英媒：中國房地產投資增速創兩年新高 市場反彈

東方財經網 2017-03-21 08:21:31 來源：參考消息網

 

參考消息網3月16日報道 英媒稱，今年頭兩個月，中國房地產開發投資同比增長8.9%，表明國內投資者再次渴望將資金投入房地產市場。

據英國《金融時報》網站3月15日報道稱，中國房地產投資增速達到兩年最快，今年以來商品房銷售面積增速加快，但整體銷售額增速回落。

根據國家統計局的數據，今年頭兩個月，房地產開發投資同比名義增長8.9%，比去年全年提高2個百分點，為2015年同期以來最高增速。

這表明，國內投資者再次渴望將資金投入房地產市場。這與英國《金融時報》旗下投資參考中國房地產指數的最新數據相符，該指數在2月飆升，儘管中國採取措施打擊投機活動，但市場在春節假期后出現反彈。

今年頭兩個月，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年高出2.6個百分點。

然而，商品房銷售額10806億元人民幣(合1562億美元)，增長26.0%，增速較去年全年回落8.8個百分點。

與去年同期相比，商品房銷售面積增速和銷售額增速均大幅下降，其中銷售額增速下降17.6個百分點。這表明，中國70個大中城市的平均房價可能會下跌，該數據將於本月晚些時候公布。

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上海高價地旁二手房：成交量下跌價格盤整

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源：地產人

與高價地剛拍賣出來，周邊二手房成交量價齊漲不同的是，如今這些高價地旁的二手房，不得不面對價格回落，有價無市的局面。

2016年，由於資本蜂擁，上海土地市場拍出了不少高價地，今年春節過後，這些高價地逐步開始動工。比如，位於浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊。

2016年5月，這塊地以54.5億總價被保利拿下，摺合樓板價43607元/平方米，溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，實際樓麵價為55707元/平方米。目前，地塊附近的二手房，掛牌均價4.8萬/平方米，其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右。二手房價與保利拿的地價不相上下。

與周浦板塊不同的是，中興社區板塊的二手房價，已經有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價格。

上海多名中介人士分析指出，熱點板塊，尤其是高價地附近的二手房，早在高價地塊拍出的時候已經出現一輪上漲，後期因買家市場預期有輕微波動，且目前上海整體二手市場交易下滑，多數價格高企的二手房進入有價無市狀態。

“年後二手房下調的幅度也不大，在10%以內。”一名中介人士透露，“如果不下調就會沒人買。”一手房大部分新盤由於新開價格並未上漲，有部分置換需求業主就不會返價，以加速成交。

高位盤整

21世紀經濟報道記者近期在中興社區板塊調研，發現距離其最近的萬科翡翠雅賓利花園有二手房出售，掛牌價差異較大。同一期產品，有的中介櫥窗掛牌價是逾7萬元/平方米，有則掛出逾9萬元/平方米。

但據中介人員反映，最近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交，只在2月份成交了兩套，均價約5.68萬元/平方米。相比2016年11月該項目的最高二手房價9.11萬元/平方米，跌幅達38%。

回看2016年8月，中興地塊被融信以110億元拍下，樓板價10萬元/平方米左右，超越周邊二手房6-7萬元/平方米的平均成交水平。就在8月，周邊二手市場上漲逾1萬元/平方米，且在2016年最後幾個月陸續上漲，年底進入高位盤整。進入2017年則交易量極少，價格仍然堅挺。

來自上海中原地產的數據显示，高價地旁的部分高端項目，近期出現價格回落。而中興地塊附近的二手房市場波動尤其明顯。

萬科翡翠雅賓利花園的二手房，在2016年7月銷售均價為5.25萬元/平方米，成交20套，為至今成交量最高月份。

而該項目在2016年8月-9月，接連上漲超過1萬元/平方米，達到7.61萬元/平方米。但成交量波動較大，8月份為18套，9月份成交10套。

在10月調控升級之後，該項目二手均價跌回至6.93萬元/平方米，只成交3套房源。但到11月份，成交單價反彈到9.11萬元/平方米，成交1套房源。

上述中介人士表示，二手房價格差異可以很大，這是基於房源的樓齡、樓層、面積等因素決定。但市場變化帶來的波動也很明顯。她認為，高價地在一定程度上會對商品房價格的預期產生一定影響，但實際成交能不能按預期心理上升並不一定。“市場往往在賭預期，預期心理增值空間也只是影響市場談判的要素之一。隨着近期成交量下跌，高價地附近的二手房市場已進入有價無市狀態，稍微有所下跌，就會加速成交。”

成交連續量跌

在上海，與中興社區板塊一樣，大部分熱點板塊的二手房掛牌價格呈下跌趨勢。

另一個大熱的泗涇板塊，由於2016年5月融創30.05億奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊，樓板價達到38291元/平方米，直接拉動了周邊一二手房售價。位於該地塊附近的新凱家園，2016年4月網簽單價1.7萬/平方米，5月融創拿地之後上漲至2萬元/平方米，目前網簽價格為2.6萬元/平方米。

據該項目周邊的中介反映，1-2月交易量不如去年多，即便如此，由於網簽價格低，該盤成交量還是站上了近期上海二手房成交的第二位。

事實是，上海從2016年12月開始，二手房成交量已經跌至1萬套/月，一名中介業內人士指出，現在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計算。“如果4、5月成交量沒有上升跡象，市場波動就會比較大。“市場不允許大跌，合理的波動可以接受。”

據統計，2017年2月上海二手房住宅市場掛牌量為513042套，環比上漲24.97%；掛牌均價54021元/平方米，環比上漲1.02%。其中盧灣、黃浦、徐匯、虹口等中心城區的成交價格都有所下跌，跌幅在5%-6%左右。

這名中介業內人士透露，目前上海部分區域審批一手房預售證價格的思路是：新一期的價格與去年全年項目均價持平。由此可見，二手房價格的上漲存在一定阻力。二手房成交低迷，還有一個重要原因是，一手房價格比之前預期要低，比周邊二手房還要便宜，許多客戶轉而購買一手了。

總體而言，中心城區的二手房房東由於附加的高地價預期，看好後市，價格鬆動不多。部分有出售意願賣家不願降價或者買家首付無法達到總價的7成，暫時也不會出手。

長三角周邊城市，高價地的市場環境也逐步冷卻。比如在杭州，28個有宅地供應的板塊中，有20個板塊宅地樓面地價創新高。在高價地的效應下，凡有高價地拍出，周邊在售一手樓盤封盤、漲價成為常見情形；二手房掛牌價也紛紛上漲，但最終成交價與掛牌價落差較大。

但在杭州，很多板塊二手房多為次新房，一旦拍出高價地，房東和客戶都第一時間做出反應。“一般高價地拍出后，當天、第二天下訂的客戶非常多。”一位中介人員介紹道，直接漲價10-20萬元成交的案例也有。高價地拍出后，房東隨即上調價格，客戶則加快了下定速度。

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多地再啟新一輪樓市調控 南京本地人限購第三套住房

東方財經網 2017-03-21 08:21:33 來源：北京青年報

青島：非本地戶籍居民限購一套住房 南京：本地家庭全面限購第三套住房

多地再啟新一輪樓市調控

本報訊(記者 朱開雲)昨日，青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門出台政策，對非本市戶籍居民家庭在青島市區購房作出限制。另一個城市南京也在昨天升級了此前的限購政策，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，主城區戶籍居民限購第三套房。

青島市國土資源和房屋管理局昨日發布公告，自即日起，在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，非青島戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

根據青島發布的通知，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

昨日江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。這意味着，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購範圍擴大。

此外，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅。而在此前，非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個稅證明或社保繳納證明。

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　　我們為消費付出了成本，但是沒有付出治理污染所需的成本。

　　我們吃了太多雞鴨魚肉，也就吃了太多抗生素，浪費了太多糧食，就用了太多化肥和農藥。

　　這些抗生素和農藥最終會危害我們。我們為消費付出了成本，但是沒有付出治理污染所需的成本。

　　消費沒有和污染建立對應關係。消費產生的那一份污染是沒有代價的，所以污染才會這麼嚴重。假設我們在消費的時候，能看到污染的成本，是否會考慮到減少一部分消費？假設生產者因此而開發出更好產品，降低污染，是否可以減少污染？

　　比如燈泡和電池都很便宜，但這些有害垃圾在處理時非常麻煩；核燃料發了低成本的電，核電廠效益很好，但是核廢料很難處理。應該在購買環節，就把處理和污染成本考慮進去。

　　中國已經是對垃圾利用得非常好的國家，不好的地方在於我們的很多東西太便宜了，消費起來沒有心理障礙。以前之所以儉省，是因為收入低效率低，現在商品壞了之後不是修，而是直接更換關鍵零部件或者扔掉，因為生產成本和我們的收入相比大幅降低，零部件也很便宜。

　　我們應該為污染設計一個價碼，讓使用量和責任建立簡單的比例關係。國家劃定會產生污染的商品，加收污染稅。飯菜便宜就會浪費飯菜，包裝紙便宜就會浪費包裝紙。比如對PVC、包裝紙行業徵收污染稅，如果塑料袋售價和布袋差不多，那麼進入超市的購買者將會拿着可重複使用的布袋。LED燈泡也應該賣得更貴，才能降低更換頻率。

　　如果沒有監管，而讓市場自由競爭，那麼結果一定是高污染企業戰勝嚴苛遵守環保標準的企業，高污染的產品戰勝不污染的產品。

　　政府在生產環節控制污染，比如電廠採購環保設備脫硫脫硝，成效很顯著，上世紀的酸雨現在基本看不到了。政府還逼着企業採購水處理設備，強制化工等行業嚴格排放標準。很多企業試圖逃避責任，不環保的成本更低，能增加競爭力並賺更多錢。

　　污染者知道會污染，比旁觀者明白多了，他們有時裝瘋賣傻有時裝聾作啞，是因為污染可以幫他們賺錢，他們是施害者，卻不用跟着受害，他們有的是辦法逃離被他們自己污染的環境。其他污染者也是這樣想的，也是這樣做的。實際上，彼此污染他人，又被他人污染，最終大家都是受害者。不能指望市場競爭主體道德感爆發，也不能指望他們在不公平的環境下開展競爭。

　　假如施害者和受害者是同一個人，那一定會減少污染數量，試想讓一個人吃他噴灑了農藥的木耳，把一個人和他產生的垃圾關在一起，他就一定會想辦法減少污染。

　　政府在控制生產環節的污染，讓個人為污染產品消費付出代價，就是建立污染和個人、企業的直接對應關係。假設我們掏錢支付了污染費用，一定會更加積極減少污染。

　　碳排放指標是個很有意思的創舉：為污染買單，掏錢買污染指標。特斯拉現在就靠碳排放賺了不少錢，A股也有不少公司販賣相關指標賺了錢。整體上看，是發達國家在為發展中國家降低污染買單，聽起來就很理想主義。政府只需要更嚴格執行標準，污染河流看得見，要治；污染海洋看不見，也要治。

　　生產之後產品還有污染，這個污染在下游產生，但是也可以在生產或流通環節統一控制，讓商品和污染建立對應關係。

　　擴大稅負為人詬病，而實際上，燃油附加費很公平，走得多就得多掏錢，但是，被收上去的燃油附加費後續如何支出、用在何處，卻沒人可以說清楚。污染稅也可能出現這些問題，錢很可能會被浪費掉，需要制度設計上更為巧妙。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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鄭州樓市限購再加碼 補繳社保個稅不再有效

東方財經網 2017-03-21 08:21:36 來源：中國新聞網

中新社鄭州3月18日電 (記者 李志全)中部城市鄭州的樓市調控政策再加碼：18日起，補繳社保證明、個人所得稅憑證不再作為購房的有效憑證。

這也意味着，非本市戶籍購房家庭，將無法通過上述途徑取得購房資格。

根據鄭州房管局發布的消息，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

鄭州市區商品住宅銷售均價在2016年達到“新高度”，一度連續兩個月房價環比漲幅全國第一。當年10月，鄭州重啟樓市限購政策，並在當年12月份通過限貸政策升級，對樓市進行調控。

就在今年2月份，鄭州相關部門內部發文明確，對通過補繳個稅和社保的方式來獲得購房資格的方式，予以認可。根據原來的政策，非鄭州本市戶籍購房家庭，限購一套普通住宅。

此番新政，可謂鄭州樓市限購升級版。鄭州房管局稱，此舉“為加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序”。官方同時要求進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。(完)

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央行儲戶調查：股票投資穩居前三 購房意願上升

東方財經網 2017-03-22 10:34:03 來源：證券日報

分析人士認為，銀行家和企業家宏觀經濟熱度指數大幅上升，表明國內宏觀經濟回暖的趨勢比較穩定

3月21日，央行發布的今年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告显示，股票穩居居民偏愛的前三位投資方式，居民購房意願有所上升。同時，居民對當期物價滿意指數環比有所上升。今年第一季度銀行家問卷調查報告則显示，有20.3%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”，較上季提高14.6個百分點。

報告显示，傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.3%，較上季回落0.1個百分點；傾向於“更多消費”的居民佔23.8%，較上季回升0.7個百分點；傾向於“更多投資”的居民佔33.9%，較上季回落0.6個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信託產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為49.2%、20.5%和19.3%。其中，“股票”投資較上季回落0.2個百分點。

52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，4.9%的居民認為“令人滿意”。對下季房價，27.2%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”，10.6%的居民預期“下降”，12.6%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為22.9%，較上季提高2.8個百分點。

居民對當期物價滿意指數為29.6%，較上季提高0.4個百分點。其中，44.1%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季下降0.4個百分點。未來物價預期指數為61.5%，較上季下降6.1個百分點。其中，29%的居民預期下季物價將“上升”，50.9%的居民預期“基本不變”，8.6%的居民預期“下降”，11.5%的居民“看不準”。

第一季度銀行家問卷調查報告显示，銀行家宏觀經濟熱度指數為33%，較上季提高6.1個百分點。其中，62.2%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”，較上季提高10.4個百分點；36%的銀行家認為當前宏觀經濟“偏冷”，較上季下降11.3個百分點。銀行家宏觀經濟熱度預期指數為36.2%，較對本季的判斷提高3.2個百分點。銀行家宏觀經濟信心指數為64.9%，較上季提高11.2個百分點。

銀行家貨幣政策感受指數為43%，較上季和去年同期分別下降10.7和18.1個百分點。其中，有20.3%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”，較上季提高14.6個百分點；73.5%的銀行家認為“適度”，較上季下降7.6個百分點。對下季度， 貨幣政策感受預期指數為41.3%，低於本季判斷1.7個百分點。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊對《證券日報》記者表示，今年央行轉向中性貨幣政策立場的目的在於，在確保經濟平穩增長的同時，推進實體經濟調結構和金融市場去槓桿。這樣本質上可以從內部有效降低美聯儲加息導致系統性金融風險的概率。

分析人士認為，第一季度企業家問卷調查結果显示，企業家宏觀經濟熱度指數和企業家信心指數均有大幅提升，同時銀行家的宏觀經濟熱度指數也有較大提升，表明國內宏觀經濟回暖的趨勢比較穩定。

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　　上半年的市場波瀾起伏，既有年初的快速躁動，也有年中的橫盤震蕩，但相比2018年局勢毫無疑問好的太多。不過，“看天吃飯”的證券類私募們依然過得不輕鬆，基金業協會數據显示，無論是管理人家數還是管理規模近兩個月都在不斷減少。這一方面是因為私募中賺錢的仍屬少數，想穩定業績並不簡單，另一方面私募行業的頭部化趨勢愈發明顯，中小型私募壓力明顯。

　　證券私募再現降幅

　　相比2018年，2019年上半年的行情對證券類私募可謂是“久旱逢甘霖”。私募排排網的數據显示，上半年私募股票策略指數以15.45%的收益率排名第一，同時接近9成的股票策略私募基金在上半年獲得了正收益率，其中不乏一些私募取得了翻倍的業績。

　　2019年上半年應該分為兩個階段：一個是年初到4月初，上證指數從2440.91點迅速攀升至3200點附近，另一個則是之後從3200點一度回調至2800點附近。作為一個“看天吃飯”的行業，證券類私募行業也因為這一行情的變化分為了兩個階段：在4月時證券類私募的規模單月規模增長達到2448.70億元，但在5月和6月則再現下降趨勢，分別比上月下降125.90億元和130.20億元。

　　對於一些中小型私募而言，在市場轉暖之際也取得了一些不錯的業績，但市場目光和資金卻沒有向他們伸出橄欖枝，資金越來越向更大的私募傾斜。深圳一小型私募機構的市場總監楊明(化名)就坦言，他之前在一家大型投資機構工作多年，近兩年來加入了這家小型私募，他認為中小型私募機構愈發難做：“年初好多私募比我們做的好，我們最好時的收益也不過30%，但很多私募都做到了50%以上，甚至有私募做到了400%的收益，經過調整剩下的收益也不過8%左右，再加上我們是一家小型私募沒有知名度，募資很難。”

　　行業整合進行時

　　事實上，與前述的私募類似，絕大部分中小型私募機構的日子已經越發難過，私募行業的頭部化、整合趨勢越來越明顯。

　　楊明告訴中國證券報記者，除了直銷團隊，他們也比較看重代銷渠道，代銷渠道對擴張私募規模極為明顯，但他最近老是碰壁：“現在正規機構中銀行的渠道最難進，第三方機構和券商之前因為吃過虧，所以對中小型私募的門檻都非常高，比如要求10億元以上的規模、3年以上的歷史業績，公司投研團隊實力也要被考量等。即使滿足相關要求，如果團隊核心人物只有一兩個人，他們也會疑慮一個核心人物究竟能撐住多大的規模。”

　　一位廣州私募人士表示，其所在公司成立於2017年，沒有頭部私募和老牌私募的品牌優勢，很難讓市場關注到。“在經歷2015年的股市大調整之前，投資者對私募有相當高的認可度，但私募行業的神話在那一年被打破了，行業內部的優勝劣汰一直都沒有停下來。”

　　實力成比拼關鍵

　　在越來越激烈的競爭中，對於私募機構本身來說，想要在行業立足，自身有過硬的實力是最關鍵的。私募排排網指出，專業化、機構化、差異化等幾個趨勢是私募未來轉型的方向。

　　首先是專業化，在資管行業里，業績是私募的生命線，想要取得長期優秀的業績，專業化是私募必經之路。這裏的專業化包括投資的專業化，也包含私募機構運營的專業化。其次是機構化，隨着私募機構的逐步增多，個人投資者直接投資私募的難度會增加，通過專業機構進行投資是較好的選擇。在美國市場上，私募基金的資產持有人為個人的只佔到基金凈資產的不到15%，其餘的管理規模均為機構持有。而我國的私募基金投資者，從私募的募資渠道數據可以看到，至少70%是個人投資者(包括私募直銷和三方代銷)。此外，就是私募的定位需要有差異化，走精品化戰略。我國9000多家證券類私募，投資策略豐富多樣，大型機構的渠道廣、策略多、綜合競爭力強。而中小型私募想要讓個人及機構投資者能更好的選擇，則需要有自己的獨特定位，例如有獨特的策略、有獨特的風格等，精品化、差異化是在激烈的競爭中脫穎而出的法寶。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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北京16家銀行取消首房9折優惠 執行95折利率

東方財經網 2017-03-22 10:34:04 來源：新京報

記者3月21日獨家獲悉，工商銀行北京分行、建設銀行北京分行等16家銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

據了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩健中性，市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體經濟發展，防範金融風險。3月17日北京出台樓市調控新政，實施“認房又認貸”樓市新政，規定，從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。

新京報記者測算，以總貸款200萬元按揭年數25年為例，當貸款利率為9折時，採取等額本息的還款方式，每月月供為11014.73元，25年累計支付利息130.44萬元。同等條件下，當貸款利率為95折時，每月月供為11293.34元，25年累計支付利息138.8萬元。照此計算，當利率折扣提高后，每月多還278.61元，25年累計多還利息8.36萬元。

央行21日公布的《第一季度城鎮儲戶問卷調查》显示，在50個城市的兩萬戶城鎮儲戶中， 52.2%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”， 4.9%的居民認為“令人滿意”。

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河北廊坊：非本地戶籍住房限購增加至8縣市區

東方財經網 2017-03-22 10:34:09 來源：中國新聞網

 

中新網廊坊3月21日電 (宋敏濤 郭京泉)河北省廊坊市官方21日通報，該市將於3月22日起正式實施《關於進一步加強房地產市場調控意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出，該市將實行區域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購區域內非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於50%。

《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

據了解，廊坊市上一輪房地產市場限購調控於2016年4月1日發布，出台九項措施穩定環京區域房價，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上，擴大範圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)和永清縣。(完)

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　　2019年券商新設營業部勢頭不減，與以前的廣撒網不同，今年的鮮明特點是券商開始走精品化路線，且新設營業部多在經濟發達地區，部分經濟不發達地區的營業部被裁撤，結構調整態勢明顯。

　　7月份方正證券宣布大批量新設營業部，在北京、上海、廣東等地設立30家分支機構。上證報採訪了該公司經紀業務相關負責人。他表示，此次獲准設立的30家分支機構多處在經濟發達地區，公司堅持“低成本”的擴張戰略，進一步完善機構業務和經紀業務的網點布局。

　　上證報統計發現，今年來，除方正證券外，包括山西證券、東方財富、廣發證券、招商證券、華林證券等券商，獲批新設分支機構的數量均超過10家。此外，民生證券、大通證券等中小券商則撤銷了一些分支機構。

　　深度挖掘客戶需求

　　證券行業發力財富管理轉型是分支機構調結構的主要原因。一位中型券商營業部總經理對上證報表示，單純依賴開戶、交易等傳統服務難以滿足投資者需求，所在營業部將實現財富管理轉型視為當務之急，並已將產品代銷、項目承攬、投顧服務等納入考核範圍。

　　方正證券經紀業務相關負責人透露，新設營業部的定位之一是綜合金融服務在一線的觸角和延伸，通過營業部了解客戶需求並獲取客戶，整合公司資源提供全方位的服務。

　　該負責人坦言，網點布局的進一步完善可以帶來更多業務機會，對公司各業務部門的協同也要求更高。更加貫徹“以客戶為中心”的財富管理理念，在合規的前提下，通過經紀、投行、研究所、資管等其他業務部門的充分聯動，更加高效地為客戶提供服務。

　　“不少券商營業部的客戶基礎大，交易數據量豐富。然而，客戶的投融資需求卻並沒被充分挖掘。”有券商營業部負責人表示。

　　據上證報了解，方正證券近年來一直在探索並踐行經紀業務轉型，打破了以客戶資產屬性分類的傳統服務方式，代之以客戶的需求進行分層、開展服務，建立全譜系的產品體系來滿足客戶的需求。

　　抓科創板增量業務機遇

　　科創板即將開市，對於新設的營業部來說，將是難得的抓增量的機會。方正證券經紀業務相關負責人表示，科創板為券商營業部帶來的新機遇主要包括三方面：一是通過承攬投行業務幫助符合條件的企業上市；二是二級市場會有新的交易機會；三是幫助PE/VC投資者尋找更多的投資標的並提供了新的退出機會。

　　該負責人還表示，科創板的推出豐富了資產配置標的，增加了財富管理的業務種類。此外，科創板帶來的一批新富階層也將是財富管理的重要目標客戶。

　　不少受訪券商經紀業務人士都表示，所在券商也在考慮新設營業部的擴張，尤其是一二線城市的盲點區域，以適應接下來的轉型需要。

　　“不設網點就虧了，短期是否盈利還是次要問題，現在業務面拓寬，招不到合適的經營人才是眼下比較頭痛的事情，同行間都在相互尋覓合適人選。”一位券商營業部總經理對上證報表示。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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