年後迎來租賃旺季 廣州二手住宅租賃熱度回暖

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源：羊城晚報

一直以來，每年的第一季度都是二手樓買賣的淡季，與之相反，2月廣州的租賃市場呈現大熱趨勢，可謂冰火兩重天。近日，中原地產發布最新成交統計數據显示(統計周期：1月26日―2月25日)，二手住宅租賃熱度回暖。2月經該公司成交的二手住宅租賃宗數環比上升43%，面積環比上升43.40%。

數據显示，2月廣州二手住宅租金為47.82元/�/月，1月則為48.49元/�/月，環比輕微下降了1.40%。在本月，番禺區罕有地跑贏天河區，以5.80%的二手租金環比率占首位，均價為35.80元/�/月，而1月均價則為32.88元/�/月。宗數方面，番禺區宗數環比下跌71.70%。

在番禺區中，亞運城的租賃表現在2月相當突出，根據中原地產數據分析，該板塊1月租賃均價為23.07元/�/月，2月則上升至29.83元/�/月，均價環比增幅29%。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑指出，由於亞運城與大學城僅3個地鐵站的距離，不少在大學城任教的老師、外教，以及剛畢業的年輕租客看中亞運城租金不高，交通便捷，特意選擇在此租房。與此同時，廣鐵一中就在亞運城附近，有家長為方便陪讀，在亞運城租房以便照顧孩子。(張愛麗)

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四川年內啟動四大森林城市群建設

東方財經網 2017-03-30 14:31:25 來源：中國經濟網

本報訊 記者劉暢報道：四川省綠化委員會近日表示，2017年四川將正式啟動四大森林城市群建設。到2020年，成都平原、川南、川東北和攀西四大森林城市群(含城區)森林覆蓋率不低於40%，攀西城市群森林覆蓋率將超過60%。

據了解，四川四大森林城市群是依照地貌、河流水系和骨幹通道走向，綜合各區域城市規模、數量及分佈而劃定的，共涉及四川19個市州，涵蓋了全省主要城市。四大森林城市群將打破城鄉界限，推動森林進城，在城市內部依託城市綠線管控、已有綠地升級改造、建設城郊城區綠地公園等，增加城市森林及綠地覆蓋率。城市之間，打破行政區劃限制，依託道路、水系，通過建設森林濕地，打通生態聯繫。

截至目前，規劃建設的四大森林城市群內已建成國家和省級森林城市(含全國綠化模範城市)17個，城市人均公園綠地面積接近12平方米。例如成都平原森林城市群內已有成都、德陽、樂山和綿陽4個國家森林城市(全國綠化模範城市)，都江堰、邛崍兩個省級森林城市。建設森林城市群不僅能夠改善城市人居環境，還能起到緩解熱島效應、抑制粉塵進而降低大氣污染、調蓄地下水等城市生態修復作用。

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廣東江門樓市新政：本市市民限購3套 外地人限購2套

東方財經網 2017-04-24 22:24:24 來源：南方日報

22日，江門發布《江門市人民辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，實行住房限購政策。該通知自4月22日開始施行。

該通知要求，非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

該通知同時提出，中級職稱以上（含中級）專業技術人才、中級以上（含中級）技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。經市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障部門所出具證明，允許購買1套新建商品住房。在江門無住房的華僑及港澳台同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

上述限購政策的執行區域為江門市蓬江區（全區）、江海區（全區）及新會區會城街道。

該通知還對江門市限購區域的差別化住房信貸政策作出調整：居民家庭在江門無住房且無住房貸款記錄的，按照國家相關政策規定，最低首付款比例不低於30%；居民家庭在江門無住房但有住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%；居民家庭在江門有1套住房且相應貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%；對在江門有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

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摘要 【上海將編製人工智能產業路線圖 重點在這些區域布局】2019世界人工智能大會於8月29日至31日舉行，以“智聯世界無限可能”為主題。上海市副市長吳清介紹，本次大會將繼續堅持“高端化、國際化、專業化、市場化”，並突出“智能化”的辦會方針，設置“高端論壇、主題活動、應用展示、智能體驗”四大板塊。 呈現高端論壇更加聚焦，應用展示更加精彩，主題活動更加豐富，智能體驗更加可及的四個特點。（一財）

　　距離2019年人工智能大會還有兩個多月，上海市政府今天(6月18日)舉行新聞發布會， 介紹了大會籌備情況。

　　2019世界人工智能大會於8月29日至31日舉行，以“智聯世界無限可能”為主題。上海市副市長吳清介紹，本次大會將繼續堅持“高端化、國際化、專業化、市場化”，並突出“智能化”的辦會方針，設置“高端論壇、主題活動、應用展示、智能體驗”四大板塊。 呈現高端論壇更加聚焦，應用展示更加精彩，主題活動更加豐富，智能體驗更加可及的四個特點。

　　例如，行業論壇主題包括：機器學習與智能算法、芯片與智能硬件，無人駕駛、AI+5G、智能機器人，AI+教育、AI+醫療、AI+工業，以及AI投融資論壇、法治與安全等。展示空間上本屆大會還將安排1.5萬平方米，打造創新應用展區。設立無人駕駛展區展示L4級以上的無人駕駛整車，推出AI人文藝術體驗展區等。

　　自去年以來，人工智能已上升為上海優先發展戰略，產業發展進入“快車道”，在企業集群、科技創新加快布局、智慧應用形成品牌、賦能產業孕育生態四個方面集結了先發優勢。

　　上海目前不僅擁有人工智能核心企業1000餘家，啟動了微軟-儀電創新平台、上海腦科學與類腦研究中心等一批基礎研發平台啟動，還吸引了亞馬遜、BAT、科大訊飛等一批行業創新中心和AI實驗室落滬。

　　最近，上海先是啟動建設全國首個人工智能創新應用先導區，又啟動建設了上海國家新一代人工智能創新發展試驗區。

　　工信部科技司副司長朱秀梅說，之所以選擇上海來作為第一個先導區，主要是基於上海產業門類齊全，大數據的資源優勢，初步成規模的智慧應用基礎，和產學研、人才優勢四個方面的優勢。

　　吳清在會上表示，上海下一步發展人工智能產業方面做了不少規劃，也是國家交給上海的重要任務，我們將進一步落實國家關於人工智能發展的戰略規劃，進一步發揮人工智能的頭雁效應，從產業布局、技術攻關、應用示範、生態營造等各方面發力，將會在辦好這次大會的同時，更重要的還是推動上海人工智能與經濟、社會協同高質量發展。

　　一個是進一步推動人工智能產業發展升級，聚焦重點產業，推動像智能駕駛、智能機器人、智能硬件、智能傳感器、智能芯片、智能軟件產業的發展等。

　　他說，上海將進一步編製產業發展的路線圖，形成上海方案，進一步壯大優勢企業的集群，制定多層次的企業引進培育計劃，將進一步完善載體、完善服務，特別是我們推動像徐匯、張江等這樣一些重點地區加快載體建設，打造像馬橋等人工智能示範區、創新區的建設。將進一步完善和改進服務，包括推動上海人工智能產業投資基金的組建運作，進一步用好剛剛開板的科創板。將推動投資與產業的結合，市區聯手，進一步加強企業服務，進一步提升人工智能的創新能力，建設新一代人工智能創新體系，加強基礎理論研究，加強人才隊伍建設，加強智能化的基礎設施。進一步推動人工智能應用，加強人工智能與實體經濟和社會民生的結合，包括與社會管理、城市治理的結合，進一步營造人工智能健康發展的生態，創新制度供給、政策供給，加強人工智能的社會問題研究等等。

　　上海市經濟信息化委主任吳金城也表示，人工智能產業首先是在國家相關部門的指導下，國家發改委、工信部、科技部牽頭，在編製人工智能的上海方案這方面會有一些重大的舉措。

　　他說，按照產業地圖，人工智能的布局會重點在浦東張江、徐匯西岸等一些區域，能夠重點進行一些產業集聚布局。

　　上海會加強人工智能與各行各業的融合發展。現在重點在推航空航天，包括裝備、無人駕駛等方面人工智能的深度融合發展。在行業方面形成一些示範應用和亮點，能夠在全市進行全域覆蓋、全行業的融合，可能會對人工智能產業發展示範應用形成高地，非常有幫助。

　　吳金城還說，將推動應用領域向全社會開放，向外資企業開放，向上海以外的企業也開放，有利於企業同台競技，促進行業競爭，帶來行業的健康發展。

　　“另外人工智能發展生態也非常重要，從政策方面、科研方面、人才方面，還有社會倫理方面，包括安全隱私方面，其實是整體的一個生態，能夠初步形成上海人工智能的一個發展的大的格局和治理的格局。”他稱。

　　上海市科學學研究所科技發展研究中心主任王迎春告訴第一財經記者，上海近年來在各個不同方面都在協同推進AI發展，近段時間先導區、試驗區等啟動建設也體現了上海人工智能受到了國家的認可和支持。他說，上海是一個典型的國際型城市，也是開放的窗口，世界人工智能大會也是全球(AI企業)展示AI技術和交流的平台，能進一步加深國際合作。

（文章來源：第一財經）

(責任編輯：DF075)

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　　6月18日，被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。北京市商務局副局長劉梅英表示，餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用，繼續呈現穩步增長態勢。同時她向北京市餐飲企業提出了希望和建議，希望餐飲企業珍惜榮譽，嚴格要求，打造企業真正的金字招牌。

　　餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用，繼續呈現穩步增長態勢。劉梅英表示，北京的消費市場規模不斷擴大，2018年，北京實現社會消費品零售總額11747.7億元，同比增長2.7%。 其中，餐飲收入實現1101.8億元，同比增長7.3%，遠高於社會消費品零售總額增速。今年1-4月，全市實現社會消費品零售總額3687.8億元，同比增長5%。其中，餐飲收入實現373.3億元，同比增長6.8%。隨着消費升級，餐飲市場發展呈現了大眾化餐飲成為主流、特色化和品質化引領作用顯著、在線外賣市場保持高速增長的特點。

　　劉梅英表示，無論市場形勢如何變化，品牌將是發展的核心。這要求企業必須高度重視品牌的作用，抓住新機遇、把握新要求，大力加強品牌的培育和建設，以品牌帶動品質，以品質塑造品牌形象，進一步滿足廣大市民多樣化、品質化的消費需求，贏得更大市場，推動企業更好更快地發展。

　　劉梅英在活動現場向北京市餐飲企業提出了希望和建議。希望餐飲企業珍惜榮譽，嚴格要求，打造企業真正的金字招牌；同時，不斷創新，勇於開拓，為北京打造國際消費城市貢獻力量；另外抓住機遇，利用好各項政策，進一步加快企業的規範化、連鎖化、品牌化、便利化和特色化建設，自覺履行企業的社會責任，為全市餐飲業的健康可持續發展積極貢獻力量。

　　她同時透露，北京市商務局將把“明廚亮灶”等陽光餐飲工作作為給予資金支持的先決條件；對不符合陽光餐飲標準或陽光餐飲設施運維不正常的，一經查實，在項目資金方面予以一票否決。明確獎懲機制既是對餐飲企業提出了更高的要求，同時也是北京陽光餐飲工作推行以來的一大新進展。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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觀點一周評述：去庫存語境下房企半年千億進化

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　觀點地產網 本刊編輯部 進入六月，天氣日漸炎熱，房地產市場也沒有降溫的跡象。

　　一線城市中，北京（樓盤）陷入商住全面限購的風聲中難於“脫身”；上海（樓盤）則在盤點“325新政”出台兩月的成果；廣州（樓盤）雖然穩中有升，5月還創造了賣樓超萬套的一個小紀錄，但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

　　深圳（樓盤）仍然是整個房地產市場最矚目的風向標，而且已經持續好長一段時間了。

　　先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件，而後是比國企還“猛”的龍光，以140.6億的總價拿下深圳光明新城綜合體地塊，溢價率159.79%，摺合樓麵價27620元/平方米。

　　140.6億的價格刷新了此前兆華斯坦創造的深圳總價地王紀錄，同時也成為2016年全國總價地王。

　　加上這個光明新區地王，龍光已經連續兩年製造深圳總價地王（2015年：龍華紅山商業地，總價112.5億、樓麵價1.95萬元/平方米），再加上2014年拿下的龍華單價地王（總價46.8億、樓麵價2.5萬元/平方米），龍光三年在深圳搶下三個地王，砸下重金300億。

　　這是一個怎樣的樓市？在房價與地價都節節攀升的深圳，“325新政”才出台就似乎被所有人遺忘，記住的只有一個個地王與豪宅熱銷神話。

　　最新的一個熱銷“神盤”，距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個星期。

　　6月10日，鴻榮源・壹城中心在寶安體育中心體育館開盤，推出1046套房，開盤均價5.5萬/平方米，最終全部售罄。

　　這種在體育館開演唱會般賣樓的形式，鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日，鴻榮源・壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6個小時簽約金額達到60億。

　　也就是說，鴻榮源這個僅在深圳或珠三角小有名氣的房企，兩次開盤的銷售金額就達到了100億元，超過了全國絕大部分房地產企業。

　　按照觀點卓越100指數統計，2015年全國銷售金額超100億的房企數量只有112家，雖然這個数字在今年肯定會繼續上漲，但鴻榮源已經借足深圳樓市火熱的東風。

　　從觀點地產新媒體發布的“卓越100指數・2016年5月中國房地產銷售金額20強”榜單來看，去庫存語境下的2016年樓市，是一個無法迴避的年份。

　　2015年，千億房企仍然是七家，但兩千億門檻已經跨過。2016年，中國房地產企業銷售必然會有新的突破。

　　萬科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場佔有率首次突破4%，並且在前四月就達成千億銷售金額。恆大及碧桂園都在2016年爆發，首先恆大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元，緊隨其後的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達到1000億元。

　　三家房企用不到半年的時間就完成了千億銷售，這當然是前所未見的。按此速度預測，在觀點地產新媒體發布“卓越100指數・2016年上半年月中國房地產銷售金額20強”時，將至少有4家房企實現千億銷售。

　　其中，保利地產(600048,股吧)1-5月實現現簽約金額836.49億元，6月達到千億基本沒有困難；此外，以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標估算，上半年實現千億銷售也是大概率事件。

　　預測到年底，這個市場留給我們的猜想也就剩下三個：第一，3000億房企會有幾家？第二，兩千億房企會增加幾家？第三，連續數年保持七家的千億規模以上房企數量會不會有所突破？

　　總而言之，這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　正如前文所述，深圳等為代表城市完全不存在“去庫存”的問題，但還是一周接一周地出現地王與樓盤熱銷的傳說。

　　“去庫存”再加上“去槓桿”，或許才能讓這個高熱的樓市稍微冷靜。

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北京加快住宅用地供應保“剛需”

東方財經網 2017-03-14 21:59:10 來源：中國國土資源報

3月6日，北京市規劃和國土資源管理委員會發布2宗地的掛牌出讓土地公告。根據土地出讓公告，今年以來，北京已公開掛牌出讓14宗經營性用地，其中住宅和含住宅性質的地塊共計7宗，而2016年全年北京土地出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

據了解，在7宗住宅和含住宅性質用地的地塊中，6宗為含住宅性質用地，1宗位於丰台區王佐鎮青龍湖地區，2宗位於大興區舊宮鎮，2宗位於房山區良鄉鎮，1宗位於密雲區檀營鄉。這些地塊除明確要求的自住型商品住房用地以外，均採取“限房價，競地價，競持有，競方案”的競價模式。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地，特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力，土地供應結構更加優化，擴大土地有效供給的思路非常明確。同時，從北京市前兩個月的供應節奏上可以看出，北京土地供應正逐步落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優化商品住宅用地供應結構。

北京自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。業界普遍認為，加大自住型商品住房和限價房用地供應將有助於穩定北京樓市的後市預期。

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“十三五”末北京將實現區區通軌道

東方財經網 2017-03-30 14:31:25 來源：中國經濟網

本報訊 記者楊學聰報道：《北京市“十三五”軌道交通建設計劃》日前正式發布，明確提出到“十三五”末，北京軌道交通將形成“三環四橫八縱十二放射”軌道交通網，總里程將提高到900公里以上，實現區區通軌道。屆時，北京將初步形成安全、便捷、高效、綠色、經濟的軌道交通體系。

北京市重大項目辦有關負責人表示，《計劃》體現了構建以“軌道交通為骨架，地上地下相協調”的公共交通體系；圍繞推動京津冀協同發展，落實首都城市戰略定位；進一步優化軌道交通線網規劃，加快副中心、新機場等重點區域軌道交通規劃建設的總體思路。

據了解，北京軌道交通第二期建設規劃線網共包括29條線路，合計999公里，556座車站。按照《計劃》，到2020年將開通運營26條（段）線路，形成3環4橫8縱12放射的網絡運營格局，加上有軌電車，運營總里程將達到900公里以上。

同時，北京16區將實現區區通軌道的目標。其中，13個區開通軌道交通線路；S2線、京張鐵路服務於延慶區；S5線、京沈客專服務於懷柔區、密雲區，實現懷柔、密雲等新城與中心城的快速軌道交通聯繫。

各區軌交“全覆蓋”的同時，北京中心城區的軌交線網將進一步加密，讓軌道交通750米站點覆蓋率達到90%。這意味着中心城區絕大多數市民出了家門750米以內就能搭乘軌道交通，極大地提高了居民日常乘坐軌道交通的便捷性。地鐵3號線、8號線三期、12號線等11條中心城幹線及延伸線的建設，將形成多節點、網格狀、全覆蓋的交通網絡。

隨着線路網增密，北京軌交日均客運量也將由目前的1100萬人次增加到1850餘萬人次。北京軌交路網將由19條中心城地鐵系統、3條市域快軌系統、2條中低運量系統、2條機場專線系統組成，形成地鐵普線、市域快線、機場專線等多層次的軌道交通網絡，其中包含地鐵、輕軌、有軌電車、磁懸浮、直線電機等多種制式。

值得一提的是，新建的17號線、19號線最高設計時速為100公里以上，通過提供與現有軌道線路不同的差異化服務，緩解既有線客流壓力。平谷線、新機場線最高設計時速達160公里，速度等級較傳統軌道交通提高近一倍，將極大地縮短遠郊新城與中心城區間的通達時間，為新機場提供專線快速交通服務。

此外，市重大項目辦相關負責人還表示，“到‘十三五’末，北京地鐵建設中自主創新技藝的運用將迎來高潮”。隨着新工藝新工法的廣泛運用，北京軌道交通建設將從“北京建造”快速邁向“北京創造”，真正樹起北京地鐵建設的“金字招牌”。

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上海財經大學報告稱：房價調控或將繼續加碼

東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源：中國青年報

近日，上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中，房地產數據再次受到與會專家的高度關注，房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示，2017年第一季度，在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下，全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月，全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4％、4％、3.9％的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8％、7.2％、4.4％的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是，儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯，但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示，一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月，中部、西部地區房地產銷售提速，但季末銷售增長均出現回落；而以往增長強勁的東部地區，房地產銷售增速則持續下行，季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元，同比增速9.1％，較2016年全年提高2.2個百分點，創近兩年來新高。分區域看， 東部、中部和西部地區同比增長7.9％、14.7％和7.5％，較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升，刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者，開發商“砸錢”，其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的，是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據，3月份，居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1％。楊軼波提醒，百分之四十幾的佔比看起來不算很高，但這一佔比從2011年1月開始，呈現出持續走高的態勢，這意味着，老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現，貸款買房的“壓力”，目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”（即房貸/居民可支配收入），已能說明部分問題。

數據显示，2016年，我國的房貸收入比為56.4％，2012年僅為35.9％，4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間，房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說，這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60％左右，但從2001年到2008年，這一比例持續上升，到了2008年次貸危機時，房貸收入比突破100％。如今，美國的房貸收入比又回歸到70％左右。

很多人認為，以中國目前56.4％的房貸收入比來看，風險並不算太大。但楊軼波指出，56.4％的房貸收入比只是一個“保守估計”，因為這一數據只計算了商業貸款，並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來，部分核心城市暫時穩定了房價，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲， 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥，只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱，大膽創新，探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制，才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看，控房價任務仍然艱巨，調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。（記者 王燁捷）

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

 　昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

　　同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

　　中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

　　張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

 

　　無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

　　從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

　　亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

　　而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

 

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