京滬深房價環比下跌 2017年樓市交易量價或下調
東方財經網 2017-01-21 22:14:28 來源：和訊網
18日，國家統計局公布的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”显示，在樓市嚴厲調控和去槓桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價格環比止漲，二三線城市房價漲幅也現回落。業內人士認為，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
京滬深由“領漲”變“領跌”
國家統計局數據显示，與上月相比，2016年12月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，上漲的城市有46個。分別比上月增減9個。
一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0．1%轉為持平。北京（樓盤）、上海和深圳（樓盤）新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中，深圳已經連續3個月出現下跌，由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市；上海連續2個月下跌，北京則現2016年內首跌。
二三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格上漲0．2%，比上月回落0．2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0．4%，比上月回落0．4個百分點。三亞（樓盤）和重慶（樓盤）分別以1．2%和1．1%的漲幅領漲全國。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調控政策以來，全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩回落。其中，2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降；2個城市環比持平；廣州（樓盤）雖環比上漲0．7%，但已連續3個月漲幅回落。
同比方面，雖然房價上漲城市個數仍為65個、與上個月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續3個月出現回落，雖然合肥（樓盤）、廈門（樓盤）和南京（樓盤）仍以超過40%的同比漲幅領漲全國，但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在2016年11月已開始連續回落，2016年12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落。
整體房價漲幅開始“觸頂”
市場分析人士認為，在經歷了2016年的“一路狂飆”之後，房價已開始回歸理性。
國家統計局數據显示，在連續15個月同比下跌后，2015年12月70個大中城市房價首次出現同比正增長。2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市佔比由2015年12月份的三成上升至超過九成。
據易居房地產研究院監測，2016年1－11月份，在熱點城市的帶動下，全國房價一路上揚，且增幅不斷擴大。截至2016年11月份，70大中城市房價累計上漲10．8%，達到峰值。2016年12月份，整體房價漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，2016年樓市與以往不同之處在於，投資客不僅僅局限於在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復蘇進程不一的套利機會，讓投機資金在不同城市間輪動，逐次推動全國樓市升溫，各城市房價也形成輪動上漲的局面。當年四季度開始，調控政策升級加碼，房價過快上漲態勢遭遏制。
2017年樓市交易量價或下調
綠地控股(600606,股吧)董事長、總裁張玉良認為，中央出台樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
第一太平戴維斯也發布研報認為，近期房地產調控和各項監管舉措的出台，明確表明了規範市場、加強開發商及中介監管的決心，這將在一定程度上影響市場成交量。
瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲30%－50%，但許多三四線城市還在着力去庫存。”
去年底召開的中央經濟工作會議指出，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。
在業內人士看來，“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。
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