結婚二十多年老夫妻簽協議離婚又為房產鬧上法庭

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　本報訊

　　俗話說，一日夫妻百日恩，百日夫妻似海深。陳文娟和丁偉結婚二十多年了，卻沒能相伴到老，2012年9月17日，兩人辦理離婚登記並簽署了離婚協議。離婚協議中約定，房產歸陳文娟所有，她多次讓丁偉去辦理過戶手續，但丁偉卻表示，離婚協議並不是其真實意願表達。最終，陳文娟將丁偉告上了法庭。記者 陳棟

　　婚姻走到盡頭，她和丈夫簽離婚協議約定房產歸女方所有

　　陳文娟今年56歲，儋州人。2012年9月17日，她和丁偉的婚姻生活走到了盡頭，經過協商，兩人簽訂了離婚協議，約定位於儋州那大鎮某某路的房產歸陳文娟所有。陳文娟說，辦理離婚手續后，丁偉遲遲不履行約定，她多次要求他協助辦理房產變更手續，對方卻不同意。

　　陳文娟稱，如今她已一無所有，需要這套房產來養老度過餘生，對於丁偉言而無信的行為，她又氣又恨，最終將其告上法庭，請求法院判令，確認儋州那大鎮房產歸其所有，讓丁偉協助其儘快將房產辦理過戶到其名下。儋州市人民法院2016年1月11日受理。

　　男方稱妻子離婚後毀壞房屋及傢具，自己花錢重新裝修

　　在法庭上，丁偉稱陳文娟患有精神分裂症，當初為了離婚被逼無奈才簽下離婚協議，該協議約定包括房產在內的全部夫妻共同財產歸陳文娟所有，他凈身出戶，但這並不是他的真實意願，應屬無效。

　　丁偉還提出，離婚後，陳文娟將房屋及房屋內的傢具破壞。為了能繼續使用，在2014和2015年間，他出資重新裝修這套房子，目前已完成了90%，花了80萬左右，這筆裝修款他和女兒已經支付了一半。丁偉表示，如果陳文娟可以支付全部的裝修費用，他願意協助辦理全部產權到其名下，否則他和女兒也應該是房子的共有人。

　　法院:爭議房產歸女方，男方30天內履行約定

　　經審理查明，陳文娟和丁偉於2012年9月17日辦理離婚登記手續，並簽訂了《離婚協議書》，約定：建築面積為413平米的一幢前進三層、後進二層樓房屬於女方購買、建造的，因此丁偉願意放棄上述財產分割權，本協議書所註明的財產全部歸女方所有，任何人不得干涉等。另查明，位於儋州那大鎮房屋所有權人為陳文娟，共有人為丁偉。

　　本院認為，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。本案中，原、被告在離婚時約定爭議房產歸原告個人所有，是雙方真實意思的表示，且不違反法律規定，該協議合法有效，現原告依據該協議主張本案爭議房產歸原告個人所有，並要求被告協助辦理過戶手續，依法應予支持。

　　丁偉主張其與女兒共同出資裝修本案爭議房產，要求陳文娟支付裝修費用，但不能說明花費的準確數額，且該筆費用涉及案外人，故在本案中不予處理。綜上，法院判決如下：位於儋州那大鎮的房產歸原告陳文娟個人所有，被告丁偉應於本判決生效之日起三十日內協助將該房產辦理過戶至原告陳文娟個人名下。

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觀點一周評述：去庫存語境下房企半年千億進化

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　觀點地產網 本刊編輯部 進入六月，天氣日漸炎熱，房地產市場也沒有降溫的跡象。

　　一線城市中，北京（樓盤）陷入商住全面限購的風聲中難於“脫身”；上海（樓盤）則在盤點“325新政”出台兩月的成果；廣州（樓盤）雖然穩中有升，5月還創造了賣樓超萬套的一個小紀錄，但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

　　深圳（樓盤）仍然是整個房地產市場最矚目的風向標，而且已經持續好長一段時間了。

　　先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件，而後是比國企還“猛”的龍光，以140.6億的總價拿下深圳光明新城綜合體地塊，溢價率159.79%，摺合樓麵價27620元/平方米。

　　140.6億的價格刷新了此前兆華斯坦創造的深圳總價地王紀錄，同時也成為2016年全國總價地王。

　　加上這個光明新區地王，龍光已經連續兩年製造深圳總價地王（2015年：龍華紅山商業地，總價112.5億、樓麵價1.95萬元/平方米），再加上2014年拿下的龍華單價地王（總價46.8億、樓麵價2.5萬元/平方米），龍光三年在深圳搶下三個地王，砸下重金300億。

　　這是一個怎樣的樓市？在房價與地價都節節攀升的深圳，“325新政”才出台就似乎被所有人遺忘，記住的只有一個個地王與豪宅熱銷神話。

　　最新的一個熱銷“神盤”，距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個星期。

　　6月10日，鴻榮源・壹城中心在寶安體育中心體育館開盤，推出1046套房，開盤均價5.5萬/平方米，最終全部售罄。

　　這種在體育館開演唱會般賣樓的形式，鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日，鴻榮源・壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6個小時簽約金額達到60億。

　　也就是說，鴻榮源這個僅在深圳或珠三角小有名氣的房企，兩次開盤的銷售金額就達到了100億元，超過了全國絕大部分房地產企業。

　　按照觀點卓越100指數統計，2015年全國銷售金額超100億的房企數量只有112家，雖然這個数字在今年肯定會繼續上漲，但鴻榮源已經借足深圳樓市火熱的東風。

　　從觀點地產新媒體發布的“卓越100指數・2016年5月中國房地產銷售金額20強”榜單來看，去庫存語境下的2016年樓市，是一個無法迴避的年份。

　　2015年，千億房企仍然是七家，但兩千億門檻已經跨過。2016年，中國房地產企業銷售必然會有新的突破。

　　萬科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場佔有率首次突破4%，並且在前四月就達成千億銷售金額。恆大及碧桂園都在2016年爆發，首先恆大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元，緊隨其後的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達到1000億元。

　　三家房企用不到半年的時間就完成了千億銷售，這當然是前所未見的。按此速度預測，在觀點地產新媒體發布“卓越100指數・2016年上半年月中國房地產銷售金額20強”時，將至少有4家房企實現千億銷售。

　　其中，保利地產(600048,股吧)1-5月實現現簽約金額836.49億元，6月達到千億基本沒有困難；此外，以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標估算，上半年實現千億銷售也是大概率事件。

　　預測到年底，這個市場留給我們的猜想也就剩下三個：第一，3000億房企會有幾家？第二，兩千億房企會增加幾家？第三，連續數年保持七家的千億規模以上房企數量會不會有所突破？

　　總而言之，這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　正如前文所述，深圳等為代表城市完全不存在“去庫存”的問題，但還是一周接一周地出現地王與樓盤熱銷的傳說。

　　“去庫存”再加上“去槓桿”，或許才能讓這個高熱的樓市稍微冷靜。

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北京加快住宅用地供應保“剛需”

東方財經網 2017-03-14 21:59:10 來源：中國國土資源報

3月6日，北京市規劃和國土資源管理委員會發布2宗地的掛牌出讓土地公告。根據土地出讓公告，今年以來，北京已公開掛牌出讓14宗經營性用地，其中住宅和含住宅性質的地塊共計7宗，而2016年全年北京土地出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

據了解，在7宗住宅和含住宅性質用地的地塊中，6宗為含住宅性質用地，1宗位於丰台區王佐鎮青龍湖地區，2宗位於大興區舊宮鎮，2宗位於房山區良鄉鎮，1宗位於密雲區檀營鄉。這些地塊除明確要求的自住型商品住房用地以外，均採取“限房價，競地價，競持有，競方案”的競價模式。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地，特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力，土地供應結構更加優化，擴大土地有效供給的思路非常明確。同時，從北京市前兩個月的供應節奏上可以看出，北京土地供應正逐步落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優化商品住宅用地供應結構。

北京自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。業界普遍認為，加大自住型商品住房和限價房用地供應將有助於穩定北京樓市的後市預期。

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

 　昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

　　同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

　　中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

　　張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

 

　　無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

　　從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

　　亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

　　而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

 

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　　6月18日，被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。本屆評選活動也是這一首都餐飲界知名評選IP的第十個年頭。在活動現場，北京烹飪協會會長雲程表示，2019年對於餐飲業來說，是不斷朝向規範化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化發展的關鍵階段。

　　在活動一開始，雲程首先提到，北京餐飲十大品牌評選活動作為首都餐飲界的知名評選IP，記錄北京餐飲人成就的同時，也推動着北京餐飲業的發展。尤其是進入2019年，北京舉辦了眾多大型國際性活動，凸顯出北京作為國際交往中心的定位。而在這些重大活動中，美食也成為了增進世界人民相互了解、交流體驗的重要媒介；餐飲行業也成為拉動社會消費的頂樑柱，餐飲行業的發展也成為企業界與消費者關注的焦點。

　　雲程認為，餐飲行業的進步，將從根本上滿足消費者日益增長的品質消費需求。在相關政策的支持與餐飲同仁的努力之下，北京餐飲行業的品質提升工作也駛入快車道，從2014年的負增長，到2015-2016年的微小增長，再到2017-2018年7%以上的穩步增長。到了2018年，北京地區餐飲收入達1100億元，同比增長7.3%。今年1-5月，全市餐飲收入實現472億元，同比增長6.8%。而在消費升級、消費分級的大背景下，新生代消費者的需求正引領行業轉型，新技術、新體驗、智慧化、数字化逐漸成為餐飲行業發展重心。在餐飲消費中，“90后”佔比已達51.4%，高於“90后”人群在總人口中的佔比。這個數據也意味着作為餐飲業目前的主流消費群體，“90后”的消費習慣倒逼餐飲業往個性化、細分化方向發展。事實上，目前餐飲行業已經出現了諸多細分品類，京菜更是其中極為重要的一部分。尤其是隨着北京首都功能定位的確定和建設，作為北京文化和首都功能體現的北京餐飲文化，京菜文化越來越引起各方面的高度重視。振興發展京菜已經成為北京市餐飲行業對外交流和互動的重要組成部分。

　　另外，隨着行業分類越發精細，對於食品安全的管理要求就會越高。對此，雲程在活動現場代表北京烹飪協會向北京市餐飲企業發出了一系列尚德守法、規範經營的倡議，並提出協會要發揮示範引領和典型帶動作用，建立食品安全一票否決制，將食品安全問題作為不能觸碰的紅線，帶動廣大企業經營者嚴格按照食品安全相關要求做好服務工作，將餐飲業打造為體現和展示首都城市形象的窗口，體現城市文化軟實力的重要平台。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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　　中國控制吸煙協會6月21日召開2018年度熱播國產影視劇煙草鏡頭監測結果發布會，電影《我不是葯神》《邪不壓正》，電視劇《獵毒者》因煙草鏡頭過多獲“臟煙灰缸獎”。中國控煙協會呼籲，規範管理影視作品中的吸煙鏡頭，對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品，取消其參與評優活動資格。

　　有調查显示，在影視劇中看見煙草鏡頭的青少年嘗試吸煙的可能性增加3倍，不吸煙的青少年如果其偶像吸煙，則他們對吸煙行為認同的可能性提高16倍。自2007年以來，中國控制吸煙協會連續十幾年對年度熱播的電影和電視劇進行煙草鏡頭監測，從2011年開始，控煙協會還專門設立“臟煙灰缸獎”，“獎勵”那些夾雜了太多吸煙鏡頭和煙草广告的影視作品。

　　當然，反諷歸反諷，作為一種民間行為，“臟煙灰缸獎”的評選本身並沒有什麼約束力。雖然每年都有電影和電視劇入選，但無一獲獎劇組領走獎品就是例證。不過，一些導演的作品多次上榜，不僅僅在於對“臟煙灰缸獎”的無視，更源於內心深處拿煙草鏡頭不當回事。在有的製片方看來，吸煙現象原本就是在生活中真實存在的，藝術來源於生活，在影視劇中呈現吸煙鏡頭並無不妥。同時，一些導演在人物塑造和藝術氛圍方面患上了“煙草依賴症”，“猛抽煙表示苦悶，吐煙圈象徵瀟灑”幾乎成為慣例。殊不知，這些煙草鏡頭被貼上劇中人物的標籤后，往往掩蓋了其作為不良的生活方式和陋習的一面，嚴重地誤導了公眾，尤其是青少年對煙草危害和吸煙是不良習性的認識。

　　鑒於電影和電視劇在社會公眾中的廣泛影響，2011年國家廣電總局下發《關於嚴格控制電影、電視劇中吸煙鏡頭的通知》，明確提出“對於有較多吸煙鏡頭的電影、電視劇，將不納入總局舉辦的各種電影、電視劇評優活動”。不過，在一些地方部門和社會組織舉辦的評優活動中，煙草鏡頭過多並未對於作品參選產生影響。許多因煙草鏡頭過多備受詬病的“臟煙灰缸獎”作品，依然成為各種電影節、電視節的大贏家。

　　此次“臟煙灰缸獎”發布會，中國控制吸煙協會呼籲主管部門和行業協會對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品，取消其參與評優活動資格。這一呼籲應該成為社會共識，只有發揮影視評選的導向作用，才能倒逼影視工作者積極創新，探索更多可替代的表現形式，讓影視作品遠離“煙味兒”。

（文章來源：北京青年報）

(責任編輯：DF353)

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2015上海土地收入微下滑：土地供應減近兩成

東方財經網 2016-04-15 10:05:21 來源：新晨報

  上海一地產研究數據显示：2015年上海土地成交總金額為1635.53億元，較2014年微幅下滑。2015上海土地市場共計成交土地（剔除工業用地）171幅，較2014年下滑15%。

    宅地供應交易為主

    商辦交易跌至7年最低

    2015年上海土地供應計劃總量比2014年減少了近2成，用地結構中住宅比重增加，而商服用地比重逐年下滑，成交也跌至7年來最低。

    數據显示，2015年住宅用地土地成交幅數103幅、可建面積1006公頃，較2014年同期上漲5%和13%；商業服務用地（商業、辦公及餐飲等）成交49幅、可建面積329公頃，較2014年分別下滑34%和9%；商住綜合用地成交18幅，較2014年下滑34%。隨着土地供應結構的調整，未來商辦類用地成交規模會繼續走低，而隨着人才引進和加大农民工市民化進程，宅地成交將小幅上行。

    郊區供地為主力

    閘北異軍突起

    土地方面，受供應減少影響，量價總額雖未突破高點，但局部區域個別地塊可圈可點，總價單價不斷刷新。從各區域成交結構來看，郊區仍是供應主力，松江和奉賢兩區年度供應面積在100公頃以上，崇明縣上升至第三位，供應面積近百公頃。不過松江、崇明土地供應以動遷用房為主，如果從市場化土地供應規模來看，供應前三的區域分別是浦東新區、奉賢區和青浦區。值得注意的是，次中心的楊浦、閘北供應量有所攀升，尤其是閘北區2015年土地供應放量，供應規模34公頃。

    知名房企轉戰一線

    稀缺優質地塊受追捧

    由於一線城市量價率先增長並持續活躍，而三四線城市庫存高企使得房企不得不轉變戰略布局以適應新市場環境。2015年碧桂園滬上摘地四幅、綠地購地八幅，險資聯合拿地也時有發生。土地市場受到供應減少影響下，量價總額雖未突破高點，但局部區域個別地塊可圈可點，總價單價不斷刷新。閘北併入靜安引爆區域樓市熱情，區域內高價土地接連刷新；奉賢南橋交通環境改善在即，引發板塊土地需求價格上行。

    地產諮詢部表示，上海已經進入以存量開發為主的“內涵增長”時代，這也意味着宅地供應稀缺成為常態，土地利用方式倒逼城市發展轉型。閘北區與靜安區合併，便於合理利用共享資源，也為區域良好發展奠定了基礎。

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南京4月房價環比上漲1.88%連漲13個月

東方財經網 2016-04-27 21:48:16 來源： 揚子晚報

 揚子晚報網4月27日訊（記者 馬祚波）樓市“銀四”即將進入尾聲，南京本地一家房產網站昨日統計了這一個月以來南京房價的漲跌狀況，數據显示，4月份南京在售樓盤的價格環比繼續上漲1.88%，連續13個月上升。隨着樓市“限漲令”的到來，不少買房人擔心房價漲勢被“摁住”后，房企可能選擇捂盤惜售，市場供應量或將持續緊張。

4月漲幅最大為3800元/� 　　據365淘房對全市106家主力在售樓盤的追蹤調查，4月份（截至到4月26日）有23家樓盤的價格環比3月上漲，其中16家樓盤漲幅在1000元/�以上，漲幅最高的一家樓盤上漲了3800元/�。從漲幅比例上看，江北一樓盤最高為18.9%，城南板塊以6.9%的綜合漲幅位列全市各大板塊之首。該網站相關人士指出，與3月份32盤單價漲幅過1000元/�、最高上漲4500元/�相比，4月南京房價的上升勢頭已經有所緩解，不過仍超過買房人預期。 　　江北樓盤觀山悅是4月份漲幅最大的一家，3月的銷售均價為18500元/�，4月漲至22000元/�，房價上漲3500元/�，漲幅為18.9%。江寧樓盤愛濤尚書雲邸從上月的21000元/�漲至本月的24800元/�，3800元/�的溢價位居全市首位。值得關注的是，不久前開盤的河西項目仁恆江灣城與宏圖上水雲錦由於3月份無房源在售，因此並沒有計入本次環比統計中來，其中宏圖上水雲錦45000元/�的最新開盤價已經較前一次推新上漲了20%。
南京有三成多樓盤破房價“紅線” 　　根據南京市最新出台的“限漲令”，包括主城區與江寧、江浦在內，每平方米2萬以下的年化漲幅不宜高於12%，每平方米2到3萬元的不宜高於10%，每平方米3萬元以上的不宜高於8%，這些區域內的在售樓盤年內漲幅都達到了多少呢？揚子晚報記者從搜狐焦點網了解到，納入統計的近130家樓盤中有40餘家樓盤今年以來的房價漲幅超過了規定的“紅線”，江北板塊的“越線”樓盤最多，一共有11家，此外仙東板塊有9家，江寧有7家，河西則有5家。 　　舉例來說，江北大華錦繡華城今年首開價格為14500元/�，最近的一次推盤是3月底，均價為19000元/�，漲幅達31%；華府國際今年內從16500元/�賣到了21500元/�，漲幅為30.3%；城東麒麟板塊樓盤啟迪方洲年初售價13800元/�，如今售價19000元/�，漲幅高達37.7%。河西的多家樓盤也頻頻“越線”，魯能公館從28500元/�賣到32000元/�，漲幅12.3%，佳兆業城市廣場33500元/�的售價較年初上漲8.06%。
開發商會“捂盤惜售”嗎？ 　　對於買房人來說，房價飛速上漲已經夠讓人心驚膽戰了，可如果願意出大價錢還買不到房，甚至還要拼關係、搶房的話，則多少有點可悲可嘆。事實上，眼下不少購房者最擔心的是，“限漲令”出台後，開發商是否會由於房價漲不上去而“捂盤惜售”，導致市場上的供應量驟減，今後買房是否會更難？ 南京多位房地產專業人士分析指出，此次南京樓市調控新政中已經專門提到了這一點，要求“對捂盤惜售，欲整幢、大面積上調價格的不予調價申報”。不過，該條措施針對的是已經領取預售證的樓盤，一旦其捂房不賣、坐等漲價將不會得逞。但是尚未領取預售證的樓盤呢？“這個不太好監管，達到預售條件而不去領證賣房，這是開發商的自主行為”，樓市專家稱，一些資金實力雄厚的房企可能會採取此種方式，甚至於達到交付標準才去領證，而多數中小企業還是以回籠資金為首要任務，不領證“乾耗着”等漲價的情形不太可能發生。（編輯：喬金玲）

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二線城市豪奪百城漲幅榜 “分城施策”呼聲再起

東方財經網 2016-06-02 20:48:11 來源：

 　原標題：二線城市豪奪百城房價漲幅榜 專家呼籲及時出手“分城施策”

　　 在全國樓市“漲聲一片”、“地王”頻出的當下，“分城施策”的調控呼聲再起。 　　 昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林、中國房地產數據研究院院長陳晟等業內專家在接受上證報記者採訪時說，要理性看待樓市，個別城市樓市過熱不利於去庫存，本着“分城施策”的思路各地應及時出手調控。 　　 二線城市成房價上漲主角 　　 從今年前5個月數據來看，中國樓市整體上好於去年的趨勢已較為確定。   　　 中國指數研究院最新的百城房價指數显示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。 　　 二線城市成為5月上漲主角，房價漲幅超過或接近3%(珠海為2.72%)。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。這意味着，如此下去，今年這些二線城市的房價上漲幅度會達到30%至40%。 　　 “不可否認，部分二線城市房價和地價過快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房價的影響。”陳晟分析，以近期上海為例，房價漲幅明顯快於春節前，漲速顯然過快，而且土地市場也異常火爆。 　　 6月1日，上海土地拍賣市場又一次“瘋狂”，信達以58.05億元拍得顧村住宅+商場地塊。而在5月18日，保利集團以54.5億拍得浦東新區周浦地塊，溢價率達到296%。“當前貨幣政策較為寬鬆，無論是開發商，還是購房者，都容易獲得貸款，這支持了市場的回暖。”陳晟說，房價和地價的過快上漲令人不安：“理應三年的漲幅，卻在三個月內完成，這顯然會埋下隱患。” 　　投資“虹吸效應”不利去庫存 　　 深圳、上海、蘇州、合肥等一、二線城市火爆的樓市，吸引了開發商，使得投資風險不斷積累，這違背了今年房地產“去庫存”的主要目標。 　　 “個別城市樓市過熱，不利於去庫存，地方政府應及時出手抑制。”王珏林說，世界各國的歷史經驗多次證明，房價過快上漲，對誰都沒有好處，因此當地政府必須及時出手，給市場良性預期。 　　 “北京對通州及時採取限購措施，值得許多地方學習借鑒。”王珏林說。 　　 陳晟也向記者表示，一、二線城市火爆的樓市形成“虹吸效應”，導致開發商投資的過度集中。“這既導致這些過熱區域的投資風險積累，也不利於三、四線城市去庫存。”陳晟說。 　　 招商證券研報显示，4月份全國重點城市(30個)商品住房庫存去化周期為10.5個月，其中一線城市(4個)去化周期為7.8個月，重點二線城市(16個)為9.2個月，重點三線城市(10)仍高達19.1個月。 　　 中國物流信息中心武威也表示，房地產去庫存化任務仍較為艱巨。他分析說：“5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱。結合數據的變化，我們認為，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。” 　　 在王珏林看來，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三、四線城市基本沒有反彈。房地產區域性、結構性分化依然是主要問題。 　　 “‘一刀切’的調控政策是不可取的，當下還是要各地按‘分城施策’、‘差別化調控’的思路繼續消化房地產庫存。 ”王珏林說。(於祥明)

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廣州樓市＂間歇期＂ 春節＂零＂新盤

東方財經網 2017-01-21 22:14:22 來源：地產人

農曆新年將至，廣州樓市也逐漸變得冷清起來，上周，廣州只有兩個樓盤開售。針對當下推盤量明顯減少的情況，不少開發商都眾口一詞地表示，去年年底前，出於衝刺年度業績的需要，能賣的貨都推出了，因此，進入新年推盤量少實屬正常。“去年樓市政策不斷變化，我們都是加班加點地忙個不停。如今，銷售任務終於順利完成了，我們也要喘口氣，該歇歇了。”番禺一樓盤的銷售人員表示。

記者在採訪中發現，即便是春節黃金周即將到來，開發商似乎也不再爭着搶着推新貨了。日前，《家天下》記者對全市多個在售樓盤進行調查，發現這個新春佳節儘管有相當部分的樓盤依然循例“不打烊”開門迎客，但基本上都是維持着常規的推貨節奏，並沒有新盤選擇在此期間開售。

農曆新年期間，表現最為积極的大集團是碧桂園，旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意，而且還有一系列活動吸引市民到場。至於個盤，就連2016年的套數銷售冠軍祈福繽紛匯，可能是考慮到銷售人員忙了一年的緣故，要到年初四才開市。

“剛需”“剛改”選擇都多

對於想趁着假期看樓的市民而言，也不用失望，因為一些新盤還是誠意滿滿地在年初一就啟市了，且現場活動多多，吸引市民在愉快的環境中看樓。如碧桂園琥珀灣、星河壹號公館、保利星海小鎮等，現場要麼有抽獎，要麼舉辦活動。

從產品類型看，新春期間依然是洋房產品佔據主角，無論是“剛需”的兩房、三房，還是改善型的四房，選擇範圍依然比較多。其中，供貨最多的是增城及南沙。至於此前相當熱鬧的廣鋼新城板塊以及牛奶廠板塊，似乎在新春期間並沒有太多的動作。而成交一度大旺的蘿崗板塊，有相當部分樓盤也要到年初三才開門營業。

業界分析認為，開發商淡然面對新春假期黃金周，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由於手頭沒貨。因為去年廣州去庫存效果明顯，截至去年年末，廣州樓市的去化周期已降至6個月，現在廣州住宅市場基本處在一種“不愁賣”的階段。因此，讓樓盤的營銷人員春節休休假也在情理之中。

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