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米，環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周（5月29日至6月4日），成交面積為12.65萬平方米，環比上漲102%。

而在5月29日之前，濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日，成交面積下降至6.26萬平方米，創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑，與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日，濟南出台“史上最嚴”限購令，不僅擴大了限購區域，將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且還規定，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級，將市場的投資性需求一刀切斷，市場需求大幅減少。

而除了需求量減少，新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析，由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上（總樓層在12層及以下的需要主體完工）才能拿到預售證，6月份以前，在新規前拿到預售證的產品已經基本售完，而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來，造成市場的供應比較短缺；加之網簽數據的延後性，造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤，市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到，在本月初，中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤；而在5月底，路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品，銷售大都不錯，有的開盤即售罄，這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說，展望下半年的市場，預計供應緊平衡的形勢難以根本改變，供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到，在去年銷售情況較好的背景下，很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過，雖然最近市場成交量出現低位反彈，但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下，部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

　　(出處：經濟導報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

原標題：開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產，在等待辦理產權證時，卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行，孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院，要求解除查封，確認自己對房屋的所有權。昨天，大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主，他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》，這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議，雙方約定，西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生，總價為1850萬元。

孫先生稱，他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用，西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久，西曼公司被一家銀行起訴到法院，法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到，跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為，他們與西曼公司在簽協議時，對方對房產等財物擁有合法的所有權，有權對外進行轉讓或者出售、出租，且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件，他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午，該案在大興法院開庭審理，在庭審中，西曼公司辯稱，涉案的合同權益還沒有物權化，孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱，孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外，公司對本案涉案標的物享有抵押權，孫先生等人不享有合法權利，不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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專家：下半年樓市調控難鬆動 一二線房價增速將“低頭”

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源：

中國經濟網北京6月21日訊 國家統計局最新數據显示，5月，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，一二線城市房價平均漲幅繼續回落。同時，5月房地產成交和房企到位資金增速繼續回落，開發投資增速首次“剎車”。專家預計，下半年房地產調控政策難有明顯鬆動，市場成交同比持續放緩，房價也將呈現一二線增速“低頭”的走勢。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，當前調控政策呈現“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴控狀態，各地收緊措施還在陸續推出。隨着調控效應持續發酵，市場預期逐漸由疑問被引導向認同並習慣這種節奏，更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也多在市場預期之中。

目前需求趨於觀望，市場成交增速大幅回落。1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%；商品房銷售額43632億元，增長18.6%。相比去年4月的高點，兩項銷售指標增速回落幅度分別達22.2和37.4個百分點。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比增長0.75%，較上月漲幅微增0.02個百分點。其中一線城市增速繼續大幅下挫，二線與上月增速基本持平，三線城市漲幅繼續擴大。房價同比連續第五個月放緩，收窄至9.68%。

夏丹預計，十九大前行業政策難有鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態勢將在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉，房價增速亦同成交類似，呈現一二線增速“低頭”、三四線相對平穩的分化走勢。

　　(出處：中國經濟網 2017年06月21日)

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貴州商品房銷售面積增長超2成 5月房價溫和上揚

東方財經網 2017-06-21 20:49:15 來源：

昨日，國家統計局公布了2017年5月份，70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據統計显示，5月份，貴陽房價延續了之前的連漲趨勢，新房環比上漲0.9%、同比上漲7.8%，相較全國漲幅回落的趨勢，貴陽房價仍是溫和上揚。

統計數據显示，4月份貴陽市新建商品房屋價格環比上漲0.79%，實現5個月連續增長，比4月份0.7%的漲幅，進一步擴大。與去年同期相比，5月貴陽房價同比增長7.8%，相比上月1.5%的漲幅，5月貴陽的房價相比去年可謂是發生了翻天覆地的變化。

從戶型來看，中小戶型延續了上個月的強勢表現。90平米以下的戶型環比上漲0.8%，同比上漲7.6%，90―144平米的戶型環比上漲1.0%，同比上漲8.3%。144平米戶型，環比上漲0.7%，同比上漲6.3 %。

在二手房方面，貴陽二手房價格連漲12個月。4月份貴陽二手房價環比增長0.5%，同比增長3.8%，相比較上月漲幅也進一步加大。其中90平米以下二手房環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。90至144平米戶型環比上漲0.6%，同比上漲3.4%。144平米以上的大戶型，環比上漲0.5%，同比上漲5.3%。

根據搜房網提供的數據，5月份二手房均價首次突破了7000元的大關，達到了7126元每平米，從具體區域來看，5月份清鎮二手房的上漲趨勢最為明顯，除白雲區二手房價格略有下降之外，其餘區域房價都出現上漲。(本報記者歐魯男)

全省商品房銷售面積增長超2成

此外，根據貴州省統計局提供的數據，1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售面積1588.48萬平方米，比去年同期增長23.9%，增速較上年同期提高0.3個百分點。

其中，住宅銷售面積1355.73萬平方米，同比增長26.7%；辦公樓銷售面積33.63萬平方米，同比增長102.1%；商業營業用房銷售面積171.59萬平方米，同比增長4.6%。

1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售額720.97億元，較去年同期增長31.1%，較上年同期提升14.9個百分點。

從全國來看，全省房地產開發企業商品房銷售面積增速，分別高於全國和西部地區平均水平9.6和2.9個百分點，在全國排位從1―4月第10位上升到第9位，在西部地區的排位從1―4月第6位上升到第5位。

全國樓市呈降溫趨勢

針對5月房價，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。統計显示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。

受到各地限購、限價、限貸等政策的影響，全國樓市呈現逐漸降溫的趨勢。新華社報道，5月份全國首套房房貸平均利率為4.72%，比上月環比上漲了4.64%，房貸利率的上漲使得全國的樓市逐漸降溫。

　　(出處：貴陽晚報 2017年06月21日)

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北京新建大戶型價格環比下跌 二手房整體出現下滑

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源：

本報訊（記者 張欽）國家統計局前天發布的國內70個大中城市房價數據中，最引人注目的莫過於“北京二手房價格在70個城市中領跌”。那麼北京的二手房價格目前究竟是怎樣的狀態？國家統計局北京調查總隊昨天發布的北京5月份住宅銷售價格指數詳解了北京的房價情況。

受到近年來最嚴格的調控政策的作用，北京的房價的確已經開始出現停漲甚至下滑。根據國家統計局北京調查總隊昨天發布的數據显示，上個月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價格環比出現下跌。在二手房方面，則是整體出現下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

數據显示，上個月北京新建商品住宅整體與4月份價格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現了0.2%的環比下滑。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

在人們更關心的二手房方面，上個月北京二手房價格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。儘管上個月出現了單月價格環比下跌，但與去年同期相比，二手房的價格漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比於去年5月份，上個月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

據了解，此次統計的新建住宅價格的統計範圍包括上個月北京市所有進入房地產市場第一次進行產權交易及網上籤約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數的統計範圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅。從採集渠道來看，新建住宅銷售價格統計的採集渠道為部門統計，數據取自北京市住房和城鄉建設委員會的房地產交易管理平台網簽成交情況；二手住宅銷售價格調查則為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，數據來源於房地產經紀機構。

　　(作者：張欽)　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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海淀區魏公村棚改啟動7天 預簽約率超85%

東方財經網 2017-06-21 20:49:28 來源：

海淀區魏公村（資料、團購、論壇）小區舊城改建項目預簽約啟動7天就突破85%，達到項目生效比例，進入搬家、選房、領取補償款等階段。小區1300多戶居民中，尚未簽約的僅剩176戶，且多為長期不在此居住或者旅居國外者。

魏公村小區位於中關村(000931,股吧)南大街西側，建成於上世紀70年代，在2015年進行的項目徵收改建意見徵詢中，同意改造的居民達94%。去年，魏公村小區項目被列為海淀區棚改和環境整治項目之首。6月10日，魏公村小區舊城改建項目預簽徵收補償協議啟動,預簽約期為60天，設置了與簽約時間掛鈎的貨幣補償專項補助、提前搬家獎勵、預簽整體生效獎勵、預簽生效比例獎勵、速簽獎勵及產權調換購房款獎勵。簽約時間越早，得到的補助和獎勵越豐厚。並且，先簽約的居民在選房時將序列靠前，可以先行選房。預簽約首日，預簽協議比例就超過80%，至6月16日，預簽協議比例突破85%。

海淀區徵收事務中心負責人李岩介紹，遲遲不願意簽約的將損失諸多獎勵。以小區主力戶型、被徵收房屋為53平方米為例，預簽約前15天至簽約期開始仍未完成簽約者，將損失約27萬元，預簽約前15天至簽約期結束仍未簽約者將損失約50萬元。

該項目採用“原地回遷”的方式，回遷房原則上面積為原徵收房的1.6倍左右。指揮部負責人表示，將堅持“一把尺子量到底，一個政策不走樣”的原則，政策執行不會因少數人出現變化，拖延觀望只會損失自家利益，絕不會換來補償上的“特殊對待”。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

東方財經網 2017-06-21 20:49:26 來源：

根據北京市建委公布的統計數據，上周（6月12-18日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額27.74億元，環比前一周下跌5%。成交426套，環比前一周增加17套，最新成交均價為45700元/平方米，環比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價鬆動，北京新房市場則表現平穩，在先期價格受限后，價格增幅受到抑制，近兩月網簽成交量保持平穩態勢。

上周除懷柔、石景山、延慶三區域外，包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌，而丰台、昌平、房山、平谷等區域成交額則出現上揚。尤其是近年來供應持續激增的房山區，上周成交額和成交套數都領跑北京其他區域，新盤中糧京西祥雲等項目供應了大量貨值，成交均價48817元/平方米。

近年來因交通、教育、商業等配套設施的逐步完善，房山城市升級中吸引更多城區買房人，而房山的產品也從原先的剛需、剛改房屋，逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產品線，涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業，其中不乏創新產品，比如五礦銘品的129-166平米大平層，天恆摩墅的躍墅等，全面拉升了房山的居住品質和城市價值。但由於受周邊環京樓市擠壓、供應量持續激增等因素影響，區域市場一直處於緩慢消化過程中。

從數據上看，上周北京五環內新建住宅成交量佔13%，略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高，達到45%。近幾個月來，三居室產品成交量持續保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨，另一方面，隨着北京住宅市場高端化，大居室戶型產品逐漸成為市場主力。

 

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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德銀報告稱香港房地產需求或下降

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

德銀20日發表的研究報告稱，香港人口結構的變化可能為房地產行業前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時香港也正在增加土地供應量。鑒於這些因素，德銀大幅減小了香港中期（2018年至2021年）的房價預期，並預計到2026年房屋空置率將上升至9%。

報告指出，在目前的香港私人住房市場，面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產。而這一数字未來還會顯著下降。據德銀估計，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一数字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

德銀指出，房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由於人口老齡化，越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來對貸款標準進行了8次縮緊。根據目前要求，價值低於700萬港幣的住房，最大的貸款價值比（LTV）是60%，而房產價值高於1000萬港幣的住房，該比例不能超過50%。同時，銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。（張枕河）

　　(出處：中國證券報 2017年06月21日)

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七成二手房繳稅網上審

東方財經網 2017-06-27 23:46:36 來源：

買賣雙方不再“往返跑”，排隊等候時間由四十分鐘縮短至七八分鐘

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

相關新聞

北京二手房繳稅量驟降三成多

在本市今年強力調控下，北京房地產市場呈現“五連陰”與“量價齊跌”。記者昨天從本市地稅部門獲悉，“317新政”出台後，3個月來北京市地稅局共受理存量房交易繳稅業務57000多筆，同比減少了三分之一。

東城地稅局相關負責人告訴記者，九年一貫制學校學區房雖然貴為熱點中的熱點，卻也受到了本市房控新政的較大影響。東城區可以直升市重點中學171中學的青年湖小學學區近年來一直是東城區的交易熱點，不過近期其位於某小區內的房屋成交均價已經降至每平方米12萬元左右，比新政前下降了12.3%，議價空間高達一成多；而同樣位於其學區內的另一小區，“317新政”實施以來成交量僅為個位數。東城地稅部門預計，在未來的一段時間內，存量房交易量將繼續呈減少趨勢，存量房交易稅收與同期比將持續減收。

二手房市場降溫的情況也發生在了海淀區。海淀區地稅部門分析，北京樓市調控力度進一步升級，認房又認貸、二套房首付比例提高、個人所得稅或社保必須連續繳納60個月等政策出台，隨後有關部門又針對學區房、離婚購房、商用房等進行了一系列補充要求，是導致個人二手房成交量顯著下降的原因。

“新政出台之後，我們的業務量確實下降很多。4月份以來的簽約量、新增客源量還有客源看房量這三項主要指標數據，全都下滑了三成以上。”在位於來廣營的朝陽區地稅局納稅服務大廳，一家中介機構的工作人員告訴記者，“原來我們的門店都擠滿了購房者，現在來諮詢的客人已經大幅減少了。”

新聞鏈接

網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。（記者 趙鵬）

　　(作者：趙鵬)　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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環京固安部分二手房下跌逾20% 投資客着急離場接盤者少

東方財經網 2017-06-27 23:46:35 來源：

環京固安部分二手房下跌逾20%

投資客着急離場接盤者少

編者按：經記者調查，北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利於房地產市場健康成長的。今日，本報聚焦北京周邊房價下跌，希望提供有益的價值參考。

■本報記者 王麗新

4年前，王先生（化名）提着行李，走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上，新公司註冊在了固安，至於員工，只有王先生一個人。

彼時，在京津冀一體化的驅動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業，都在向固安走。表面上看，似乎隨着產業的外遷，會有一大批人湧入固安。但現實卻是，產業落地尚未帶來大量的人口轉移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。

時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至於王先生的公司，發展至12個人，其中4個侍安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發商盤的人，多數是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲，發生在2016年。下降，則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之後。

“少數投資客在房價高點時成功出逃，多數人現在依舊僵持觀望。平均來看，限購後到現在的3個月時間內，固安二手房每平方米約下跌3000元，至於個別急於出讓的業主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現在買房的人多數侍安本地的剛需，之前捂着不賣的投資客現在有不少急於賣掉的，但成交並不容易。

部分二手房降價逾20%

一家鬧市中的中介門店，下班時間，僅有兩位店員，各自看各自的手機。夏日的熱風，對面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這裏。儘管牆上掛着全固安的樓盤圖，小區名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶願意跟他們走進其中的小區，去看房談價，更不要說達成交易。

“現在一個月，一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者，3個月多月前，一個月能賣10套-20套。至於現在的房價，多數在1.7萬元/平方米左右。

伴隨着成交量的急劇下滑，市場預期逆轉，原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中，限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度，離場的情緒顯得愈發著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。

“有一個好處，就是從限購前沒什麼房子可賣，到現在業主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露，但限購特別嚴格，外地人有資格買房的人太少了，儘管價格一再下降，接盤的人也很少。

該男士進一步向記者透露，在紫荊花園小區，有一個女業主領頭的炒房團，2014年前後，以每平方米6000元-7000元的價格，買了數套房子。前一段，以每平方1.9萬元賣了一套房。最近，這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房，報價僅為每平方1.5萬元，現在還沒有賣出去。

換言之，同樣戶型和面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無人問津，市場還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱，有一個有房本的91平方米的兩居戶型，按照限購前市場的正常價總價是210萬元，現在140萬元業主就能賣，現在就可以帶你去看房。

換言之，這套房總價降了70萬元，單價則降了8000元/平方米，降價幅度超過34%。

“還有一個小區，以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米，現在業主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣，現在也還沒有賣出去。” 上述男士進一步向記者透露，現在的固安二手市場，房子可以稱得上是甩賣了，市場預期急轉直下，手握數十套房源的投資客都在着急離場，但即使是市場真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃，這些投資客脫手並不容易。

投資客急於離場

在實地調查採訪中，《證券日報》記者獲悉，進入固安的投資客可謂是分批進入的，多數都來源於北京外溢的投資和居住需求。2014年前後，進入固安買房的投資客多投資兩居戶型，一般是80平方米-90平方米之間，總價在60萬元左右，單價多數在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今，進入固安的投資客依然青睞兩居戶型，但少則以每平方近萬元的價格買入，多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。

值得關注的是，新房一直侍安樓市的主力，二手市場活躍度一直不高。但對於固安的二手中介來說，2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期，彼時，固安充斥着400多家二手門店。而在這一輪的換房中，早期進入固安的投資客有一部分真正實現了高位套現。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣，在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中，即使以大量低於當前市場均價水平的價格出售，利潤也相當豐厚，因此這批投資客正在抓緊套現。而高位入場的投資客，有一部分則是被套住了，畢竟，在固安，一手、二手房房價倒掛現象極少，新房價格普遍高於二手房，因此這些投資客只能選擇暫時觀望，寄望於能有新政策出台，再次刺激房價上漲。

然而，在這個二手房流動性差，新房經歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里，扭曲的、違規的交易開始攪動市場。

“如果你是外地人，沒有在固安買房的資格，過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用了，但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當地市場的消息人士向《證券日報》記者透露，購房人、業主和中介簽署三方協議，然後有關人士開始幫助業主打通在固安繳納社保的通道，從現在開始繳納最低社保，三年後過戶。

至於這種交易帶來的違約風險，有膽子的投資客並未怯場。上述人士向本報記者透露，即使現在固安二手市場的交易量驟減，中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的，對於個別中介門店來說，5單交易中可能出現2單類似的交易。

也就是說，早期投資客甩賣部分房產，急於離場，但即使接盤者很少，依然有投資客再次入場。對於環北京樓市來說，固安可謂承接北京外遷產業較為集中的地區，但似乎充斥固安樓市的，依然是那些投資客。

　　(出處：證券日報 2017年06月27日)

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