北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

東方財經網 2018-11-28 09:16:24 來源:中國經濟網

 一日看盡12塊地花落別家,這或許是多數長期盤踞北京樓市的民營房企前日的內心感慨。望而卻步的背後是,未來兩年的北京樓市,共有產權房和限競房等政策性住房將繼續唱主角。

  11月26日,北京一天出讓12宗經營性用地,一日賣地收入達316.46億元,創下單日成交地塊數量的新紀錄。這一看似熱鬧的土地盛況之下,卻意味着北京累計供應的限競房土地合計已達80塊。

 

  據中原地產研究中心統計數據显示,按照“70�90”產品佔大部分計算,北京已經出讓成交的土地將形成超過7萬套限競房。而2017年全年,北京新建商品房成交不足6萬套。不難看出,想在北京發展,已繞不開限競房。

  或許,這才是龍頭房企未積极參与這一拍地盛宴的原因。正如合碩機構首席分析師郭毅所示,碧桂園、恆大在北京虛晃一槍后重回三、四線城市市場,融創、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴,華潤以聯合體方式參与白盆窯地塊、萬科參与北七家地塊,最終顆粒無收。

  “共有保證金”護航

  復盤2018年全國各地的土地拍賣情況可知,今年上半年,北京曾遭遇多次流拍;下半年,全國土地市場頻繁出現流拍現象,土地溢價率亦一路走低。今年年初,房企集中搶三、四線城市土地的現象已經不再。

  在這種市場背景下,11月26日,北京順義區北小營鎮地塊在掛牌階段無人報名,當天拍賣時臨時摘牌停止出讓。而其餘12塊土地,遍布順義、房山、昌平、丰台、大興、延慶、密雲7大區域,其中1宗為商業用地,要求競得人100%自持20年,3宗為共有產權住房用地,其餘9宗均為“限競房”地塊。

  需要注意的是,四環至五環位置共推出兩宗地塊,地塊均位於丰台區白盆窯。這兩宗地塊曾規劃為共有產權用地推出,並於今年年初雙雙流拍。

  郭毅表示,此次規土委將地塊的產品性質修改為限競房再次推出,限售價格由此前的43000元/平方米提高至均價67702元/平方米,最高不超過71087元/平方米,而起始樓麵價僅由31000元/平方米提高至35000元/平方米,為房企預留了一定的利潤空間,且相比共有產權房,限競房雖然售價大幅提升,但對購房者資質要求較為寬鬆,產品局限性也更小,且產品和定價與四環的城市地段更為匹配,因此市場定位相對清晰,去化壓力較小,加之利潤合理,因此得以順利出讓。

  值得關注的是,在以往的土拍活動中,一般情況下參与一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中,競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參与組內所有地塊競拍活動。

  共享保證金的制度,相當於用原本只夠報名一宗地的資金,現在可用於報名競買兩宗地甚至三宗地,增加了土地拍賣的企業數,無疑資金本就緊張的房企多了一次參拍機會。

  有業內人士稱,這或許是現場30餘家房企參与土地拍賣的原因,其中不乏萬科、華潤等房企參与,也有首開、金地、華髮、住總等企業。

  中鐵系花129億元重倉京城

  以往的“招拍掛”大戶萬科、華潤雖然都參与了此次的土拍盛宴,但最終結果是出價意願並不強,最終均未摘得心儀地塊。而與TOP10房企冷對北京土拍不同的是,闊別北京已久的富力、佳兆業回歸,謀求千億元的華髮、新城現身土地二級市場,抄底北京的意圖顯露無遺。

  但最終的贏家,是中鐵。據媒體統計,繼中鐵諾德70.2億元總價摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊后,中鐵置業以58.4億元摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊。

  而北京中鐵諾德房地產開發有限公司是中鐵建工集團的全資子公司,中鐵建工是中國中鐵股份有限公司的全資公司。中鐵置業集團北京有限公司則為中鐵置業的全資子公司,中鐵置業同為中國中鐵的全資子公司。

  如此算來,中鐵諾德與中鐵置業同為中鐵系子公司。這意味着中鐵系斥資128.6億元競得丰台區兩宗地塊,新增土地儲備10.19萬平方米,可謂是大手筆。

  值得一提的是,相對於民營龍頭房企的缺席和望而卻步,住總、北京城建等其他國資背景的房企則均有收穫。

  實際上,從北京目前限競房的供應和成交情況來看,北京年內累計入市限競房項目合計31個項目39期,供應限競房套數為18580套,面積為216.5萬平方米,網簽銷售套數為3391套,簽約比例只有18.3%。按照最近入市的節奏看,預計2018年,限競房將積壓庫存超過1000億元。

  而據《證券日報》記者了解,不少限競房面臨着還沒入市就開始降價的局面,這或許是一些房企不得不縮減對北京市場投資的原因。因為,利潤低,擠壓時間比預期長,周轉速度慢。

  對此,郭毅表示,TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐,但同時也背負了沉重的庫存壓力。但從長遠來看,北京房地產市場的需求依然堅實,抓住有利時機,進軍核心城市,有利於在市場逐漸見頂的白銀時代贏得更大的成長機會。

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官宣!舒納沃恩漆正式上線京東自營平台

官宣!舒納沃恩漆正式上線京東自營平台

東方財經網 2019-03-01 15:59:28 來源:

 

  官宣!! !舒納沃恩自營旗艦店,已於3月1日0點正式上線京東自營平台。

  這也是京東自營平台合作的【首家進口塗料品牌】

  舒納沃恩與京東的戰略合作,標志著舒納沃恩的高品質高環保高性能實力被京東發現並肯定。而依託京東強大的供應鏈管理系統,舒納沃恩將會給用戶帶來更迅速的物流配送服務以及更優質的售後服務。

  JD.com

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  舒納沃恩漆一直致力於為用戶提供高品質、便捷的智能生活。舒納沃恩此次選擇入駐京東自營平台,不僅是因為其獨特的商業模式,也是看重了京東在電商的領導地位,以及對消費者大數據的分析、洞察。

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  未來,舒納沃恩將充分發揮平台優勢,提供更良好的購物體驗,用更好的產品讓消費者享受最高的品質生活,帶給消費者更美好的德式用漆體驗。

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舒納沃恩,春色盛放――把浪漫春色裝進家中

舒納沃恩,春色盛放――把浪漫春色裝進家中

東方財經網 2019-03-01 16:01:00 來源:

2019流行色彩趨勢已經悄然而至。只知道珊瑚橘色?那還不夠!

舒納沃恩彙集各大色彩情報,帶你逛遍舒納星球,把浪漫春色裝進家!

 

 

—— 城市漫步 ——

在城市裡尋找春季的影子

 春季代表色:紅棕,洋棕 

 

 

春季其實很難聯想到棕色系。而從看似屬於另一季的顏色中提取顏色,並將其應用到意想不到的方向上的概念已經成為一種趨勢。濃郁的棕色經歷2018春夏,並在秋冬得到強烈印證,而2019春夏紅棕色系將更加富有現代感。

在那一抹晚霞中,享受城市最美的時刻

建築的稜角融化在逐漸變得溫暖起來的微風中

 

陽光普照的港口和洋溢着笑容的人們

大膽鮮明的個性色調映射出兩級分化的時節

柔和而又富活力的色彩是對世界的一劑解藥

 

 

舒納沃恩家居圖 色號03.021.06

 

舒納沃恩家居圖 色號03.029.03

 

 

—— 自然王國 ——

 

丟掉形形色色的標籤,釋放自己,做回大自然的野孩子。

 春季代表色:綠色,黃色 

 

柔和舒緩、盎然生機的色彩印象

給人的情緒帶來更积極的效果

沉穩的綠色調融合了春日的溫暖

搭配木色或一些棕紅色調更顯優雅和詩意

 

舒納沃恩家居圖 色號01.032.05

 

舒納沃恩家居圖 色號01.032.06

 

春日的綠色總是有新意與驚喜,

將牆壁的溫柔氣質與家居的硬朗相結合。

摒棄繁雜免去雕飾,帶來清新與愜意

 

舒納沃恩家居圖 色號01.034.03

 

春季屬於蘇醒與生命,黃色的柔和恰似曼妙的陽光,

把春日的爛漫與活力演繹的淋漓盡致。

 

—— 愜意生活 ——

 

拒絕模板式的復刻生活,尋覓生活浪漫的小細節。美好色彩無分多少,享受就好。

 春季代表色:你喜歡的色彩 

 

以全新的態度去看待家居色彩的融合與碰撞,將兩種或多種不同風格的元素融合在一起,形成一種新的時尚趨勢。(ps:當然,也要注意不要選過多的色彩,要注意空間色彩布局的協調性哦)

 

舒納沃恩極地白家居圖

 

還可以將喜歡的春日元素直接繪在牆面,讓春色盛放在居室的每一個角落。

 

舒納沃恩黑板漆家居圖 

 

舒納沃恩小黑桶 Lingotto(粉)

調色漆02.033.04+透明黑板漆家居圖

 

舒納沃恩小黑桶家居圖 4508 Canary Wharf 金絲雀碼頭

 

 

這麼多色彩,本就適合明媚的春天,快找尋你的春日色彩裝進家中吧!

舒納沃恩漆2019新品上市,更多精彩內容敬請期待。

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懲治高空拋物須與法治相向而行

近日,一則飲酒男子從13樓拋酒瓶被物業罰斷電30天的視頻在網上熱傳。事發當晚,一名男子在河南焦作某小區家裡喝酒,從13樓扔下酒瓶,被物業公司按照業主規約執行斷電30天的處罰。事後,該男子的妻子不堪停電困擾,報警讓民警幫忙向物業求情,物業堅持按業主規約處理。目前,該小區物業公司已提前為該住戶恢復供電。(10月28日《北京青年報》)

高空拋物危害巨大,對這種極易造成人身傷害和重大財物損失後果的不文明行為,果斷予以嚴肅懲處完全有必要。上述事件中,物業公司對高空拋酒瓶的涉事男子給予斷電30天的處罰,是對其不法行為的有力懲戒,無疑初衷良好。正因如此,不少人認為該男子被斷電是“罪有應得”,絲毫不值得同情。

儘管該男子高空拋酒瓶的行為應得到嚴肅處理,但物業公司直接對其開出停電30天罰單的處罰方式仍值得商榷。“法無授權不可為”,對涉及公民個體權利的處分,既要取得法律的授權許可,更要取得執法資格,這是最基本的法治原則。小區物業公司作為企業,並非行政執法部門,不具備執法的主體資格,沒有執法的權力,而對小區居民高空拋物不文明行為直接處以停電30天的處罰,明顯僭越了法律底線。

因此,面對小區居民高空拋物的不文明行為,物業公司正確的做法應是先固定相關證據,及時做出報警處理,交由公安部門決定是否對責任者進行刑事或行政處罰。如果高空拋物者給他人或小區造成了財產損失,也可交由警方主持調解,調解不成再依法向法院起訴,從而通過法律程序嚴肅追究高空拋物者的法律責任。也就是說,儘管對高空拋物者予以懲罰是保護小區所有居民人身和財產安全的題中之義,但物業公司在啟動處罰的程序時必須要與法治相向而行,而不能越俎代庖。

現實中,類似小區物業公司這種越俎代庖懲罰不文明甚至違法行為的現象並不鮮見,普通公眾對這種懲罰模式也多持贊同意見。究其根源,主要是樸素正義觀驅使下的義憤心理使然。這種心態的滋生蔓延,從本質上說是法治意識淡薄、欠缺的緣故。在基本法治意識欠缺的情況下,本應嚴格規範在法律程序上的處罰行為,也會順理成章被認為是維護正義的舉動,這是對法治精神的傷害。在這種意義上,不論高空拋物者的罪錯多麼嚴重,也不論其行為多麼令人義憤填膺,都只能按“情感的歸情感、法治的歸法治”之要求,依法讓其承擔應有責任。

高空拋物是“懸在城市上空的痛”,理應對肇事者嚴肅懲處,但其基本前提是不能與法治背道而馳。在現代法治社會,嚴格按照法定程序治理高空拋物違法行為,是應有的基本法治理念。類似物業公司越權對高空拋物者停電停水的案例警示我們,尊崇法律、嚴格按法定程序解決問題必須入腦入心,須臾不得淡忘。

(責編:許維娜、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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為拆遷補償半月“結離婚”23次,豈能為了利益忘了法律

  視點

  在“利益算法”之上,還有更高級的“倫理算法”。

  “活久見”系列再添新素材:小叔子和嫂子結婚再離婚,又和嫂子的妹妹結了又離,同一家人還有人和親家母結后又離……你以為這是自媒體做號集團編造的狗血八卦、獵奇故事?可這是真事。

  據都市快報報道,今年3月,浙江麗水,一戶人家11名成員在短短15天時間內,先後結婚、離婚高達23次。他們此舉的目的是為了進行戶口遷移,以便佔有盡可能多的拆遷補償利益。9月19日,麗水市蓮都區警方接到市區城中村改造岩泉指揮部報案后,就此展開調查,最終這11人中4人被刑事拘留,7人被取保候審。新聞曝出后,立馬兒上了熱搜。

  見過“假離婚”的,沒見過假得這麼離譜的:沾親帶故的一家子人,居然在半個月內結離婚23次,且無視世系輩分、挑戰倫理禁忌。這讓人大跌眼鏡之餘,也不由得感慨“不是一家人,不帶這麼隨意扯證的”。只是這一通猛如虎的操作下來,他們的孩子以後見着親戚,到底該怎麼稱呼?

  在網上,很多網友驚呼“連編劇都不敢這麼編”。這事確實夠荒唐,但結合其來龍去脈,此事不應只淪為“震驚體加工廠”的原材料,更應引發很多嚴肅的社會思考。

  結婚離婚是個體權利,但為了多獲拆遷補償而頻繁地離了結結了離,終歸是走偏。這的確反映出了當地拆遷補償規則的漏洞,按照“蒼蠅不叮無縫的蛋”的邏輯,拆遷補償規則設計的紕漏算是“有縫的蛋”。這條縫也需要縫合,可這絕不意味着,見縫就“叮”的貪利做法就合情合理。

  拆遷戶尋求合理補償,也是爭取權利,本無可厚非;從情感出發的結婚離婚,就算有時不夠慎重,也不宜苛責。但為了多獲拆遷補償而進行“家庭內部關係重組”,15天內結離婚23次,以至於鬧出“娶了嫂子再娶親家母”的荒誕劇,這吃相未免太糟糕。

  本質上,拆遷前閃婚閃離,就跟拆違前加蓋或“種房”牟利一樣,都是一種“利益算法”,背後連着貪利心態。利慾之下,他們可以不擇手段,以至於各種打擦邊球鑽空子――在此事中,這家人就為了多拿補償,憑着“結婚可遷戶”的槓桿撬動“一生二,二生三”式的戶口繁殖。雖然挺可恥,但在有些人看來,這合乎工具理性。

  問題是,在“利益算法”之上,還有更高級的“倫理算法”;工具理性之上,還有更可取的價值理性。其信奉的是:人有所為有所不為,縱然愛財也該取之有道,而不能為了不義目的不擇手段。在“倫理算法”中,我們的行為應收束到公序良俗、法律法規的約束框架下,不能動輒“道義放兩旁,利字擺中間”。

  也正是有了這套“倫理算法”,整個社會才有恥感與底線思維,社會公共理性才在許多道德共識的成形與維繫中得以培育。而為了多拿拆遷款跟親家母結婚,只有功利主義層面的“理性”卻無倫理學意義上的“克己”,明顯與“倫理算法”相悖。

  這樣謀取非法佔有徵收補償利益的做法,還不只是有違倫理,更逾越了法律邊界――辦案警方就表示,此舉涉嫌詐騙。因此遭到依法懲處,也在情理之中。到頭來,在被處理之餘,其底線思維的崩塌亦會被輿論炮口瞄準:若稍有底線,誰會做出這種“家庭大勢,合不久就分,分不久就合”的奇葩事來?

  這對當地的政策設計者也是種提醒:政策設計應做“最壞預設”,結婚遷戶、對無房戶的最低補償標準等制度本出於善意,但也得防範有些人鑽空子。鑒於此,可考慮依法採取“拆遷凍結”、按面積而非按人頭補償等措施加以約束。總之,通過更合理的機制設計,讓一些人“只顧利益不顧倫理”的小算盤落空。

  □仲鳴(媒體人)

(責編:許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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南京江寧武夷凌雲公館涉嫌銷控作假

原標題:看似火爆,實則成交不足兩成

  最近,南京江寧樓盤武夷凌雲公館遭到市民的投訴,反映售樓處了解的房源銷售情況與網上公示不符,涉嫌銷控作假。

  記者調查>>

  售樓員稱房源少

  接到市民反映的情況后,記者於近日來到江寧宏運大道1818號武夷凌雲公館,記者在現場看到房子已經落成,正在進行外場路面的鋪設。經工人指點,記者來到一路之隔的營銷中心。售樓員介紹,項目是65年的公寓產品,面積是45平米起的中小戶型。“45平米的戶型一開盤就賣完了,現在最小的是63平米。”

  記者表示意向是中間樓層時,售樓員卻表示所剩房源不多,並不能如願挑挑選選。

  記者在現場看到了價目表,卻沒有銷售情況的公示。售樓員掏出手機邊查邊介紹情況,“02、03號房還剩4樓、5樓和頂樓,另外,603和702還在,現在正好也在做一口價的優惠活動。”

  記者詢問05、06號房的情況,卻被告知“全都賣完了”。“一套都沒有了?”“一套都不剩,不管哪個樓層都沒有了。”售樓員給出了肯定的答覆。

  房管部門>>

  公示必須同步

  全部賣完了?一套都不剩?銷售當真如此火爆?記者查詢南京市網上房地產,據公開消息,目前在售的武夷凌雲公館是武夷商城的“凌雲閣幢”,已於2018年11月20日領取了商品房預售許可證。截至10月13日12時,該樓棟入網的287套房還有213套未售,成交比例僅僅16.57%。

  售樓員所說的“無論哪個樓層都沒有了”的5、6號房,網上405和406都還是綠色可售狀態。而3號房除了告知的樓層外,也有9樓、11樓等多個樓層有房在售,並非售樓員介紹的那樣稀缺、俏銷。

  “領取預售的樓盤,必須在10日內一次性公開所有房源,銷售情況必須在售樓處公示”,南京房管局商品房管理科的工作人員表示,現場公示的銷控表不能只告知房源價格,銷售情況也應該實時同步,售樓處公示的銷控進度也必須與網上保持一致。如果存在銷控不一致的情況,可以向房管部門投訴舉報。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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信用卡套現亂象調查:有的套現20萬炒股有的買房

原標題:有的套現20萬炒股有的買房 有“業務員”稱辦卡送POS機

  樓市調控升級,用信用卡加槓桿買房正被整肅。近日建行、農行、招行、興業等多家銀行密集發聲,限制信用卡在房地產類商戶刷卡。

  這是信貸資金違規流入房地產市場被整治的冰山一角。僅從一線城市看,北京今年處罰42家金融機構,信貸資金違規流入房地產等被嚴查。而“信用卡持卡人使用信用卡支付購房款”等也成了被罰原由。

  時間再向前撥一個半月,8月底,北京銀保監局披露一則案例,一位持卡人月入3000元卻透支百萬。信用卡其他亂象也引發關注。

  新京報記者調查發現,從開卡到用卡,問題不斷浮現。有中介稱可以協助辦15萬額度信用卡,手續費5%(申請到一張10萬額度的信用卡,需要交5000元手續費),並稱“黑戶”也可嘗試;還有自稱銀行職員的人在QQ上攬客,稱辦信用卡送POS機,初始額度10萬,可穩定套現提額。不過隨後相關銀行稱,疑為不法分子冒充銀行員工。

  一位研究人士給新京報記者算了一筆賬,一般信用卡的免息期是55天左右,一年365天,只要用兩張信用卡倒賬,一年共套現八九次就夠了,按千分之五手續費計算,年化利率相當於4%-4.5%,低於一些銀行貸款利率。如果資金用於投資P2P等收益較高產品,還能賺取息差。這或是自身償債能力不高,但又想辦大額信用卡的消費者的心理。

  亂象根源再受拷問。縱觀過往案例,銀行未遵守總授信額度管理制度、對申請人收入核定嚴重不審慎等也成了很多銀行信用卡中心被罰的原因。

  業內人士提醒,消費者不要抱着“額度即正義”的觀念,消費時一定要量入為出,且信用透支僅能用於消費領域,用於生產經營、購房和投資等非消費領域均屬於違規。

  卡奴:

  有的月入3000透支百萬,有的拆東牆補西牆

  有父親替其兒子償還信用卡五萬欠款,兒子四張卡累計額度近十萬,是月收入的8倍,用幾張信用卡取現倒賬

  據北京銀保監局披露的案例,大學剛畢業的小王在一座高級寫字樓的物業前台工作,月實際收入3000多元,在某信用卡中介幫助下,她申請了好幾家金融機構的信用卡,授信總額度高達80萬元。透支百萬餘元后,她的資金鏈斷裂,本人收入和家庭狀況無法承擔還款金額,嚴重影響了正常生活。

  類似“卡奴”案例並不鮮見。“他辦了4張信用卡,刷了近5萬,自己還不上了。”北京的張先生近日特意請了两天假,帶著兒子到銀行還信用卡。

  張先生告訴新京報記者,兒子今年26歲,工作三年半。上學時都是父母給生活費,工作后兒子先後辦了幾張銀行信用卡,花多少錢他不再過問,直到前不久兒子說信用卡還不上了,他才知道兒子近半年一直用幾張信用卡取現倒賬的方式還款。

  “他想再拖幾個月等發了年終獎再還,但是每個月都要取現來回倒,手續費一次就上千,每天還計利息。”於是張先生帶著兒子跑了四家銀行網點還款,並註銷卡片。

  據張先生介紹,兒子剛畢業時申請的前兩張信用卡額度只有1.5萬左右。後來有其他銀行信用卡中心的人給他打電話,稱可以辦額度更大的卡,刷卡活動也很多,兒子就辦了,后兩張卡的額度分別是3.5萬和3萬。四張卡累計額度近十萬,是兒子月收入的8倍。

  多位年輕消費者向新京報記者表示,刷信用卡消費往往感覺不到錢花在哪兒了,賬單一出才嚇一跳。28歲的李小姐稱,有時候買個包、買點高檔護膚品,那段時間都會特別減少其他支出,想這樣擠出來額度,但平均每個月信用卡賬單還是會佔到工資7成以上。27歲的安先生稱,自己開支大頭主要是開車油費、請客等,偶爾還會買一些喜歡的球鞋球衣,為克制消費,他目前只留一張信用卡,其他都已註銷。

  套現者:

  辦多張信用卡循環套現,有的套現幾十萬炒股

  專家:一年套現8次年化利率4%,存在無風險套利空間

  也有一部分持卡人並不僅僅刷卡消費。37歲的文女士經營着一家15人規模的小公司,她手中的信用卡額度都在10萬以上,最高達到30萬。幾乎都是經人推薦辦的,給了一些好處費才申請下來高額度。

  信用卡一度是她周轉資金的工具。她稱,曾借其他公司POS機把信用卡資金套現出來使用,快還款時再把一張信用卡的錢刷出來還款,以此滾動着操作了一段時間。但刷卡手續費很高,現在辦了銀行大額信用貸,不太用這種方式了。

  在一所大學任行政職務的李先生也告訴新京報記者,自己曾在股市比較熱的時候找銀行朋友申請過大額信用卡,資金套現出來20萬,好的時候放入股市,不到一個月就掙了三五萬,收益率超過15%。如果賠了他也能承受。“都是賺點快錢。”李先生稱。

  一位受訪人士透露,地方投資渠道也很多,有持卡人從信用卡或消費貸套現出來入股一家工廠,投資10萬,到年底就能拿15萬。

  套現一年需要支付多少手續費?蘇寧金融研究院高級研究員黃大智為新京報記者算了一筆賬。他介紹,以每次套現刷卡費率是千分之五計算,一般信用卡的免息期是55天左右,一年365天,大概套現8次就足夠了,年化利率相當於4%,套現9次的話年化利率相當於4.5%。

  “也就是說,假設一個人有兩張信用卡,額度均為10萬,先從一張卡套現10萬,從第一天起算,50天之後用第二張卡套現還第一張卡,到第三個月的時候再從第一張卡套現還第二張卡,這樣反覆進行,一年八九次就可以。”黃大智稱,目前通過線上信用卡付款方式套現手續費更低,有的在千分之三、千分之四;也有一些手續費在千分之六。當年用它去買P2P,年化收益率10%以上,如果都能剛兌,相當於中間有很高的無風險收益率。

  對於北京銀保監局所提案例中的透支百萬,黃大智分析稱,按這種養卡手段,如果有10或20張信用卡的話,套現額度是非常大的,套現百萬並不是件難事。

  他還提到,一般信用卡前期提額很快。假設信用卡剛辦理的時候額度1萬,一個月消費9000元,很快就能把額度提上去,半年達到5萬都有可能,但之後5萬或10萬是個坎。

  辦卡中介:

  辦10萬額度信用卡需交五千元手續費, 包裝下額度能高一點

  有中介稱,申請15萬以上額度對方幫忙填寫資料,(銀行)在後面操作一下,包裝下材料,額度能高一點

  誰在給不理性金融消費和違規使用資金行為提供槓桿?新京報記者日前加入了兩個辦信用卡的QQ群。在QQ群里,一位辦卡中介的員工頗為活躍。他告訴新京報記者,通過該平台,大銀行一般都可以申請,具體額度根據個人情況。

  “為了保護個人信息安全,用戶在銀行線上申請平台直接填寫資料,我們會跟銀行打招呼把你的單子放入‘大額通道’,會保證額度在5萬以上,最高七八萬。超過5萬將收5%的手續費。”該員工稱。記者表示這個額度沒達到預期,次日,該員工又聯繫記者,稱可批到15萬。他介紹,合作的銀行可批15萬額度,用戶不能選銀行,具體要據測評看哪家容易下卡。

  15萬元以下額度的信用卡,由申請人自己填寫資料,但15萬以上的就是對方幫忙填。“(銀行)在後面操作一下,包裝下材料,額度能高一點。”該員工介紹,需要提交身份證正反面照片、手機號、常用銀行卡卡號。銀行會根據卡號查流水,如果不放心,可以先把錢從銀行卡轉出后再提交銀行卡號。

  通過該平台申請信用卡也不需要工作證明。該員工稱,“平台給你發這張卡,是你自己去還,且關係你的徵信情況,而不是像貸款,是你把錢從銀行借走。”

  據他介紹,按規定,平台收5%辦卡手續費,推介人拿1%。卡片激活后,平台會有显示,如果不交手續費,後台會採取停卡措施,影響個人徵信,一年以內不能再申請該行信用卡。“人家能給你辦這張卡,也有能力給你停掉。”按5%手續費計算,若通過該平台申請到一張10萬額度的信用卡,需要交5000元手續費。

  從審批時間看,這位員工稱,提交材料當天就可以看到下卡額度。一周之內下達卡片,不滿意額度可以再申請。如果是個人去銀行申請,一個月內是不能在同一家銀行申請兩次的。

  值得一提的是,當群里有網友問“一般黑戶能辦信用卡嗎?”,很多人都直接回復“不能”“黑戶別想了”時,這位員工稱,“出來,加我,給你試試。”

  一家線下貸款公司的員工也表示,該平台合作的一兩家銀行能將信用卡批到10萬-30萬額度,看工作單位、社保繳存情況,更多銀行是以信用貸方式發放。而無論是申請大額信用卡所需材料還是信用貸資金用途證明材料(如買家電、名貴手錶的發票等),其公司都可以幫忙提供。

  有業內人士向新京報記者介紹,代辦卡收5%手續費是行情價,不算高。這種情況一般是幫申請不下來大額信用卡的人,正常申請的話不會接觸到。

  自稱銀行員工人士:

  辦信用卡送POS機,套現查得不嚴,不跳碼就行

  銀行回應“辦卡送POS機的銀行人員”疑為不法分子冒充

  加槓桿后,誰在給持卡人提供套現便利?據了解,套現手法主要是利用POS機掛一個商戶儲蓄賬戶,拿信用卡虛假交易。信用卡業資深研究人士董崢向新京報記者介紹,比如假裝刷5800元買一部手機,但是可以不用拿東西,銀行把錢結算給商戶的時候,錢就到手裡了。

  在QQ群里,有一名自稱興業銀行員工的人主動來加好友。其發來的名片显示,他是興業銀行天津分行客戶經理。他介紹,自己坐標天津,全國可辦卡。白金卡1.5萬起批,最高額度15萬,年費900元,一年刷夠15萬(1塊錢1積分,累計15萬積分)可抵年費;還有一種額度在3萬-50萬,年費2600元,一年之內刷50萬(累計50萬積分)能抵消年費。卡片下發額度均以最終審批為準。

  當記者表示想要額度15萬以上信用卡,但每年刷卡50萬要求有點高時,該“經理”稱,初始額度可能不會超過10萬,但可以送POS機,然後信用卡之間互倒,“大概一年多時間額度就能養上來,看你怎麼用了。”POS機收取99元押金,刷夠3萬便返還。

  該“銀行經理”還稱,套現查得不嚴,不跳碼就行。正常辦信用卡的都用POS機來回倒,不會被銀行拉入黑名單,“我們每個月都倒好幾萬。”

  所謂跳碼,是指不同商戶類型間切換。董崢稱,如餐廳類商戶刷卡費率比較高,有些商戶就轉到公益、醫院、學校等費率低的行業,這樣可省手續費。但跳碼查得很嚴,發現可能就封機。

  隨後,該“經理”發來一個“秒批碼”及興業銀行信用卡申領確認表和填寫示範。他介紹,只要工作相對正式、穩定,工作時間一年以上“都應該好批”,沒有其他要求。在確認記者沒有網貸、逾期后,該“經理”稱“你這資質挺好的”。

  就上述自稱興業銀行員工的人推銷信用卡一事,興業銀行相關負責人回應新京報記者稱:經我行天津分行排查核實,我行工作人員未從事上述辦信用卡送POS機活動,疑為不法分子冒充我行工作人員營銷POS機套現等行為,消費者需提高警惕。根據我行要求,信用卡營銷人員在營銷過程中應準確向申請人宣告產品功能、權益、市場活動等信息,不得從事非本行產品營銷,不得直接或間接為客戶提供“養卡”“套現”的工具、渠道。若我行營銷人員發生此類違規行為,將嚴格按照相關管理制度處理,並進行責任追究。

  興業銀行同時表示,特別提醒廣大消費者在辦卡時,應首先要求信用卡營銷人員出示標有銀行標識的工作證、工牌等可證明為銀行員工身份的證件,然後通過客服熱線核實並驗證營銷人員身份,謹防上當受騙。

  記者又隨機撥打了幾家銀行信用卡中心的電話。興業銀行信用卡中心客服人員表示,可在線申請,但額度無法判斷,由系統審核。網絡申請批卡最快5分鐘最慢8個工作日會有結果,之後需要到網點做面簽,進行身份確認。沒有送POS機的活動。

  非法套現是違法犯罪行為。記者注意到,曾有人通過POS機套現,非法獲利7萬餘元,后因非法經營罪被判處有期徒刑6年,並處罰金9萬元。類似的案例在裁判文書網上並不鮮見。

  業內人士:

  規範套現或網絡銷售POS機需多方合力治理

  一位卡組織人士分析稱,套現一直存在的原因,是其成本一直比銀行貸款利率都低,或者比銀行利率高一點但比私下借錢的利率低很多

  新京報記者在網頁上搜索發現,有不少平台打着與支付機構合作旗號銷售POS機。

  一位卡組織人士分析稱,POS機違規兜售或代銷屢禁難止,還是因為有商機存在和利益訴求。易觀支付分析師王蓬博告訴新京報記者,套現一直存在的原因,是其成本一直比銀行貸款利率都低,或者比銀行利率高一點但比私下借錢的利率低很多。

  黃大智提到,在萬億筆交易面前,有的不法分子是把某一筆套現交易夾雜在正常交易間,識別有難度,因此需要從監管方面開發監管科技來識別套現行為。

  對於部分銀行員工“頂風作案”,黃大智分析稱,銀行員工有信用卡業務量的考核,銀行卡交易量也算員工績效,和員工利益有相關性。董崢稱,銀行確實有私下攬黑活的員工,可能是派遣工。整體看,現在銀行員工倒賣信息現象緩解了一些,客戶信息在員工手裡不會停留。他還提醒,不排除銀行員工和中介內外勾結違規推銷信用卡,但也要警惕一些行為本身就是欺詐,根本辦不下來卡。

  對於上述自稱“銀行員工”人士所說的辦卡送POS機以及用POS機套現行為也早已被監管禁止。

  2009年12月,最高人民法院和最高人民檢察院發布《關於辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定,使用銷售終端機等方法,以虛構交易、虛開價格等方式向信用卡持卡人直接支付現金,情節嚴重的應當以非法經營罪定罪處罰。涉案金額在100萬元以上的為情節嚴重;500萬元以上的為情節特別嚴重,最高可面臨15年有期徒刑,並處1到5倍罰金、沒收財產。而後十年間,央行等部委多次嚴打POS機套現。

  對於POS機的銷售,在今年3・15后央行發過85號文,對網絡銷售POS機現象進行整治。

  黃大智表示,這些手段也是變相提高購買POS機門檻的手段。在他看來,規範套現或網絡銷售POS機需要監管、銀行和支付機構三方合力,銀行和支付機構既要限制本身,也要限制外包服務商,規範第三方代理機構亂髮POS機、隨意售賣POS機的行為。

  ■ 監管

  銀行如何限制違規行為?

  對房地產類商戶交易實施限額管理

  從信用卡資金用途來看,北京銀保監局在8月下旬下發的《關於加強銀行卡風險防控的監管意見》中明確,轄內商業銀行應加強對信用卡大額透支和現金分期業務的資金流向監控,確保個人信用卡透支用於消費領域,不得用於生產經營、購房和投資等非消費領域。

  個人信用卡不得用於購房、投資等已不是新規。監管早在2012年《中國銀監會關於商業銀行信用卡業務有關問題的通知》中就明確,商業銀行個人信用卡不得用於生產經營、投資等非消費領域,也不能用於幫助他人或企業貸款等。

  近年隨着樓市調控的不斷加碼,很多銀行已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易,還有一些銀行明確交易限額。今年8月以來,已有建行、農行、興業、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發布公告,明確對房地產類商戶刷卡的限制,其中涉及購房、中介、租房、物業等多項業務。

  多位受訪的業內人士分析稱,雖然5萬、10萬這樣的資金量對標北上廣深等一線城市房價是杯水車薪,但三四線或更小的城市就不一樣了,可能一套兩室一廳就幾十萬,首付10萬、20萬就夠。

  銀行有哪些措施限制違規行為?董崢稱,除了直接降低一些交易類型限額外,所有信用卡若套現,不能夠採用最低還款方式,必須在一個賬期內全額還款,這些都是從風控角度限制信用卡套現資金流出,加大使用成本。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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城市民宿越來越火 重在規範

原標題:城市民宿越來越火 重在規範

  住在民宿里像住在家裡一樣,感覺很放鬆。

  如今,不少遊客出遊時,除了酒店之外也會選擇民宿。近年來,民宿行業迎來發展風口,從風景秀美的偏遠山村,到繁華熱鬧的城市中心,這種新型產業“火”了。但在一些城市,部分樓盤發生的民宿業主與物業公司、自住業主的個別不愉快事件,讓我們認識到,民宿業在發展過程中出現了不少需要理順的關係以及亟待解決的問題。

  文/廣州日報全媒體記者 羅磊 圖/資料圖片

  街坊熱議:

  城市民宿解決出遊痛點 社區關係成投訴熱點

  來自長沙的王先生選擇五一假期來廣州旅遊,由於是全家出遊,他在不少預訂平台發現,傳統酒店的親子房很匱乏,而且缺乏特色,最後在廣州本地朋友的推薦下,王先生最終選擇了入住番禺萬博板塊的民宿。這間民宿位於某公寓之中,房型是複式結構,毗鄰長隆,價格比周邊一些主題酒店要便宜不少。

  民宿解決了不少家庭出遊的痛點,但是也存在一些問題。家住客村的周先生在出遊過程中住過不少民宿,但是他在被一些網紅“照騙”誤導后,如今更願意住酒店了。周先生表示,為獲得流量支持,迅速提升曝光度,請人“刷單”的現象在民宿短租行業並不鮮見。一些短租房打着“青旅”“民宿”的旗號,由民房私自改造,多屬無證照經營。部分網站發布房源時認證審核並不嚴格,有的短租房與平台上發布的位置、房間條件等信息嚴重不符,甚至存在多種安全隱患。

  家住珠江新城的秦小姐向記者表示,小區內很多短租房打着民宿的招牌,吸引商務客和遊客入住,導致小區外來人口劇增,居住環境受到影響,她打算聯合鄰居向物業投訴。秦小姐建議,在居民區設立民宿,應該嚴格限制;而在一些商業公寓集中區,發展民宿則是對傳統酒店業的良好補充。

  廣州調查:

  鄉村民宿發達 城市精品民宿處於上升期

  4月1日,廣州市文化廣電旅遊局印發了《廣州市民宿旅遊發展專項規劃(2018-2035)》,正式公布了廣州民宿的品牌形象――花城人家,將以小蠻腰+木棉花+鍋耳牆+美食為標誌。在民宿總體空間布局上,廣州將打造3大特色片區、8大重點發展區以及20個標桿示範片區。同時,未來還將形成50個最美民宿、100個網紅民宿和300個品質民宿。

  據不完全統計,2018年廣州市進入旅遊統計的民宿有近千家,總體呈現快速增長勢頭。調研显示,廣州部分行政區的農家樂型民宿在市場上已處於飽和狀態,而精品度假型民宿仍處於上升階段。廣州在全國屬於民宿起步較早的地區,在北部山區生態較好的區域,如增城、從化等地,依託着溫泉、較高級別的景區以及自然環境較好的鄉村等地區,由农民利用自有民居和原來的一些農家樂,形成了廣州民宿發展的1.0版;在村集體的介入下推進了2.0版;進而在社會資本的介入下投資興建了一批品質較高的精品民宿3.0版。

  其實,廣州民宿發展重點一直在鄉村。2018年歲末,廣州市出台《關於促進和規範鄉村民宿發展的意見》,把鄉村民宿作為農村產業振興戰略的重要抓手、全域旅遊的重要支撐和滿足新時代人民群眾對美好生活嚮往的重要載體。去年,廣州市從化區正式出台《從化區促進民宿業發展實施意見》,按照該意見,新開辦民宿經營者可在開辦前或在自營業之日起20個工作日內、已開辦民宿經營者在3個月內到鎮街登記,由鎮街及相關職能部門上門服務、限時實地指導,並納入從化民宿統一編號管理。還將試點建立民宿掛牌和退出管理機制,引導民宿整體行業有序發展。

  國內趨勢:

  國內多地已立法規範城市民宿

  民宿的性質到底是旅店還是出租房?這一直是民宿存在爭議的核心問題。去年,重慶網紅景點附近的居民小區里民宿扎堆、公寓式酒店泛濫,普通居民正常生活因此受到干擾,網絡預訂平台不審核民宿經營資質、參與利益分成的情況,也引起了關注。目前,重慶將這類住宿產品定位為“網約住宿”,當地目前暫時將網約房納入出租房屋管理,要求經營者與客人簽訂治安責任書,同時對客人一人一證,如實登記。要求所有網約房經營者一律不能打公寓、酒店的招牌。

  另一方面,由於民宿業涉及的監管部門較多,各監管主體之間並沒有形成聯合機制,極易導致對民宿業的監管處於無人執法或多頭執法的局面。

  民宿一般零散分佈在居民小區或公寓樓內,經營方式較為隱蔽,在治安、衛生和消防等方面存在一系列問題隱患,易形成管理“灰色地帶”。一些開進小區居民樓內的民宿因擾民而被投訴,由於對民宿的範圍界定不清、法律規範滯后,這些投訴的維權難度很大。

  今年3月,《成都市人民政府辦公廳關於促進民宿業健康發展的指導意見》出台。其中規定,居民小區開辦民宿,應向業主委員會、物業管理公司(機構)申報,並在業主委員會協調下,與相關利害關係業主形成相關公約。

  珠海在廣東省內率先立法。於今年3月1日正式實施的《珠海經濟特區旅遊條例》對於小區住宅“民宿”做出了明確規定。其中要求,在小區住宅內提供經營性住宿服務,需經小區過半業主和有利害關係業主同意。如不符合條件,公安機關可以予以取締,並罰款。

  行業舉措:

  平台方加大對房東和房源審核力度

  對於城市民宿發展,記者採訪了數家國內領先的平台方。愛彼迎(Airbnb)表示,在其他一些國家和地區,對於社區關係等熱點問題也有了很多成熟的實踐可供參考。愛彼迎準備了《社區安全手冊》及愛彼迎房東指導單頁,並通過房東學院等定期舉辦活動,以線上、線下相結合的途徑,提升社區成員安全意識,優化社區安全環境。

  4月初,愛彼迎還與廣州市越秀區人民政府建立了戰略合作,共同推動以共享住宿+深度體驗等形式,促進文旅產業融合和非物質文化遺產保護等相關工作。其首個房源質量優化系統也即將上線,並率先在中國市場推出。該系統結合人工審核和機器自動化審核,更加快速、智能、全面、持續地把控房源質量,盡量確保每一條房源信息真實可靠。

  途家表示,對於上線的房源,途家有一套嚴格的審核和風控體系,對商家進行了實名認證,確保所有服務商都是真實、有跡可查的。如果房東想要在途家上線運營,先要在線上提交身份認證、房屋信息等資料,與途家簽訂相關協議,經開發指導和業務審核通過後,才可以上線。運營期間,一旦發現房源有異樣或者更改,都會觸發風控並進行再次審核,以確保消費者全程的體驗一致。

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垃圾袋“乾濕分離” 丰台垃圾分類明年有望全覆蓋

藍色垃圾袋裝干垃圾,綠色垃圾袋裝濕垃圾,處理垃圾的同時,還能兌換生活用品,這樣的垃圾分類模式正在被越來越多居民接受。丰台區右安門街道近日聯手北京市華京源再生資源回收有限公司向社區居民普及垃圾分類新方式,居民在源頭進行垃圾乾濕分離后,可通過預約上門回收或定點投放的方式處理家裡的垃圾,更便捷地實現垃圾分類。

右安門社區居民張大姐下樓遛彎時,剛好經過垃圾分類宣傳點,現場正發放垃圾袋。“垃圾還可以兌換生活用品?我家裡剛好攢了一堆紙箱。”張大姐接過幾個塑料袋回家裝廢品,取了兩趟才取完。廢紙稱重后,張大姐手機上收到短信提示,賬戶里收到4.8元的環保金,她用4元錢在現場換了兩卷手紙,賬戶里剩下8毛錢。

在現場,工作人員將一封倡議信發放到居民手中,上面詳細介紹了垃圾分類的要求和回收方式。藍色垃圾袋用來裝干垃圾,主要包括紙類、塑料類、金屬類、舊衣物、雜物等具有可回收利用價值的垃圾,而綠色垃圾袋用來裝濕垃圾,也就是瓜果蔬菜、剩菜剩飯等廚餘垃圾。回收企業定期向居民發放垃圾袋,這兩種垃圾可以定點交投,其中干垃圾還可以通過電話或微信的方式預約上門回收,回收員會對垃圾稱重,按照干垃圾每公斤0.8元、濕垃圾每次0.05元的價格返還給居民環保金,居民可用環保金兌換生活用品。

華京源相關負責人介紹,之所以發放兩種塑料袋,是為了培養居民乾濕分類的意識。目前小區垃圾中有很大部分都是可回收利用的資源,但由於和其他垃圾混在一起,在後端處理時非常麻煩。通過在源頭乾濕分類,可以讓有價值的再生資源免於混入生活垃圾。

一些居民擔心,自己在家裡進行垃圾分類后,不同垃圾在後端會不會又被混在一起?記者在右安門社區看到,一輛專門運輸干垃圾的貨車正在裝車,這些干垃圾會直接運到華京源的再生資源分揀廠,工作人員會進行更細緻的分揀,再交由不同的下游廠家。濕垃圾和其他垃圾則由環衛處理,其中濕垃圾會單獨運到濕垃圾處理廠,經處理后堆肥。

“以前為了圖方便,沒有垃圾分類意識,垃圾混在一起直接扔到樓下垃圾桶里。”張大姐說,自己以前習慣把有價值的廢紙、廢塑料瓶攢在陽台上,但近兩年很少有廢品回收員願意上門回收,乾脆攢到一定程度就直接放在小區垃圾桶旁。“今後遛彎的時候,就可以來扔垃圾,還能賺環保金,多劃算!”

目前,華京源已在丰台區242個小區推行這種垃圾分類方式。“從去年9月至今,我們已經收到4萬多單幹垃圾,有32萬戶參與,居民垃圾分類意識在不斷提升。”華京源相關負責人說,以擁有1223戶居民的東高地街道西窪地社區為例,已經有60%的居民家庭在系統中註冊,參與垃圾分類。西窪地社區每天大約產生3噸生活垃圾,但混有大量可再生資源,推行垃圾分類后,居民每天定點交投或預約上門回收的干垃圾約近400公斤,實現垃圾減量13%。

目前來看,垃圾分類的參與度還需進一步提升。據華京源監測,目前干垃圾回收方式線下交投比預約上門回收的居民多,且年輕用戶的比例不高,為此,華京源在線上推出了一些吸引年輕人的活動,比如達到一定積分可以兌換必勝客優惠券等。

丰台區城管委相關負責人介紹,去年垃圾分類活動已經覆蓋丰台區30%的街道和鄉鎮,今年會將覆蓋率提高到60%,明年基本實現全覆蓋。

 

(責編:趙春曉、劉然)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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北京房租“四連降”,有房源月租直降500!部分長租公寓品牌暫停收房

“如果您願意把房租降300元,估計會更容易租出去。”

在空置了3個月後,陳女士接到了長租公寓工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間,她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。

近期北京租賃市場就像時下的天氣一樣寒意逼人。

貝殼研究院數據显示,11月北京的房屋月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%,當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

租金連降

近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經歷。

畢業不久的她在北京一家傳媒公司上班,此前一直租住在昌平,因為近期室友的變化,導致她今年已經是第二次搬家了,不過這次的找房經歷她明顯感到了不同。

“我和室友連續找了三天房子,一直沒有合適的,比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴每日經濟新聞記者:“之前看房的時候他們都特別忙,心急火燎地帶你看過就去帶別人看了,根本沒有這麼清閑的時間,這次明顯不一樣了,三天中沒有再接其他帶看。”

據王薇恭介紹,由於她對所租房子比較挑剔,中介人員乾脆為她展示了系統後台,其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭,目前對租客來說是個比較好的租房時間點,很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

最後她和室友選擇了一套位於和平西橋的一居室,據中介人員介紹,幾個月前,這套房源的價格是5100元/月,而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。

機構統計數據也印證了王薇恭的租房經歷。據貝殼研究院數據,今年11月,北京鏈家租賃成交量環比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下,租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%。

諸葛找房數據則显示,今年第50周,北京一居室租金為5590元/平方米,兩居室租金為6691元/平方米,三居室租金為10651元/平方米,環比前一周均出現不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,達1.12%。其中,西城區的租金均價依然最高,為130.11元/平方米/月;其次為東城區,租金均價為125.82元/平方米/月;海淀區租金均價為112.02元/平方米/月,位居第三。

記者查閱資料發現,望京融科橄欖城一套一居室房屋,在今年4月已經上架,7月時租金報價13000元/月,卻一直無人問津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

而丰台看丹路10號院的一套一居室,今年4月的租金報價為4100元/月,到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,丰台科技園附近的首開華潤城,今年1月時租金報價12000元/月,7月時降至11000元/月,12月23日下調為10000元/月,一年內報價下降達2000元。

協商降價

事實上,長租公寓機構此前在收房策略上已經作出了改變,對於一些房源僅僅是代為管理,並不一次性買斷包租。

陳華(化名)位於北京的一套房源在三個月前就委託給了某長租公寓機構,但該機構工作人員告訴她:“由於房源區位不是特別好,我們只能代您管理,不能和您簽署包租合同。”

幾天前,陳華就接到了長租公寓機構建議降價的電話。好在降價之後,這套房源順利租了出去,陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

據了解,近期不少手裡有出租房源的北京房東,以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房東們,紛紛接到了長租公寓工作人員要求租金降價的電話。

與此同時,一些長租公寓品牌已經在北京一些區域甚暫停收房。

每日經濟新聞記者第一時間聯繫了自如工作人員,但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲,沒有作任何回復。自如的客服人員告訴記者,收房價格調整會“根據市場需求和外部因素來確定收房價格。”

在一些區域中,自如的確停止了收房。在石景山的一處小區,很多房源還掛在自如的官網上等待出租,但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給自如時,客服人員回應稱:“(自如)在該小區已經沒有了收房業務。”

一位不願具名的業內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個別房源合同的調整優化與業主溝通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實性。

不過她同時也表示,“由於城市規劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素,及合約雙方個體計劃調整等微觀因素,租賃機構與業主作為合約雙方,就個別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業行為。這些調整的範圍,不超過1%。”

在她看來,最近北京對隔斷間的整治是引發壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協議中的內容,接受隔斷房源的收房價格會略高一些,但是北京目前“N+1”的方式不被允許,使得一些房源不得不調整價格。

不過上述業內人士也表示,這是長租公寓企業一種活下去的策略。“長租公寓暴雷的原因只有一個,收房價格高於出租價格。一些企業及時調整優化個別合約也是為了機構整體經營甚至市場運行更加持續、穩定。”

市場給了當年的搶房者最為直接的回答,長租公寓的巨頭們也不得不作出調整。

我愛我家研究院表示,今年11月重點監測的11城,住宅租賃市場實時成交量同環比均有下降,且降幅有所加大,市場持續下行,整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍存下行壓力。

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