“商住限購擴容”風起始末

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　門頭溝商住項目網簽暫停持續發酵 “商住限購擴容”風起始末

　　■本報記者 王冰凝 北京（樓盤）報道

　　門頭溝商住項目暫停網簽的消息不斷髮酵，隨之“北京將全面限購商住房”的傳聞再次瘋傳。

　　6月12日，記者從門頭溝相關房企以及多家鏈家門店求證，門頭溝區域內的所有商住項目網簽暫停至今，尚不明確具體恢復時間，也不清楚具體原因。

　　儘管門頭溝區住建委相關負責人承認本區域商住項目網簽暫停的同時指出商住限購是謠傳，但該消息已經在小長假期間持續發酵，如今從門頭溝商住限購消息中衍生的商住限購範圍已擴展至整個北京市。

　　發酵至全市

　　傳得最神乎其神的消息，來源於微信朋友圈。

　　端午小長假即將結束，一知名中介經紀人的朋友圈傳出，“重要事情說三遍，7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！7月1日50年商住房要限購了！真着急啊！沒有資質，有錢也買不了了！還等什麼趕緊買吧！”

　　據該人士稱，此消息來源於一手樓盤處。與此同時，還有消息說：“海淀區、昌平區將在6月底前出台限購措施。全市限購商住房文件也即將出台。”

　　不脛而走的各種傳聞，讓市場有種北京即將迎來商住房全面限購時代的感覺。

　　究其消息來源，仍是因為繼通州商住項目限購政策出台後，門頭溝突然暫停了商住網簽。

　　不過，門頭溝區住建委相關負責人也稱，只是接到上面通知暫停網簽，並非是限購。

　　但門頭溝的突然暫停網簽是否意味着限購仍然引發諸多猜想。中原地產首席分析師張大偉表示，從公寓類物業目前的市場成交數據看，不應該限購。

　　據張大偉稱，2016年來門頭溝區商住公寓一共簽約1445套，北京公寓類物業除通州外，其他區域目前成交價格平穩，限購的市場基礎不大。從供應量看，最近幾年公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅，如果對非通州公寓限購，可能會造成市場成交的大幅度下調。

　　“商住限購是北京控制人口增量的重要舉措之一，只是政策出台的時機和妥善的辦法需要慎重而全面。兩個關鍵因素決定了後期政策的方向：一是商住用地的關於土地出讓等各項指標是各開發商與的履約要素，更改條件和增加限制性條件影響到的公信力和政策的延續性，二是當前北京住宅價格高企，商住用房因產品的升級改進和配套的相對完善吸引了部分剛需和改善型住戶及投資者，如果進行更嚴格的限購，北京大面積的商辦項目將進入嚴冬期，大部分開發商的開發節奏和資金回籠面臨嚴峻的考驗，當前聞風推盤的各開發商都是這樣的焦慮心態。”商業地產領域資深專家段舒懷錶示。

　　突然火爆的門頭溝

　　受長安街西拓的影響，門頭溝已經逐漸成為京西最熱區域。

　　4公里的西拓距離，終於成就了“百里長安街”的美名。長安街西拓範圍東起古城大街，西至門頭溝三石路。國家投資1350億在長安街西線上打造12個超級地標，這些項目的落成，將大幅提升京西的國際化氛圍，讓長安街不再一頭熱。

　　《北京城市總體規劃(2004－2020年)》確立了城市總體規劃的靈魂與宗旨為“兩軸―兩帶―多中心”。其核心便是北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸，這是北京城市的精髓。以門頭溝為例，長安街的西延工程即將帶領門頭溝成為這條金軸的最後一塊拼圖。

　　地處六環區域的門頭溝距市中心僅22公里，與海澱山前、孫河等熱點板塊相似，潛力相當。規劃拉近了門頭溝與北京中心天安門的距離，也讓門頭溝的居住狀況、區域產業結構、旅游業及金融投資等，犹如坐上了火箭向上沖，而華潤、融創、遠洋地產等品牌房企的集體進駐，直接推動了門頭溝樓市升溫。

　　年初以來，北京地王頻現，門頭溝、大興的樓面地價已達5萬元/平方米。

　　今年2月26日，中駿置業以39.48億元，配建5萬平方米公租房，競得門頭溝區龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊，溢價率50%。據業內人士計算，剔除無償建設的安置房和商業之外，純商品住宅部分實際樓麵價高達4.1萬元/平方米。

　　5月15日，金地在門頭溝的項目西山藝境兩棟樓取證，其中036-2#樓預售價93239元/平方米，這個預售價格創造了門頭溝新高，門頭溝也挺進9萬+時代。

　　據亞豪機構的統計數據，早在2012年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交22套，成交面積0.72萬平方米，成交均價24568元每平方米，成交金額為1.78億元；而在2015年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交447套，成交面積4.71萬平方米，成交均價31300元每平方米，成交金額為14.73億元；2016年1月1日到5月24日，門頭溝區商品住宅成交1949套，成交面積18.61萬平方米，成交均價33900元每平方米，成交金額為63.09億元。

　　5月24日，2016年剛剛過去145天，門頭溝商品住宅銷量高達1949套，同比暴增336%，創下歷史同期銷量新高。門頭溝區今年1月1日到5月24日這個時間段的成交金額是去年同期的4倍。

　　對於此次門頭溝停止網簽，段舒懷分析稱，門頭溝此次暫停網簽可以認為是對辦公廳6月3日加強和培育住房租賃市場文件的回應，與通州限購有着不同的誘因，但結果應該相近。

　　不過，他同時表示，門頭溝不屬於北京房產市場的熱點地區，此次暫停網簽所引起的市場波動相對較小，在非熱點區域進行試點商住限購也算是穩妥的辦法。

　　或鋪墊培育住房租賃市場

　　值得注意的是，業內也有人認為，因門頭溝商住網簽暫停的消息發生在《辦公廳關於加強和培育住房租賃市場的若干意見》發布之後，商住項目限購的消息也可能並非空穴來風。

　　6月3日，辦公廳通過“中國網”發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）（以下簡稱意見），公布了一系列新政。

　　其中，意見提及，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　除此之外，意見第五項“支持住房租賃建設”中第12條，明確指出，“允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

　　除了鼓勵開發商轉賣為租，對於開發商回籠資金的訴求，意見還鼓勵開發商在社會上找資金接盤。第14條“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。”

　　意見還提出充分發揮市場作用，調動企業积極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　“如果要鼓勵開發商轉賣為租，限制商住項目是一個比較好的政策選擇，而北京作為人口最為密集的大都市，未來又有重大的區域調整，讓一部分商住項目回歸其自身商業價值，讓一部分商住項目發揮出租功能，從而促進住房租賃市場的發展，稀釋其以往更多為投資的功能，也是一個不錯的選擇。”北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為。

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北京市國稅局：營改增不意味每個企業稅負都是下降的

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源：北京青年報

日前，“玻璃大王”曹德旺去美國建廠以及他關於中國企業“稅負過重”的言論掀起了一場關於“宏觀稅負”的大討論。

企業的稅負到底重不重？營改增后企業是否享受到了減稅的福利？如何看待曹德旺美國建廠的行為？

正在舉行的市人代會上，“稅負問題”成為來自企業的代表們最為關心的話題。

昨日，獲悉企業代表吐槽企業稅負的問題之後，市國稅局也對代表們的聲音進行了回復。

2016年年末，隨着福耀玻璃集團董事長曹德旺對比中美製造業成本，一些企業反映的當前企業稅負重、涉企收費項目多等問題在社會上引發了諸多爭論。在這場討論中，企業家與學界、官方對中國企業稅負是否過重的問題看法不盡相同，各執一詞甚至截然相反。“中國企業的稅負到底高不高”也成為本次人代會上企業代表們熱議的話題。

今年1月上旬，財政部就企業稅負問題曾作出回應，提出要“放水養魚”，在落實好現有的減稅降費政策的同時，着力完善稅收制度，研究新的減稅降費措施，進一步減輕企業負擔。同時，進一步清理規範涉企收費，再取消、調整和規範一批行政事業性收費項目和標準。

在本次人代會上，北京青年報記者了解到，市財政局在《關於北京市2016年預算執行情況和2017年預算（草案）的報告》中提到，本市去年營改增新擴圍四大行業全部實現稅負下降，營改增擴圍新增減稅175.7億元，同時落實了高新技術企業15%的底稅率（普通稅率為25%）的優惠政策，貫徹了新的研發費用加計扣除政策。另外，該報告還提到，本市地方自行設立的涉企收費項目已全部取消，大大減輕了企業的非稅負擔。

按照市財政局提供的數據，本市企業減稅的力度不小。那麼，企業家代表們的切身感受如何？北青報記者專訪了多名各個行業的市。

焦點一

營改增後部分企業稅負為何反而增加了？

市、慶豐包子前“掌門人”朱玉嶺對北青報記者表示，他對的減稅力度比較滿意。營改增以後，對餐飲業有很大的影響，只有要專用發票，都可以進項抵扣，比如裝修費用、買鍋灶現在都可以抵扣稅收。

朱玉嶺介紹，華天飲食集團去年一年降低稅率應該在20%左右，享受的減稅紅利大約是1000萬元。“我們就用這部分紅利給職工提高了工資待遇。這樣華天的職工就基本都享受到了減稅的福利，隊伍穩定了，飯菜也做得比較香。”

對於營改增，市、依文服飾股份有限公司董事長夏華表示，總體感覺上營改增對企業的稅負減輕影響不大。對於她的企業而言，營改增之後，就是研發費用可以作為繳稅的進項抵扣。

在談論營改增的影響時，還有部分表示，營改增之後，自己企業的負擔反而加重了。市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，營改增之後，算下來交稅也有一些減少，可這隻是一個稅種，還有其他稅，比如房產稅，辦公用房現在不按成本收，而是按租金收稅，去年實際的稅收反而增加了。

曾經擔任西城區財政局的市、西城區人大常委會副主任周慧來表示，營改增之後，確確實實從宏觀上對企業稅負是降低了，但是具體到某個行業或者說某一個企業來講，還是有增加的。比如說金融，它是稅率下降了，但它稅基變大了。稅基變大了以後，總體的稅負實際上是加重了。另外，一些企業以前納稅不規範，倒賣稅票，而現在這些路子基本上被堵死了,“對於這樣的企業來說，它的感覺反而是稅負加重了。”

焦點二

企業稅負到底重不重？

對於企業稅負到底重不重的問題，代表之間的看法不盡相同。朱玉嶺認為，他對目前的收稅機制是比較滿意的。北青報記者注意到，多數來自企業的還是認為稅負重。夏華認為，現在實體經濟的真實利潤並不高，繳納增值稅、所得稅的比重偏大。除此以外就是非稅負擔的問題，比如一些本是商業領域的負擔轉移到了企業身上，企業開店鋪那要給商業交租金，一直在企業和商業這個點上，商業的話語權更重一點，所以就把一些稅務負擔轉嫁給了企業。“商場給我們開的票據形態它侍定的費用發票，但是我們所有零售額都要交增值稅，就等於100萬裏面刨除租金只收到了70萬，但是卻要按照100萬去繳稅。”

焦點三

如何看待曹德旺去美國開工廠？

對於如何看待曹德旺去美國開工廠一事，夏華表示，雖然每一個企業家都有選擇的權利，但對自己的企業而言，最大的市場在中國，最好的製造業的基礎在中國。“對於企業而言，一定是你思考你的市場在哪裡，你的產業基礎在哪裡，你的未來發展空間在哪裡，第四個才是稅的要素。我們也會有機會去國外建一些工廠，但是我覺得是輔助性的。稅負相對比較高可能有一批企業會死掉或者倒掉，但從長遠的一個角度來講，我覺得它不是企業選址或者企業逃離核心戰場的最重要因素。”

對於曹德旺去美國開工廠，朱玉嶺則認為，這本身是市場行為，無可厚非，不能把這個個案放大。但是這關係到我們製造業的競爭力問題，應當引起有關部門的重視。

對話

“稅率的核心問題是對企業的優惠政策”

對話人：市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹

北青報：曹德旺對中國高稅率的表態，引起了廣泛關注。也有相關部門和專家進行回應，支持和反對觀點都有，你如何看待這個問題？作為一名企業家，你覺得稅率高嗎？

潘石屹：曹德旺這人很實在，我覺得他說的是實情。國外的稅往往是一兩種，我們是很多種稅，還有非稅收入，加起來就多了。

但是有人會問，這個稅率很多年前就這樣，這麼多年你的企業活得很好，為什麼現在才拿這個來說事兒？問題的癥結在哪裡？有的觀點認為企業可以避稅，其實稅法很嚴謹，避稅很困難，都是小商小販在做，大企業誰也不願意承擔這種風險。

北青報：你剛才也提到了，既然一直是這樣，為何前陣子突然成為了熱點問題？

潘石屹：優惠政策導致出現名義稅率和實際稅率兩個概念。

每個行業、每個地區，比如各地的高新區等，很多都有優惠政策，企業給國家交稅，給當地交稅，當地會以財政的形式和手段進行返還，這就是左手收稅，右手給你返回來，返回來的也是錢，那相當於實際上沒交那麼多錢上去，這就是實際稅率。

前些年經濟發展不錯，優惠政策給企業返錢沒問題，一旦經濟增長放慢，給企業返稅的優惠政策縮減了，實際稅率和名義稅率越來越接近，有的企業就遇到了困難。

北青報：你感覺營改增后對企業的實際稅負有何影響？

潘石屹：營改增最大的意義不是減稅，而誓勵流通。

具體到減稅上，對營改增本身來說，我們算下來交稅也有一些減少，可這隻是一個稅種，還有其他稅，比如房產稅，辦公用房現在不按成本收，而是按租金收稅，所以，去年實際的稅收反而增加了，增加的是以億為單位計算的。

文/本報記者 李澤偉

權威回應

“營改增並不意味着每個企業稅負都是下降的”

昨日，市國稅局就人代會上企業代表秘注的稅負問題進行了回應。市國稅局相關負責人表示，全面推開營改增試點以來，稅務部門不斷完善政策並實施了一系列優化服務措施，所有行業均實現稅負下降，部分企業營改增后稅負上升狀況也在逐步發生积極變化。目前，本市企業家普遍認為增值稅的稅負是下降的，其中反映營改增后企業稅基變大導致稅負增加的問題，實際情況為：營改增后企業與繳納營業稅時相比，稅基並沒有變大，而是營業稅規定的債券利息收入等應稅收入，部分企業認為屬於免稅範圍，原來並未實際繳納營業稅，營改增延續了上述徵稅規定，部分企業認為營改增后企業稅基變大了，這與實際情況並不相符。

那麼為什麼有部分企業代表說稅額反而多了？市國稅局相關負責人表示，營改增試點全面推開后，兌現承諾實現相關行業稅負只減不增，但這並不意味着所有行業的每個企業稅負都是下降的。根據國家稅務總局數據显示，2016年5月四大行業中稅負上升的納稅人比例是3.9%，到7月降到2%左右。到2016年11月，1069萬戶試點納稅人中僅有1.5%的納稅人即16萬戶企業存在不同程度稅負上升。受企業投資周期、資本構成、管理情況、政策熟悉程度等多種因素影響，企業稅負波動表現複雜，稅負上升企業分佈呈現結構性變動。目前情況仍在變化中，但稅負上升程度大多呈下降趨勢。

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廣州樓市“調控月”土地收金195億元 樓麵價創新高

東方財經網 2017-04-07 15:56:20 來源：中國新聞網

中新網廣州4月6日電 (記者 許青青)3月廣州樓市調控“連發兩彈”，卻也未能阻擋房企拿地熱情。據廣州房天下媒體中心6日發布的監控統計，3月份，廣州成交18宗地，總成交金額為1953486萬元(人民幣，下同)，同比去年3月上漲837%，環比今年2月上漲323%。最高樓麵價創下新高，達到5.5萬元/平方米。

3月份，廣州市分別在17日和30日連續發布兩輪樓市調控新政，從“認房又認貸”到疊加“限售”，力度一次比一次大。但從新房成交量來看，“連發兩彈”成效似乎不大。廣州房王數據中心最新監控數據显示，3月廣州成交16288套，環比2月翻了1.3倍，同比去年3月大幅增長58.34%，成交均價環比、同比均有所上漲。

同樣的情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中，有住宅用地7宗，商業用地成交1宗，工業用地成交8宗，其他用地2宗。總成交面積為839239平方米，同比去年3月增長184%，環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元，佔全市土地成交金額的95%，遠超其他類型土地。

其中，在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊，拍出了迄今為止廣州最高樓麵價，每平方米達55437元，打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓麵價。參与該地塊競拍的房地產企業多達24家，包括保利地產、越秀地產、雅居樂地產、華潤置地等知名房企。歷經182輪報價角逐后，最終被時代地產收入囊中。此外，廣州遠郊增城區樓麵價均價也突破了2萬元/平方米。

房地產專家龍斌表示，這些出讓地塊周邊一手二手房價乃至整體市場價格走高，是大概率事件。“這無疑給今年樓市調控出了個難題，調控加碼將是今年的懸念和看點”。但他也表示，對房地產企業來說，在目前樓市調控漸嚴的環境下，高地價項目風險不容低估。(完)

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北京學區房快速降溫 二季度樓市調控料延續

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：中國證券報

北京樓市“3・17新政”即將滿月。中國證券報記者日前走訪北京市西城區、海淀區、房山區等地樓盤和房產中介發現，前來諮詢的購房者或賣房者數量較“3・17新政”出台前後明顯減少，很多中介門店罕有來訪客戶，同時中介對學區房三緘其口。業內人士表示，熱點城市房價過快上漲的趨勢已被初步遏制，未來仍須從供需兩端發力，繼續對炒作、投機等行為重拳出擊。

學區房下架

“雖然很多樓盤的新房在‘3・17新政’出台前就賣出了，但一些購房者在外地曾有住房按揭貸款，因此這次在北京購買的首套房也被認定為二套房，所以一些人由於首付款不足而選擇退房。”房山區某房產中介工作人員表示，由於限購，最近樓市成交量驟降，大家都在觀望。

海淀區某房產中介人員表示，新政出台後，樓市處於冷靜期。業主報價逐漸傾向於合理，不像之前那樣特別高，多少有一些回落。現在房少，客戶少，買家的議價空間也在加大。

從數據來看，在一連串調控“組合拳”打出后，北京地區的樓市成交量開始回落。中國指數研究院數據显示，在剔除保障性住房后，上周北京商品住宅成交面積環比下跌23.64%。

“天價學區房”是北京本輪房地產調控的重點之一。北京市住建委、工商局、網信辦11日聯合約談鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，要求不得使用“商住兩用”、“學區房”等宣傳語。

中國證券報記者在鏈家網查詢時發現，東城區、西城熱門學區周邊所謂“學區房”已全面下架。在檢索“平房”時，只出現2個結果。

房產中介對學區房三緘其口。某中介工作人員說：“具體的學區劃分，你得問北京市教委。我們現在就是賣住宅，至於屬於哪個學區，真的不太清楚。”另有中介人士坦言，由於今年學區房政策會有較大變動，現在買在哪個小區都不太保險。

土地供應節奏加快

北京“3・17新政”出台以來，在需求側限購、限貸和供給側加大土地供應的雙重作用下，樓市熱度明顯下降。

從一季度的情況來看，北京市供地速度有所加快。北京市規劃國土委數據显示，一季度北京市供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應量增加有利於緩解供需矛盾，長期來看，會對抑制房價快速上漲起到明顯的作用。民生證券房地產業分析師徐超預計，今年北京市實際供應住宅用地將達875公頃，較去年有大幅增長。

二季度調控料延續

從全國範圍來看，樓市調控正在持續升級。

“對一線城市而言，庫存去化周期較短，但考慮到中心區域增加住宅用地的客觀難度較大，新增住宅用地可能更多地分佈在外圍區域。”華泰證券首席宏觀研究員李超表示，周邊區域房價可能小幅下降。就庫存去化周期較長的三四線城市而言，住建部和國土部的新規實施后，節奏過快、規模過大的土地出讓將受到限制，更有利於穩定當地房價，防止出現大量空置房。此前因一線城市限購而轉戰周邊三四線城市的投機購房行為，也將受到抑制。

展望二季度，廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟認為，“因城施策”調控思路將延續。不排除更多熱點城市繼續加碼現有調控政策的可能，特別是在信貸層面。中西部三四線城市仍在去庫存過程中，需要貨幣化安置、財稅補貼等政策配合。

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　　北京將太無二總經理周振鵬在沙龍環節中分享了有效控製成本實現更多收益的思路，他表示，食材成本的控制是所有餐飲同行公認的難題之一。對於成本的控制，將太無二在進貨渠道上打破了傳統思路，整合同行業內資源，統一批量購買食材，企業各取所需，省略中間商環節，以此降低食材成本。此外，時效性和冷鏈環節也是影響食材成本的重要因素。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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　　6月18日，被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。北京市商務局副局長劉梅英表示，餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用，繼續呈現穩步增長態勢。同時她向北京市餐飲企業提出了希望和建議，希望餐飲企業珍惜榮譽，嚴格要求，打造企業真正的金字招牌。

　　餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用，繼續呈現穩步增長態勢。劉梅英表示，北京的消費市場規模不斷擴大，2018年，北京實現社會消費品零售總額11747.7億元，同比增長2.7%。 其中，餐飲收入實現1101.8億元，同比增長7.3%，遠高於社會消費品零售總額增速。今年1-4月，全市實現社會消費品零售總額3687.8億元，同比增長5%。其中，餐飲收入實現373.3億元，同比增長6.8%。隨着消費升級，餐飲市場發展呈現了大眾化餐飲成為主流、特色化和品質化引領作用顯著、在線外賣市場保持高速增長的特點。

　　劉梅英表示，無論市場形勢如何變化，品牌將是發展的核心。這要求企業必須高度重視品牌的作用，抓住新機遇、把握新要求，大力加強品牌的培育和建設，以品牌帶動品質，以品質塑造品牌形象，進一步滿足廣大市民多樣化、品質化的消費需求，贏得更大市場，推動企業更好更快地發展。

　　劉梅英在活動現場向北京市餐飲企業提出了希望和建議。希望餐飲企業珍惜榮譽，嚴格要求，打造企業真正的金字招牌；同時，不斷創新，勇於開拓，為北京打造國際消費城市貢獻力量；另外抓住機遇，利用好各項政策，進一步加快企業的規範化、連鎖化、品牌化、便利化和特色化建設，自覺履行企業的社會責任，為全市餐飲業的健康可持續發展積極貢獻力量。

　　她同時透露，北京市商務局將把“明廚亮灶”等陽光餐飲工作作為給予資金支持的先決條件；對不符合陽光餐飲標準或陽光餐飲設施運維不正常的，一經查實，在項目資金方面予以一票否決。明確獎懲機制既是對餐飲企業提出了更高的要求，同時也是北京陽光餐飲工作推行以來的一大新進展。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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結婚二十多年老夫妻簽協議離婚又為房產鬧上法庭

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　本報訊

　　俗話說，一日夫妻百日恩，百日夫妻似海深。陳文娟和丁偉結婚二十多年了，卻沒能相伴到老，2012年9月17日，兩人辦理離婚登記並簽署了離婚協議。離婚協議中約定，房產歸陳文娟所有，她多次讓丁偉去辦理過戶手續，但丁偉卻表示，離婚協議並不是其真實意願表達。最終，陳文娟將丁偉告上了法庭。記者 陳棟

　　婚姻走到盡頭，她和丈夫簽離婚協議約定房產歸女方所有

　　陳文娟今年56歲，儋州人。2012年9月17日，她和丁偉的婚姻生活走到了盡頭，經過協商，兩人簽訂了離婚協議，約定位於儋州那大鎮某某路的房產歸陳文娟所有。陳文娟說，辦理離婚手續后，丁偉遲遲不履行約定，她多次要求他協助辦理房產變更手續，對方卻不同意。

　　陳文娟稱，如今她已一無所有，需要這套房產來養老度過餘生，對於丁偉言而無信的行為，她又氣又恨，最終將其告上法庭，請求法院判令，確認儋州那大鎮房產歸其所有，讓丁偉協助其儘快將房產辦理過戶到其名下。儋州市人民法院2016年1月11日受理。

　　男方稱妻子離婚後毀壞房屋及傢具，自己花錢重新裝修

　　在法庭上，丁偉稱陳文娟患有精神分裂症，當初為了離婚被逼無奈才簽下離婚協議，該協議約定包括房產在內的全部夫妻共同財產歸陳文娟所有，他凈身出戶，但這並不是他的真實意願，應屬無效。

　　丁偉還提出，離婚後，陳文娟將房屋及房屋內的傢具破壞。為了能繼續使用，在2014和2015年間，他出資重新裝修這套房子，目前已完成了90%，花了80萬左右，這筆裝修款他和女兒已經支付了一半。丁偉表示，如果陳文娟可以支付全部的裝修費用，他願意協助辦理全部產權到其名下，否則他和女兒也應該是房子的共有人。

　　法院:爭議房產歸女方，男方30天內履行約定

　　經審理查明，陳文娟和丁偉於2012年9月17日辦理離婚登記手續，並簽訂了《離婚協議書》，約定：建築面積為413平米的一幢前進三層、後進二層樓房屬於女方購買、建造的，因此丁偉願意放棄上述財產分割權，本協議書所註明的財產全部歸女方所有，任何人不得干涉等。另查明，位於儋州那大鎮房屋所有權人為陳文娟，共有人為丁偉。

　　本院認為，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。本案中，原、被告在離婚時約定爭議房產歸原告個人所有，是雙方真實意思的表示，且不違反法律規定，該協議合法有效，現原告依據該協議主張本案爭議房產歸原告個人所有，並要求被告協助辦理過戶手續，依法應予支持。

　　丁偉主張其與女兒共同出資裝修本案爭議房產，要求陳文娟支付裝修費用，但不能說明花費的準確數額，且該筆費用涉及案外人，故在本案中不予處理。綜上，法院判決如下：位於儋州那大鎮的房產歸原告陳文娟個人所有，被告丁偉應於本判決生效之日起三十日內協助將該房產辦理過戶至原告陳文娟個人名下。

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觀點一周評述：去庫存語境下房企半年千億進化

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　觀點地產網 本刊編輯部 進入六月，天氣日漸炎熱，房地產市場也沒有降溫的跡象。

　　一線城市中，北京（樓盤）陷入商住全面限購的風聲中難於“脫身”；上海（樓盤）則在盤點“325新政”出台兩月的成果；廣州（樓盤）雖然穩中有升，5月還創造了賣樓超萬套的一個小紀錄，但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

　　深圳（樓盤）仍然是整個房地產市場最矚目的風向標，而且已經持續好長一段時間了。

　　先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件，而後是比國企還“猛”的龍光，以140.6億的總價拿下深圳光明新城綜合體地塊，溢價率159.79%，摺合樓麵價27620元/平方米。

　　140.6億的價格刷新了此前兆華斯坦創造的深圳總價地王紀錄，同時也成為2016年全國總價地王。

　　加上這個光明新區地王，龍光已經連續兩年製造深圳總價地王（2015年：龍華紅山商業地，總價112.5億、樓麵價1.95萬元/平方米），再加上2014年拿下的龍華單價地王（總價46.8億、樓麵價2.5萬元/平方米），龍光三年在深圳搶下三個地王，砸下重金300億。

　　這是一個怎樣的樓市？在房價與地價都節節攀升的深圳，“325新政”才出台就似乎被所有人遺忘，記住的只有一個個地王與豪宅熱銷神話。

　　最新的一個熱銷“神盤”，距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個星期。

　　6月10日，鴻榮源・壹城中心在寶安體育中心體育館開盤，推出1046套房，開盤均價5.5萬/平方米，最終全部售罄。

　　這種在體育館開演唱會般賣樓的形式，鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日，鴻榮源・壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6個小時簽約金額達到60億。

　　也就是說，鴻榮源這個僅在深圳或珠三角小有名氣的房企，兩次開盤的銷售金額就達到了100億元，超過了全國絕大部分房地產企業。

　　按照觀點卓越100指數統計，2015年全國銷售金額超100億的房企數量只有112家，雖然這個数字在今年肯定會繼續上漲，但鴻榮源已經借足深圳樓市火熱的東風。

　　從觀點地產新媒體發布的“卓越100指數・2016年5月中國房地產銷售金額20強”榜單來看，去庫存語境下的2016年樓市，是一個無法迴避的年份。

　　2015年，千億房企仍然是七家，但兩千億門檻已經跨過。2016年，中國房地產企業銷售必然會有新的突破。

　　萬科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場佔有率首次突破4%，並且在前四月就達成千億銷售金額。恆大及碧桂園都在2016年爆發，首先恆大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元，緊隨其後的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達到1000億元。

　　三家房企用不到半年的時間就完成了千億銷售，這當然是前所未見的。按此速度預測，在觀點地產新媒體發布“卓越100指數・2016年上半年月中國房地產銷售金額20強”時，將至少有4家房企實現千億銷售。

　　其中，保利地產(600048,股吧)1-5月實現現簽約金額836.49億元，6月達到千億基本沒有困難；此外，以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標估算，上半年實現千億銷售也是大概率事件。

　　預測到年底，這個市場留給我們的猜想也就剩下三個：第一，3000億房企會有幾家？第二，兩千億房企會增加幾家？第三，連續數年保持七家的千億規模以上房企數量會不會有所突破？

　　總而言之，這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　正如前文所述，深圳等為代表城市完全不存在“去庫存”的問題，但還是一周接一周地出現地王與樓盤熱銷的傳說。

　　“去庫存”再加上“去槓桿”，或許才能讓這個高熱的樓市稍微冷靜。

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陳家強：香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源：鳳凰財經

鳳凰財經訊（記者白瑜）由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇，1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行，香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢，對於香港的房產稅，陳家強介紹，香港的每一處房產都徵收房產稅，但這個数字不大，這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的，政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為“差餉”，香港最早於1845年就開始徵收差餉，而現在差餉收入則用於各種公共服務，如路燈，路面，消防設施等。而在香港物業大致分為兩種，一種是私人物業，另一種為提供的公共房屋，而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業，都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年，談到這個話題，陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多，其中大多是美元債，所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候，他們就出現這個問題。二十多年過去了，現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好，而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債，所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演，陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好，但是很難說什麼時候出現不同的危機，對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機，今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況，以及美國美元走勢對某些國家可能的風險，此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響，所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素，很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心，因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素，而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響，大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢，陳家強認為所謂的人民幣貶值，主要是對美元而言，而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢，美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後，他提倡的一些政策就令美元走強，總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢，陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策，他認為美國也不能把稅率減的很低，因為美國開支很大，所以在減稅同時還要注重財政收入，而不能在長期有財政赤字，所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看，陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區，香港的稅收是一方面低，一方面簡單，所以很多公司報稅比較容易，比較簡單，這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備，他表示香港是一個比較小的經濟體，非常開放，港元也跟美金掛鈎，所以香港有充足的財政儲備是非常重要的，這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月，而在經濟不好的時候可能是十五個月，過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到，香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅，經濟不好的時候就少收，總體來說香港經營穩健，所以出現財政儲備有二十多個月的情況，這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中，陳家強表示一定會的，目前在民政方面的開支已經在不斷的增加，這也是根據特首的施政需要，因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支，未來在這方面的開支會繼續增加。

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