環京樓市眾生相：想買房無資格 想賣房無人要
東方財經網 2018-11-28 09:15:47 來源：中國經濟網
限購一年多后，環京樓市降至冰點。在燕郊房產中介馬峰的記憶里，每個月都有同事離職，就像是每個月都有人來問“如何破除限購”一樣，司空見慣。
這是一潭死水，清風吹不起半點漪淪。馬峰在北京生活了3年，眼見人潮攢動，隨着大潮湧入燕郊后，又見泡沫猝然崩塌。
“有人崩潰，有人唏噓。更多的人充滿希望，你看北京市政府已經入駐副中心了，市場回暖還會遠嗎？”馬峰堅信，環京區域的限購政策終究會放開，日子總能好起來。
樓市火爆時
大批中介湧入燕郊
“我本來想把自己的店開在這兒的。”馬峰指着路邊的沙縣小吃，聲調漸漸降了下來，“如果不出意外的話。”相比北京，燕郊的小中介商們更有生存空間。
2017年，廊坊市限購，這場“意外”打斷了馬峰的生活軌跡，也打破了千千萬萬個炒房者的暴富夢。
馬峰原本是北京一家小型房產公司的中介人員，工作中心在北京市望京地區。2014年，他與同店的薛小翠結婚，“買房”的念頭就越來越強烈。直到次年，他們有了第一個孩子，馬峰咬咬牙，去燕郊看房。
“在望京待久了，第一次去燕郊感覺房價真便宜。那時候還沒有限購政策，買房的人比賣房的人多，而且市場銷售主力還是新房房源。我當時就想，應該來燕郊。”馬峰盤算着，一家三口在北京的生活成本要比燕郊高出一倍多，尤其是望京地區的房租壓得他死死地喘不過氣。
2015年夏天，他帶着小翠逃離北京，應聘進入某知名二手房平台。“我算是破格進去的，當時人家要求有大學學歷，我沒有上過大學，可是我經驗多。”
馬峰離開北京后，北京的房地產市場突然開始升溫，看着原來的同事忙着帶客戶，賺大錢，他說“不後悔。”當時燕郊需求同樣旺盛，而且同樣是買房，燕郊的購房者大多是投資需求，出手迅速多是全款，即使貸款流程也很快。這些人購房后，往往沒有居住需求，大多拜託馬峰出租。
2016年上半年，通過馬峰成交的房子就有7套，其中有一個客戶一出手就買了三套，“這種速度在北京是不可能的，北京購房者考慮的因素太多，與燕郊相比，北京的房子更舊、戶型也差。”
下半年，馬峰就把房貸掙出來了，最風光的時候，他手底下還帶着3個“徒弟”。“都是大學生，”說起這個，馬峰很是驕傲，“有一個男孩從河南來的，肯吃苦，就是嘴笨，長得也不討喜，成交量很少，後來我就讓他打配合，干一些後勤方面的工作”。
做房屋買賣的中介底薪很低，員工們完全依靠業績提成生活，成交房子的數量與薪酬成正比。於是，在一個小小的房屋買賣門店中，總是上演着不同的江湖戲碼，爾虞我詐、勾心斗角。“我那3個徒弟就不齊心，最後都回老家了。”
中介們說著說著
自己都信了
黃錦華是馬峰在北京工作時認識的同行，“他沒幹多久就走了，其實我倆以前接觸不算多。”自從馬峰在朋友圈發出去燕郊賣房的消息后，黃錦華就出現了，“他膽子是真大”。
請馬峰吃過一頓飯後，黃錦華開始表態，要在燕郊買房。馬峰一聽客戶上門了，急忙要買單，但是黃錦華緊接着說了一句話，像一盆冷水一樣潑了下來。他說，“我沒錢”。
“沒錢還買房，你聽說過嗎？”即使如此，馬峰仍然不斷給黃錦華推薦房源，“碰到性價比高的就發給他，價格低於市場價的也發給他，他看着不錯的，居然都能接着。”
黃錦華簽約第二份買房協議后，馬峰心裏都開始忐忑，於是不再給黃錦華推薦房源。但令人意外的是，黃錦華真的拿出了首付款，這兩套房子都成功過戶了。“他好像是借了錢，還有消費貸，總之湊齊了首付。”
馬峰有點懊惱，當初膽子太小，沒有多推薦幾套給他。更懊惱自己沒有領悟槓桿的精妙，借錢也抄兩套。
2016年，北京的房地產市場徹底火了起來，坐地起價的案例不在少數。受益於此，北京的房產中介趕赴燕郊投資的不在少數。馬峰說，“我就接待過4批或者5批同事，都是在北京賺了錢，又沒有北京購房資格，於是就來燕郊了。”
馬峰同店鋪的同事李燕，工作不久積蓄不多，於是去固安買了套房。“固安還是比燕郊便宜，而且還有新機場的利好。”作為二手房銷售，他們每日都在重複着買房的必要性，說著說著自己都信了。
其實，馬峰當時也是動心的，他琢磨着也去固安看看，或者乾脆在燕郊再買一套。但是由於每天客戶接踵不斷，他始終沒有行動起來。“我這個人沒有太大追求，隨遇而安，如果沒人推我一把，我能一直留在原地。”他不斷說，自己沒有魄力，“太老實”。
被套住的人
堅信總有一天能回本？
馬峰還是後悔了。2017年初，燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米，看着黃錦華轉手了一套房子就賺了40多萬，他好羡慕。
“當時真的有衝動，而且從心底相信燕郊房價可以漲到5萬元，買到就是賺到。”但是現實生活中，房貸、養家的壓力，讓他冷靜下來。
直到2017年6月份，廊坊市限購政策發布，本地戶籍的家庭在擁有2套以上住房后，禁止購房；而非本地戶籍居民無法購房，如果能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的才能購買1套住房。
“政策剛公布時，很多人是不以為然的。總覺得會有漏洞，比如補交社保、註冊公司。”馬峰沒想到，這一次限購手段之嚴厲，前所未有。“沒有任何可以操作的空間，所有人都得按照這個政策執行，如果你想在燕郊買房，現在開始交社保，三年之後就可以買了。”
房價最終還是降下來了。“現在燕郊的均價大約在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再買一套，”為此，他甚至提出“假離婚”的方法，但是被小翠拒絕了。
馬峰懊惱地說，現在想買也買不了。
相比來說，李燕“想賣不能賣”更難過。“我買的時候還是期房，單價已經快2萬元了。現在雖然已經交房了，但是毛坯房無法出租。”李燕在糾結，要麼花一大筆錢裝修，要麼就放在那過過眼癮。
可是，燕郊房地產市場冷卻后，李燕的收入隨之驟降，勉強還能維持貸款，要拿出裝修的費用幾乎是痴人說夢。“即使裝修好了再出租，月租金也只有1000多元，少得可憐”。
這一次投資失敗，李燕將其總結為“運氣不好”，她並不懂槓桿原理，也不會研究宏觀經濟。她說自己純粹是“賭徒心理”，就是想倒手賺快錢，從沒有想過持續還款的困難。
和馬峰一樣，李燕堅信環京樓市的限購政策總有一天能放開。固安的房子，總有一天能回本，她只是不知道自己還能堅持多久。(以上馬峰等人均為化名)
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