七天涉多部門 北京“旋風式”調控促樓市降溫

東方財經網 2017-03-24 20:35:00 來源：新華網

自3月17日起，北京（樓盤）颳起一場樓市調控風暴。在短短不到一周的時間內，有關樓市調控的政策接二連三的出台，在房地產業界激起了千層浪，也讓不少投資客及改善需求知難而退。

下面，就來回顧一下，到底這一周之內都發生了什麼。

認房又認貸 二套房首付比例上調為60%以上

3月17日北京出台樓市調控新政，實施“認房又認貸”樓市新政，規定，從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。

縮小首套房貸款利率優惠幅度

3月21日，工商銀行(601398,股吧)北京分行、建設銀行(601939,股吧)北京分行等16家銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行(601988,股吧)、農業銀行(601288,股吧)、交通銀行(601328,股吧)、中信銀行(601998,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、興業銀行(601166,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行(601169,股吧)、北京農商行。

非京籍需連續納稅60個月

北京市地稅局、北京市住建委22日聯合印發關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告。公告提到，“在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”，其中“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

此外，結合購房資格審核中補繳社保的相關規定，對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

“遏制過道學區房”

3.22日，為進一步規範房地產市場秩序，加強住宅平房管理，北京市住建委會同北京市規劃國土委正式發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登架理的通知》。通知規定，對於“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載。該通知自2017年4月10日起執行。通知規定，嚴格依照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產登記，嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。

11家房地產中介被責令關停

北京“317”樓市新政實施后第五天，北京市有關部門已對138個房地產中介機構門店進行了檢查。在此次執法檢查中，11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違規行為被註銷備案、責令關停。

北京市住建委表示，下一步將繼續嚴查房地產中介市場，重點查處違規代理“天價學區房”、發布虛假房源及價格信息、參与炒房、哄抬房價等違規行為。

離婚1年以內貸款人按二套房貸政策執行

3月24日，中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門聯合下發通知，加強北京地區住房信貸業務風險管理，其中對於離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

通知提出，據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚1年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。（綜編/游蘇杭 於楊）

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萬億元減負計劃加速落地 房屋轉讓手續費等41項收費將取消

東方財經網 2017-03-24 20:35:01 來源：證券日報

為切實減輕企業和個人負擔，促進實體經濟發展，財政部、國家發展改革委昨日聯合發布《關於清理規範一批行政事業性收費有關政策的通知》，決定自2017年4月1日起，取消或停徵房屋轉讓手續費、船舶登記費、婚姻登記費等41項中央設立的行政事業性收費，將商標註冊收費標準降低50%。這意味着，今年萬億元減稅降費政策加速落地。

“經濟的發展取決於企業活力，為企業減稅降費，實體經濟發展才能有活力。”中央財經大學教授譚雲明對《證券日報》記者表示，目前，涉企收費項目確實取締了不少，但是一些收費項目仍困擾着企業，需要通過繼續給企業減負為市場加油。

此次取消或停徵的涉企行政事業性收費共35項，包括房屋轉讓手續費、機動車抵押登記費、船舶登記費、衛生檢測費、河道工程修建維護管理費、檢驗檢測費等。取消或停徵涉及個人等事項的行政事業性收費共6項，包括婚姻登記費、收養登記費等。

財政部要求，各省、自治區、直轄市財政部門會同有關部門要對本地區出台的行政事業性收費政策進行全面清理，並於2017年4月30日前，將清理規範情況報送財政部。對確需保留的行政事業性收費項目，要實施目錄清單管理，主動接受社會監督。對中央設立的行政事業性收費，要嚴格按照國家規定執行，不得擅自改變徵收範圍、徵收標準或另行加收任何費用。

各地區、有關部門和單位應當嚴格按照行政事業性收費管理規定，對須取消、停徵或減免的行政事業性收費，不得以任何理由拖延或者拒絕執行。有關部門要加強政策落實情況的監督檢查，對違反規定的，應當按照《預算法》、《價格法》、《財政行為處罰處分條例》等法律、行政法規規定予以處理。

值得注意的是，4月1日起商標註冊收費標準將降低50%。分析人士表示，降低商標註冊費將進一步激發中小微企業申請註冊商標的积極性。尤其對小微企業、個體工商戶具有較大幫扶作用。

國家工商總局發布的最新數據显示，2016年我國商標註冊申請量369.1萬件，比上年增長28.35％，商標註冊申請量已經連續15年位居世界第一。據統計，截至2016年底，我國商標累計申請量2209.4萬件，累計註冊量1450.9萬件，有效註冊量1237.6萬件，每萬戶市場主體商標擁有量達1422件，比2015年底的1335件增長6.5％。據測算，這項收費降低后將為企業減負超過11億元。

此前，財政部發文要求，自4月1日起取消城市公用事業附加和新型牆體材料專項基金。兩項基金去取消后，據測算，降費減負的力度應該超過400億元。另外，財政部還擴大殘疾人就業保障金免征範圍，設置殘疾人就業保障金徵收標準為當地平均工資3倍上限，這也有利於降低企業負擔。

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　　最近的網貸平台有些“動蕩”，且集中在頭部平台。

　　日前，素有P2P“龍頭老大”之稱的陸金所被傳將退出P2P網貸業務，陸金所方面相關負責人回復《證券日報》記者表示，陸金服P2P業務正積極響應和配合監管“三降”要求，現有產品與客戶權益不受影響。

　　而此前，美股上市互金公司信而富宣布停止網貸相關業務，網貸平台紅嶺創投選擇徹底清盤退出。

　　“之前出清的以中小平台居多，而今年以來比較明顯的是頭部網貸平台，無論是因為逾期問題被迫清盤，還是主動業務轉型、退出都給網貸行業傳遞了‘消極’信號。”西南財經大學普惠金融與智能金融研究中心副主任陳文對《證券日報》記者表示。

　　頭部平台頻傳退出網貸業務

　　7月18日，有媒體報道稱，陸金所計劃退出網貸業務，而早前網貸業務曾是陸金所的核心業務。隨後，陸金所回應稱，正積極響應和配合監管“三降”要求。

　　7月22日16時，記者登錄陸金所網站，發現其網貸業務已經沒有新產品更新。

　　此外，7月4日有消息稱，網信集團旗下P2P網貸平台網信普惠決定良性退出。隨後，網信集團回應稱，平台出現了小規模的逾期，正在積極同產品管理方及相關融資企業進行溝通，積極進行催收回款。針對部分業務制定了延期提款、平穩壓縮規模等策略。

　　而在6月份，信而富宣布，由於監管變動和P2P市場的不確定性，正在停止相關業務，向新的助貸業務模式轉型；除此之外，頭部網貸平台紅嶺創投選擇清盤退出，如今已完成第十三次兌付。

　　“頭部平台具有深厚的股東背景、資金或品牌實力，更容易得到投資者的信任，當這些平台都出現了削弱或退出網貸業務的信號，是對投資者投資P2P信心的打擊。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

　　如今，網貸行業加速清退信號明顯，據網貸之家不完全統計，全國至少已有400餘家網貸平台被清退。其中，深圳、雲南、上海、遼寧、四川、山東(濟南)、湖南在內的7省市對外公示了網貸機構清退名單，涉及網貸機構數量多達405家。

　　同時，網貸之家數據显示，2019年6月份網貸行業成交量為893.81億元，環比減少36.22億元，同比下降50.86%，正常運營平台數量下降至864家。

　　助貸業務成為主流發展方向

　　今年以來，網貸業務的“斷舍離”迫使多家頭部網貸平台積極發展助貸業務。

　　6月份，信而富宣布向新的助貸業務模式轉型；6月20日，點融網宣布獲得新輪融資並將大力發展助貸業務。除此之外，記者注意到，樂信、拍拍貸、小贏科技、360金融、趣店等5家公司公布了2019年一季度業績，助貸業務正在成為“香餑餑”。

　　“擴大與金融機構的合作已經成為行業趨勢，未來，可能有個別P2P平台轉型為助貸平台。”零壹財經分析認為。

　　零壹研究院院長於百程對《證券日報》記者表示，“在P2P端，由於監管的要求，平台需要控制規模，從而影響這部分業務利潤的增長；在助貸端，平台可以將符合條件的借款人推薦給銀行、消費金融公司以及信託等持牌機構，從而獲取增量助貸業務利潤。多家公司都把此類業務作為發力點。”

　　然而，真正開展好助貸業務，對網貸平台而言也並非易事。

　　於百程向記者坦言，“從業務鏈條看，不管是P2P業務，還是助貸業務，二者共通的是資產端的能力，助貸業務面向的是持牌金融機構，持牌機構對於助貸機構資產端的能力、合規性，以及聲譽風險等要求更高，所以真正能開展助貸業務的網貸平台，並不算多。”

　　蘇寧金融研究院院長助理薛洪言認為，“P2P是資產和資金兩端發力，助貸只需資產端單側發力。所以，P2P轉型發展助貸，要想走得順，必須在資產端具備核心競爭力。”

　　此外，黃大智提到，對於大多數網貸平台而言，國內的發展空間已十分有限。部分轉型艱難、備案無望的平台，可以將目光轉向國外，目前 “出海”首選之地是東南亞。網貸之家數據显示，當前與網貸有關聯且準備或已布局東南亞業務的有陸金所、掌眾集團、品鈦、宜信、洋錢罐、鳳凰金融、點融、凡普金科等。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　新世紀以來，商業銀行經歷了前所未有的外部環境巨變，長期低利率環境、宏觀經濟轉型升級和金融科技快速融合，已經很大程度衝擊到傳統運營管理模式。資產負債端結構調整，同業與非標業務的迅速崛起，根本上在於需求側深刻變化的驅動，但反過來也深刻地改變了銀行的經營邏輯。在經營求變圖存過程中，商業銀行服務實體經濟的經營邏輯始終不會變化，這才是銀行安身立命的根基。

　　商業銀行經營的外部環境發生巨變。首先，全球低利率環境持續時間較長。2008年國際金融危機的爆發及應對，在全球範圍內出現了前所未有的低利率環境。雖然美歐等量化寬鬆貨幣政策緩和了被動去槓桿的破壞性衝擊，減少了資產負債表衰退的風險，但全球經濟內生增長動力的恢復，不僅需要需求結構、產業結構的深度調整，而且更需要在基礎科技上實現重大突破，兩者都還難以強力驅動新一輪全球經濟增長。特別是量化寬鬆貨幣政策影響到實體經濟自發出清過程，導致資產價格泡沫，反過來又對量化寬鬆貨幣政策產生依賴，如果基礎科技未能實現重大突破，那麼全球範圍內的低利率環境將會較長時間維持。第二，宏觀經濟加快轉型升級。我國已經進入經濟高質量發展軌道，經濟增長更加依靠創新驅動。而從全球經濟增長前景分析，當前正處於重大技術突破的關鍵期，發達經濟體和新興經濟體國家產業結構調整加快，科技支撐作用更加凸顯。勞動力、資本、土地等生產要素對經濟增長的拉動作用下降，前沿科技發展不僅深刻改變了經濟交易的模式，而且也衝擊到傳統商業銀行重資產的經營模式。第三，金融與科技加快融合推動銀行信用中介職能的演進。金融業天然親科技。隨着信息技術的蓬勃發展，金融科技將重塑金融生態和業務，成為金融業發展最前沿。目前，大數據技術、人工智能技術已經在金融業務中得到應用。大銀行都在積極組建金融科技公司。雖然網貸中介偏離信息中介成為違規經營的溫床，但網貸機構的信息中介職能有可能在商業銀行上嫁接。從根本上說，信用中介的核心目的是解決信息不對稱。如果金融科技足夠發達，那麼商業銀行完全可以跳出信用中介專司信息中介職能。

　　適應外部環境巨變，商業銀行的經營邏輯也在改變。

　　一是同業和非標資產迅速崛起。長期以來，資金來源決定資金運用是商業銀行經營的傳世經典。但新世紀以來長期低利率環境，已經系統性降低了商業銀行流動性顧慮，減少了對社會公眾存款的依賴。近年來我國商業銀行資產負債結構的一個顯著變化是同業和非標資產的迅速崛起。這實際上反映出銀行經營邏輯的改變，即資金來源對資金運用的剛性約束已經消失。只要有合適項目，流動性看起來並不是問題。

　　二是客戶需求驅動打破傳統業務限制。公司客戶的多元化融資和個性化的金融服務需求，以及私人客戶旺盛的財富管理需求，推動銀行內部業務創新，打破了傳統存、匯、貸的業務界限，以客戶為中心逐漸形成大的業務板塊，成為商業銀行經營的主要特徵。

　　三是信息技術在信用風險管理中得到廣泛應用。利用信息技術改善提升信用風險管理效能，是商業銀行高質量發展的必然選擇。傳統依靠風險管理專家把控信用風險管理，效率低下，無法適應業務規模急劇擴張的發展態勢。加快數據整合和應用，利用大數據技術將數據關聯，通過建模發現風險特徵值，已經成為商業銀行風險管理新趨勢。

　　四是金融創新行走在灰色地帶。近年來的很多金融業務創新，相當程度上屬於交易結構的複雜設計，並非金融效率的真正提升。且這些業務創新，逃避監管，增加風險，屬於偽金融創新範疇。特別是這些業務創新需要通過資金鏈才能看清交易實質，對金融監管提出了新挑戰。

　　無論商業銀行經營邏輯怎麼變化，金融服務實體經濟的邏輯絕不能改變。當前我國經濟面臨三大失衡，實體經濟結構失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡。金融與實體經濟失衡，很大程度上決定了實體經濟結構失衡，以及房地產和實體經濟失衡的程度。應該看到，長期低利率環境，容易解除商業銀行對流動性風險的戒備，增加了金融體系內部循環的可能。規模龐大的同業業務和非標業務的增長，實際上是商業銀行短期資金滾動來滿足長期使用，存在巨大的風險隱患。特別是在長期低利率環境下，商業銀行成為資產價格泡沫催化劑，大量信貸資金投向房地產領域，助推了房價泡沫的形成，加劇了房地產與實體經濟的失衡。面對宏觀經濟轉型升級壓力，商業銀行仍存在壘大戶、貸集中慣性，增加了信貸結構調整壓力，導致信貸結構調整既不能引領產業結構調整，也不能實現自身結構優化。雖然大數據技術已經在信用風險管理上得到較為廣泛應用，但因為模型研發投入不足，導致相關技術未能在小微企業融資上發揮關鍵性、核心的作用。這些都造成金融服務實體經濟的偏離，背離了商業銀行經營宗旨。金融服務實體經濟的經營邏輯是商業銀行安身立命之根本，在任何時候都不能動搖。無論外部環境怎麼變化，也無論商業銀行適應外部環境變化怎樣調整，都不能背離金融服務實體經濟的邏輯。進一步說，商業銀行發揮信貸結構調整的作用，理應成為經濟轉型升級的重要引領力量。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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成都加碼住房限購 專家解讀政策可能出現的效果

東方財經網 2017-03-24 20:35:05 來源：中國新聞網

中新網成都3月23日電 (楊�)23日晚7時許，成都市人民辦公廳發出《成都市人民辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》。根據通知，成都24日起將實施限購政策。

 

此次限購將二手房納入限購範圍。文件要求，將二手住房納入限購範圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2016年10月成都曾出台住房限購。相關文件規定，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

2016年11月17日，成都再次發布限購升級措施。升級后的限購措施規定，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域範圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

成都市房產經紀協會副會長劉應忠表示，對於成都市將擴大限購範圍社會已有一定預期，“所以前段時間無論是新盤還是二手房成交都比較火熱，甚至出現半夜三點排隊過戶的情況。”劉應忠表示，此次限購政策最重要的內容一是兩年社保或有戶籍才能夠在成都購房，二是必須在戶籍區域內購房。

對於政策可能出現的效果，劉應忠表示短期內能夠明顯抑制需求，“但已經交付定金還未過戶的情況可能比較麻煩，現在具體不知道政策如何實施，如果不立即實施，還有一個緩衝期的話，可能短時期內又會出現一個異常火爆的局面。”

成都市房管局強調，《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房，在存量房交易服務平台上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房，按原政策執行。(完)

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女海歸上海租房記:不是在找房 就在找房路上

東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源：每日經濟新聞

 

如今到上海買房，需要的不止是足夠的經濟實力，還有5年連續社保的門檻。

而一個初來乍到上海的“新人”，如何融入這個城市？租房成了唯一的選擇。那麼，在上海租房方便嗎？

近日，從韓國回來的李女士告訴《每日經濟新聞》記者，自己從2013年完成學業回國工作，在上海租房，整個過程可謂一波三折，即使是現在，不斷上漲的房租給自己帶來很大壓力。

二房東扎堆合約難保障

據李女士介紹，剛工作的時候，由父母承擔房租，自己在上海商城路八佰伴工作，房租實在高，就只能在世紀大道沿線尋找。

很快，她在網上找到了合適房源，但發現是二房東，看了兩套房都是一百五六十平方米的大房子，中間用間隔板隔開。

“其中大一點的房子會有洗衣房，小一點的可能沒有窗戶和洗手間。由於不是原本房屋結構，所以光線很暗，居住感很不舒服，比起在韓國租的房子條件差很多。”李女士說，就是這樣一個洗手間公用的房子，月租金在1500元~1800元，而且離上班地較遠，所以果斷放棄了。

隨後，李女士找到了北蔡的拆遷房，也是二房東。雖然房源較新，但走路去地鐵站也要15分鐘，房型也被二房東改過，一扇大門進去，裏面有四五個防盜門，每一間都有一個很小的灶台。

上述房子最大的特點就是小，李女士再次放棄。房東將李女士帶到高層的樓下，他改造了一個很大的陽光房，各種設施齊全，就是防盜不好，人來人往都經過，身心疲憊的李女士和家人雖不甚滿意，但還是租了下來。

然而，不可思議的事情發生了。李女士入住四五天後，來了一位房產中介，說房東沒有交中介費，要這個玻璃房違章搭建。

“之後一天，我回家發現自己的行李都在屋子外面，而玻璃房被吊車拆了，當時感覺啼笑皆非。”李女士回憶道。

此後，二房東為了補償李女士的損失，減免了幾日房租，而李女士又再次踏上漫漫找房路。

房租貴房型不理想

博興路成了李女士下一個租房地。她回憶道，“我找到了離地鐵站8分鐘左右路程的老公房，40平方米左右，2300元一個月，略貴。當時覺得雖然房子老，但是安全性還不錯，所以果斷租了下來。”

但沒過多久，李女士發現房子在頂樓，“夏天特別熱，冬天特別冷，於是要求房東安裝空調。幾經協商，房東並不願意，而我自己不可能為別人的房子裝空調，忍了一年就搬走了。”李女士吐槽說。

當時讓李女士鬧心的事仍是趕緊找住的地方。她又在博興路周圍繼續尋找房源，這次的房源選擇明顯多了很多。李女士認為，這是夏天的緣故。很快，她相中了一套月租金2000元的35平方米的老公房，但麻煩的事又隨之而來。

李女士告訴《每日經濟新聞》記者，這房子在第二年漲價10%，第三年又漲10%。房東都沒有跟她商議過。

“很快，房租漲到了我的承受範圍之外。我就答應一位同學邀請我下半年一起合租的建議。在國外，我是很排斥合租的，但現在已經別無選擇了。”李女士無奈地說道。

其實，上述類似事情絕不止發生在李女士身上。記者實地採訪發現，在上海各大郊區，尤其地鐵沿線，都充斥着外地的租房客，二房東、群租房、違建房屢見不鮮。在上海，外來人口不斷湧入，房子始終是緊缺的。相對而言，承租方相對比較弱勢，也經常遇見房東私自漲價或者不給配傢具的情況。

用李女士的話說，就是房租貴且房型都不甚理想，與之前在韓國租到的又便宜又乾淨的房子落差太大。

 

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天津下月有23個新開樓盤 多數項目價格待定

東方財經網 2017-03-24 20:35:08 來源：北方網

天津北方網訊：歷年三四月份都是樓市銷售旺季，不過受市場調控、信貸收緊等因素影響，4月本市新房供應量繼續下滑。從安居客、趕集網、搜狐焦點等平台了解到，4月全市有23個樓盤預計開盤，數量比去年同期下滑48.9%。業內人士分析，目前買賣雙方都對下一步的市場走勢頗感糾結，市場陷入深度觀望，預計今年樓市的“金三銀四”將黯然失色。

據了解，4月本市新盤數量與3月相比基本持平，但是與去年同期相比大幅下滑，對此業內人士分析，北京等城市出台新一輪限購政策后，津城樓市買賣雙方對於政策預期加強，再加上近期房貸放款速度放緩，因此3月樓市成交持續低迷，各大項目蓄客量普遍不足，開發商不敢貿然入市。

值得關注的是，4月預計開盤的項目中大多都表示價格待定，部分項目僅給出了報價參考區間。對此津南區某新盤營銷負責人李先生表示，現在開發商在定價上比較矛盾，一方面，開發企業看好未來房價走勢，不願給出大力度的優惠促銷，另一方面近期市場觀望氛圍濃厚，購房者又對價格非常敏感，沒有大力度的優惠，購房者不會出手，所以多數4月預計推新的項目在價格上“猶抱琵琶半遮面”。

記者注意到，之所以目前樓市運行情況倍受各界關注，是因為購房者擔心未來房價再漲而錯失買房時機。房天下分析師王琳分析，看漲房價的人多，不過房價漲幅過快，也超出了越來越多購房者的承受能力，市場陷入僵持階段。記者從58同城搜索發現，之前報價過高的二手房源已經開始主動降價5萬元至10萬元，比如芥園道附近一處兩室房源，年前房主掛牌價為300萬，目前急售降到295萬。

業內專家分析，房價變動主要受市場供求關係影響，去年樓市成交火爆，透支了今年的購買需求，受此影響，今年房價不會再大幅上漲。(北方網編輯曲璐琳)

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　　近日，國家發改委等13部委印發了《加快完善市場主體退出制度改革方案》，其中提到將建立個人破產制度，引發了熱議。為什麼此時提出要建立個人破產制度？是不是申請破產就可以欠債不還？會不會帶來大規模違約風險？針對公眾討論的焦點，證券時報記者採訪了多位專家，對相關問題釋疑解惑。

　　專家表示，個人破產是指自然人債務人不能清償到期債務時，由法院依法宣告破產，並對其財產進行清算和分配，或通過和解程序、債務清理計劃等進行債務調整與清償，並在破產程序終結后對其未能清償的符合法定條件的債務予以豁免的法律制度。通俗來說，個人破產就是指欠債人沒有能力按時還錢，又跟債主無法和解的情況下，向法院申請破產，並按照法律程序清償債務的過程。

　　制度化糾正逃債行為

　　“通過建立健全自然人破產制度，能夠給予‘誠實而不幸’的債務人重新開始的機會，清理市場信用垃圾，促進資源的合理配置和有效利用。”中國政法大學破產法與企業重組研究中心主任李曙光表示，個人破產制度的建立可以使相當一部分確實“無法執行”的案件通過宣布破產得以化解。

　　目前信用體系尚不完善，個人破產是否會成為很多人欠債不還的逃債工具？是否會帶來大規模違約風險？這兩個方面是被討論的核心問題。

　　“個人破產制度不會造成任何新的違約。”中國人民大學法學院破產法研究中心主任王欣新認為，個人還不起債需要破產的問題一直存在，並非個人破產制度建立后才產生。個人破產制度只是把原來個人債務人還不起債的現象，從隱性狀態變為顯性狀態。沒有個人破產制度的時候，還不起的欠債就只能拖着。從執行的角度講，因為債務人沒有財產可執行，也沒有破產渠道來解決最終債務問題，只能“本次執行中止”。個人破產法有利於最終解決債務清償問題。

　　“可以利用個人破產制度欠錢不還或逃債，這是誤解。個人破產法不僅不是逃債的渠道，反而是糾正逃債的有效法律手段。”王欣新說，舉例來說，債務人欠1000萬的債，最終只能還500萬，其餘債務通過破產程序免除，就認為這是逃債行為，這種理解是錯誤的。所謂債務人還不起債是一種客觀現實，尤其是誠實信用但不幸的債務人，是客觀喪失還債能力導致債務無法最終清償，不是逃債行為。

　　債務人資產不足，無法清償所有債務，是經常會出現的現象。是否逃債不以是否最後清償所有債務來認定。通常所說的破產逃債，是指在破產程序啟動前的一段期限內，因為債務人已喪失清償能力，所以對自己所有財產已喪失實際利益，但因為還沒進入破產程序，債務人對自己的財產還有控制力。在已經還不起債但對財產還有控制力的情況下，就可能會出現道德風險。比如債務人財產抽逃、轉移，或者無償贈送給他人，或對關係好的債權人優先清償、提前清償等一系列行為對其他債權人不公平，損害了債權人利益。這些行為才是真正必須予以糾正的逃債行為。

　　另外，依法合理免責也不等於不用還錢。根據其他國家和地區的實踐，在個人破產期間，債務人的所有財產都要報備。李曙光表示，個人破產就是宣告對個人的所有收入來源進行控制，對個人的財產進行控制。而豁免債務是有條件的，除了基本生活費用和生活保障，所有的錢都應該屬於債權人，而且也不是說馬上豁免，美國要7年，香港要5年，這個期間債務人還要不斷地還債。

　　“在個人破產制度之下，如果制度能夠很好地實施，想逃債是不可能的。”王欣新表示，首先法律有嚴格規定。其次，破產程序啟動以後，債務人的的財產、賬冊等管理工作都由管理人接管，追究債務人的違法問題就容易得多。再次，法律也有很多新規定，比如在個人不能清償債務時，有時會出現提前清償債務，給沒有擔保的債務進行擔保等損害債權人利益的行為。這些行為在沒有個人破產制度的時候往往缺乏法律調整，無法糾正，有個人破產制度后這方面問題就有了制度化渠道解決。

　　配套制度正加緊完善

　　個人破產制度的建立，除了立法途徑外，還涉及到一系列相關社會配套制度的完善，它與社會環境、信用環境、信用體系建設等密切相關，目前我國的相關配套制度正在完善中。

　　近日，國務院辦公廳印發《關於加快推進社會信用體系建設構建以信用為基礎的新型監管機制的指導意見》提出全面建立市場主體信用記錄等多項政策措施，加強社會信用體系建設。

　　中國人民銀行公布的數據显示，目前，徵信系統累計收錄了9.9億自然人、2591萬戶企業和其他組織的有關信息，個人和企業信用報告日均查詢量分別達550萬次和30萬次。國家金融信用信息基礎數據庫已成為世界上收錄人數最多、數據規模最大、覆蓋範圍最廣的徵信系統。

　　“還無法明確說多長時間能正式建立個人破產制度。”王欣新表示，從立法程序上講，個人破產法如果單獨立法，首先得納入全國人大常委會的立法規劃，規劃以5年為一周期。納入規劃后，再立法，再到條件成熟后出台，需要較長時間。目前個人破產法還沒有納入規劃。另外，目前正準備對企業破產法進行修訂，如果將個人破產的內容納入到企業破產法修訂的範圍，通過這種方式對個人破產立法，所需時間就會相對較短。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　7月22日，科創板鳴鑼開市。25隻新股中，兩隻來自醫療領域的新股表現引人關注。截至收盤，N心脈、N南微漲幅分別位列25隻個股中的第3名和第12名，“首日戰績”不錯。分析人士稱，科創板是反映國內醫藥板塊增量的關鍵變量。在當前政策環境下，建議關注受益產業轉型升級方向的企業，挖掘更多細分行業的投資機會。

　　醫療器械市場後勁足

　　今年3月，上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》要求保薦機構應優先推薦生物醫藥等七大領域的高新技術產業和戰略性新興產業的科技創新型企業在科創板發行上市；其中生物醫藥領域主要包括生物製品、高端化學葯、高端醫療設備與器械及相關技術服務等。

　　首批在科創板上市的25家企業中，生物醫藥領域企業佔兩席，分別為心脈醫療和南微醫學，二者均為該領域下的高端醫療設備與器械提供商。

　　醫療器械已日益受到國家的重視。7月初，國家藥品監督管理局會同國家衛生健康委員會制定了《定製式醫療器械監督管理規定(試行)》，自2020年1月1日起施行，將進一步鼓勵定製式醫療器械的創新研發，規範和促進行業的健康發展。

　　中商產業研究院認為，隨着國家整體實力的增強以及工業基礎的提高，目前醫療器械行業仍處於快速發展的黃金期。2018年中國醫療器械市場規模突破5000億元，預計2020年市場規模將超過7600億元。受益於政策扶持和產業自身升級，醫療器械行業將有望繼續保持高速增長，從中低端市場向高端市場進口替代演進。

　　東北證券也指出，中國醫療器械市場仍處於快速發展階段，年複合增速超20%。考慮到中國醫療器械與藥品的消費比例較低，未來發展空間巨大。醫療器械方面的政策“友好”，成為投資的避風港。而政策繼續大力支持國產醫療器械發展，促進國產器械的進口替代和終端放量，將進一步利好平台型及細分器械龍頭。

　　大醫療領域機會多

　　除了醫療器械子類別，大醫療的其他細分類別蘊藏的投資機會也不容小覷。生物製藥行業就是其中之一，該行業和高性能醫療器械行業一起被列為戰略重點，得到國家在技術創新、國產替代、融資政策等方面的扶持和保障。

　　公開資料显示，目前已經被科創板受理的30多家大醫療領域企業中，葯企和醫療器械企業比例最大，此外也有部分軟件和信息技術服務、橡膠和塑料製品企業。民生證券指出，科創板是反映國內醫藥板塊增量的關鍵變量。在當前政策環境下，建議關注受益產業轉型升級方向的公司，包括創新研發、服務外包、API、優質器械等領域的領軍企業，建議關注研發投入金額和佔比較高的公司。

　　渤海證券認為，隨着醫藥行業供給側改革進一步深化，行業集中度逐步提升，具有突出臨床價值的創新藥品種或將長期受益，建議投資者關注以下四類行業優質企業：以創新為突破口的傳統製藥龍頭；發揮原料葯優勢、建立仿製葯產品集群的原料葯製劑一體化企業；不受醫保控費影響具有消費屬性的藥品生產企業；生物科技優質企業。

　　除了優質葯企，精準醫療、基因測序、醫療信息化等細分行業的投資機會也有待挖掘。

　　年初以來，二級行業板塊中，製藥、生物科技與生命科學板塊漲幅為20.49%，醫療保健設備與服務板塊漲幅為17.14%，均跑輸滬深300指數。分析人士指出，上述板塊都具有較大的估值修復空間。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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2016年全國房企500強銷售金額突破6萬億元

東方財經網 2017-03-24 20:35:14 來源：新華社

新華社上海3月23日電(記者 鄭鈞天)中國房地產業協會和中國房地產測評中心22日聯合發布的“中國房地產開發企業500強”測評報告显示，全國500強房企2016年商品房銷售金額創下6.3萬億元的歷史新高，同比增長逾40%。

報告指出，2016年中國房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改，表明行業高增長時代已經結束。

從本次入榜企業來看，2017中國房地產開發企業500強頭名位次首次易主，恆大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54.9%，以及旅遊和健康產業的多元化布局等強勢表現，將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。碧桂園以銷售金額突破3000億元的成績首次躋身前三名。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位，其中，龍湖和富力並列排名第十。

報告显示，2016年我國房地產產業集中度繼續提升。從測評結果來看，2016年10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。這說明，行業資源加速向領先企業聚集。

報告還显示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%，銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。

報告同時显示，2016年標杆房地產企業通過兼并收購、購買地產股權以增加土地儲備的趨勢十分明顯。

報告認為，對於大型房企而言，通過兼并重組有利於企業獲取行業資源，從而化解土地市場價格高啟的風險，同時通過持有其他上市房企股權還有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

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