北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源:北京青年報

日前,“玻璃大王”曹德旺去美國建廠以及他關於中國企業“稅負過重”的言論掀起了一場關於“宏觀稅負”的大討論。

企業的稅負到底重不重?營改增后企業是否享受到了減稅的福利?如何看待曹德旺美國建廠的行為?

正在舉行的市人代會上,“稅負問題”成為來自企業的代表們最為關心的話題。

昨日,獲悉企業代表吐槽企業稅負的問題之後,市國稅局也對代表們的聲音進行了回復。

2016年年末,隨着福耀玻璃集團董事長曹德旺對比中美製造業成本,一些企業反映的當前企業稅負重、涉企收費項目多等問題在社會上引發了諸多爭論。在這場討論中,企業家與學界、官方對中國企業稅負是否過重的問題看法不盡相同,各執一詞甚至截然相反。“中國企業的稅負到底高不高”也成為本次人代會上企業代表們熱議的話題。

今年1月上旬,財政部就企業稅負問題曾作出回應,提出要“放水養魚”,在落實好現有的減稅降費政策的同時,着力完善稅收制度,研究新的減稅降費措施,進一步減輕企業負擔。同時,進一步清理規範涉企收費,再取消、調整和規範一批行政事業性收費項目和標準。

在本次人代會上,北京青年報記者了解到,市財政局在《關於北京市2016年預算執行情況和2017年預算(草案)的報告》中提到,本市去年營改增新擴圍四大行業全部實現稅負下降,營改增擴圍新增減稅175.7億元,同時落實了高新技術企業15%的底稅率(普通稅率為25%)的優惠政策,貫徹了新的研發費用加計扣除政策。另外,該報告還提到,本市地方自行設立的涉企收費項目已全部取消,大大減輕了企業的非稅負擔。

按照市財政局提供的數據,本市企業減稅的力度不小。那麼,企業家代表們的切身感受如何?北青報記者專訪了多名各個行業的市。

焦點一

營改增後部分企業稅負為何反而增加了?

市、慶豐包子前“掌門人”朱玉嶺對北青報記者表示,他對的減稅力度比較滿意。營改增以後,對餐飲業有很大的影響,只有要專用發票,都可以進項抵扣,比如裝修費用、買鍋灶現在都可以抵扣稅收。

朱玉嶺介紹,華天飲食集團去年一年降低稅率應該在20%左右,享受的減稅紅利大約是1000萬元。“我們就用這部分紅利給職工提高了工資待遇。這樣華天的職工就基本都享受到了減稅的福利,隊伍穩定了,飯菜也做得比較香。”

對於營改增,市、依文服飾股份有限公司董事長夏華表示,總體感覺上營改增對企業的稅負減輕影響不大。對於她的企業而言,營改增之後,就是研發費用可以作為繳稅的進項抵扣。

在談論營改增的影響時,還有部分表示,營改增之後,自己企業的負擔反而加重了。市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,營改增之後,算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,去年實際的稅收反而增加了。

曾經擔任西城區財政局的市、西城區人大常委會副主任周慧來表示,營改增之後,確確實實從宏觀上對企業稅負是降低了,但是具體到某個行業或者說某一個企業來講,還是有增加的。比如說金融,它是稅率下降了,但它稅基變大了。稅基變大了以後,總體的稅負實際上是加重了。另外,一些企業以前納稅不規範,倒賣稅票,而現在這些路子基本上被堵死了,“對於這樣的企業來說,它的感覺反而是稅負加重了。”

焦點二

企業稅負到底重不重?

對於企業稅負到底重不重的問題,代表之間的看法不盡相同。朱玉嶺認為,他對目前的收稅機制是比較滿意的。北青報記者注意到,多數來自企業的還是認為稅負重。夏華認為,現在實體經濟的真實利潤並不高,繳納增值稅、所得稅的比重偏大。除此以外就是非稅負擔的問題,比如一些本是商業領域的負擔轉移到了企業身上,企業開店鋪那要給商業交租金,一直在企業和商業這個點上,商業的話語權更重一點,所以就把一些稅務負擔轉嫁給了企業。“商場給我們開的票據形態它侍定的費用發票,但是我們所有零售額都要交增值稅,就等於100萬裏面刨除租金只收到了70萬,但是卻要按照100萬去繳稅。”

焦點三

如何看待曹德旺去美國開工廠?

對於如何看待曹德旺去美國開工廠一事,夏華表示,雖然每一個企業家都有選擇的權利,但對自己的企業而言,最大的市場在中國,最好的製造業的基礎在中國。“對於企業而言,一定是你思考你的市場在哪裡,你的產業基礎在哪裡,你的未來發展空間在哪裡,第四個才是稅的要素。我們也會有機會去國外建一些工廠,但是我覺得是輔助性的。稅負相對比較高可能有一批企業會死掉或者倒掉,但從長遠的一個角度來講,我覺得它不是企業選址或者企業逃離核心戰場的最重要因素。”

對於曹德旺去美國開工廠,朱玉嶺則認為,這本身是市場行為,無可厚非,不能把這個個案放大。但是這關係到我們製造業的競爭力問題,應當引起有關部門的重視。

對話

“稅率的核心問題是對企業的優惠政策”

對話人:市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹

北青報:曹德旺對中國高稅率的表態,引起了廣泛關注。也有相關部門和專家進行回應,支持和反對觀點都有,你如何看待這個問題?作為一名企業家,你覺得稅率高嗎?

潘石屹:曹德旺這人很實在,我覺得他說的是實情。國外的稅往往是一兩種,我們是很多種稅,還有非稅收入,加起來就多了。

但是有人會問,這個稅率很多年前就這樣,這麼多年你的企業活得很好,為什麼現在才拿這個來說事兒?問題的癥結在哪裡?有的觀點認為企業可以避稅,其實稅法很嚴謹,避稅很困難,都是小商小販在做,大企業誰也不願意承擔這種風險。

北青報:你剛才也提到了,既然一直是這樣,為何前陣子突然成為了熱點問題?

潘石屹:優惠政策導致出現名義稅率和實際稅率兩個概念。

每個行業、每個地區,比如各地的高新區等,很多都有優惠政策,企業給國家交稅,給當地交稅,當地會以財政的形式和手段進行返還,這就是左手收稅,右手給你返回來,返回來的也是錢,那相當於實際上沒交那麼多錢上去,這就是實際稅率。

前些年經濟發展不錯,優惠政策給企業返錢沒問題,一旦經濟增長放慢,給企業返稅的優惠政策縮減了,實際稅率和名義稅率越來越接近,有的企業就遇到了困難。

北青報:你感覺營改增后對企業的實際稅負有何影響?

潘石屹:營改增最大的意義不是減稅,而誓勵流通。

具體到減稅上,對營改增本身來說,我們算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,所以,去年實際的稅收反而增加了,增加的是以億為單位計算的。

文/本報記者 李澤偉

權威回應

“營改增並不意味着每個企業稅負都是下降的”

昨日,市國稅局就人代會上企業代表秘注的稅負問題進行了回應。市國稅局相關負責人表示,全面推開營改增試點以來,稅務部門不斷完善政策並實施了一系列優化服務措施,所有行業均實現稅負下降,部分企業營改增后稅負上升狀況也在逐步發生积極變化。目前,本市企業家普遍認為增值稅的稅負是下降的,其中反映營改增后企業稅基變大導致稅負增加的問題,實際情況為:營改增后企業與繳納營業稅時相比,稅基並沒有變大,而是營業稅規定的債券利息收入等應稅收入,部分企業認為屬於免稅範圍,原來並未實際繳納營業稅,營改增延續了上述徵稅規定,部分企業認為營改增后企業稅基變大了,這與實際情況並不相符。

那麼為什麼有部分企業代表說稅額反而多了?市國稅局相關負責人表示,營改增試點全面推開后,兌現承諾實現相關行業稅負只減不增,但這並不意味着所有行業的每個企業稅負都是下降的。根據國家稅務總局數據显示,2016年5月四大行業中稅負上升的納稅人比例是3.9%,到7月降到2%左右。到2016年11月,1069萬戶試點納稅人中僅有1.5%的納稅人即16萬戶企業存在不同程度稅負上升。受企業投資周期、資本構成、管理情況、政策熟悉程度等多種因素影響,企業稅負波動表現複雜,稅負上升企業分佈呈現結構性變動。目前情況仍在變化中,但稅負上升程度大多呈下降趨勢。

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年後迎來租賃旺季 廣州二手住宅租賃熱度回暖

年後迎來租賃旺季 廣州二手住宅租賃熱度回暖

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源:羊城晚報

一直以來,每年的第一季度都是二手樓買賣的淡季,與之相反,2月廣州的租賃市場呈現大熱趨勢,可謂冰火兩重天。近日,中原地產發布最新成交統計數據显示(統計周期:1月26日―2月25日),二手住宅租賃熱度回暖。2月經該公司成交的二手住宅租賃宗數環比上升43%,面積環比上升43.40%。

數據显示,2月廣州二手住宅租金為47.82元/�/月,1月則為48.49元/�/月,環比輕微下降了1.40%。在本月,番禺區罕有地跑贏天河區,以5.80%的二手租金環比率占首位,均價為35.80元/�/月,而1月均價則為32.88元/�/月。宗數方面,番禺區宗數環比下跌71.70%。

在番禺區中,亞運城的租賃表現在2月相當突出,根據中原地產數據分析,該板塊1月租賃均價為23.07元/�/月,2月則上升至29.83元/�/月,均價環比增幅29%。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑指出,由於亞運城與大學城僅3個地鐵站的距離,不少在大學城任教的老師、外教,以及剛畢業的年輕租客看中亞運城租金不高,交通便捷,特意選擇在此租房。與此同時,廣鐵一中就在亞運城附近,有家長為方便陪讀,在亞運城租房以便照顧孩子。(張愛麗)

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北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續

北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源:中國證券報

北京樓市“3・17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現,前來諮詢的購房者或賣房者數量較“3・17新政”出台前後明顯減少,很多中介門店罕有來訪客戶,同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示,熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制,未來仍須從供需兩端發力,繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3・17新政’出台前就賣出了,但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款,因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房,所以一些人由於首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示,由於限購,最近樓市成交量驟降,大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示,新政出台後,樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理,不像之前那樣特別高,多少有一些回落。現在房少,客戶少,買家的議價空間也在加大。

從數據來看,在一連串調控“組合拳”打出后,北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據显示,在剔除保障性住房后,上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站,要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發現,東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時,只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說:“具體的學區劃分,你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅,至於屬於哪個學區,真的不太清楚。”另有中介人士坦言,由於今年學區房政策會有較大變動,現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京“3・17新政”出台以來,在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下,樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看,北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據显示,一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中,商品住宅供地161公頃,是去年同期的6.2倍,是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示,土地供應量增加有利於緩解供需矛盾,長期來看,會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計,今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃,較去年有大幅增長。

二季度調控料延續

從全國範圍來看,樓市調控正在持續升級。

“對一線城市而言,庫存去化周期較短,但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大,新增住宅用地可能更多地分佈在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李超表示,周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言,住建部和國土部的新規實施后,節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制,更有利於穩定當地房價,防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為,也將受到抑制。

展望二季度,廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為,“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能,特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中,需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

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金星自曝房租 上海豪宅內景曝光

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東方財經網 2015-10-30 16:36:42 來源:中國網

     首秀代言中國平安集團旗下租房APP安安租后,金星自曝租房內幕——上海住的豪宅年租金達百萬。金星介紹說,她租的房子在上海市中心,如果房子出售的話,價值達上億元,根本買不起。金星還表示,她可以吃的差點兒,但是捨得租住條件比較好、環境氛圍比較好的房子。

 

 

    舌戰范冰冰,暗諷Angelababy,一張毒舌深入人心,惹娛樂圈一眾美女“花容失色”——這就是金星。30歲之前靠腿,30歲之後靠嘴,最近這位毒舌女神又“涉房”,為平安集團旗下租房APP——安安租代言,而她自爆自己也是一位租房者。 

金星首秀代言安安租  在線“聊房事”

有錢人也租房?在金星和平安好房簽約現場,金星表示自己也是租房一族。據小編勘察,她居住的錦江飯店,位於上海市中心一流的地段,鬧中取靜,總統套房層高3.2米,大約250平方。外帶中央空調,露天的陽台,落地的玻璃窗外,花園景色盡收眼底,還提供特別的私人管家式服務。金姐這樣一套房子購買需要多少錢?業內人士預估至少8000萬人民幣,而金星每年僅付100萬左右租金,合月租金為8.33萬。有專業人士指出,明星租房也有頭腦——租售比960倍,超過合理租售比四倍。難怪金星要選擇租房而居了。顯然,要是金星買房而住的話,哪住得到這麼高端奢華的房子? 

但自己租房,金星還力挺租房者,一直在娛樂圈“開罵”的金星這是首次幫品牌代言,不僅自己的形象全面曝光,還將和安安租用戶在線交流。只要下載安安租APP,就可以和金姐在線“聊房事”。 

安安租為何吸引“毒舌女神”

據悉,最新上線的安安租是平安集團旗下平安好房最新推出的租房APP,旨在打造一個免佣又好玩“租房神器”。是什麼樣的產品能夠吸引素來毒舌的女神金星為其代言?

    通過安安租APP租房,就像用Uber叫車一樣方便——一打開APP,附近小區的房源在地圖上一一显示;全面優化視頻看房功能,一分鐘內在線呈現房屋內景,不用實地看房就能選好房;簽約、交房租全部手機完成,全新租房金融工具——租吧借還提供分期付房租、墊付租金等服務……安安租為租客打造一個省錢、省心、放心的租房生活。

日前,安安租1.0版已經搶先登陸北京試水,預計明年開始覆蓋上海、廣州、深圳等一線城市。未來還將開拓興趣租房、信用租房等全新板塊,為租客們打造“安友生活圈”。在競爭激烈的北京市場,安安租面世初期,就打出“租房就送300元”的營銷策略,狂砸億元紅包開拓市場。

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(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF372)

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東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源:鳳凰財經

鳳凰財經訊(記者白瑜)由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇,1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行,香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢,對於香港的房產稅,陳家強介紹,香港的每一處房產都徵收房產稅,但這個数字不大,這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的,政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港,與內地所指的房產稅相對應的,香港稱為“差餉”,香港最早於1845年就開始徵收差餉,而現在差餉收入則用於各種公共服務,如路燈,路面,消防設施等。而在香港物業大致分為兩種,一種是私人物業,另一種為提供的公共房屋,而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業,都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年,談到這個話題,陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多,其中大多是美元債,所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候,他們就出現這個問題。二十多年過去了,現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好,而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債,所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演,陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好,但是很難說什麼時候出現不同的危機,對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機,今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況,以及美國美元走勢對某些國家可能的風險,此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響,所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素,很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心,因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素,而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響,大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢,陳家強認為所謂的人民幣貶值,主要是對美元而言,而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢,美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後,他提倡的一些政策就令美元走強,總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢,陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策,他認為美國也不能把稅率減的很低,因為美國開支很大,所以在減稅同時還要注重財政收入,而不能在長期有財政赤字,所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看,陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區,香港的稅收是一方面低,一方面簡單,所以很多公司報稅比較容易,比較簡單,這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備,他表示香港是一個比較小的經濟體,非常開放,港元也跟美金掛鈎,所以香港有充足的財政儲備是非常重要的,這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月,而在經濟不好的時候可能是十五個月,過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到,香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅,經濟不好的時候就少收,總體來說香港經營穩健,所以出現財政儲備有二十多個月的情況,這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中,陳家強表示一定會的,目前在民政方面的開支已經在不斷的增加,這也是根據特首的施政需要,因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支,未來在這方面的開支會繼續增加。

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東方財經網 2017-03-14 21:59:10 來源:中國國土資源報

3月6日,北京市規劃和國土資源管理委員會發布2宗地的掛牌出讓土地公告。根據土地出讓公告,今年以來,北京已公開掛牌出讓14宗經營性用地,其中住宅和含住宅性質的地塊共計7宗,而2016年全年北京土地出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

據了解,在7宗住宅和含住宅性質用地的地塊中,6宗為含住宅性質用地,1宗位於丰台區王佐鎮青龍湖地區,2宗位於大興區舊宮鎮,2宗位於房山區良鄉鎮,1宗位於密雲區檀營鄉。這些地塊除明確要求的自住型商品住房用地以外,均採取“限房價,競地價,競持有,競方案”的競價模式。

從當前北京土地市場供應的情況來看,今年北京的住宅用地,特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力,土地供應結構更加優化,擴大土地有效供給的思路非常明確。同時,從北京市前兩個月的供應節奏上可以看出,北京土地供應正逐步落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,進一步優化商品住宅用地供應結構。

北京自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權,按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。業界普遍認為,加大自住型商品住房和限價房用地供應將有助於穩定北京樓市的後市預期。

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13地樓市調控升級到“限賣”

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東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源:北京青年報

昨日,成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手,其中特別指出,自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉,這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到,房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務,不得進行或協助進行虛假房屋交易,不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明,不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金,不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面,通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求,嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為,嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求,各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,強化購房人收入證明材料審核,防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人,商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件,可相應提高借款人首付款比例。

據北京青年報記者統計,成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前,廈門、福州等地規定新購買住房的,需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日,保定白溝新城也出台了“限賣”規定,非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套,且首付款比例不低於40%,該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為,“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓,可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚,“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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重慶市首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬

重慶市首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源:

重慶商報訊 最近,剛需購房族心裏,可能挺不是滋味。進入9月,重慶地區再度出現房貸利率上行趨勢,截至9月21日,部分銀行上調幅度在5%~20%。相比年初,今年首套房利率已經歷“四連跳”,從8.5折優惠漲到1.2倍,這意味着,買房成本越來越高。

【現象】

首套房貸利率普漲

申請貸款門檻提高

根據融360監測显示,目前重慶地區四大行的首套房貸利率已經全面上調5%~10%。其他大部分股份制商業銀行的首套房貸利率也普漲至10%~20%。

“我行首套房貸利率按最低首付來付的話,上浮5%。”中行信貸人員表示,具體上浮多少還要看申請人的個人徵信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標”,綜合分析才能確定。

除了提高門檻,個別銀行還對行業悄然設置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露,最近對一些“高風險”行業的從業者,我們在審批上更加謹慎。

記者留意到,年初還頻現的八五折優惠,至今幾乎銷聲匿跡。根據融360統計,到8月末,全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家,佔比不足4%。

【原因】

各家銀行放款節奏放慢

額度吃緊3家銀行停貸

除此之外,各家銀行的放款時間也在延長。記者諮詢多家銀行獲悉,目前房貸發放時間普遍在1個月起步,2~3個月左右是常事。而在去年同期,有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

根據興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據显示,不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

“現在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說,下半年房貸額度本就吃緊,放款節奏放慢也是不得已。“客戶要麼放棄,要麼繼續等,也有個別客戶等不了,主動要求上浮利率早點通過審核。”

金童路一股份制銀行兩江新區支行信貸部王女士告訴記者,在貸款利率上調的同時,銀行房貸額度依然緊張。“現在積壓了很多單子,這個月到現在,我們一筆貸款都沒放出去。”王女士說,由於銀行目前沒有額度,無法明確近期放款的時間。

融360頁面上,廈門銀行、民生銀行、浦發銀行甚至明確標註,“暫無額度”,暫停了重慶地區的房貸業務。

【反應】

不到1個月就多掏12萬

客戶購房信心越來越弱

“當初下單的時候,首套房還是基準利率,現在遞交來材料辦貸款,卻接到利率上浮的通知。”最近剛結婚的劉先生和陳小姐發現,前後不到1個月,要多花出十多萬。

前不久,小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房,作為首次置業者,還能享受一些退稅政策,兩人還有些慶幸。

等貸款資料準備齊全了,銷售顧問卻告知他們,接到最新通知,首套房的利率上浮10%,目前已經開始執行。

陳小姐一算,總房款共計160萬元,按首付三成,剩餘110多萬元全部貸款,30年等額本息還清的話,每月要多還338元,光利息就要多掏12萬元。

突然多出一大截的利息,小兩口想想就心疼,準備換一家銀行試試,打聽一圈下來,跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情,悉數上浮了首套房利率。

在悅來一售樓部,銷售顧問熊小姐告訴記者,按往年的工作節奏,“金九銀十”是最忙的時節,今年任務壓力遠沒往年那麼大。從上個月開始,預熱多輪的高層戶型,開盤時間一推再推,“這批房源主要都是面向剛需人群,現在房貸額度緊張,客戶購買的信心也越來越弱,只有再等等看。”

分析

銀行或將推出新策略應對

日前,融360發布了8月份中國房貸市場報告。報告显示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當於基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%,同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房貸利率上浮報告显示,8月份在全國533家銀行中,有154家銀行的首套房貸利率上升,佔比28.89%;房貸利率下降的有7家銀行,佔比1.31%;與上月持平的有349家銀行,佔比65.48%。此外,8月份共有29家銀行暫停受理房貸業務。

對比去年同期,全國首套房貸優惠利率佔比為85.93%,而今年8月優惠利率佔比為3.56%,總體優惠利率佔比下滑非常明顯。

融360分析師認為,預計未來銀行或將推出新的應對策略,緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境,而並非一味上浮房貸利率。

  (作者:郭欣欣)  (出處:重慶商報 2017年09月22日)

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

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東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源:證券日報

  昨日,《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示,十大典型城市合計土地出讓金為3953億元,而在2014年同期,這一數值高達5802.6億元,同比跌幅高達32%。

  同時,中原房地產市場研究部還發布了預估數據,預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右,同比跌幅超過40%,這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

  中原地產首席分析師張大偉向記者表示,供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看,2015年年內,土地供應只有2680宗,而土地供應價格則明顯上漲,推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

  張大偉稱,以一線城市的住宅用地為例,2015年供應的土地均價為每平方米14432元,與2014年每平方米11679元相比,漲幅高達23.6%。由此可見,土地供應稀缺,最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

 

  無獨有偶,對於10強房企來說,拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示,2015年前7個月,在新增土地儲備方面,10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米,同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米,同比上升19%。土地成交金額1078.3億元,同比下跌13.6%。

  從單個企業拿地金額來看,前7個月,華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位,分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看,華潤置地最高為90.8%,其次是碧桂園38.5%,第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月,10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看,華潤置地最高為73.5%,其次為恆大、綠地,分別為43.4%、38.4%,與拿地總額前三位企業排名相同,拿地較為激進。

  亢亞娟認為,隨着商品房市場逐漸復蘇,房企資金回籠速度加快,拿地积極性也在不斷增加。

  而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出,2015年7月份,在拿地方面,隨着商品房市場向好發展,房企對市場信心增強,資金回籠加快,其拿地积極性不斷提升,拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄,預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

 

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