大數據啟動城市未來 好租發布2016商辦地產白皮書

東方財經網 2017-03-24 20:35:13 來源：中國新聞網

 

中新網3月23日電 3月22日，好租2016年度商辦地產白皮書發布會暨第14屆精瑞獎共享辦公類項目評選與獎勵啟動會在北京召開，此次會議由好租與全聯房地產商會聯合辦公分會聯合主辦。回顧2016，着眼2017，面臨波動起伏的市場態勢，商辦地產行業會有怎樣的發展趨勢？發布會現場，多位重量級的行業大咖共同分享了對於市場趨勢的分析，為觀眾帶來了行業權威的真知灼見，也引發了業界關於2017商辦地產市場發展的深度思考。

“互聯網+”助推商辦地產市場

2016年，在互聯網時代、共享經濟的影響下，國內商辦地產市場風起雲涌，商辦地產投資增速加快，銷售顯著回暖，然而，在市場存量大、同質化競爭加劇的背景下，如何在改革與創新中突破瓶頸，從激烈的市場競爭中突圍而出，商辦地產市場也迎來了新一輪的發展機遇和挑戰。

好租創始人兼CEO曲先洋在致辭時表示，商辦地產行業當前面臨着供給與需求不相匹配，地域發展冷熱不均等問題，互聯網+給了商辦地產市場以新的發展契機。互聯網持續滲透產業鏈條並延伸出了多種模式，從房產信息查詢，到線上的房產銷售，再到房產眾籌……“但商業地產的租售僅是產業鏈的冰山一角，從目前的發展現狀來講，商辦地產的‘互聯網+’仍處在起步的階段，”曲先洋認為，“互聯網+”的未來不只是互聯網化的營銷，而是基於大數據搭建起的系統服務，依託用戶數據運營來精準定位用戶群體，讓產品從差異化走向標準化，連接商辦地產行業上下游鏈條，實現線上線下的融合轉化，以此推動商辦地產市場的有序發展。

國家投資所房地產研究室主任劉琳也在現場分享了當前商辦物業市場狀況和政策。2009年以來商辦物業投資在房地產開發投資中的佔比持續上升，由2008年的11%上升至2016年的15%，針對這一趨勢，劉琳表示，近幾年房地產政策的調控效應持續發酵，住宅市場逐漸回歸到居住的基本功能上，使得商辦物業的投資需求呈現持續的高速增長態勢。而對於互聯網+商辦地產的發展未來，劉琳也持樂觀態度。她表示，互聯網能夠在商辦地產的資源配置上起到優化和集成作用，提升行業的創新力和生產力，商辦地產大數據的挖掘已經成為商業地產企業轉型的關鍵。

 

行業首份商辦地產數據報告

“大數據”早已成為這個時代炙手可熱的關鍵詞，對於未來經濟和社會發展而言，大數據不僅是一種海量的數據狀態及其相應的數據處理技術，更是一種思維方式，一項重要的基礎設施。但遺憾的是，商辦地產領域為數眾多的企業還是困惑於理解和分析數據。作為國內最大的互聯網辦公服務平台，好租依據自身運營數據，充分發揮全產業鏈大數據優勢，完成行業首份商辦地產數據報告。

發布會上，好租數據研究中心主任匡健鋒運用了大量市場觀察數據，對2016年國內重點城市的土地、商辦政策、寫字樓銷售和租賃市場形勢進行分析。匡健鋒表示，2016年的辦公樓開發投資總量在不斷提升，但投資增速有所下降，而銷售面積與價格則雙雙上漲。在租賃市場，一線城市均保持了較高的租賃去化率，同時在租賃數量上，一線城市行業佔比前五為IT/互聯網、金融、貿易、服務業、傳媒娛樂，且各城市排名第一的均為IT/互聯網，這也反應了當前國內互聯網創業熱潮仍然高漲。

大數據時代的到來，“數據驅動”逐漸成為新的大趨勢。而好租作為全國最大的互聯網辦公服務平台，充分利用了本身的大數據優勢，通過2016年度商辦地產白皮書發布來填補市場的數據空白。同時通過數據開放共享把控業態變化，打造行業領先智能商業體態，驅動產業升級。

“雙創”經濟下的共享辦公空間

在“大眾創業、萬眾創新”的時代背景下，大量新產業、新模式創業公司的誕生不斷催化新型辦公空間的進化，辦公空間的演變正在走向我們從未想象過的地方，作為資源、機會、信息等工作附加值的綜合載體，共享辦公應運而生，且在政策和市場的夾縫中野蠻生長。

為了促進聯合辦公市場與行業的健康和可持續發展，由聯合辦公空間運營商共同發起成立全聯房地產商會聯合辦公分會，專註聯合辦公空間，致力於搭建平台、整合資源，合力解決會員共同關心的政策與市場問題、企業發展問題。

精瑞人居發展基金會副秘書長馬躍表示，已經連續成功舉辦13屆的中國人居精瑞獎，將在2017年首次將共享辦公項目納入評選與獎勵，將從辦公空間的運營、社區打造、社群活動、服務商所提供的多元服務等多個維度對聯合辦公空間進行細化分析，樹立共享辦公類典型，進一步提升共享辦公空間的發展水平和服務能力，激發創業公司活力，打造經濟發展新引擎，加快推進大眾創業、萬眾創新。隨後好租創始人兼CEO曲先洋、夢想加空間創始人王曉魯、易得商務中心聯合創始人張國昱、無界空間聯合創始人兼COO韓昕�、納什空間合伙人李鵬等嘉賓共同啟動了中國人居精瑞獎之共享辦公類獎項評選。

好租成立一年多以來，着眼於為企業發展提供整體解決方案，覆蓋從企業創業到企業發展壯大的各類強相關服務領域，至今，好租的戰略版圖已擴至北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、武漢、杭州、天津等重點城市，好租線下經紀人團隊規模超千人，精品房源突破50萬套，服務企業客戶逾20萬家，月均新增企業客戶數超過1萬家。

未來，好租將依託大數據體系，增強對大數據的研究與利用，不斷輸出商辦地產領域數據研究報告，提升企業服務能力，協助服務企業制定完善的決策，以提升服務企業的核心競爭力，推動商業地產市場健康持續的發展。

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房地產業高增長時代已結束

東方財經網 2017-03-24 20:35:15 來源：中國經濟時報

日前，2017中國房地產開發企業500強揭曉。由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同完成的500強測評報告显示，恆大集團登頂中國房地產開發企業500強榜單，將連續八年位居榜首的萬科擠至次席，碧桂園則首次躋身三強，開發企業多元化轉型逐步深入，如何在存量資源上謀求企業發展成為不少企業思考的重點。

報告指出，2016年，行業集中程度進一步提升，同時房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改表明行業高增長時代已經結束。在新的發展階段里，大型房企通過併購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產開發企業分化進一步加劇。

從本次入榜企業來看，2017中國房地產開發企業500強頭名位次首次易主，恆大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54．9％、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。此外，碧桂園以銷售金額突破3000億元及領先的成本控制水平首次躋身三強。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福(600340,股吧)、龍湖和富力分列第四到第十位。其中，多年業績穩定、管控規範的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。

值得一提的是，本次測評產生的100強企業在近九年500強測評活動中，有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比，經過九年的發展，2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊，九年榜單對比显示，榜單換血率近六成。其中，2009年100強梯隊中第51－第100位的企業僅不足三成企業仍處在此次的100強梯隊中。

報告稱，隨着地產行業已步入白銀時代，新房開發整體增量空間受限，房企布局由擴張轉向收斂，核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業盈利空間。與此同時，隨着我國房屋自有率的不斷上升，存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升，存量市場的重要程度不斷提升。為此，如何在存量資源上謀求企業發展成為不少企業思考的重點。

此外，開發企業多元化轉型也在逐步深入。多元化轉型方向既包括與地產開發形成聯動的在商業地產、養老地產、旅遊地產、文化地產及海外地產等業務領域的多元化，又包括完善地產開發相關上下游的多元化轉型，如向處於行業下游的金融服務、租售代理、運營管理、家裝建材、社區服務等領域的多元化轉型發展，也包括髮展獨立於地產主業的主要集中在金融控股、文化體育、醫療健康、能源等領域的轉型等。

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4月北京預計17盤入市 新政下供應進入低迷

東方財經網 2017-03-24 20:35:19 來源：證券時報

突如其來的“317”新政打亂了開發商的入市節奏。亞豪君岳會今日發布的統計數據显示，4月，北京住宅市場預計僅有17個項目入市，其中包括3個純新盤和14個老項目後期。業內人士認為，3月下旬至4月份北京住宅市場將進入供應調整期，新政當中對於二套房的重新認定使得開發商不得不重新篩選有效客源。

亞豪機構市場總監郭毅指出，首先從“非普”標準來看，目前北京“普通住宅”為五至六環為單價不超過31680元/平方米，而今年北京五六環之間純商普宅成交均價已高達48632元/平方米，由此可以看出北京六環內已全部 “非普”，甚至六環外部分項目也已邁入“非普”的行列，因此對於新房市場而言，二套房首付比例已基本都攀升至8成。

“另外‘317’新政對於二套房的認定更加嚴格，對於部分有過貸款記錄的改善型需求，即使賣掉手中房產，也被認定為二套，首付由原來首套“非普”的4成提升到現在的二套“非普”的8成，按照今年以來全市六環內740萬元的套均總價來計算，首付需多付出近300萬元，因此新政對於這部分改善型需求群體來說影響最大。”郭毅說，結合目前北京新房市場的價格水平，這部分“賣一買一”的改善型需求所佔比重較大，對於需求端的直接遏制也使得開發商不得不調整供應節奏。

郭毅表示，從近兩個月的項目取證速度來看，目前對於預售價格的監管依然嚴格，尤其是在“317”新政出台、嚴控房價的階段，接下來一段時間的發證速度仍會較為緩慢，因此也將影響短期內的市場供應。

對於未來市場預期，郭毅認為，新政祭出之後，從需求源頭的遏制將導致未來一段時間成交企穩甚至下行。一方面受到未來市場預期的影響，一方面為應對預售價格的管制，未來將會出現房企降低價格預期，加快取證入市的現象，預計5、6月份供應量將會出現回升。

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全國樓市調控進一步擴圍：二線城市周邊跟進 貧困縣也限價了

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源：和訊網

3月23日，樓市調控又添三個城市。上午天津（樓盤）周邊城市河北省滄州（樓盤）市宣布加入限購大軍，下午四川（樓盤）省成都市宣布限購升級，二手房加入限購範圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出台限價措施。

新一輪調控範圍正在進一步擴大，從一線城市、熱點二線城市向環一線城市，甚至環熱點二線城市周邊蔓延。

環熱點二線城市限購開啟

3月23日，位於天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民關於強化房地產市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

截至目前，據澎湃新聞統計，環北京（樓盤）區域限購的地市已有6個，包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定（樓盤）市淶水縣、河北省張家口（樓盤）市崇禮區、河北省保定市主城區、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，滄州限購說明環天津區域的限購已經開始啟動。包括句容樓市政策的升級，均體現了當前監管層調控的思路，即不區別城市等級，只要房價上正快，即會有各類管控的做法，後續不排除16個熱點城市周邊的小城市都會效仿。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，此前環江蘇省南京（樓盤）都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位於環南京都市圈的安徽省滁州（樓盤）市出台樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江（樓盤）市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

貧困縣罕見出現限價

3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發布《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》（以下簡稱“意見”），意見要求，該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

臨泉縣位於安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區接壤，豎家級貧困縣，臨泉貧困人口佔了全省的五分之一。

意見显示，此前臨泉縣房價出現較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產市場監測數據显示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

分析人士表示，這意味着目前樓市熱度已經從省會城市向外輻射。

2016年10月合肥（樓盤）開始啟動限購政策，而10月2日出台的合肥“房十條”調控還規定：同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。這意味着合肥新房價格被嚴格限制。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年春節后，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市（比如環北京區域的三四線城市）以及區域中心城市周邊的三四線線城市（比如環南京、環合肥都市圈的三四城市）已經出現過“火”的狀況，為此，熱點城市周邊的三四線城市甚至縣級市已經開始出台措施調控樓市。

調控或視效果繼續加碼

張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出台政策至今已經有6個月左右，按照往年調控經驗，每次新政時效性在6個月到8個月左右，隨後逐步被市場消化，如今已經到了去年10月效果減退的時間，如今北京、石家莊（樓盤）、南昌（樓盤）等城市的重新回暖即是該種表現。

於是到了目前的節點，一些熱點城市已經將調控措施加碼。

3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會聯合四部門發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調控進一步升級，在認房又認貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時降低住房貸款期限至25年。

同日，同屬一線城市之列的廣州（樓盤）也升級了樓市調控政策。在認房又認貸的基礎上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續繳納社保或個稅三年延長至5年。

至此北上廣深四個一線城市全部實現“認房認貸”，非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

隨後，相繼有熱點城市跟進。3月23日晚7時，四川省成都市人民網站發布《成都市人民辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購範圍。

張宏偉預測，今年3月起，多地樓市調控調控加碼，半年以後即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期，如果調控效果沒有達到預期或者前期樓市調控效果減弱，下一輪樓市調控政策密集出台可能再度到來。

 

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堅持聚焦高潛力城市圈 龍湖地產2016年新增43幅優質土地

東方財經網 2017-03-24 20:35:28 來源：和訊房產

3月24日，龍湖地產公布其2016年業績表現。2016年，龍湖堅持聚焦高潛力城市圈，以合理價格新增43幅土地，集中於北京（樓盤）、上海（樓盤）、杭州（樓盤）、廣州（樓盤）、重慶（樓盤）、廈門（樓盤）、濟南（樓盤）等城市，更添天津（樓盤）、武漢（樓盤）兩大高鐵路網重地。

2016年，龍湖項目獲取的區位更趨向城市中心區，單項目的開發規模也都控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

2016年，龍湖新增收購土地儲備總建築面積為1255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域，32.3%位於西部地區，17.5%位於長三角地區，7.1%位於華中地區，5.4%位於華南地區，平均收購成本為每平方米6329元。截至2016年末，龍湖土儲合計4147萬平方米，權益面積3294萬平方米。

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房地產開發投資增速連續兩年個位數 行業分化進一步加劇

東方財經網 2017-03-24 20:35:29 來源：中國證券報

 

3月22日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同發布的房地產500強測評報告显示，2016年行業集中程度進一步提升，房地產開發投資增速連續兩年低至個位數，行業平均利潤率下行趨勢未改，表明高增長時代已經結束。在新的發展階段里，大型房企通過併購加速獲取資源，中小型房企加速轉型，行業分化進一步加劇。

行業集中度提升

從本次入榜企業看，500強頭名位次首次易主。恆大集團憑藉2016年銷售金額3731億元、三年複合增長率達54.9%居首位，萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖分列二到十位。

25家企業連續9次進入100強；與2009年首次開展500強測評活動相比，榜單換血率近六成。

2016年，房地產行業集中度繼續提升。從本次500強測評結果看，10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約佔38%。前50強、100強、200強企業銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。資源加速向500強為代表的領先企業聚集。

報告显示，500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米，同比增長31.6%；銷售金額創下6.3萬億元的新高，同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%，分別較上年提升6.33和7.51個百分點。從不同城市的銷售情況看，不論是銷售面積還是銷售金額，熱點二線城市表現最為強勢，部分三線城市回暖明顯。

土地市場同樣反映出市場分化態勢。2016年，房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。地價上漲明顯，開發企業拿地成本明顯上升。這與企業集中熱點地區拿地有關，市場分化趨勢延續。熱點城市樓市銷售向好，開發企業集中拿地，增加土地供應、優化土地供應結構成為這些城市的重點調控方向；部分三四線城市繼續推進去庫存，落實“暫停或減少土地供應”等政策。

資源整合步伐加快

報告显示，2016年，房企特別是擁有品牌、布局、資源、開發能力優勢的標杆企業，通過兼并收購、購買股份來增加土地儲備，並多元化布局。據統計，2016年房地產行業併購案為198宗，涉及金額為4014.83億元，金額同比上升43%。其中，央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。重組整合一方面能夠使部分業務雜泛的國企理清主營業務，更好地做強主業；另一方面能減少集團內多家房企的同業競爭。此外，標杆房企收購中小房企項目，擴大業務體量也是併購熱點。對於大型房企而言，通過兼并重組有利於企業獲取資源，從而化解土地市場價格高企的風險。同時，通過持有其他上市房企股權，有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

報告指出，隨着房屋自有率不斷上升，存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升，其重要程度不斷提升。如何在存量資源上謀求企業發展，成為不少企業思考的重點。其中，存量改造及開發包括長租公寓、民宿改造、聯合辦公等業態；平台撮合包括分時度假等分享經濟；物流地產、產業地產等存量資源開發等成為探索方向。

（責任編輯：王迪）

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北京市提醒：不得在標價之外加價出售商品房

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源：新華網

新華網北京3月22日電（王日晨） 3月22日，北京市發展改革委公開發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》（以下簡稱為“提醒書”），督促、引導企業自覺遵守價格法律法規，切實維護消費者合法權益，共同營造良好市場價格秩序，促進相關行業更好更快發展。

《提醒書》明確指出，銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價，商品房銷售實行一套一標；不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用；不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者；不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格。

據記者了解，北京市於3月21日發布通知，自3月20日至4月20日，對全市在售商品房樓盤和二手房中介機構開展商品房銷售明碼標價專項檢查，重點查處不按規定明碼標價、價格欺詐行為。

以下為《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》原文

各商品房經營企業：

為規範商品房銷售市場價格秩序，保護消費者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》、《北京市<商品房銷售明碼標價規定>實施細則》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律法規，特作如下提醒：

一、商品房經營者（包括房地產開發企業和中介服務機構）應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

二、銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價。標價內容、收費項目和收費標準要真實明確、清晰醒目。不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

三、商品房經營者應在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表，明確標示以下內容：

（一）開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建築面積，套內建築面積每平方單價，每套銷售總價。

（三）銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價。

（四）銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。

（五）銷售存量房，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

（六）標示本單位服務監督電話和“價格電話：12358”。

四、商品房銷售應當醒目公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

五、商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

六、對已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地產開發項目，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

七、商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

八、商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者。

九、商品房經營者不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益。

各企業應當加強價格自律，認真學習落實相關價格法律法規，樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。本市各級價格主管部門將加強商品房銷售市場價格行為監管，及時制止和依法查處各類價格行為，保持12358價格熱線暢通，及時受理消費者價格投訴。對群眾反映的價格問題，一經查實，將依法嚴肅處理並向社會公開。

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廣東佛山也限購了！非本市戶籍需滿1年社保

東方財經網 2017-03-24 23:36:40 來源：

 繼3月17日廣州升級樓市限購政策之後，3月24日深夜，佛山樓市限購政策也加碼了。

　　限購政策的通知如下：

　　佛山市人民政府辦公室關於進一步完善

　　我市新建商品住房限購政策的通知

　　各區人民政府，市政府各部門、直屬各機構：

　　為進一步完善我市新建商品住房限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2016〕52號）中有關新建商品住房限購的政策內容進行調整，現將有關事項通知如下：

　　一、繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北�鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

　　二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

　　三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

　　四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

　　五、境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。

　　六、嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為；嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為；嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

　　七、除上述措施外，其他措施繼續按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執行。

　　八、本通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。

　　佛山市人民政府辦公室

　　2017年3月24日

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發展公共不動產REITs戰略價值日益突出

東方財經網 2017-03-30 14:31:03 來源：中國證券報・中證網

中國證券投資基金業協會、會長洪磊29日表示，隨着我國供給側結構性改革不斷深化、PPP戰略不斷推進，發展公共不動產REITs的戰略價值日益突出，有利於盤活大體量基礎設施中的存量資本，化解地方債務，為長期資金提供期限相配的長期投資工具。通過公募REITs等專業化投資工具可以找到有長期穩定現金流回報的長期資產，這將從源頭上抑制了投融資產品相互嵌套、“脫實向虛”問題，改善金融資本的供給效率。

洪磊是在中國證券投資基金業協會和歐洲公共房地產協會共同在京舉辦的“歐洲REITs政策與投資實踐國際研討會”上做上述表述的。

洪磊指出，公募REITs以優質公共不動產為投資標的，可以將實體經濟中最有價值、投資回報最穩定的部分資產轉化為大眾可投資資產，推動基礎資產、投資工具、投資理念的長期化，將散戶化資金“機構化”，促使追求二級市場價差的短期投資行為轉化為符合投資者生命周期和風險特徵的長期投資行為。

我國REITs的發展仍面臨缺乏發行上市的交易機制以及法律、財稅、監管標準等問題。洪磊表示，通過研究美國、歐洲REITs行業的運營機制和成熟監管經驗，可以更好地推動我國REITs產品設計和制度環境建設，推動公募基金、養老金投資於優質基礎資產，逐漸完善資產管理市場三層架構，支持實體經濟轉型升級，推進全民共享經濟發展成果的進程。

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北京2017年將新增1.5萬套以上自住房供地

東方財經網 2017-03-30 14:31:26 來源：新華網

 

記者從28日召開的北京市十四屆人大常委會第三十六次會議上獲悉，北京將在今年內實現自住型商品房供地規模1.5萬套以上，已納入北京市2017年重要民生實事項目。

北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，自住型商品房是北京獨有的一種房屋類型，2013年至今年1月初，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/�。2017年將繼續加大供應力度，增加群眾獲得感，切實發揮改善民生和平抑房價雙重作用。

此外，為改善群眾居住條件，北京市2017年重要民生實事項目還包括完成3.6萬戶棚戶區改造，建設籌集各類保障性住房5萬套(戶)以上，竣工6萬套，更新改造100個老舊小區的供熱管網。

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