北京新年土地市場首拍受熱捧

北京新年土地市場首拍受熱捧

東方財經網 2017-01-21 22:14:21 來源:北京商報

1月19日,北京土地市場迎來新年首拍,共有房山區、平谷區、門頭溝區3宗住宅用地入市,吸引了包括遠洋、懋源、富力、萬科等20餘家房企及綜合體參与角逐。最終,這3宗地塊受到了開發商熱捧,房山西潞街道與平谷金海湖地塊均以70%的住宅面積自持上限進入到住宅建設方案投報階段,而門頭溝潭柘寺地塊則被京投+遠洋+龍湖+保利+首開聯合體以63.3億元收入囊中,土地市場熱度可見一斑。

掛牌文件显示,房山區西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅混合公建用地規劃建築面積4.26萬平方米,建設商品住房銷售均價不超過38994元/平方米,且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。平谷區金海湖鄉韓庄村E-003-02、E-004-01地塊R2二類居住用地規劃建築面積15.3萬平方米,全部為住宅,商品住房銷售均價不超過25515元/平方米,且最高銷售單價不得超過26791元/平方米。

而起始價最高的門頭溝區潭柘寺鎮MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜合性商業金融服務業用地、二類居住用地、商業用地、住宅混合公建用地規劃建築面積達23.8萬平方米,商品住房銷售均價不超過44849元/平方米,且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。

值得一提的是,本次土地拍賣仍採用“限房價、競地價”規則,但首次明確將住宅地塊自持面積上限設置為70%,以稍稍壓制開發商“爭當房東”的熱潮。最終,房山區西潞街道先後觸及3.9億元地價上限與新劃定的70%自持面積上限,並有天恆、首創等7家房企進入到了住宅建設方案提報環節。幾乎是同樣的流程,經過20輪報價,平谷區金海湖地塊也相繼觸及了17.28億元地價上限及70%自持面積上限,最終有萬科、首開+保利+龍湖+首創聯合體、遠洋等五家開發商則轉入住宅建設方案投報環節。

不過這一套路並未在最後一輪競拍中重演,儘管高昂的起始價攔住了不少垂涎的房企,但門頭溝潭柘寺地塊還是吸引了3家房企參与角逐,並最終被京投+遠洋+龍湖+保利+首開以63.3億元直接拿下,摺合樓麵價2.65萬元/平方米。

在亞豪機構市場總監郭毅看來,過去的一年裡,北京實現住宅用地成交15宗,其中含可售純商住宅的僅7宗。在出現“地荒”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線,北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

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優化保險資產配置 推進多元化布局

  保險資金運用是一項較為複雜的系統工程,在保險資金運用過程中,資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略,是整個資金運用系統工程的核心。目前,保險行業資產配置多元化快速推進,保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形。通過多元化配置的推進,保險資金運用收益率中樞提升明顯,保險資金運用效率明顯提升。隨着金融品種進一步豐富,保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

  資產配置體現險企發展戰略

  由於資金性質和監管要求等因素的不同,與其他資金相比,保險資金運用是一項較為複雜的系統工程。

  在險資運用的系統工程中,首先要遵循資產負債管理的原則,充分考慮負債特徵。在對負債特徵進行分析的基礎上,保險公司要根據其自身的經營發展戰略、財務目標、風險約束等要求,確定與之相匹配的投資目標和投資約束條件。

  在投資政策要求下,結合對資本市場以及各類資產風險收益的判斷,保險公司需確定合適的資產組合(即資產配置策略),滿足投資目標和風險預算的約束。

  在確定資產配置策略后,投資管理人員在資產配置策略的指引下,分別進行類屬資產和投資標的選擇。同時,在投資管理過程中,需要高效的執行,並對執行情況進行監測,在資產配置偏離閾值的情況下進行再平衡。最後,在一個投資周期結束后,需要對投資業績進行合理的評價,並通過歸因分析,發掘投資能力的優勢和劣勢,並反饋至投資管理過程中。在整個環節中,需要進行全面的風險管理。

  在上述資金運用過程中,資產配置是最為重要的一環。一方面,資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略,資產配置戰略也是保險公司戰略的重要部分,是整個資金運用系統工程的核心。保險公司的保費規劃、資本預算、財務目標等都和資產配置息息相關。資本方面,維持健康的償付能力充足率是保險公司持續穩健經營的基礎,在償二代下,保險公司的資產配置受風險資本約束,同時也反向影響保險公司資本消耗,因此,資產配置是影響保險公司資本的最為關鍵的因素。財務目標上,保險公司的利潤與投資收益緊密相關,而根據加里·布林森的研究,投資收益的90%由資產配置決定,因此,資產配置關係到保險公司財務目標的實現。總體而言,資產配置對保險公司經營發展是否成功起着至關重要的作用。另一方面,在整個資金運用過程中,資產配置環節是系統工程運行的核心。資產配置不僅集中體現保險公司經營發展戰略,成功的資產配置還要基於對資本市場的前瞻性判斷,因此,資產配置全面反映保險公司的經營智慧。

  如何制定資產配置策略

  保險公司資產配置是其經營發展戰略的集中體現,需要考慮多種因素。一般而言,保險公司制定資產配置需要經過以下程序:

  公司經營分析。這主要是指保險公司的資本情況、財務情況等影響資產配置的重要因素。其中,保險公司資本情況是需要考慮的主要因素。在償二代體系下,保險公司資產配置需充分考慮償付能力充足率的要求。

  負債特徵分析。保險資金運用需要遵循資產負債管理的原則,負債特徵分析是保險公司制定普通賬戶資產配置策略的前提。一般而言,負債特徵分析主要考慮資金成本、現金流、期限、久期等因素,在此基礎上,做好收益匹配、現金流匹配、久期(期限)匹配。

  投資政策制定。在經營分析和負債特徵分析的基礎上,保險公司需要合理確定投資政策,投資政策中需要明確投資目標和風險約束,確定可投資資產範圍,以及公司風險承受能力範圍內大類資產配置的比例限制。如保險公司有其他明確要求,也一併在投資政策中進行確定。

  確定資本市場預期。確定投資政策后,需進行宏觀經濟分析、大類資產風險收益特徵的前瞻性分析。投資政策確定主要依據公司內生因素,而資本市場預期則體現保險公司宏觀分析及大類資產分析能力。

  擬定資產配置策略。在確定投資政策和進行資本市場預期分析后,保險公司應當建立資產配置模型,將投資目標、風險約束、負債特徵等內部因素以及各大類資產風險收益的前瞻性判斷作為輸入參數,並進行優化模擬,尋找較優的投資組合,滿足投資政策的要求,形成資產配置方案,同時要對資產配置方案進行多種緯度的壓力測試和敏感性分析,確保資產配置方案符合公司風險資本、目標收益、負債特徵等要求。

  保險資產配置發展趨勢

  近年來,影響保險公司資產配置的因素髮生較大變化,在這些因素的共同作用下,保險公司的資產配置呈多元化發展趨勢。

  一是資本方面,原保監會啟動風險導向的償二代體系建設,償二代體系下鼓勵通過分散效應降低資本佔用,同時短期資產價格波動對償付能力充足率的影響有所降低,從而鼓勵保險公司進行資產多元化配置。

  二是保險資金運用政策改革。2012年以來,原保監會對保險資金運用政策推行一系列改革,保險資金投資範圍不斷拓寬,精簡資產配置比例的監管要求,“放開前端”、“管住後端”,在此背景下,保險公司不斷提升大類資產配置能力、多元資產配置能力以及新型金融資產投資能力,資產配置多元化進一步推進。

  三是負債特徵的變化。近年來,我國資產管理行業進入泛資產管理時代,居民金融資產由儲蓄存款轉變為以銀行理財產品為代表的資產管理產品,在一定程度上提升了以萬能險、分紅險為代表的投資型保險產品的負債成本,從而推動保險資金配置較高收益的非標及另類資產。

  四是保險公司及保險資產管理機構能力提升,大類資產配置能力和多元資產投資能力穩步提升。近年來,原保監會規範保險投資管理能力建設,將股票投資能力、無擔保債券投資能力、股權投資能力、不動產投資能力、基礎設施投資計劃產品創新能力、不動產投資計劃產品創新能力和衍生品運用能力等7類明確為保險機構投資管理能力,具備相應能力後方可開展相應資產的投資。與此同時,多家保險資產管理公司獲批成立,保險資金運用不斷向專業化發展,資金運用能力穩步提升。

  五是資本市場不斷深化發展。近年來,資本市場不斷髮展,保險資金可投資的金融產品不斷豐富。以保險資產管理公司設立的另類金融產品為例,保險資產管理公司作為保險資金、養老金等長期資金與實體經濟的橋樑,通過設立基礎設施投資計劃、不動產投資計劃以及項目資產支持計劃等另類金融產品,將保險資金、養老金等長期資金的投資需求與國家重大項目的融資需求有效結合,形成了獨特的另類產品投融資能力,豐富了保險資金可投資品種,提高了保險資金、養老金等長期資金的配置效率,同時支持了國家戰略和經濟社會發展。

  在以上因素的共同作用下,保險行業資產配置多元化快速推進,保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形,2011年末至2018年末,存款、債券的配置比例由79%降至49%,以非標金融產品、股權為代表的其他投資比例由9%提升至39%。通過多元化配置,保險資金運用收益率中樞提升明顯,整體收益率受股票市場波動影響變小,保險資金運用效率明顯提升。未來,隨着金融品種進一步豐富,保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

信貸資金流入土地市場 江蘇銀行在滬被罰478萬

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源:地產人

“滬六條”規定,銀行貸款、信託資金、資本市場融資等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時,應承諾資金來源為合規的自有資金。

在監管部門嚴令禁止信貸資金投向土地市場的背景下,依然有銀行頂風作案並因此被開高價罰單。

1月16日,上海銀監局網站公布三份行政處罰信息公開表,涉及機構包括江蘇銀行上海分行、台灣銀行上海分行、上海國際信託公司。其中,江蘇銀行上海分行受罰金額最高,並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解,江蘇銀行上海分行因貸款違規業務被責令改正,主要違規事實包括2016年7月,該分行給予上海xx置業有限公司融資,用於支付土地出讓金;2016年4月,該分行給予上海xx投資有限公司融資,用於支付拍地保證金。

對於此次被上海銀監局處罰一事,江蘇銀行總行相關人士1月17日對《每日經濟新聞》記者表示,需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明,但截至記者發稿,江蘇銀行方面尚未給出回復。

對此 上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示,“相信銀行接下來針對房地產融資會更謹慎行事,土地市場降溫格局已經確立。”

上海銀監局開出三張罰單

上海銀監局行政處罰信息公開表(滬銀監罰決字〔2016〕28號)显示,江蘇銀行上海分行的主要違規事實為“2016年7月,該分行給予上海××置業有限公司融資,用於支付土地出讓金。2016年4月,該分行給予上海××投資有限公司融資,用於支付拍地保證金。”

上海銀監局表示,根據《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項、《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項,責令改正,並處罰沒合計人民幣477.9254萬元。

據了解,《金融行為處罰辦法》第十六條第(四)項為“違反中國人民銀行規定的其他貸款行為”;《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條第(五)項為“嚴重違反審慎經營規則的”。

“對於這件事(被處罰)還要再了解一下,目前沒有掌握什麼情況。”前述江蘇銀行總行相關人士在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪表示,需要對相關事宜進一步了解之後再做聲明。但截至記者發稿,江蘇銀行方面尚未給出任何回復。

盧文曦分析表示,對違反相關規定的銀行進行重罰,可見監管部門對保持樓市調控政策的嚴肅性以及對市場平穩有序發展的決心。此外,從各地方“兩會”透露出當地對樓市調控的風向看,2017年還是“嚴”字當頭,所以今後對相關規定從嚴從緊執行將是主基調。

專家:土地市場降溫格局確立

2016年以來,圍繞上海樓市的調控政策陸續出台,“滬九條”(即《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》)、“滬六條”(即《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》)等舉措進一步強化市場監管,加大執法力度,規範市場秩序,堅決遏制房價過快上漲態勢,確保上海房地產市場平穩健康發展。

在商品住房用地交易資金來源監管方面,“滬六條”規定,銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時,應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的,取消競買或競得資格,已繳納的競買保證金不予退還,並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

2016年11月3日,上海市市場利率定價自律機制發布了《關於切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》,進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策,維護房地產金融市場秩序。同時,還要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金,尤其是理財資金違規進入土地市場。

“其實,從2016年12月後房企在拿地動作上已經變得謹慎和規範,從管理層釋放的信號來看,後續房企不僅在土地融資方面會有不少難度,其他融資可能同樣面臨趨緊的局面。”盧文曦表示,預計銀行接下來針對房地產融資會更加謹慎行事,土地市場降溫格局已經確立。

1月15日,時任上海市楊雄指出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強房地產市場調控,嚴格執行調控政策,促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是,上周上海新房市場再次出現0新增供應,從近期的市場新增供應來看,有連續下挫的趨勢,可見農曆新年前期,開發商的銷售意願已經相當清淡。

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瀋陽市多措並舉 打造房地產投資營商環境

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東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源:地產人

房地產行業關乎經濟大局,關乎城市發展,關乎百姓生活。1月17日,記者從瀋陽市建委獲悉,2017年瀋陽市將進一步優化瀋陽房地產投資營商環境,開展多項服務舉措,創造良好條件,減輕企業負擔,保證項目建設提質增速,激發開發商深耕瀋陽的熱情,推動房地產市場平穩健康發展。

加快基礎設施配套工作

瀋陽市建委先期介入在建項目,及時了解其供水、路網等市政設施配套需求,加快完善各項手續。結合配套要素輕重緩急合理安排,分批次下達配套工程建設計劃。积極協調相關配套專業單位,統籌安排建設工期。研究逐步推行建設項目用地條件意見書制度,在房地產開發用地出讓前,由規劃國土、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施和公共服務配套設施的建設內容和時限。合理、及時確保配套工程實施到位。

积極處置停緩建工程

自2016年10月我市啟動《瀋陽市停緩建工程處置工作方案》以來,停緩建工程處置工作已取得了階段性成果,目前已復工項目3個、計劃復工項目1個、具備復工條件項目9個。新的一年,市建委將繼續牽頭做好停緩建工程復工調度,推進制定相關扶持政策和司法、金融協助措施,努力協調市直相關部門和各區,確保各實施主體責任包保落實到位,加快復工啟動和建設進度,解決企業和購房人實際利益,樹立投資者信心,改善城市形象。

傾心助推重點項目建設

在“雙進雙解”活動取得顯著成效的基礎之上,市金廊辦等單位將繼續加大協調服務力度,全心全意發揮“項目之家”作用,為建設項目出思路、解難題,通過信函收集、現場調研、召開聯席會、調度會、現場會等形式,悉心聽取企業的意見呼聲,把幫助企業協調解決市政設施配套、施工交通組織、補辦審批手續等現實問題作為打造營商環境的重要抓手。市建委還將全力搞好非財政類來沈投資重點項目在我市建設系統各環節的協調服務工作,促進新世界K11博覽館和H3酒店、寶能和華強商場、盛京金融廣場等一批項目出形象。

努力打造服務型建委

繼續面向在沈開發企業開展形式多樣的技術培訓、業務觀摩、企業家座談等公益活動,聯合瀋陽建築大學等學術機構開展BIM技術研討和現代建築產業化交流活動,參与瀋陽房地產開發協會會員代表大會、房地產開發企業座談等活動及時了解企業需求,繼續承辦好第六屆中國(瀋陽)國際現代建築產業博覽會等。

此外,市建委將加快推進“瀋陽市空中連廊開發建設”和“城市地下空間開發利用”等政策的貫徹落實,為相關的房地產項目開發做好充分的政策支持,還將繼續推進提高審批服務效率、規範涉企收費、降低燃氣和供水配套工程費等事項改革,不斷通過優化瀋陽房地產投資營商環境的工作舉措力促瀋陽全面振興。

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深圳發布升級版限價令 政策調控去除房地產泡沫

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東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源:地產中國網

省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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今年太原首場土地拍賣會 三大房企43億拿下五塊地

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東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源:地產中國網

 

一天成交超43億元!16日上午,太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會,這場拍賣會儘管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼,但可以說依舊基本延續了此前勢頭,富力地產、蘇寧置業、山投集團總計拍下五大地塊,太原市收穫土地出讓金達43億元。

五大地塊均處熱點發展區域

1 富力以18.769億獲得SP―1655、SP―1656、SP―1657三大地塊。

上述地塊位於尖草坪區三給片區,總面積達32.8萬平方米。三給片區被尖草坪區定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區。目前,該片區規劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設;省人民醫院項目今年動工;太原外國語學校新校區已經開始建設;佔地達60萬平方米的歐亞商業綜合體,已入駐數千商戶。同樣作為三給片區的重點項目之一,富力地產參与大東流村、小東流村的城中村改造。

當天的拍賣會上,富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊,這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔,南北相望。

2 山投集團以10.344億元獲得SP―1658地塊。

該地塊位於晉陽湖東南處,總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環湖公園的建設改造,被山西省、太原市兩級視為太原市未來城市發展的突破口、升級點。以晉陽湖環湖公園為核心,晉源區的道路交通、人文景區、城市配套等工程有了質的飛躍,包括萬科、富力、綠地、當代置業等上市房企紛紛在晉陽湖片區圈地開發。

3 蘇寧置業以13.96億元獲得SP―1654地塊。

此地塊位於晉陽街以南、長治路以東,總面積約12.4萬平方米,東鄰成熟高端社區恆大華府。

在蘇寧置業未取得該地塊之前,晉陽街、龍城大街作為太原城南發展的引擎區,樓市已熱了多年。蘇寧置業作為後來者,可坐享片區已成形的醫療、教育、商業、文化、交通等城市配套紅利。

43億成交總額過程結果波瀾不驚

“此次成交的土地價格,基本延續了去年的土地成交行情。”省城資深業內人士分析介紹稱,從參与的房企數量及競地目標來看,此次土地拍賣會競爭並沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中,除了有一塊未能成交外,溢價率較高的只有蘇寧置業的晉陽街地塊,起始價為9.131億元,舉牌加價13次后,最終成交價為13.96億元,“這也意味着這一地塊所屬區域的商業地產價值仍有挖掘空間。”此外,山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元,富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。

事實上,在“去庫存”刺激政策出台之後,2016年第二季度開始,國內一二線城市樓市量價齊升,“地王”頻現。省城太原也不例外,從去年5月至9月,太原理工大南校舊校區地塊、華北廣電原校區、山西職工醫學院原校區等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄,太原師範學院原址土地拍賣更是創下樓麵價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較,此次拍賣會成交的五大地塊,最貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米。“成交單價與地塊位置有着很大的關係。”山西朗潤雲商總經理李峰對此表示,儘管此次拍賣看起來“波瀾不驚”,但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場,“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業績、企業格局。”李峰稱,土地儲備直接影響着房企開發量和銷售業績,這在省城房企近幾年的業績排行榜彰顯無餘,樓盤多的房企有房賣,業績自然會名列前茅,相反土地儲量不足,項目開發節奏慢的房企,不但業績會受到影響,連品牌實力都會被業界質疑。富力進入三給片區開發上百萬平方米的綜合社區,對品牌業績提高及品牌格局升級有积極意義。

值得一提的是,此次競拍成功也意味着蘇寧置業終於落戶太原,成為繼萬達、華潤之後的又一個落地的實力派綜合體開發商,有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業格局產生不小的影響。在去年9月太原師範學院舊址地塊拍賣會上,蘇寧置業就是參与房企之一,只是當時未能成功,抱憾離場。

(來源:山西晚報)

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科創板申報企業七成來自製造業 兼并重組促科技與傳統產業融合升級

  7月2日,中國通號正式進入發行程序,其將成為登陸科創板的首家大型央企,也是科創板“A+H”第一股。中國通號所屬行業為鐵路運輸設備製造業

  數據显示,目前科創板受理企業已達141家,其中106家均屬於製造業,佔比約75%,大多集中在計算機、通信和其他电子設備製造業,醫藥食品製造業,專用設備製造業,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業等。

  業內人士認為,從科創板申報企業來看,中國製造在從生產型向服務型轉型,轉型速度顯著提升,從而促進創新力量的進步。平台生態的搭建、技術開放和資源共享成為趨勢。而科創板的落地,也將促進科技板塊加速融入傳統製造業,帶動其快速升級。

  兼并重組促科技產業融合

  智能製造、高端製造企業在科創板申報企業中佔比較重。記者發現,在這些新興的製造企業里,有不少是從傳統製造企業中孕育而來,帶着傳統製造業的基因。

  中信建投軍工首席分析師黎韜揚表示,高端裝備製造投資將圍繞關鍵材料、元器件製造兩方面進行,目前我國在關鍵材料、元器件方面仍依賴進口,國產替代空間較大,在當前環境下,關鍵材料、元器件實現自主可控尤為重要。同時,隨着我國消費升級,C端需要更為個性、智能、可定製化的產品,這將共同推動我國製造業向智能製造發展。目前科創板過會企業多為此類型。

  在《證券日報》記者採訪中,包括華為、格力、TCL、長虹、康佳、紫光等多家公司表態,將持續在高端、基礎及核心科技產業尋求兼并重組機會。

  北京市人大常委會立法諮詢委員會特聘委員楊兆全表示,傳統製造企業通過兼并重組,融入科技力量,將進一步提升規模效應。通過兼并重組,企業可以超常規發展,充分利用土地、人才、技術等發展要素,在有效整合配置資源的過程中實現低成本、高效率擴張。

  同時,他認為,企業通過橫向併購活動,可以提高市場佔有率,形成規模經濟。優勢企業可以以規模與效益實施併購戰略,從而使企業規模擴大、利潤率提升、競爭力增強。另外,通過併購可以使企業在保持原有經營領域的同時,向新的領域擴張。

  “快進式”填補需防範風險

  對於兼并重組,產業經濟觀察家丁少將認為:“資本層面的回報是最直接的,企業發展創投、新技術業務,更重要的是對其產業鏈能力進行梳理以及對核心技術的‘快進式’填補。核心技術缺失造成的產品受制於人,會讓不少企業感到焦慮,投資是‘技術追趕’的重要且快捷的解決辦法。”

  但楊兆全提醒,製造企業通過兼并重組等方式進入新領域,也需要防範風險。“現代企業的發展戰略必須有兩個重要的支點:即生產經營戰略和資本經營戰略,兩者缺一不可。但投資有風險,入行需謹慎。”

  他認為,企業或面臨部分風險,首先是技術風險,一家企業開發的新技術不是一步到位的,而是需要一個不斷完善和成熟的過程,這個過程並不簡單,很多新技術都是在此階段夭折的,不成熟的技術是無法投入生產的。所以說,創業投資中的技術風險很大,不確定因素多。其次,企業面臨的市場風險主要來自於成果的價值與市場潛在的需求是否吻合,如果吻合,那麼市場風險就會小很多,如果不吻合,那麼市場風險將會非常大。此外,管理風險即企業經營管理中因制度、資金、人才等管理不善引發的風險。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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上海去年房地產增速回落4.5%

上海去年房地產增速回落4.5%

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源:中國新聞網

 

中新社上海1月22日電 (李姝徵)上海官方22日召開新聞發布會,介紹2016年上海市國民經濟運行情況。滬市房地產業增加值增速回落了4.5個百分點,對此,上海市統計局總經濟師湯匯浩在現場表示,2017年,上海將牢固確立“房子是用來住的,不是用來炒”的定位。

當日發布的數據显示,滬市房地產業增加值增長了4.5%,增速回落了4.5個百分點,對於全市經濟增長貢獻率減少了2.2個百分點。對此,湯匯浩稱“這是個好現象。”他表示,該數據說明上海房地產業在調控政策的作用下,逐漸回歸平穩、理性,這也有利於推動房地產業長期、持續的健康發展。

2016年上海房地產市場交易活躍,個別時期曾出現一些非理性的波動,此間官方前後出台了“滬九條”,“滬六條”和“1128新政”,各項新政出台不同程度上遏制了房地產市場非理性波動,扭轉了成交過熱的勢頭。

根據官方發布的數據显示,從成交量而言,3月底滬九條出台後,四、五月份房地產市場成交量明顯回落。10月初“滬六條”出台,使住宅成交量恢復到常年水平,“1128新政”使得市場進一步降溫,成交面積繼續下滑;而從房地產價格看,新建商品住宅銷售價格在“滬九條”和“滬六條”,環比漲幅均出現明顯回落。

“可以說,房地產調控新政對促進本市房地產市場平穩、健康運營發展發揮了积極作用。”湯匯浩說。

湯匯浩表示,2017年,此間官方仍將確立“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,堅持“以居住為主、以居民消費為主、以普通商品住房為主”的原則嚴格執行房地產市場調控政策,以確保房地產市場理性、健康發展。(完)

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北京二手房開年冷熱不均

北京二手房開年冷熱不均

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源:新京報

二手房開年冷熱不均

1月上半月成交量環比、同比降幅均超三成,部分區域“熱度”仍在

 

臨近春節,“9・30新政”對於北京二手房市場的影響仍在繼續。進入1月,北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年1月上半月,北京市二手住宅網簽量為6050套,環比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。

據偉業我愛我家集團市場研究院介紹,去年市場的高熱度已然不再,2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷,在目前從緊的樓市政策下,交易量的回落還將持續。

在業內看來,2017年中央經濟工作會議上為房地產市場定調,因此今年樓市政策必然將在去槓桿、限制投機等問題上保持高壓,現有的限購限貸政策不僅很難鬆動,也將導致市場繼續降溫。另一方面,伴隨着8.5折利率的取消,購房者觀望態度明顯,同樣預示着2017年伊始將持續一段交易冷淡期。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前北京二手購房需求以改善型為主,去年“9・30新政”實施后,抑制了市場需求,而且政策風向也使得部分需求轉為觀望等待。此外,之前的市場持續上行消化了大量購房需求和優質房源,面對諸多因素的疊加,今年北京二手市場的有效需求將萎縮,市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬-20萬套,月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

不過,在整體市場降溫的同時,有業內人士表示,在一些交通便利的近郊區的房源以及學區房,由於有着生活方面不可替代的便利性,得以在“寒冬”中堅挺。

大戶型報價下調

在“9・30”新政影響下,部分區域的大戶型房源出現報價下調的情況。

在西北旺的百旺茉莉園小區,幾個月來,部分報價在千萬元以上的房源陸續調價。據社區附近一門店經紀人介紹,百旺茉莉園有一套130平方米的三居,自去年9月中旬掛出來一直沒有成交。最早業主報價1300萬元,經過幾次調整,現在對外報價是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源,也由兩個月前的1200萬元降價到目前的1100萬元。

“去年夏天以來片區里的二手房價漲勢明顯,百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價從每平方米7萬元漲到了現在的9萬元。不過由於購房政策和信貸收緊,最近一段時間小區業主的報價相對謹慎了不少。”上述房產經紀人表示。

而在天通苑東一區,部分大戶型房源也出現了報價調整的情況。據區域里一中介門店介紹,目前天通苑東一區的房源掛牌價在3.6萬元/平方米左右,相比於去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報價遠低於目前小區3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價。

據中介經紀人介紹,由於小區相比於天通北苑一區、天通西苑三區等片區距離地鐵較遠,出行算不上便利,再加上目前大戶型產品的需求有限,部分業主在報價方面也會多加斟酌。

據偉業我愛我家集團市場研究院分析,房價目前出現區域性鬆動的跡象,隨着交易量持續下跌,春節後房價或將迎來回落。

優質房源價格仍堅挺

臨近春節,雖然整體二手房市場有所降溫,不過局部市場由於位置、學區等優勢仍保持着市場熱度。

在業內人士看來,有着“睡城”之稱的回龍觀和龍澤,價格一直處於窪地。不過,從去年下半年開始,這兩個區域二手房變得十分“火熱”。區域內多位中介經紀人表示,由於目前整個北京新盤較少,而區域周邊有京投・公園悅府、首開・國風美唐、領秀・慧谷等優質新盤在售,吸引了一部分購房需求,進而提升了區內二手房的關注度。

“新龍城的房子在區域內算是比較新的,最近市場關注很高。優質房源一天帶看量能達到5-6組,周末則更多。”新龍城片區的一中介經紀人介紹說。

“同樣戶型和裝修的77平方米的小兩居,一個月前掛牌價還在每平方米5.5萬元左右,最近一周則飆升到6萬,有的優質房源甚至將價格調到了6.4萬元/平方米。”上述經紀人說,區域里諸如新龍城這樣的優質小區,目前售價都在5.8萬元/平方米以上,萬潤家園、龍華園、流星花園等房齡相對老一些的小區售價也在5.5萬元/平方米左右。(記者 方王洋 張佳竹 圖片/視覺中國)

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深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源:新華網

廣東省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴羊城晚報記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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