前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

東方財經網 2017-05-26 23:31:25 來源:

原標題:湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

據湖南省統計局日前發布的數據显示,今年1-4月,湖南房地產市場受限購政策等因素影響,商品房銷售面積和銷售額增速均較一季度出現明顯回落;然而,房地產投資增速較一季度明顯提升。

前4月,湖南商品房銷售依舊保持高速增長,但是隨着限購政策的加碼,增速已經放緩。1-4月,湖南商品房銷售面積1887.27萬平方米,同比增長18.7%,比一季度回落7.0個百分點。

與房地產銷售逐漸降溫態勢相反,湖南房地產開發投資增速加快明顯。1-4月,湖南房地產開發完成投資770.77億元,同比增長10.1%,比一季度提高5.6個百分點。其中,住宅完成投資487.49億元,增長4.0%;辦公樓和商業營業用房分別完成投資45.63億元和142.41億元,增長13.5%和12.9%。

市場分析人士指出,今年一季度限購政策出台前,湖南房地產市場依舊保持火爆;隨着最新“520”限購政策的加碼,將在一定程度上遏制房價的非理性上漲。然而,“520”限購政策卻不適用於商用地產,日後這一市場可能會遭到開發商和炒房者的進一步投資和“爆炒”。

數據显示,前4月湖南辦公樓銷售面積38.39萬平方米,增長2.5倍;商業營業用房銷售面積117.30萬平方米,增長51.7%。辦公樓銷售額33.77億元,增長2.7倍;商業營業用房銷售額100.02億元,增長31.8%。

  (出處:經濟參考報 2017年05月26日)

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限購政策擴大到三四線城市 庫存都去完了?

限購政策擴大到三四線城市 庫存都去完了?

東方財經網 2017-05-26 23:31:26 來源:

近期,保定出台了10年限售的政策,頗受關注。此類政策嚴厲程度甚至超過了熱點一二線城市。但與此同時,我們也注意到部分城市購房政策繼續趨於寬鬆。所以,一個清晰的結論是:三四線樓市政策正處於分化的狀態。如何看待此類現象,如何引導各類購房資金的流動,是當前需要解決的問題。

政策調控呈三步走特徵

即便是對於過熱的三四線城市來說,政策收緊的做法也不會一次性到位,而是會採取“三步走”的模式。比如說保定樓市近期持續加碼,但其實也是遵循了循序漸進的過程。此前幾個月保定執行了限購政策,但現在在限購政策的基礎上又增加了限售版本。此類政策較好地吻合了河北省樓市調控的導向,對於保定打擊各類炒房需求、防止炒作雄安新區概念等有积極的作用。按照此類邏輯,若後續市場繼續火熱,政策再加碼的可能依然是存在的。

保定調控不斷加碼的做法,並非特例,其他熱點三四線城市也有類似的現象。總結起來,三步走戰略主要分為以下路徑。第一步是取消購房優惠政策。比如今年鎮江和蕪湖等城市取消了外地人購房給予補貼的做法。第二步是落實溫柔的收緊政策,比如說商貸利率回歸基準、公積金二套貸款和二次貸款適當收緊、外地人在沒有社保條件下允許認購一套住房等。第三步則是有實質性的嚴厲的收緊政策,包括提高首付比例、外地人需要交納一年社保、認房又認貸、增加限售期等,類似政策對於買賣行為有很明顯的調控,屬於需求端的調控方式,政策疊加效應下預計效果會比較好。而其他熱點三四線城市若後續房地產市場價格有繼續抬頭的現象,也會採取此類殺傷力相對大的政策。

政策分化是因為市場也在分化

需要看到的是,雖然保定等城市政策非常嚴厲,但不代表三四線城市政策都在趨嚴,實際上不同的三四線城市正面臨着不同的樓市政策,部分較為嚴厲,部分還有繼續放鬆的可能。此類三四線城市主要是指地級市,過去都可以理解為高庫存的城市,但經歷了這一輪樓市調控以後,樓市基本面發生了較大的分化,樓市政策也會隨着發生分化。

和保定類似的城市實際上有很多,市場走勢和政策邏輯也類似。比如說京津冀的唐山,過去唐山一直是屬於高庫存的城市,去庫存周期超過了3年的水平。但最新一期國家統計局的數據卻显示,唐山房價漲幅是70個城市最大的。這也是近期唐山出台限購政策的原因所在。類似的城市如長三角的嘉興、無錫,珠三角的佛山、清遠,南京都市圈的蕪湖、滁州等,都有類似的市場表現和政策表現。

但不容忽視的是,還有很多三四線城市市場依然疲軟。最典型的就是東北市場的部分三四線城市,比如錦州、丹東等城市。另外一個重要的區域市場就是山西市場,其高庫存和低購房規模都值得關注。近期,山西呂梁明確了在呂梁的农民工、大學生等購房,可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的購房補貼或補助。落實此類惠民政策的城市還有很多,比如臨汾、晉中、忻州、運城等城市。從這些案例可以看出,依然有很多城市在去庫存的道路上不斷探索新思路,其政策和保定等城市已經形成了較大的分化。

引導投資流向對樓市均衡發展很關鍵

三四線城市的市場分化和政策分化,對於後續樓市發展是有积極啟發的。後續對於各類購房資金流動的引導很關鍵,只有這樣,才能讓三四線城市的樓市繼續回歸均衡化發展的狀態中。

對於房價過熱的三四線城市來說,需要對城市自身重新定位。從市場基本面來說,其和二線城市沒有太多的區別。部分三四線城市的外來人口或流動人口規模較大,屬於當前樓市調控的一個重點。而對於周邊大城市的外溢需求導入也是值得關注的。對於此類三四線城市來說,包括限購政策、社保繳納、公積金異地貸款、限售政策宣傳等方面,都需要积極落實更細緻的政策。這樣做,既能夠促進此類城市的市場交易活躍,也能夠防範各類資金出現快進快出的套現做法。穩定好此類城市的樓市發展,對於全國樓市的穩定也有积極的作用。

而對於市場比較疲軟、當前依然在积極去庫存的三四線城市來說,充分利用當前各類政策,同時挖掘城市營銷點顯得非常關鍵。比如,對於部分三四線城市來說,各類樓市的優惠政策雖然已經出台,但被外界熟知的程度還是不高。所以後續在去庫存方面,要积極做宣傳,比如通過各類媒介或各類活動,积極釋放相關城市鼓勵外來購房者購房的信號。考慮到此類城市房價一般低於8000元的水平,總體上屬於購房成本不高的城市,所以類似的宣傳依然能夠引導各類購房資金進入。除此之外,积極尋找賣點也很關鍵,部分三四線城市雖然沒有海景或者水鄉等資源,但“就地取材”依然可以做到,圍繞當地獨特地貌、風土人情,依然可以吸引購房者积極進入。這樣做,能夠引導部分熱點三四線城市的購房資金進入,對於此類市場相對疲軟的三四線城市來說,也利好去庫存戰略的實施。

【專家簡介】嚴躍進,上海易居房地產研究院研究總監,研究方向為房地產市場與政策,同時對房地產大數據、區域市場投資風險等有獨到見解。

  (出處:中國新聞網 2017年05月26日)

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中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水

中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水

東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源:

(原標題:中國青年住房擁有率達七成 專家質疑調查數據注水)

而今的年輕人各方面都已經勝過了老一輩,很多80、90后在剛剛步入社會的時候,甚至還在上學的時候,就擁有了自己的住房,有的年輕人甚至不止一套房。

近期,滙豐銀行發布了一項有關年輕人住房擁有率的調查報告。這項報告的受訪者接近上萬人,訪問對象為9個國家的“千禧一代”年輕人(出生在1980至2000年間)。報告指出,中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%,遙遙領先第二名墨西哥(46%),也是美國該項指標(35%)的2倍水平。

同時報告發現,中國年輕人買房的积極性也位於全球最高行列。在沒有擁有住房的“千禧一代”里,有91%的中國年輕人計劃在未來五年內買房。這個比例僅略低於墨西哥和馬來西亞(均為94%),遠遠高於法國(69%),英國(74%)和美國(80%)等發達國家。

審視數據

住房擁有率數據可能存水分。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,房價上正快的現象,實際上是一個全球的共性問題,從實際情況看,工資趕不上房價的漲幅,也是說明一些大城市的現象,其實對於中小城市此類壓力相對來說是不大的。但從此類住房擁有率的數據來看,應該是有誇大的可能。

從實際情況看,目前80後有很多實際上在大城市都是租房的,所以類似擁有率預計在50%,換而言之,沒有這麼高的擁有率,如果單純看城市的住房,比如說部分購房者在老家是有住房的,但是在大都市工作的地方卻還是沒有住房的,這都是一些真實的情況,嚴躍進繼續告訴記者。

滙豐銀行報告中显示,中國的受訪樣本有85%來自城市,14%來自郊區,只有1%來自農村地區。這或許也和滙豐銀行在中國的網點分佈情況有一定關係。

原因剖析

中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,中國年輕人住房擁有率世界最高主要由多方面原因決定。首先,我國經濟長期高速增長,人民收入和生活水平都得到了提高,對居住的要求也相應提高,自然就更願意改善住房條件,購買房屋。

其次,這與我國的人口結構有關。卞永祖表示,現在買房的主力80年代、90年代的年輕人,他們大多是獨生子女,雖然他們的收入水平不一定很高,但是他們的父母甚至祖父母都願意伸出援手,這大大提高了他煤房的能力。

80後唐小姐告訴《中國產經新聞》記者,自己當時買房的錢大部分是由父母出的,後來為了投資,又陸續購置了一些房產。當時由於已經開始有收入了,所以自己出資的比例提升了很多。此外,唐小姐還表示,周圍的朋友除了收入非常高的人以外,很多人可能都需要父母出資。

嚴躍進也表示,對於很早就擁有住房的年輕人,往往和他們的工資收入較高、父母一輩儲蓄規模較大等因素有關。

再其次,這與我國的文化傳統差異有關。卞永祖表示,我國沒有租房的習慣,總是希望擁有住房,所以即使有時候經濟條件差,也想方設法去買房而不是租房。

買房也可能是年輕人的無奈之舉。唐小姐告訴記者,買房雖有居住以及投資升值的打算。但是,其實有一部分人買房也是被逼無奈。老一輩人總認為房子是安家立命的根本,誇張地講,他們認為沒有房子就像是在流浪一樣。現在這一代慢慢地開始考慮結婚的事宜,如果沒有房子,無論相親還是戀愛可能都會有影響。無論男方還是女方,有一套或多套房子總歸是有利的條件。有些戀愛就是因為這些條件才結束的。因此,很多父母盡一切能力為孩子買房。婚姻方面的壓力也再次顯現。

工資性收入趕不上財產性收入,這也是全世界的普遍趨勢。根據滙豐銀行的報告,受訪9國的年輕人都受困於低工資所帶來的買房壓力。2017年,除了中國和馬來西亞,其餘7國的實際工資增長幅度都被預測為低於2%的水平,而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水平。

最近十多年來,房地產價格漲幅頗大,房產的大幅升值甚至遠遠超過了工資收入,這也刺激了人煤買房屋以期升值。因此,卞永祖指出,80、90后高住房擁有率跟我國的房地產發展也有關係。

同時,卞永祖也表示,這跟我國資本市場發展也有關係,目前我國的資本市場發育並不完善,投資渠道比較少,導致了人們更多地把資金投入到房地產市場,以獲得利益。

此外,這與我國貨幣發行量也有關係。為了刺激經濟增長,減輕金融危機帶來的影響,我國貨幣發行量相對較大,前些年導致了人民幣對內貶值的情況,促使人們將資金投入到房地產領域。

實際上,中國年輕人的買房浪潮不僅僅限於國內,很多年輕人也還投身於國際房產市場中。根據海外購房軟件“有路”提供的數據显示,其80%的月活躍用戶主要分佈在20至39歲之間的年輕人。

唐小姐也告訴記者,自己在西班牙巴塞羅那也有一套房子,自己有時候會去度假,但主要是為了投資,出租給留學生。

背後的經濟問題

80、90后住房擁有率如此高,也反映出了一定經濟現象及社會現象,比如投資渠道少、房價增長過快,以及可能存在泡沫等。

卞永祖向記者指出,一方面說明我國的多層次資本市場的建設還比較滯后,我國應該大力規範、發展資本市場,讓資金進入實體經濟,避免過多資金進入虛擬經濟。提高資本市場的透明度,提高資金的使用效率,避免形成泡沫經濟,一旦破滅,將給經濟帶來巨大損害。

“同時,我們更應該堅持更加中性的貨幣政策。以前我國的貨幣政策往往帶有發展經濟的功能,這就導致通過加大貨幣發行量來刺激經濟的可能性,從而也就帶來了資產泡沫。貨幣政策應該更加註重經濟發展的需要,增加貨幣發行量並不能帶來經濟的增長。”卞永祖表示。

嚴躍進認為,單純從此類報告的數據來看,也說明似乎當前住房問題也不是那麼嚴峻,所以是要警惕數據被平均的風險。另外對於此類數據來說,也說明後續需要對年輕群體的住房購買行為進行規範,讓“房子是用來住”的理念深入人心。

整體而言,卞永祖認為,這種現象跟我國的經濟發展階段以及當前世界經濟形勢相關,我國正處於經濟轉型階段,世界經濟也相對低迷,可投資資產少,但是我國經濟仍然維持相對高速的經濟增長,人們的收入水平還在不斷提高,作為比較理性的個體,總是希望把資金投入到最能帶來利潤的領域,因此這種現象在很大程度上是正常的。

(來源:中國產經新聞報)

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住宅土地市場冰火兩重天 房企補倉忙

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東方財經網 2017-05-26 23:31:30 來源:

新華網北京5月26日電(徐朋)房子不好賣,但是卻沒有阻擋開發商的拿地熱情,特別是在三四線城市,開發商的拿地熱情不斷高漲。

日前,在浙江嘉興,8塊土地的拍賣吸引了400多家房企參与,最後不得不將拍賣場地轉移至嘉興大劇院舉行,場面蔚為壯觀。隨後不久,武漢土地拍賣會又鬧出了烏龍事件,由於系統問題,出現了一塊土地兩家企業競價相同的情況,最終重新拍賣。在地方限價的干預下,儘管高價地出現的頻率在降低,但是房企的拿地熱情卻十分高漲,與住宅市場形成了強烈反差。

不少城市的數據說明了這一現象。伴隨着5月25日丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016地塊以41.5億元成交,截至目前,今年以來北京市土地出讓金額已經達到了851億元,成交地塊45宗,數量和金額上已經與2016年持平。不僅如此,特別是在一些三四線城市,土地市場的溫度更是在節節攀升。

根據中原地產研究中心統計數據显示,截止2017年5月中旬,全國賣地超過100億元的城市達到了31個,這31個城市賣地收入合計高達8202.2億元,同比2016年同期的5917.7億元上漲了38.6%。賣地收入較高的城市依然集中在一二線,北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等城市賣地收入已超過300億。但與往年相比,佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華等三線城市進入了賣地百億城市行列。

與土地市場升溫不同的是,自3月份新一輪調控以來,房屋成交量下降明顯。據上海中原地產數據显示,今年4月份上海新建商品住宅成交面積僅67.7萬平方米,環比減少8.8%,同比下滑30.3%。而這一數值也是2013年以來同期最低。同樣的情況也出現在了此前市場較為活躍的北京、廣州、深圳、南京等城市。

業內人士認為,目前調控雖然已經從市場層面影響到了房企的銷售,但是財務數據上,開發商資金尚且寬裕。今年1季度,135家上市房企合計營業收入2420.6億元,同比漲幅9.5%;雖然部分中小房企業績下滑明顯,但龍頭房企增速依然較高。因此,大型房企對於土地的熱情不減。

  (作者:徐朋)  (出處:新華網 2017年05月26日)

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昆明新房售價步入上升期 部分二手房市場受抑降溫

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東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源:

記者 陳輝

雲南網訊 10284元/�,這是來自昆明克而瑞統計的5月第三周昆明新房成交均價;而根據房天下等線上機構的掛牌統計,同期二手房掛牌價則為9457元/�……經歷連續10多個月的“價格倒掛”后,昆明的新房價格終於“反正”。記者了解到,近期新房銷售的持續火熱,二手房市場銷售受到部分抑制和降溫。

高端產品拉高新房價格

事實上,從4月開始,昆明新房與二手房的價格差距已逐漸縮小。本地機構統計數據显示,4月昆明二手房掛牌均價為9264元/�;而根據銳理數據,4月昆明新房均價9103元/�。進入5月,新房價格正式趕超二手房價,一改過去價格倒掛狀態。

“近幾年,由於二手房區位、現房等優勢,昆明二手房價格一直比新房高。”本地一家中介機構門店負責人年梁經理稱,前兩年,昆明新建商品房項目主要分佈在三環外,產品也以剛需為主。價格方面,當然是中心城區的二手房更佔優勢。“去年下半年開始,部分高端品質產品和一些主城區項目推出,也拉高了昆明新房的整體銷售價格水平。”記者統計,僅去年至今,包括俊發逸天峰、恆大玖瓏灣、萬科城市之光等項目售價均超萬元。

“這也是昆明房地產住宅產品升級的一個體現。”業內人士直言,此前,由於城中村改造項目高容積率等因素,導致昆明樓市住宅產品同質化問題突出,缺乏高品質住宅。近兩年來,隨着一線品牌的大量進駐,昆明住宅產品市場發生了結構性改變,新建高品質產品的增加,一定程度上拉高了價格區間。

老舊小區小戶型更受青睞

雖然5月份昆明的新房價格趕超二手房,可採訪中不少中介表示,目前房價還處於上下波動的情況,不排除一段時間內由於供應結構等調整,新房和二手房價格還會變化。但看得出,二手房市場已出現一些細微變化,“新建商品房大量傾向改善性住宅,對二手房端銷售影響最大的還是100�以上的三室、四室的大戶型產品。”白雲路上一家中介機構的工作人員表示,特別是房齡在5~10年的大戶型房源,也與目前新建商品房中高品質房源形成直接“競爭”。

“二手房市場銷售端目前還呈現明顯的兩極分化趨勢,一部分老舊小區的小戶型更受市場青睞。”一位工作人員表示,特別是有較好公立教育資源的小區、小戶型產品價格基本上要比大戶型均價每平方米高出500~1000元,“除區位原因外,部分老舊小區在公攤上佔有優勢,整體性價比更高。”

二手中介尋求多元化業務

銷售端的分化,也讓本地中介的銷售策略應勢而變,“除了新房代理銷售業務外,我們還聯合一家翻新改造裝飾公司推出舊房翻新業務,最低套餐價格僅3萬元。”頤園路一家小型中介機構的負責人表示。

不光“打包”裝修業務,部分中介機構還承包了“招商”功能,“與住宅相比,商鋪出租難度更大,去年開始,我們針對手裡的商鋪資源,通過公司總部的網點布局優勢,划片區的幫業主整體打包出租,也推動了幾單比較大的商鋪出售、出租。”金江路上一家大型中介的工作人員表示。

近期,北京、上海等國內一線城市掀起新一輪中介費用下調潮,最高降幅直接過半。從本地看,受二手房線上市場衝擊,從去年開始,昆明就出現了中介費率最低0.5%的情況,“目前市場中介費率水平基本在0.5%~1%之間。”年梁經理表示,費率水平降低、業務拓展更難,也加速本土二手中介洗牌。

他坦言,消費者購買二手房時,別一味衝著中介費率去,選擇更有保障的大型中介,以及購買過程中是否是真實房源、房屋產權是否清晰等更應該成為購買者關注的重點。

  (作者:陳輝)  (出處:雲南網 2017年05月26日)

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烏魯木齊保障性住房新政 門檻更低選房更公平

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東方財經網 2017-05-26 23:31:32 來源:

新疆日報訊(記者趙春華報道)5月25日,烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行。隨着保障性住房申請家庭代表的手指輕輕按下,908戶居民申請經濟適用房的順序號在大屏幕上一一显示,整個過程用了不到20分鐘。與過去保障性住房搖號儀式人頭攢動的場面不同,此次搖號儀式減掉了參与人數,節省了搖號時間,其背後卻是更高的分配頻率、更短的選房周期和更低的准入門檻。

從2625元到2850元保障範圍擴大

5月18日起,烏市放寬保障性住房申請條件,經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元(含2625元)以下調整到2850元(含2850元)以下。

烏魯木齊市住房保障管理辦公室經濟適用住房管理科科長王軻告訴記者,從2007年開始,按照國家、自治區、烏魯木齊市的要求,結合城鎮人均可支配收入的實際和《烏魯木齊市公共租賃住房管理辦法》《關於印發烏魯木齊市經濟適用住房管理辦法的通知》,申請條件中的收入標準幾乎每年都會調整一次,然後每年向社會公布。

“最初我們保障的是城市低收入家庭的住房條件,現在保障範圍擴大到了中等偏下收入家庭,人均月收入標準達到了2850元,‘低保家庭應保盡保’的目標早已經實現。”王軻說,公租房的保障範圍增加了外來務工人員和新就業人員,對於新就業人員,沒有收入門檻限制,大中專畢業生就業后在五年內申請公租房只看是否名下有房等相關資料,需要對方提供收入證明,但是沒有收入門檻的限制。對於外來務工人員,按照烏魯木齊市委、市的要求,他們現在申請保障性住房和普通居民相比沒有什麼區別。

“保障性住房申請條件放寬后,估計會有大約3000戶家庭進入序列,由於保障性住房房源充足,不會對正常的分配造成壓力。大中型企業、單位可以以集中申請的方式為職工申請保障性住房,從而為職工提供便利。”王軻說。

調整分配方式機會均等凸顯公平

王軻介紹,往年進場選房的時候,順序號在400號以後的家庭常常會選擇放棄,因為他們中意的房子越來越少,只能等下一次搖號再重新選擇。現在經濟適用房申請家庭選房採取‘電腦篩選自助選房模式’,通過在前台設置計算機終端設備,讓他們自己搖出順序號,屏幕上所有房源信息都會公布,會显示5套房源,可以在其中任選一套,如果都不滿意可以進行第二次選擇,也就是說10選1。

除了經濟適用房的搖號方式進行調整以外,公租房的搖號分配方式也將實現人房對應,即通過搖號分配系統,申請公租房的家庭和房源信息在電腦屏幕上無序滾動,確認滾動停止時,形成人員與房源的唯一對應關係。

選房周期縮短分配頻率更高

保障性住房分配方式的調整,不僅提高了分配效率,確保了保障性住房的科學使用,更方便群眾辦理保障性住房的認租認購。

以往每年分配保障性住房,王軻和同事們都要進行大量的前期準備工作,備案、舉行搖號儀式、將房源信息粘貼在展板上、組織申請家庭分批次看房源、辦理相關手續……不僅工作量增加了,更在無形中延長了保障房申請家庭的等待時間和選房周期。

王軻舉例說,以往參加搖號的保障性住房申請家庭如果達到2000戶,那麼每天進場選房的家庭會達到200戶到250戶,但是每一戶家庭可能是好幾個人去,每天現場就會有500人到700人,單是進場選房就需要近半個月的時間,全部確定完以後才會辦理入住手續,這樣從搖號到入住就需要三四個月的時間,周期很長。以往的搖號儀式一年最多只能進行兩次,也就是說當一個家庭沒有選到自己稱心如意的住房,必須等半年甚至半年以上才會有選房的機會。分配方式改變后,保障房申請家庭要在規定的時間內辦理手續,等到時間一過就會把房源收回,然後組織下一次的分配。分配周期縮短后,保障房分配頻率就更高了。

“今後我們的目標是每月進行一次分配,也就是說保障性住房申請家庭這一次沒有選到合適的房子,可以繼續參加下個月的選房。”王軻說。

  (作者:趙春華)  (出處:新疆日報 2017年05月26日)

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2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

20171-5月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%

房地產開發投資(億元)

37595

8.8

 其中:住宅

25423

10.0

    辦公樓

2371

5.1

    商業營業用房

5678

5.9

房屋施工面積(萬平方米)

671438

3.1

 其中:住宅

458116

2.6

    辦公樓

32016

3.8

    商業營業用房

93277

2.9

房屋新開工面積(萬平方米)

65179

9.5

 其中:住宅

46903

15.1

    辦公樓

2272

-6.9

    商業營業用房

7667

-6.4

房屋竣工面積(萬平方米)

33911

5.9

 其中:住宅

24232

3.4

    辦公樓

1288

22.4

    商業營業用房

4318

13.1

土地購置面積(萬平方米)

7580

5.3

土地成交價款(億元)

3036

32.3

商品房銷售面積(萬平方米)

54820

14.3

 其中:住宅

47957

11.9

    辦公樓

1476

38.3

    商業營業用房

3573

29.6

商品房銷售額(億元)

43632

18.6

 其中:住宅

36656

15.3

    辦公樓

2119

37.4

    商業營業用房

3883

39.0

商品房待售面積(萬平方米)

66018

-8.5

 其中:住宅

36475

-17.8

    辦公樓

3706

7.7

    商業營業用房

15921

4.6

房地產開發企業到位資金(億元)

58989

9.9

 其中:國內貸款

10497

17.3

    利用外資

90

115.1

    自籌資金

18008

-3.4

    其他資金

30394

16.7

     其中:定金及預收款

17849

20.3

        個人按揭貸款

9600

8.6

  (出處:國家統計局)

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銀行首套房貸利率跟風上浮

銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源:

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后,6月13日,市場有消息稱,近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率,在基準利率上上浮5%-10%,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為,未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性,在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過,北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱,廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉,目前,廣發銀行首套房貸款利率上浮5%,並且額度有限。

此外據消息稱,平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示,因額度有限,所以沒有明確的利率定價,在實際執行中需要議價。

6月5日,市場曾傳出消息,民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍,二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時,北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢,得到的答覆是“未出現變化”。不過,當時就有銀行對北京商報記者表示,“同業出了新政策以後,也在密切關注市場動態”。

值得關注的是,以北京地區為先導,部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道,目前,廣州市內部分商業銀行,從本月初起把首套房貸利率上調了10%,而如果想快點拿到貸款,首套房貸利率可能要上浮20%。

不過,對於此次北京地區銀行的跟進,有分析人士認為,民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多,對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,像廣發、平安兩家銀行,基本不怎麼做房貸業務,所以即使利率上調也很正常,因為如果有購房者堅持在該行申請貸款,銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性,購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示,從近期各家銀行的利率情況來看,目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準,二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時,上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示,上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關,主要是放貸規模相對較大,所以實際上還是存在一定的壓力,流動性不足的風險需要警惕,商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕,所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率,但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴,要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到,從今年一季度末期開始,各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況,接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40個工作日左右,個別的銀行甚至放款周期更長,而且審批的條件也比從前更為嚴格,對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因,與上調房貸利率相同,就是沒額度。今年春節后,就曾有多位購房者向北京商報記者反映,銀行將放貸時間拉長,從過去的一個多月變為3個月或更久,時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈,多家銀行的信貸人員介紹,“我們也在等”。此外,在抵押登記環節,建委審批放緩,也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言,不論是在銀行額度方面,還是建委的審批速度方面,其實都豎家在要求收緊,還是為了給樓市降溫,和之前的政策一脈相承。

這兩個因素,也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面,不少銀行人士坦言,現在仍然一直在壓額度;另一方面,吳昊介紹,現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一,有的甚至會達到2個月以上,“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示,批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高,或是放貸周期延長,都可能會打亂購房者的計劃,甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示,現在放貸周期都比較長,不確定因素也比較多,所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下,一般進入下半年,銀行房貸額度會越來越少,房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來,還沒過完前5個半月,京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后,將8.5折全面回調到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調到9.5折;“五一”假期后,約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率,二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%;本月初,部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊,多位業內人士提醒,銀行的信貸政策仍是趨於嚴格,隨着三、四季度的來臨,各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出,各家銀行都有繼續上調的可能性,而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調,這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示,類似美元繼續加息的預期強化,同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大,所以從這個角度看,都會帶來一些新的變化,即銀行的資金面會吃緊,類似趨勢預計在2018年也會延續,所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為,近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升,特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍,這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符,但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說,該如何應對?中原地產首席分析師張大偉建議,謹慎考潞房決策,預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看,吳昊分析稱,有剛性購房需求的,三季度是相對較好的入市時機,因為政策比較嚴格,房價也呈下降趨勢。到了四季度,銀行可能因為沒有額度加上年底盤點,實施慣例性收緊,甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示,另外有一點需要明確,首付比例預計不會繼續調整,所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制,在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

  (作者:閆瑾 劉雙霞)  (出處:北京商報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

5月份,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署,堅定不移地推進供給側結構性改革,深入實施創新驅動發展戰略,國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢,供給和需求穩定增長,就業形勢持續向好,消費物價溫和上漲,企業效益繼續改善,經濟結構不斷優化,經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定,企業效益改善

5月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%,增速與上月持平,比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.2%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長6.8%,外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看,採礦業增加值同比增長0.5%,製造業增長6.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%,增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看,5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份,製造業採購經理指數為51.2%,與上月持平,連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元,同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元,同比減少0.06元;主營業務收入利潤率為6.04%,同比提高0.53個百分點。4月末,規模以上工業企業資產負債率為56.2%,同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數提高

5月份,全國服務業生產指數同比增長8.1%,增速與上月持平,繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份,全國服務業生產指數同比增長8.2%,與1-4月份持平。其中,交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份,服務業商務活動指數為53.5%,比上月提高0.9個百分點,比上年同月提高1.5個百分點。其中,零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看,服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%,分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落,投資結構繼續改善

1-5月份,全國固定資產投資(不含農戶)203718億元,同比增長8.6%,增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中,國有控股投資72912億元,增長12.6%;民間投資124329億元,增長6.8%,佔全部投資的比重為61.0%。分產業看,第一產業投資5938億元,同比增長16.9%;第二產業投資77572億元,增長3.6%,其中製造業投資64183億元,增長5.1%,比1-4月份加快0.2個百分點;第三產業投資120208億元,增長11.6%。基礎設施投資42306億元,增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%,增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元,同比下降5.6%,收窄0.3個百分點。從環比看,5月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩,商品房待售面積繼續減少

1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米,同比增長9.5%,其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元,同比增長18.6%,其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%。5月末,全國商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長,網上零售增勢強勁

5月份,社會消費品零售總額29459億元,同比增長10.7%,增速與上月持平,比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25360億元,同比增長10.4%;鄉村消費品零售額4099億元,增長12.7%。按消費類型分,餐飲收入3211億元,同比增長11.6%;商品零售26248億元,增長10.6%,其中限額以上單位商品零售12158億元,增長9.2%。從環比看,5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份,全國網上零售額24663億元,同比增長32.5%,比1-4月份加快0.5個百分點。其中,實物商品網上零售額18798億元,增長26.5%,占社會消費品零售總額的比重為13.2%,比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲幅回落

5月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.5%,衣着上漲1.3%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.0%,交通和通信上漲1.1%,教育文化和娛樂上漲2.6%,醫療保健上漲5.9%,其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.4%,豬肉價格下降12.8%,鮮菜價格下降6.3%。5月份,居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快,一般貿易比重提高

5月份,進出口總額23462億元,同比增長18.3%,增速比上月加快2.1個百分點。其中,出口13139億元,增長15.5%,加快1.2個百分點;進口10323億元,增長22.1%,加快3.5個百分點。進出口相抵,貿易順差2816億元。1-5月份,進出口總額107635億元,同比增長19.8%。其中,出口58787億元,增長14.8%;進口48848億元,增長26.5%。一般貿易進出口增長21%,占進出口總額的56.8%,比上年同期提高0.6個百分點。

5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元,同比增長10.7%。1-5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元,同比增長10.4%。

總的來看,5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢,結構在改革中優化,動能在創新中成長,質量在轉型中升級。但也要看到,國際國內不穩定不確定因素依然存在,結構性矛盾依然突出,轉型升級任重道遠。下階段,要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,堅持以新發展理念引領新常態,堅持以提高發展質量和效益為中心,深入推進供給側結構性改革,適度擴大總需求,強化創新驅動,引導形成良好發展預期,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

(1)規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,均按現價計算,為名義增長速度。

(2)規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(3)為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢,國家統計局編製了服務業生產指數,並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后,反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

(4)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台(包括自建網站和第三方平台)實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品(如虛擬商品、服務類商品等)。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額,不包括非實物商品網上零售額。

(5)進出口數據來源於海關總署。

(6)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。  (出處:國家統計局)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

本報烏魯木齊6月13日訊(記者梁勇)13日,記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉,今年1-5月,烏魯木齊樓市整體向好,住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品房簽約16084套,簽約面積174.82萬平方米,簽約金額130.19億元;全市二手房簽約18269套,簽約面積161.99萬平方米,簽約金額85.35億元。分月來看,除5月份新房銷量反超二手房外,其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看,樓市升溫跡象明顯,新房市場實現三連漲,二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢,向好跡象明顯。

新疆(樓盤)海通房產銷售經理張樂表示,除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外,開發商的积極推盤,烏魯木齊市城市建設的加快,都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品住宅簽約13007套,簽約面積138.39萬平方米,簽約金額90.57億元。價格方面,月度住宅均價上漲明顯,3月以來,住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中,90-120平方米的改善型房源成交佔比最大,為40.48%,成交5265套;90平方米以下戶型佔比第二,為32.51%,成交4228套;120-144平方米佔比第三,為19.14%,成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示,數據表明,90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞,隨着人們收入水平的提高,對居住生活質量的要求也有所提升,部分購房者選擇購買改善型二套房,而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型,致使改善型房源熱銷。

此外,1-5月,全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示:1-5月全市新建商品住宅市場中,房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米,佔比39.55%,成交5144套;4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二,佔比37.83%,成交4920套;8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三,成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為,從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看,隨着城市建設的日漸完善,房價或將穩中有升。

  (出處:新疆經濟報 2017年06月14日)

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