電商可用住宅登記

東方財經網 2016-06-13 14:35:04 來源：安徽在線

　　廣州（樓盤）進一步放寬住所經營場所條件

　　A14

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首個街區制公租房小區年底入住

東方財經網 2017-09-22 23:46:15 來源：

小區內部綠地商街開放 4條道路可走社會車輛

剛剛攤鋪好的瀝青路，雖然不寬，但把十幾棟灰色的樓宇一一串聯起來，直抵外面的市政道路。這不是各自獨立的大廈，而是一個可以滿足幾千人居住的小區。

昨天，市住建委舉辦保障房工地開放日，北京街區制公租房項目――郭公庄一期項目正式揭開面紗。這是北京第一個真正意義的開放式小區，不設圍牆，內部道路未來將開放給社會車輛使用。市住建委相關負責人介紹，郭公庄一期將在今年年底前竣工入住。

小區內四條道路開放使用

在2013年郭公庄一期公租房項目規劃設計時，就敲定要走“開放式小區”的路線――不設圍牆、密路網、窄道路。

“內部形成的路網接入市政道路，每條道路寬度只有4到6米。”韓風磊戍公庄一期公租房項目的設計負責人，早在住建部門提倡“街區制”之前，他的設計團隊就希望能借鑒國外不少高密度開發式小區，準備在郭公庄一期上有所嘗試。

在去年發布的《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中，就提出要加強街區的規劃和建設，新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。這份文件發布后，主打“開放式”的郭公庄一期恰巧成了北京第一個街區制的公租房小區。

“不設圍牆”是街區制小區最大特點，小區內部的道路、綠地和公共空間向社會開放。韓風磊舉例，郭公庄一期南北各戍公庄一號路和六圈南路，以前社會車輛從六圈南路到郭公庄一號路，就需要繞半個小區外牆；而一旦小區實現了街區制，車輛可以直接走內部縱向道路到達。

市住建委相關負責人說，推行街區制，有利於改善城市交通微循環，促進道路通暢，減少交通擁堵，也打破傳統封閉社區對城市的分割。

在郭公庄一期公租房小區內部，南北和東西方向將各有兩條道路可以開放給社會車輛使用。規劃显示，郭公庄一期小區內有兩條軸，南北向的一條S形的綠化生活軸，連接兩個入口廣場和中心花園；東西向的商業步行街，連接用地西南側的公共綠地和東側的沿街綠地，這樣就形成了“十”字形公共空間骨架結構。

內部道路設為單行道

小區沒了圍牆，內部又該如何管理？對於公租房運營管理部門而言，街區制小區沒了圍牆並不意味着沒了管理。不過，這種小區模式，還亟待探路摸索經驗。

“外部車輛好管理，外來人員怎麼管？”有關物業人士舉例，像一些封閉小區現在都無法避免貼小廣告等行為，在開放式小區里又該怎麼解決？

為了解決管理上的難題，韓風磊在規劃層面就已經着重考慮。在開放街區上，整個小區被分成了5個組團，每個組團上又相互圍合成一個院落，院落內是安靜安全的步行空間，又通過綠植等手段讓這一區域具備一定私密性和安全性，也避免外來人員混入。

而連接市政道路、社會車輛也能走的內部道路，被規劃成單行道，方便對進出順序進行管理，並實現人車分流。

每個組團設“公共門廳”

記者了解到，郭公庄一期總共將提供4000多套房源，目前已經有12棟樓封頂，可提供房源1418套。

由於郭公庄一期戶型普遍偏小，屋內活動空間有限，難以滿足承租人的社交要求。因此，郭公庄一期公租房在公共部分設計了公共門廳，大約100多平方米，門廳內布置了會客、休息、自動售賣機、快遞收寄箱、兒童活動區、洗衣房等設施。

與此同時，在郭公庄一期公租房社區內，還規劃設計了佔總建築面積15%的商業、辦公、社區服務設施。

據介紹，郭公庄一期1418套房源已經在去年11月進行了搖號預分配，計劃今年年底前竣工入住。除了已經完工的12棟樓外，未來還將建設8棟樓，南區地上部分還有5000多平方米的商業設施。

　　(出處：北京日報 2017年09月22日)

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商住限購傳言 激發端午成交暴增

東方財經網 2016-06-13 14:35:04 來源：安徽在線

　　本報記者 王營 北京（樓盤）報道

　　政策未出市場已先動。

　　據亞豪君岳會統計數據显示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月成交量的三成。

　　其中商住類產品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴增，源於北京商住房全面限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住限購之後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月成交量的4%，限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。

　　從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建(600266,股吧)・上河灣以及天恆世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截至11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

　　郭毅分析，今年以來，商住產品與純商品住宅產品的成交量，一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。在限購消息落地之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。

　　一位業內資深人士擔心，如果北京商住房限購政策“一刀切”，將對市場帶來較大風險。

　　在北京的房地產市場中，一直存在着將規劃用途為商業、辦公，但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用於居住的項目。商改住現象的存在，說明了土地供應結構存在不平衡。商業、辦公用地超過需求能力的供應，造成大量閑置，而住宅市場在嚴厲的限購政策下依然供不應求。上述資深人士認為，這些商住產品在一定程度上彌補了住宅供應的不足，對住宅市場起到補充完善的作用。如果對現有的商住產品一刀切，勢必會進一步哄抬住宅產品價格，對房地產市場調控帶來不利影響。今後，應合理調整土地供應結構，並從規劃角度嚴格控制商改住，而不是採用一刀切的方式，造成市場的大幅波動。

　　據其介紹，自2012年以來，開發商通過市場競價摘牌的商住項目中，僅有877萬平方米形成市場供應，佔全部2399萬平方米出讓面積的36.56%。已投放市場的尚有306萬平方米未實現銷售。如果再限定銷售對象，交易量的大幅下滑可能嚴重影響開發商運營，產生資金困難。

　　該人士認為，對於商住項目的購買人，一部分用於投資，還有很大一部分是因為住宅限購，只能購買商住產品用於自住。對於已經購買商住項目的購房人而言，有可能面臨開發商違約，無法按期交付房屋。同時，商住項目金融理財產品的購買人也面臨無法收回本金，導致社會風險。

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兩部委：各地要根據房地產去庫存周期調整供地節奏

東方財經網 2017-04-07 15:56:30 來源：人民網-房產頻道

人民網訊 近日，住房城鄉建設部和國土資源部發布關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知。通知要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

通知表示，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

通知要求，各省級國土資源主管部門要按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導，並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市）的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

另外，通知要求，加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度；加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處；增加租賃住房有效供應。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。

住房城鄉建設部 國土資源部

關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委、房地局、規劃局）、國土資源主管部門：

為貫徹落實黨中央、關於房地產工作的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、合理安排住宅用地供應

（一）強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導，並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市）的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

（二）儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等，依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等，立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件，儘快編製住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣（縣級市）應編製完成住宅用地供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，並向社會公布。

（三）保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

（四）加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，並嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，儘快形成市場有效供應。

（五）加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度，嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。

（六）增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

（七）紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策，加快棚戶區改造項目建設，加強配套設施建設和公共服務，確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重複建設。

（八）繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼並舉，推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應，擴大公租房保障範圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理，加強信息公開，確保公平分配。

四、強化地方主體責任

（九）落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民負總責、市縣人民抓落實的房地產工作責任制要求，加強對本地區各市縣主管部門的分類指導，加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施，明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人，確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出台有力的政策措施。

（十）強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

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北京最貴自住房現“日光” 近800套房6小時售罄

東方財經網 2015-06-28 23:31:21 來源：法制晚報  
東方財經網
訊 位於來廣營地區的自住房項目恆大名都，昨天選房首日就全部被包圓。其28000元/平方米的價格是目前搖號項目中價格最貴的，僅次於尚未搖號的均價29000元/平方米的丰台區白盆窯項目。

繼本月19日自住房恆大名都舉行公開搖號之後，昨天舉行了首日現場選房。

搖號通過審核的家庭有37580戶，其中優先家庭29249戶，非優先家庭7693戶，此外還有撤銷申請的201戶以及已購買其他項目的437戶。而項目提供房源797套，這意味着近50個家庭搶一套房。

恆大名都位於朝陽區來廣營鄉紅軍營路西側，此次開盤推出的797套房源分佈在2號樓、3號樓，售價28000元/平方米。

不過恆大名都緊鄰北五環，銜接中關村商圈、亞奧商圈、望京-麗都商圈及中央別墅區，區位優勢明顯。項目周邊交通路網便捷，周邊有雙線地鐵，5號線北苑北站、13號線北苑站距離項目僅1.5公里。自駕車由北五環出口出上來廣營西路一直向西，進入紅軍營路向北即到。

分析房產減庫存好項目不愁賣

目前，四環到五環間推出項目3個，銷售均價在每平方米2.2萬至2.9萬元之間；五環至六環間項目共計32個，銷售均價在每平方米1.5萬至2.8萬元之間；六環外項目為26個，銷售均價為每平方米1萬至2萬元之間。

記者從恆大了解到，昨天通知了6500組，在不到3000組的時候，近800套房源就全部銷售一空。

中原地產首席分析師張大偉表示，近期房地產市場出現了明顯好轉，市場庫存下降，購房者選擇餘地減少；其次，此前出現的一些“尾房”而轉為面向市場銷售的自住房項目的位置相對較遠，石景山、朝陽等地區供應項目不多且位置好，自住房銷售難度不大。

延伸待售唯一四環項目預計7月開售

截至目前，北京市推出的自住房項目多數位於五環外，目前待售的唯一一個四環的項目位於丰台區白盆窯，每平方米29000元的均價為自住房中最貴的。這是目前地段最好的自住房，就是今年年初的高價地王，由華潤、首開、平安三家品牌名企聯合拿下。

該項目自住房共規劃11棟板樓，約1424套，2梯4戶，均價29000元/平方米，樓棟間擁有超100米的超大樓間距；在戶型設計方面，有80平方米南北通透2居戶型和純南向2居，另外還有89平方米南北通透三居三種戶型。

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衛星城樓市起飛要借地鐵東風

東方財經網 2016-06-13 14:35:05 來源：安徽在線
文：記者李鳳荷

　　一直備受關注的廣清躊傳來開通消息！近日，廣清躊建設單位透露，作為廣清一體化的標誌性工程之一，廣清城際預計明年3月完成鋪軌，9月建成通車，到花都只需25分鐘，未來到廣州（樓盤）火車站也僅需45分鐘。廣清躊工程自2012年年底開工建設，始發站為位於花都的廣州火車北站（接駁廣州地鐵九號線和武廣高鐵），終點站為位於清遠（樓盤）市區內的清遠站。

　　“地鐵一響，黃金萬兩”，廣州周邊城市樓價也感受到地鐵的助推力。而廣佛周邊如南海千燈湖樓盤開售五字頭，如今二手價過1.8萬元/m2，一手項目個個都高呼“2萬+”，佛山（樓盤）樓價暴漲，佛山限購放鬆的“政策紅利”功不可沒，但另一部分的推動力也來自於廣佛地鐵的開通。2015年初有朋友蠢蠢欲動想買房投資，記者建議他去看看未來地鐵7號線延伸至順德的沿線樓盤。這位朋友猶豫了一下沒買，後來他看中的項目從“9字頭”短時間漲到1.2萬元/m2。

　　傍着大城市的小城市，雖然由於行政區劃的不同而分屬不同城市管轄，但是隨着輕軌、地鐵網絡的完善，小城市因為輕軌、地鐵而晉陞成為大城市的衛星城，通勤族以時間換空間。不過，城市居民飽受城市堵車困擾，通勤族坐地鐵來回衛星城與市中心，時間上不一定就比市區居民要花得多，交通便利促使樓價節節上漲。以記者推薦朋友購買的順德板塊來說，目前該區域已經可以藉助接駁公交到廣州南站，未來循地鐵7號線可以直達廣州大學城，輕鬆換乘可到珠江新城。

　　當然，各位看官都替佛山不服，因為佛山坐擁5區，可不甘心做廣州市旁邊的“小城市”，但從目前軌道交通來看，以廣州為核心，輻射周邊區域是發展趨勢，一線大城市高度聚集資金和人力，並向四方進行輻射，是理所當然的發展引擎。這並非是“大小”之分，看個秀爭咖位都可以鬧出茶杯里的風波，城市之間協同發展誰主導、利益誰協調是一門大學問，但在“沒有永遠的敵人，唯有永遠的利益”的原則之下，“一起發達”總是能夠得到大部分人的贊成。

　　地鐵從規劃到開通，少則三五年，多則七八年，花都9號線從立項到現在都變成“久耗線”，而有些地鐵線眼看着就要開通，卻因拆遷征地問題而不得不“飛站”，地鐵上蓋物業“泡湯”。“地鐵一響，黃金萬兩”是人們美好的願望，買樓也不能只盯着地鐵線路，要知道政策與城市規劃的變化隨時會出現，大家還是穩健投資為上吧。

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