北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

北京去年新房銷售平穩回落 二手房成交量增幅明顯

東方財經網 2017-01-23 21:31:53 來源:中國新聞網

2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元,同比下降4.3%。其中,新建商品住宅銷售面積同比下降11.9%,二手房成交量達到26.7萬套,同比增幅明顯。這是北京市統計局新聞發言人龐江倩在22日舉行的發布會上透露的。

當日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊在發布會上介紹了2016年北京市經濟運行情況。龐江倩表示,2016年北京完成房地產開發投資4045.4億元,同比下降4.3%。其中,住宅投資完成1950.9億元,下降0.6%。

在市場供給方面,截至2016年末,北京市商品房施工面積為13089.8萬平方米,與上年持平。其中,住宅施工面積為5927.6萬平方米,下降6.1%。2016年,全市商品房新開工面積為2813.7萬平方米,同比增長0.8%。其中,住宅新開工面積為1209.3萬平方米,增長0.8%。

在銷售方面,2016年,北京市商品房銷售面積為1675.1萬平方米,同比增長7.7%。其中,住宅銷售面積為993.5萬平方米,下降11.9%。

龐江倩提到,去年北京的新房銷售平穩回落,但二手房銷售活躍,成交量明顯增加。數據显示,2016年北京二手房銷量為26.7萬套。公開資料显示,2015年北京二手房簽約套數為19.7萬套,由此可看出其交易量漲幅明顯。

2016年,北京新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢,1季度沖高,2季度回落,3季度再次沖高。據國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙介紹,隨着去年的房市新政出台,房價過快上漲勢頭得到初步遏制,4季度呈現價穩量跌的局面。

2017年北京房價將如何發展?鄔春仙表示,從市場後續發展看,隨着調控措施的深入落實,預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜,買賣雙方均會進入一定時期的觀望期,價格持續上漲的態勢將有所抑制,但庫存降低,供需矛盾進一步加大,仍是影響未來房價走勢的重要因素。

雖然面臨較大的壓力,但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”,特別是加大自住型商品房的供應,將有力支撐房地產市場保持平穩發展,由此可預計2017年北京房價有望保持平穩。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源:地產中國網

省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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科創板申報企業七成來自製造業 兼并重組促科技與傳統產業融合升級

  7月2日,中國通號正式進入發行程序,其將成為登陸科創板的首家大型央企,也是科創板“A+H”第一股。中國通號所屬行業為鐵路運輸設備製造業

  數據显示,目前科創板受理企業已達141家,其中106家均屬於製造業,佔比約75%,大多集中在計算機、通信和其他电子設備製造業,醫藥食品製造業,專用設備製造業,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業等。

  業內人士認為,從科創板申報企業來看,中國製造在從生產型向服務型轉型,轉型速度顯著提升,從而促進創新力量的進步。平台生態的搭建、技術開放和資源共享成為趨勢。而科創板的落地,也將促進科技板塊加速融入傳統製造業,帶動其快速升級。

  兼并重組促科技產業融合

  智能製造、高端製造企業在科創板申報企業中佔比較重。記者發現,在這些新興的製造企業里,有不少是從傳統製造企業中孕育而來,帶着傳統製造業的基因。

  中信建投軍工首席分析師黎韜揚表示,高端裝備製造投資將圍繞關鍵材料、元器件製造兩方面進行,目前我國在關鍵材料、元器件方面仍依賴進口,國產替代空間較大,在當前環境下,關鍵材料、元器件實現自主可控尤為重要。同時,隨着我國消費升級,C端需要更為個性、智能、可定製化的產品,這將共同推動我國製造業向智能製造發展。目前科創板過會企業多為此類型。

  在《證券日報》記者採訪中,包括華為、格力、TCL、長虹、康佳、紫光等多家公司表態,將持續在高端、基礎及核心科技產業尋求兼并重組機會。

  北京市人大常委會立法諮詢委員會特聘委員楊兆全表示,傳統製造企業通過兼并重組,融入科技力量,將進一步提升規模效應。通過兼并重組,企業可以超常規發展,充分利用土地、人才、技術等發展要素,在有效整合配置資源的過程中實現低成本、高效率擴張。

  同時,他認為,企業通過橫向併購活動,可以提高市場佔有率,形成規模經濟。優勢企業可以以規模與效益實施併購戰略,從而使企業規模擴大、利潤率提升、競爭力增強。另外,通過併購可以使企業在保持原有經營領域的同時,向新的領域擴張。

  “快進式”填補需防範風險

  對於兼并重組,產業經濟觀察家丁少將認為:“資本層面的回報是最直接的,企業發展創投、新技術業務,更重要的是對其產業鏈能力進行梳理以及對核心技術的‘快進式’填補。核心技術缺失造成的產品受制於人,會讓不少企業感到焦慮,投資是‘技術追趕’的重要且快捷的解決辦法。”

  但楊兆全提醒,製造企業通過兼并重組等方式進入新領域,也需要防範風險。“現代企業的發展戰略必須有兩個重要的支點:即生產經營戰略和資本經營戰略,兩者缺一不可。但投資有風險,入行需謹慎。”

  他認為,企業或面臨部分風險,首先是技術風險,一家企業開發的新技術不是一步到位的,而是需要一個不斷完善和成熟的過程,這個過程並不簡單,很多新技術都是在此階段夭折的,不成熟的技術是無法投入生產的。所以說,創業投資中的技術風險很大,不確定因素多。其次,企業面臨的市場風險主要來自於成果的價值與市場潛在的需求是否吻合,如果吻合,那麼市場風險就會小很多,如果不吻合,那麼市場風險將會非常大。此外,管理風險即企業經營管理中因制度、資金、人才等管理不善引發的風險。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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上海:不希望上海房價太高 整頓規範類住宅

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東方財經網 2017-01-23 21:31:57 來源:中證網

據上海發布官方微博,在回答聯合早報記者的提問時,上海應勇說,市委、市始終高度關注房價問題。我們不希望看到上海的房價太高,這會影響年輕人的發展,影響城市的活力和創新能力,也不利於城遠發展。去年,上海貫徹中央關於房地產市場的調控要求,出台了“滬九條”、“滬六條”等措施,從實施情況看,政策效果正在逐步顯現。我們要牢固確立“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”,完善“四位一體”住房保障體系,今年將新增供應5萬套各類保障性住房,還要加強對房地產中介機構的規範管理,培育和發展租賃市場。

對於社會關注的“類住宅”問題,應勇說,“類住宅”項目在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面,都和普通商品住宅有明顯的區別。現在一些“類住宅”的亂象,擾亂了房地產市場的正常秩序,間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格,對這一類問題必須予以清理整頓和規範。目前市有關部門正着手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。

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天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源:北方網

天津北方網訊:2016年,本市房地產開發投資2300.01億元,增長22.9%,比上年加快12.8個百分點;商品房銷售面積2711.08萬平方米,銷售額3478.22億元,分別增長53.1%和94.3%。

2016年四季度,限購限貸政策落地實施后,房價漲幅明顯趨緩,新建住宅價格環比漲幅由9月的4.0%下降到10月的1.2%、11月的0.5%,12月繼續回落到持平狀態;二手住宅價格環比漲幅由9月的4.1%下降到10月的1.2%、11月的0.7%,12月繼續下降至0.3%,恢復到年初水平。

調控政策主要是對於非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數以及首付貸款方面進行限制,對這些區域商品房銷售產生一定影響,全年市內六區和武清區商品房銷售面積增速分別為60.9%和114.8%,分別比前三季度回落6.7個和32.1個百分點。今年年初,本市進一步出台新的調控政策,提高公積金貸款首付比例,首套房最低三成、二套房最低五成,以促進市場平穩健康發展。(北方網編輯曲璐琳)

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上海去年房地產增速回落4.5%

上海去年房地產增速回落4.5%

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源:中國新聞網

 

中新社上海1月22日電 (李姝徵)上海官方22日召開新聞發布會,介紹2016年上海市國民經濟運行情況。滬市房地產業增加值增速回落了4.5個百分點,對此,上海市統計局總經濟師湯匯浩在現場表示,2017年,上海將牢固確立“房子是用來住的,不是用來炒”的定位。

當日發布的數據显示,滬市房地產業增加值增長了4.5%,增速回落了4.5個百分點,對於全市經濟增長貢獻率減少了2.2個百分點。對此,湯匯浩稱“這是個好現象。”他表示,該數據說明上海房地產業在調控政策的作用下,逐漸回歸平穩、理性,這也有利於推動房地產業長期、持續的健康發展。

2016年上海房地產市場交易活躍,個別時期曾出現一些非理性的波動,此間官方前後出台了“滬九條”,“滬六條”和“1128新政”,各項新政出台不同程度上遏制了房地產市場非理性波動,扭轉了成交過熱的勢頭。

根據官方發布的數據显示,從成交量而言,3月底滬九條出台後,四、五月份房地產市場成交量明顯回落。10月初“滬六條”出台,使住宅成交量恢復到常年水平,“1128新政”使得市場進一步降溫,成交面積繼續下滑;而從房地產價格看,新建商品住宅銷售價格在“滬九條”和“滬六條”,環比漲幅均出現明顯回落。

“可以說,房地產調控新政對促進本市房地產市場平穩、健康運營發展發揮了积極作用。”湯匯浩說。

湯匯浩表示,2017年,此間官方仍將確立“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,堅持“以居住為主、以居民消費為主、以普通商品住房為主”的原則嚴格執行房地產市場調控政策,以確保房地產市場理性、健康發展。(完)

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重慶房價思變?業內:不可能爆漲

重慶房價思變?業內:不可能爆漲

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源:和訊房產

和訊房產消息近幾年,在我國房地產市場中,重慶是一股“清流”,量價始終保持平穩上漲。但是2016年年底,情況開始變化。一份公開的統計數據显示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號,周成交面積迅速升到了87萬平方米,在隨後包含元旦假期的一周,成交面積更是多達129萬平方米,達到近期成交量的最高值。

不過,到目前為止,重慶房地產市場的成交均價並沒有出現明顯的變化,價格在7600元/平方米上下浮動。但是,成交量大增,還是讓市場的預期發生了變化。不少開發商開始捂盤惜售,進一步推高市場上對重慶房價上漲的預期。有不少人還拋出這樣的說法,說重慶的房地產價格在全國來說是“窪地”,所以房價會暴漲。

中原地產首席分析師張大偉表示:按照慣例,年末會出現成交高峰。目前公布的数字是誇張了,存在誤導,重慶房價上漲是可能的,但是暴漲不可能。

張大偉:過去一年多的那輪暴漲,重慶是躲過去了。在現在看到的一些投資需求進入的情況下,我覺得是存在上漲的可能性的,但是暴漲的話應該是不可能。原因有兩點,一個是目前市場的基礎不一樣了,過去影響全國其他城市暴漲的原因就是,資金潮下的資產荒。現在來看,國家在穩健樓市調控的情況下,重慶失去了過去推漲的資金推動力。另一個是,從重慶本身的市場供需結構來看,是良好的,即使有一些投資需求進去,因為價格絕對值比較低,有一些炒作的空間和可能性,但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說,目前來看,大家看到的数字,的確是被誇張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個案來影響、引導市場。實際上,的確有些需求受這些因素的影響,和誤導進入了重慶市場,所以短期重慶的成交量會有上行。

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深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源:新華網

廣東省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴羊城晚報記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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中國能夠孕育一兩家偉大的新能源汽車企業——訪博郡汽車董事長、CEO黃希鳴

  “我用了10年研究汽車產業發展方向,特別是研究了前30年電池產業的歷史,最終我決定帶着團隊,帶着兩次創業積累的資金,投入電動車事業中。這是必然的方向,而且是最主流的方向。” 近日,博郡汽車董事長、CEO黃希鳴博士很篤定地對《證券日報》記者表示。

  上世紀80年代,黃希鳴先後在華中工學院(現為華中科技大學)、大連理工完成力學專業本科與碩士學業,工作一段時間后,於1990年考入美國佛吉尼亞理工大學,攻讀航空航天專業博士學位。此後,在通用汽車福特汽車工作長達13年,專註於整車性能開發。2007年回國創業,2016年創立博郡汽車。

  去年7月份,《造車新勢力靠譜指數大排行》(下簡稱:《排行》)發布。對此,前奇瑞汽車副總工程師陳超卓說:“博郡汽車比《排行》上面很多造車新勢力更靠譜,可惜的是不在榜單。”

  是什麼讓黃希鳴選擇了一條生死未卜的造車之路?黃希鳴自己介紹到,中國政府宣布扶持電動汽車發展,他感覺有一種使命在召喚自己,“汽車是國民經濟支柱產業之一,可以帶動非常多的產業,所以我覺得汽車產業發展起來,中國才算真正成為世界強國”。

  海歸汽車人才

  帶來造車新觀念

  2007年3月份,黃希鳴回國,當時與人合夥成立了美國先進車輛技術有限公司

  他回國的前一年,中國汽車銷量首次超越日本,成為僅次於美國的第二大汽車消費國。2006年也是落實“十一五”規劃的第一年,自主創新在“兩會”上被提升到國家戰略的高度,汽車業自主創新也成為業界的熱門話題。

  從那時起,海外汽車人才回國潮再次興起。黃希鳴說,“陳超卓、陸獻強、包益民、梁偉等人都是那個時期回國的。那時候國內車企覺得海歸人士什麼都會,但實際上,單純靠一個人,是不可能把產業拉起來的。”

  黃希鳴認為,當時美國的發展環境也有局限,“早些年,在美國汽車企業,外籍人士會有一些天花板,既有語言溝通能力的因素,也有各方面能力受到限制。美國分工很細,工作的面比較窄”。

  回國后,黃希鳴沒有選擇去國內汽車企業,他說:“我喜歡挑戰,所以我做了很多的嘗試,雖然沒有在企業裏面工作,但是幫助一些企業做了不少事情。實際上國內的很多產品都有我們研發團隊的身影。”

  “他比較低調,有韌性,有典型的湖南人性格,在美國底特律和中國上海成立研發中心,把北美福特退休的各方面專家召集到了底特律研發中心。”一位熟悉黃希鳴博士的車企高管告訴記者。

  談到海歸汽車人才對中國汽車業的作用,黃希鳴表示,海歸人才帶來了很多新的理念和觀點,起到了很大的促進作用。

  營商環境改善

  讓造車夢夢想成真

  2008年,黃希鳴成立上海思致汽車工程技術有限公司。到2014年,有60多位國內外專家及工程師加盟。公司先後為福特、通用、一汽、上汽、廣汽、吉利、長安等知名整車廠進行NVH性能調校、操穩性能調校、底盤設計等。

  “創業初期有一些波折,首先對我來說經濟實力不是很強,為了創業我把全部的資產,包括退休金全部押進去了。”黃希鳴對記者表示,因為技術實力不錯,黃希鳴所在的公司很快在國內站穩了腳跟,先後接到上汽榮威550和長安福特嘉年華兩個大項目,並收穫了不錯的凈利潤

  每個汽車行業的人都有造車夢。隨着中國政府大力扶持電動汽車產業發展,潛藏在黃希鳴心裏的造車夢令他心潮澎湃,2014年他帶着上海思致汽車工程技術有限公司原班人馬做起了造車的前期準備工作。

  “汽車業不是暴利產業,凈利潤大概也就是5%。做得較好的像豐田、本田等車企,有8%的凈利就已經不錯了。”黃希鳴表示,10年前他萬萬沒有想到自己會做一個汽車企業,但回憶起來,在看到歷史的機遇的時候,感覺是有使命在召喚自己。更為重要的是,中國不斷優化的營商環境成就了黃希鳴的造車夢。

  “我們能做到今天,與地方政府、各個企業的支持分不開,如果把我放回到美國去,估計就不行,那裡沒有營商環境和政策的匹配、支持。”黃希鳴對記者表示,黨的“十八大”以來,中國政府對創業支持力度非常大。南京市政府在沒有看到成果的時候就支持博郡汽車,這是非常難能可貴的。

  黃希鳴向記者透露,他1998年在通用汽車就開始接觸電動汽車,“當時開發的電池跑不到100英里就沒有電了,所以商業化比較困難。”

  “汽車已有上百年歷史了,但沒有什麼太大的變化。除了一些机械的改良,如外噴油變成內噴油,沒有革命化的改變。但產業發展到一定階段,肯定會發生顛覆性的發展。”黃希鳴認為。

  2016年創立的博郡汽車,現在已經擁有了一支近1000人的團隊,在底盤平台、三電技術、整車性能、輕量化、ADAS自動駕駛方案等方面均擁有核心技術。目前,公司分別在美國底特律,南京、上海、北京、淮安等地設立了研發中心或生產基地。

  擁有核心把控的技術

  才能活下來

  我國共經歷了三次民營造車潮:上世紀90年代後期,以吉利為代表的民營車企以低價殺入汽車業;21世紀初,以比亞迪、奧克斯、波導等家電巨頭掀起造車潮;2012年後,以蔚來汽車、小鵬等為代表的民營互聯網企業跨界造車,以威馬汽車、博郡汽車等為代表的傳統車企高管造車,以萬向汽車、江蘇敏安等為代表的零部件企業造車。

  “實際上每一次造車潮都會成就一些企業,前一波民營企業造車潮中吉利這些企業沉澱了下來,家電企業造車潮中比亞迪沉澱下來了。”這些企業究竟是靠什麼活下來的?黃希鳴表示,關鍵還是技術和能力,必須要有自己核心把控的技術。比亞迪在電動車方面有一些技術積累,吉利轉型過程中也有一些技術支持。

  博郡汽車能活下來嗎?黃希鳴已經在為企業活下來做準備:一是與一汽夏利成立合資公司,通過創新的合資模式獲取資質和可靠的生產基地;二是與中化國際旗下的銀鞍資本簽署25億元投資合作協議。還有此前融到的15億元,解決了造車資金問題。

  “估計2019年很多企業熬不過去,給存活下來的企業留下更多的發展空間。”黃希鳴對記者表示,電動汽車行業到2020年、2021年反而是快速上升的時期。

  採訪中,黃希鳴多次提到“沒有情懷是造不了車的”。他對記者表示,傳統燃油車的關鍵技術都在外國車企手裡,你要打破技術壟斷相當難。中國發展電動汽車繞開了那些專利技術壁壘,當國內新能源汽車企業可以與大眾汽車、豐田汽車一起打的時候,中國有機會孕育一兩家偉大的汽車企業。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF353)

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北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源:北京晨報

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局昨天發布消息稱,最新數據显示,房地產市場調控效果初步顯現,北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制,去年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢;預計今年本市房價有望保持平穩。

市住建委數據显示,去年12月,全市新建商品住宅銷售4813套,環比增長44.9%,同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套,環比下降6.6%,同比下降21.4%。在調控政策的影響下,本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

去年數據 住宅環比價格指數呈“M”

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局的數據显示,2016年,本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢――一季度沖高,二季度回落,三季度再次沖高;隨着“9・30”房市新政出台,房價過快上漲勢頭得到初步遏制,四季度呈現價穩量跌的局面。其中,去年一季度沖高的原因是,年初契稅減免等一系列利好政策的出台,對房地產市場產生了积極影響。

去年12月,本市新建商品住宅價格環比下降0.1%,為2015年3月份以來首次下降。全國70個大中城市中,本市新建商品住宅價格環比漲幅進入下游,處於第51位。

二手住宅方面,作為市場主體的二手住宅價格漲幅明顯減弱。12月份,二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,比調控前9月份低5.5%。在全國70個大中城市中環比漲幅居第35位,較11月下降了兩位。

今年預測 北京房價有望保持平穩

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱,雖然房地產市場依然面臨較大的壓力,預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩,房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

該負責人稱,從市場後續發展看,隨着調控措施的深入落實,預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜,買賣雙方均會進入一定時期的觀望期,價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低,供需矛盾的進一步加大,仍是影響未來房價走勢的重要因素。

該負責人表示,“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”,特別是加大自住型商品房的供應,將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。

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