東方財經網 2017-03-22 10:34:45 來源：中國網・地產中國綜合
近日，石家莊住建局發布《關於落實住房限購政策辦事程序》，分別對本市戶籍居民家庭、非本市戶籍居民家庭購買新房和二手房程序作出明確。
《通知》規定，房產開發企業對購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內連續繳納12個月（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料進行審查核實，符合購房條件的，房地產開發企業與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。
（責任編輯：王迪）
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東方財經網 2017-03-22 10:34:46 來源：中國網・地產中國綜合
“作為研究者我多少感覺是有點遺憾的。”3月6日，北京鐵道大廈一樓會客區，全國、華夏新供給研究院首席經濟學家、中國財政科學研究所原所長賈康對時代周報記者嘆息道。
談及房產稅，賈康會成為自動匹配的專家。從呼籲建立制度框架適當柔性切入，到操作層面的具體細節，再到強調儘快進入立法過程，他無數次對房產稅奔走呼告。
在他理想的時間表裡，房產稅的改革應該力爭在今年全國兩會審批通過。不過，全國人大發言人傅瑩已在兩會期間回應，今年沒有把房產稅草案提請常委會審議的安排。3月4日上午，賈康是在手機上通過新聞得知了這一消息。“房產稅是等不起的。時間已經很緊了，中央的要求是明確的，就是要加快房產稅立法並適時推進改革的”，他對時代周報記者表示，財稅體制改革要在2016年基本完成重點工作。“你看，現在已經2017年。”賈康說。
今年是賈康當的第十個年頭，“研究型的。”是他的自我定位。他對時代周報記者坦言，呼籲徵收房產稅不是沒有壓力，不是沒關注過對他的抨擊，“但作為研究者要有公心，要理性地根據自己的水準發聲，表達我們經過認真研究之後形成的觀點”。
2011年1月底，上海和重慶兩地發布了對個人住房徵收房產稅試點方案。賈康對時代周報記者強調，試點在千難萬難的改革中有破冰意義，更為加快立法提供了比較好的本土經驗。“兩地敢為天下先，方案是柔性切入的，不想給社會造成比較大的衝擊。上海沒涉及存量只涉及增量，重慶涉及存量，但只調節存量里最高端的獨立別墅。”賈康對時代周報記者說道。
從中央明確的財稅體制改革路線圖看，“推動中央與地方財政、事權和支出責任劃分改革”“加快制定中央和地方收入劃分總體方案”“抓緊提出健全地方稅體系方案”，這三項改革任務是依次遞進的關係。
當中，兩大條件必不可少―不動產登記和房產稅立法全部順利完成，房產稅才可能真正全面落地。
國土部不動產登記局給出的時間表是，從2014年開始，力爭4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平台。
“只要我還是，我一定還是會堅持房產稅的。”賈康對時代周報記者強調。
房產稅與去庫存
時代周報：今年的工作報告涉及樓市的部分中，你如何解讀堅持住房的居住屬性？
賈康：就是房子不是用來炒的，不過嚴格來講，房子不是一點點投資的屬性都沒有的，但首先要解決有所居的問題，校正現在房地產市場炒作因素過多，防範泡沫化。
時代周報：你認為房產稅能對中國的房地產市場產生什麼影響？
賈康：中國的房地產發展還有很大空間，因為中國現在實際城鎮化水平還不到41%，參照國際經驗，要走高到70%-80%才相對穩定。我們前面還有30%的空間，未來還有4億人要到城市定居，市中心的範圍會不斷擴大，基礎設施的建設要一輪又一輪地開展。房地產保有環節的稅收不能改變中心區域不動產價格上揚曲線的整體情況，但房產稅能使得房地產市場減少泡沫，減少對社會的負面衝擊。
時代周報：你曾經提過，內部一直有房產稅草案，可一直沒立法的原因是什麼？
賈康：草案確實是有的，但2016年有關部門的改革方案里，並沒有提加快房產稅的立法。根據我的觀察，實際上過去的一年裡，各部門是為了“去庫存”而“去庫存”。這些部門的憂慮主要是擔心如果加快房產稅立法，會影響市場的心理預期，增加了借貸成本，不利於各地方樓市去庫存。
2016年下半年的市場數據表明，房地產市場處於“冰火兩重天”，去庫存主要是指三四線城市，從全球的情況看，實際上更適合推動房產稅立法。
時代周報：今年房產稅不立法，那接下來的工作會怎樣展開？
賈康：房產稅的立法是中國建設現代稅制的重要途徑。改革的大方向已經很明確，中央在形成的文件里對房產稅都是予以肯定的。可現在提到房產稅，很多人普遍反感，甚至持規避與強烈反對的態度。這說明房產稅立法就屬於改革的深水區，需要攻堅克難。
要求中國逐步提高直接稅比重，穩定宏觀稅負，房產稅屬於直接稅，肯定會觸及很多既得利益者―比如手上有多套房、多套豪宅的人群；其次，那些現在手裡沒有多套房，但將來打算買大房、好房的人群，也不會希望增加他們的稅負。
接下來的立法工作，重點還是不要停留在口頭上，做過多表態。總說擼起袖子加油干，各地說那麼多不如一步實際行動。
我可以作一個設想，應當加快房產稅的立法，同時給出一個合乎市場預期的引導。在房產稅立法完成后，並不需要全國所有城市，齊頭並進同時執行。可以通過每個地區不同的經濟情況予以區分。比如，在這些“火”的城市執行。而去庫存壓力沉重的三四線城市可以從緩，等以後具備了條件再執行。
深圳有良好的小產權房經驗
時代周報：在當下房產稅的立法中，有哪些中外經驗值得借鑒？
賈康：從國外的經驗上來說，我認為美國的房產稅，即美國普遍住房保有環節徵收的稅收模式，是不能簡單照搬到中國來，必須考慮中國自身的國情。在中國，住房保有環節的房產稅，要考慮以免稅條款對應住房基本保障、設計扣除“第一單位”的具體標準，具體而言是按人均面積扣，還是按套數扣，現在依然有爭議。社科院曾經提出方案，設計為人均40平方米，但也有不同意見，每個意見都有各自的道理，在將來立法的過程中，要爭取形成一個最大公約數。
從國內來看，現在房產稅的實踐，只在重慶、上海兩市有試點。一旦進入立法過程中，兩地試點過程中形成的經驗非常可貴。畢竟能夠讓我們在借鑒國際經驗的同時，總結本土的經驗，包括一些已經顯現出端倪的要領。這些本土經驗應該被充分討論，把它們的积極因素都吸收進來。
還有比如小產權房問題，深圳就已經總結了一些良好的經驗，例如對小產權房做分類，不同類型的小產權房，可以有不同的處理要領與措施。總體上說是要使方方面面能夠接受。相關的利益處理起來肯定有摩擦，但可以通過協商、妥協以及分類處理，逐漸消化尖銳的問題。
時代周報：除了房產稅，你認為今年的房地產還需要從哪些方面改革？
賈康：我一直強調中央提及的房地產的基礎性制度，至少應當包括房產稅、土地制度、住房制度、投融資制度四個方面。我簡單地談一下幾個方面的建設。
從土地制度來看，如何使其與市場經濟對接，平衡制度機制。還要總結已有經驗，包括地票制度的試點經驗、土地收儲制度方面的一些初步經驗、土地使用權方面招拍掛的經驗等。不能簡單做價高者得的拍賣，要附加其他條件與打分的約束，進一步在技術層面與基礎層面處理好相關事項。
從住房制度上要做好“保障軌”與“市場軌”雙軌統籌。在商品房市場的旁邊，必須由牽頭提供好保障房，有效供給必須到位。保障房現在中央已經聚焦到兩個具體類型，一個詩租房，另一個叫共有產權房。如何提供給老百姓，還有很多的具體細節需要討論與合理化。
（責任編輯：王迪）
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東方財經網 2017-03-22 10:34:48 來源：時代周報
“房子”是每年全國兩會最受關注的話題之一。今年，它以“房產稅”的面孔出現，又以十二屆全國人大發言人傅瑩正式回應“今年沒把房地產稅草案提請人大常委會審議的安排”暫告一段落。
兩會結束后，前有北京學區房價格連續跳漲，後有北京、廣州、南京、青島等房地產調控升級，房子再度成為全國焦點。
財稅改革進行了三年，除房產稅和個人所得稅，大部分改革任務已經完成。用傅瑩的話來說，房產稅立法涉及面比較廣，也涉及方方面面的利益。
2011年1月起，為配合地產調控“國八條”實施，上海和重慶兩地發布對個人住房徵收房產稅試點方案，並開始施行。十八屆三中全會明確提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”的任務，率先進行試點的滬渝兩地就被視作參考標本。
6年過去了，兩地的房產稅試點情況如何？是否為人大立法提供了有價值的樣本？
滬對增量房徵稅，渝側重高端房
同為房產稅試點地，上海和重慶的方案各有側重。
上海財經大學教授姚玲珍將上海、重慶兩地個人房產稅政策進行詳細對比之後，告訴時代周報記者，重慶市個人房產稅調控面窄、稅率較高，上海調控面廣、稅率較低。
首先是徵收範圍不同。上海僅對增量住房徵稅，尚不涉及對存量住房徵稅；重慶則側重於對高端住房徵稅，覆蓋了存量獨棟商品住宅。其次，稅率方面，重慶的稅率略高於上海的稅率。最後，免稅面積標準不同。重慶每個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟商品住宅免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅，免稅面積為100平方米。上海也以家庭為單位，但按人均60平方米扣除。
在上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑看來，兩地差別在於動機不同，他認為重慶調控房價的動機更強一些。“兩個城市的房價敏感性不同。上海房價是全國風向標，更加謹慎一些，不敢給市場帶來過度震蕩。”
據上海市稅務局公布的信息和姚玲珍進行的調研显示：2011年後增量住房交易中，大部分的購房家庭都是本市居民家庭，大部分新購住房都屬免稅住房，免稅原因主要是本市居民家庭唯一住房或新購住房未超出人均免稅住房面積等情形，大部分的新購住房集中在郊區，近70%是90平方米以下的小戶型。這其中應稅住房比例佔18%-20%，大都適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。
在試點實施過程中，上海市遵照《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發〔2011〕3號）制度框架下，又研究發布了一系列配套性文件，為房產稅改革試點的順利實施提供了制度保障。
近年來政策調整不多，主要為歷年的優惠稅率應稅臨界價格標準，每年根據上年上海市新建商品住宅平均銷售價格進行調整：2012年分界線26896元/平方米；2013年27740元/平方米；2014年標準32384元/平方米；2015年32830元/平方米；2016年43002元/平方米； 2017年上海房產稅為51820元/平方米。
兩地試點差別除了地區實際情況差別外，“不排除有試用不同方案的用意，不同試點方案運行后表現出來的不同效應，是留給我們的寶貴經驗”。姚玲珍說。
效應低於社會部分人群預期
房產稅試點以來，外界對兩地試點效果褒貶不一，甚至有聲音認為試點已經失敗。
“是否失敗，看當時推行的出發點。如果就只是想着落地、做個示範，那就不能叫做失敗。外界所說的試點失敗，無非是說沒有達到調控房價目標、或成為地方主體稅種、或調節住房需求，但當時兩地都沒有說這些是推行房產稅試點的出發點。”陳傑對時代周報記者分析。
姚玲珍則總結了兩點原因：“第一，改革試點的效應低於社會部分人群的預期；第二，不再提”試點擴圍”，轉推”房地產稅立法”。”
姚玲珍表示，很多人一開始期望很高。居民盼望能降房價，專家希望房產稅能成為地方主體稅。但在改革初期，出於各種原因的考量，最終推出了較為穩健的方案，相應地，各種稅收較低是必然結果。“現階段，如果用個人心中理想的效應水平去衡量試點成敗，有失公允。”姚玲珍說。
在上海市文件中對房產稅試點目標的闡述中有四句話：一是健全地方稅體系；二是調節居民收入和財富分配；三是促進經濟結構調整及土地集約利用；四是引導個人合理住房消費。綜合眾多學者的研究和社會對試點的觀察而言，儘管試點的效應微弱，但在這些方面還是體現出积極的作用。
2011年以後，儘管房產稅試點擴圍的呼聲很高，但其他城市卻沒有實質推行。十八屆三中全會後，也未再提試點擴圍，而是從立法的層面提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”。姚玲珍強調稱，這不能視為房產稅試點失敗的標誌。
目前對“房地產稅”的認識並不十分清晰，有人認為房地產稅是指整體房地產稅收體系，是一類稅的總稱；有人認為是指住房保有環節的稅收，改“房產稅”為“房地產稅”是強調對土地也徵稅。
在姚玲珍看來，不管是哪種說法，“保有環節房地產稅收的改革都是重點，而前期上海、重慶對個人住房徵稅的試點都為”房地產稅的立法”打下了基礎”。
今年兩會，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文對兩地房產稅試點給出了12字評價：“細緻紮實、運行平穩、成效明顯。”
專家指推行動力不大
“這部法律涉及面比較廣，也涉及方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。”3月4日，在十二屆全國人大五次會議新聞發布會上，人大發言人傅瑩表示房地產稅立法已列入五年立法規劃，今年沒有提請人大常委會審議的安排。
在姚玲珍看來，五年立法規劃本身就是一個最終的時間線。“房地產稅的推行對全社會的影響面大，立法更應審慎推進，使未來的房地產稅真正成為調控市場穩定、調節收入分配和拓展地方財政收入的”良稅”。”
任何關於房地產稅的風吹草動都會被輿論反覆研磨，此前，就曾有專家預測房地產稅將於2020年前出爐。
“這不現實，”陳傑向時代周報記者表示。“關鍵要看的決心，有沒有足夠的外在壓力逼着必須從土地出讓金轉向房產稅，是不是財政收入缺口大到必須從房產稅想辦法。如果外在壓力不夠大，很難有動力去真正落地房產稅。”陳傑補充道。
而房地產稅又會否成為調控房價的利器，外界說法不一。
姚玲珍認為房地產稅確實具有調控房價的作用，“主要依靠內含的成本機制調節住房供需關係，進而提高住房使用率，抑制房產投機，優化住房資源配置”。
陳傑卻認為，房產稅本身不直接調控房價，即使房價名義降低了，但買房人持有房產的生命周期成本不一定會降低（買房成本+持有成本）。“對房產稅調控房價不要抱太多不切實際的期望。”陳傑補充道。
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當前，在宏觀經濟的結構性調整中，通信、電氣設備、机械製造等部分行業的上市企業狀態相當好。中銀國際證券研報分析显示，2019 年上半年，電氣設備板塊預計盈利同比增長10.57%-34.40%。在下游需求旺盛的大背景下，近期電氣設備板塊多家上市公司如金冠股份(300510.SZ)、東方電纜(603606.SZ)等披露巨額訂單公告。充沛的訂單為這些企業的業績提供了保障，今年全年業績增長也更有了“底氣”。
國家電網公司2019年年中工作會議7月15日召開，董事長寇偉強調，下半年要大力推進智能電網建設，加強規劃前期工作，大力推進重點工程建設，確保年底前完成新一輪農網改造升級任務，確保新能源利用率達到95%以上。
在智能電網投資上，根據《國家電網智能化規劃總報告》，2009-2020年國家電網總投資3.45萬億元，其中智能化投資3841億元，占電網總投資的11.1%；同時，按不同階段劃分，智能化投資佔比不斷攀升。由此表明，智能電網是國家電網公司電網建設重點方向。
隨着強智能電網的發展，強智能電網的建設需要具備数字化、信息化和在線檢測功能的設備，電氣成套設備的智能化發展將是重點。金冠股份作為老牌電氣設備供應商，在智能電氣成套開關設備方面，以技術能力、製造水平和營銷模式為核心競爭力的企業綜合實力強勁，與東北地區同類企業相比，具有明顯的競爭優勢，且在全國範圍內的智能型電氣開關製造型企業中排名靠前。
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據公開資料，金冠股份2018年度實現營收12.42億元，其中輸配電及控制設備4.09億，毛利率達到31.02%。上述採購金額約佔金冠股份2018年度營收的20%，若該協議順利實施，有利於公司釋放產能以及實現經營業績的快速增長，預計將為公司貢獻利潤7-8千萬元。
無獨有偶，東方電纜7月19日發布公告稱，近日，公司梳理了國家電網电子商務平台陸續發布的國家電網有限公司配網物資協議庫存及輸變電項目中標情況，公司自第二季度至今累計中標相關項目約5.23億元，合同履行將對公司未來經營業績產生積極影響。通光線纜(300265) 7月19日發布公告稱，公司全資子公司江蘇通光光纜有限公司、江蘇通光強能輸電線科技有限公司預中標國家電網有限公司輸變電項目多個標包，預中標金額合計2.81億元，約佔2018年經審計營業收入總額的17.52%。
財富證券研報分析显示，電氣設備行業受補貼退坡及製造業景氣度下行等因素影響，短期展望偏中性，相對於食品飲料等消費類板塊，確定性較弱，因而市場表現居后。其認為當前行業處在產能投放和市場出清的時期，關注企業的資產質量、成本控制能力及增長模式的可持續性，看好以市場實際需求為導向、發展模式可持續、資產質量紮實的企業的長期投資價值。
（文章來源：證券市場周刊）
(責任編輯：DF155)
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東方財經網 2017-03-24 20:35:00 來源：中國證券報
北京樓市調控新政出台後，部分被政策打壓的資金轉向商住房。中國證券報記者調研發現，一些商住房出現捂盤、漲價等情形。不過，業內人士預期，本輪房地產調控力度較強，不排除近期商住房也被納入調控範圍內。
商住房捂盤漲價
“趕快入手吧，我銷售的這個商住房樓盤前天賣了20多套，現在開發商已經封盤。就等着漲價了！”南五環某房地產中介客戶經理小王不斷向記者強調，北京的房子越來越少，現在不買，將來置換房子的難度會更大。
“北京樓市‘3.17新政’出台後，針對一些剛需購房者，建議買商住房。當下商住房不僅總價便宜，且不影響二套房貸款。可先買來做投資，將來想換學區房還能以35%的首付購買，目前看是最好的打算。”小王表示。
很多購房者反映，最近房地產中介推銷商住房的來電比前期更為頻繁。由於本次北京調控新政的目標並不包括商住房，並且商住房既不限北京戶口也不限購，還不佔用“首套房”指標，由此帶動了部分資金進入了商住房項目。新政出台後二手房市場短期出現降溫，房地產中介也加大了對商住房的推銷力度。
實際上，商住房在房地產調控政策后出現**態勢已不是第一次。2016年9月30日，北京出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》后，據房地產服務機構亞豪君岳會統計數據显示，“十一”長假7天北京商品住宅共實現成交1154套，其中商住所佔比重高達88%。
數據显示，在3月17日北京樓市調控新政出台後，部分商住房價格出現上漲。易居研究院智庫中心數據显示，以商用型酒店式公寓產品為例，在3月18日至19日期間，大興區泰禾中央廣場的成交套數為16套，成交均價為每平方米54445元，較3月1日至17日期間，均價提高了1183元。
同時，面對上漲的房價和上升的購買需求，商住房開發商“捂盤惜售”的現象又有所回頭。甚至還有個別開發商暫時封盤，調高價格。
調控預期漸濃
記者在諮詢多個商住樓盤的過程中，售樓員不斷強調，“現在不買，以後換房更沒有希望。土地越來越少，不限購變成限購是遲早的事。”記者了解到，有開發商在新政出台的第二天正式調整出售價格，上漲3個百分點，且推出“周日夜購不打烊”活動。
在“3.17新政”出台後，市場人士預期北京繼續出台商住房調控政策的可能性較大。值得注意的是，2016年5月發布的《北京市住房和城鄉建設委員會北京市通州區人民關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》明確要求，
通州區商務型公寓和商業、辦公(含商務辦公和配套商業)項目的銷售將實行嚴格的限購政策。
上海市此前為規範商住房市場已採取一些措施。今年年初，上海市住建委會同相關部門對商辦項目進行集中清理核查，在此期間曾叫停143家商辦項目網簽。繼“叫停商辦項目銷售”后，上海市於上月對商住房進行試點整改，試點範圍涉及閔行區和嘉定區，已經集體入住的項目不在整改範圍內。
在上海商住整治措施出台後，很多購房者的上百萬資金打了“水漂”。在整治期間，發生了房子已交付給購房者，卻被要求拆除上下水以及Loft的隔層。
實際上，上海對違規商住項目整改使商住市場迅速受到影響，二手房成交量大幅下降。中原地產數據显示，1月份和2月份商住成交數據為352套和413套，去年12月份為1620套，縮水70%以上。
上海的先例以及北京可能出台商住房調控政策的預期，使部分購房者態度轉向觀望。最近正在看房子的小陳對記者說，自己對商住房有點動心。但考慮北京新政出台後，只有一次首付比例是35%的機會，如果將來商住房被納入首套房範圍內，豈不是得不償失，現在只能一步到位購買學區房。
購房者投資需謹慎
“受新政影響，最近商住房價格頻繁調升，但成交量並未出現大幅上漲。”業內人士提醒，謹慎購買商住房，主要原因是50%的首付比例相比自住房來說較高，且貸款期限僅有10年，無論是從當下還是從長遠來看，都給購房者帶來不小的壓力。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，“商住房**屬於資金擠壓現象。對購房者而言，仍需要更加謹慎。市場熱度過高，會導致北京出台類似上海的整治措施。需要強調的是，因商住房流通不便，交易成本過高，一般利潤的四成都拿來交稅了。”
具體來看，商住房在二次交易中會產生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。並且商住房不享受任何稅費**措施。盧文曦進一步指出，若北京商住房被認定有違規，價值就會相應下降。很多情況下，也需要分清中介的銷售手段和自己真實的購房需求。
“購房之前一定要警惕政策調整的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提示，尤其是要防範政策變動所帶來的購房資格不足或者購房交易價款不足等風險。購置此類物業要考慮後續轉讓等問題，如果此類問題不解決，在認購上還需警惕，或者說性價比是不高的。
另外，嚴躍進表示，商住整改是從供應端進行，從該角度看，北京可以參照和模仿。當然整改本身也有成本，後續不如因勢利導，允許此類物業採取出租的模式，尤其是精裝修的物業更是如此。
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東方財經網 2017-03-24 20:35:01 來源：證券日報
為切實減輕企業和個人負擔，促進實體經濟發展，財政部、國家發展改革委昨日聯合發布《關於清理規範一批行政事業性收費有關政策的通知》，決定自2017年4月1日起，取消或停徵房屋轉讓手續費、船舶登記費、婚姻登記費等41項中央設立的行政事業性收費，將商標註冊收費標準降低50%。這意味着，今年萬億元減稅降費政策加速落地。
“經濟的發展取決於企業活力，為企業減稅降費，實體經濟發展才能有活力。”中央財經大學教授譚雲明對《證券日報》記者表示，目前，涉企收費項目確實取締了不少，但是一些收費項目仍困擾着企業，需要通過繼續給企業減負為市場加油。
此次取消或停徵的涉企行政事業性收費共35項，包括房屋轉讓手續費、機動車抵押登記費、船舶登記費、衛生檢測費、河道工程修建維護管理費、檢驗檢測費等。取消或停徵涉及個人等事項的行政事業性收費共6項，包括婚姻登記費、收養登記費等。
財政部要求，各省、自治區、直轄市財政部門會同有關部門要對本地區出台的行政事業性收費政策進行全面清理，並於2017年4月30日前，將清理規範情況報送財政部。對確需保留的行政事業性收費項目，要實施目錄清單管理，主動接受社會監督。對中央設立的行政事業性收費，要嚴格按照國家規定執行，不得擅自改變徵收範圍、徵收標準或另行加收任何費用。
各地區、有關部門和單位應當嚴格按照行政事業性收費管理規定，對須取消、停徵或減免的行政事業性收費，不得以任何理由拖延或者拒絕執行。有關部門要加強政策落實情況的監督檢查，對違反規定的，應當按照《預算法》、《價格法》、《財政行為處罰處分條例》等法律、行政法規規定予以處理。
值得注意的是，4月1日起商標註冊收費標準將降低50%。分析人士表示，降低商標註冊費將進一步激發中小微企業申請註冊商標的积極性。尤其對小微企業、個體工商戶具有較大幫扶作用。
國家工商總局發布的最新數據显示，2016年我國商標註冊申請量369.1萬件，比上年增長28.35％，商標註冊申請量已經連續15年位居世界第一。據統計，截至2016年底，我國商標累計申請量2209.4萬件，累計註冊量1450.9萬件，有效註冊量1237.6萬件，每萬戶市場主體商標擁有量達1422件，比2015年底的1335件增長6.5％。據測算，這項收費降低后將為企業減負超過11億元。
此前，財政部發文要求，自4月1日起取消城市公用事業附加和新型牆體材料專項基金。兩項基金去取消后，據測算，降費減負的力度應該超過400億元。另外，財政部還擴大殘疾人就業保障金免征範圍，設置殘疾人就業保障金徵收標準為當地平均工資3倍上限，這也有利於降低企業負擔。
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東方財經網 2017-03-24 20:35:02 來源：人民網-房產頻道
人民網訊 中國人民銀行等部門今日發文明確，對北京離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
央行在公告中指出，據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。
北京在上周出台了更為嚴厲的住房調控政策，再次實施“認房又認貸”舉措，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
央行下發的文件要點如下：
一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施。繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產信貸調控政策；各監管部門要對轄區內的商業銀行房地產信貸調控政策落實情況不定期抽查，對存在違規行為的機構嚴肅問責。
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準。
四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加槓桿”金融產品用於購房首付款。對使用“首付貸”等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款；嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
五、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險。各商業銀行要嚴格落實月供收入比（不超過 50%）等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。
六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防範能力。
七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策。
八、規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制。
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新世紀以來，商業銀行經歷了前所未有的外部環境巨變，長期低利率環境、宏觀經濟轉型升級和金融科技快速融合，已經很大程度衝擊到傳統運營管理模式。資產負債端結構調整，同業與非標業務的迅速崛起，根本上在於需求側深刻變化的驅動，但反過來也深刻地改變了銀行的經營邏輯。在經營求變圖存過程中，商業銀行服務實體經濟的經營邏輯始終不會變化，這才是銀行安身立命的根基。
商業銀行經營的外部環境發生巨變。首先，全球低利率環境持續時間較長。2008年國際金融危機的爆發及應對，在全球範圍內出現了前所未有的低利率環境。雖然美歐等量化寬鬆貨幣政策緩和了被動去槓桿的破壞性衝擊，減少了資產負債表衰退的風險，但全球經濟內生增長動力的恢復，不僅需要需求結構、產業結構的深度調整，而且更需要在基礎科技上實現重大突破，兩者都還難以強力驅動新一輪全球經濟增長。特別是量化寬鬆貨幣政策影響到實體經濟自發出清過程，導致資產價格泡沫，反過來又對量化寬鬆貨幣政策產生依賴，如果基礎科技未能實現重大突破，那麼全球範圍內的低利率環境將會較長時間維持。第二，宏觀經濟加快轉型升級。我國已經進入經濟高質量發展軌道，經濟增長更加依靠創新驅動。而從全球經濟增長前景分析，當前正處於重大技術突破的關鍵期，發達經濟體和新興經濟體國家產業結構調整加快，科技支撐作用更加凸顯。勞動力、資本、土地等生產要素對經濟增長的拉動作用下降，前沿科技發展不僅深刻改變了經濟交易的模式，而且也衝擊到傳統商業銀行重資產的經營模式。第三，金融與科技加快融合推動銀行信用中介職能的演進。金融業天然親科技。隨着信息技術的蓬勃發展，金融科技將重塑金融生態和業務，成為金融業發展最前沿。目前，大數據技術、人工智能技術已經在金融業務中得到應用。大銀行都在積極組建金融科技公司。雖然網貸中介偏離信息中介成為違規經營的溫床，但網貸機構的信息中介職能有可能在商業銀行上嫁接。從根本上說，信用中介的核心目的是解決信息不對稱。如果金融科技足夠發達，那麼商業銀行完全可以跳出信用中介專司信息中介職能。
適應外部環境巨變，商業銀行的經營邏輯也在改變。
一是同業和非標資產迅速崛起。長期以來，資金來源決定資金運用是商業銀行經營的傳世經典。但新世紀以來長期低利率環境，已經系統性降低了商業銀行流動性顧慮，減少了對社會公眾存款的依賴。近年來我國商業銀行資產負債結構的一個顯著變化是同業和非標資產的迅速崛起。這實際上反映出銀行經營邏輯的改變，即資金來源對資金運用的剛性約束已經消失。只要有合適項目，流動性看起來並不是問題。
二是客戶需求驅動打破傳統業務限制。公司客戶的多元化融資和個性化的金融服務需求，以及私人客戶旺盛的財富管理需求，推動銀行內部業務創新，打破了傳統存、匯、貸的業務界限，以客戶為中心逐漸形成大的業務板塊，成為商業銀行經營的主要特徵。
三是信息技術在信用風險管理中得到廣泛應用。利用信息技術改善提升信用風險管理效能，是商業銀行高質量發展的必然選擇。傳統依靠風險管理專家把控信用風險管理，效率低下，無法適應業務規模急劇擴張的發展態勢。加快數據整合和應用，利用大數據技術將數據關聯，通過建模發現風險特徵值，已經成為商業銀行風險管理新趨勢。
四是金融創新行走在灰色地帶。近年來的很多金融業務創新，相當程度上屬於交易結構的複雜設計，並非金融效率的真正提升。且這些業務創新，逃避監管，增加風險，屬於偽金融創新範疇。特別是這些業務創新需要通過資金鏈才能看清交易實質，對金融監管提出了新挑戰。
無論商業銀行經營邏輯怎麼變化，金融服務實體經濟的邏輯絕不能改變。當前我國經濟面臨三大失衡，實體經濟結構失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡。金融與實體經濟失衡，很大程度上決定了實體經濟結構失衡，以及房地產和實體經濟失衡的程度。應該看到，長期低利率環境，容易解除商業銀行對流動性風險的戒備，增加了金融體系內部循環的可能。規模龐大的同業業務和非標業務的增長，實際上是商業銀行短期資金滾動來滿足長期使用，存在巨大的風險隱患。特別是在長期低利率環境下，商業銀行成為資產價格泡沫催化劑，大量信貸資金投向房地產領域，助推了房價泡沫的形成，加劇了房地產與實體經濟的失衡。面對宏觀經濟轉型升級壓力，商業銀行仍存在壘大戶、貸集中慣性，增加了信貸結構調整壓力，導致信貸結構調整既不能引領產業結構調整，也不能實現自身結構優化。雖然大數據技術已經在信用風險管理上得到較為廣泛應用，但因為模型研發投入不足，導致相關技術未能在小微企業融資上發揮關鍵性、核心的作用。這些都造成金融服務實體經濟的偏離，背離了商業銀行經營宗旨。金融服務實體經濟的經營邏輯是商業銀行安身立命之根本，在任何時候都不能動搖。無論外部環境怎麼變化，也無論商業銀行適應外部環境變化怎樣調整，都不能背離金融服務實體經濟的邏輯。進一步說，商業銀行發揮信貸結構調整的作用，理應成為經濟轉型升級的重要引領力量。
（文章來源：證券時報）
(責任編輯：DF380)
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東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源：中國網・地產中國綜合
編者按【 目前，中國房地產行業已經步入存量房時代。按照鏈家的數據，當前整个中國租房市場體量仍然很小，中國城市一年的租金在1萬億元左右，相比10萬億元的新房和6.5萬億元的二手房交易，只佔到6%的比例。與國外相比，差距非常大，日本租金占整個房屋交易額比重在80%左右，美國是50%左右。
“所以，我認為未來租房這件事情發展空間非常大。”近日，鏈家集團董事長左暉在中國發展高層論壇2017年年會上公開表示，鏈家當初涉足租賃市場並沒有覺得這個是風口，而是因為看到行業痛點。】
“沒有在北上深租過房的人，不足以談人生。”在房價高企的一線城市，租房往往是融入城市的第一步，而居於此的人大多經歷過糟糕的租房體驗：黑中介、房東毀約、剋扣押金等。
不同於發達國家，長期形成的“重售輕租”特別是租售比失衡，導致我國住房租賃市場極不成熟，市場中充斥着大量個人房東和中介二房東，租客在這個體系中處於弱勢，權益得不到保障。
近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，需求不能有效滿足背後是巨大的市場蛋糕。隨着房地產存量時代的到來，大量的長租公寓品牌在大城市興起，大型開發商紛紛加碼出租物業。從C2C到B2C，專業租賃機構正在成為住房租賃市場的主流房東之一，但脫離資本加持后如何找尋盈利模式是其必須面臨的挑戰。
租戶權益難保障
地處深圳福田區西南部的深圳灣畔，與香港元朗隔海相望，緊靠深圳市中心區，地鐵線路四通八達，這裏也被稱為“福田另一個CBD”的下沙――福田最大的城中村之一，楊青（化名）在這裏生活了四年。
三個月前，她從下沙八坊搬到下沙五坊，因為受不了前房東隨意漲價。2013年來深圳工作后她一直租住在下沙，當時的房租是1200元每個月，還在可承受範圍之內，就做好了長租的準備。
繼白石洲后，下沙村也被納入城市更新計劃，彼時旁邊的京基濱河時代正在修建，配套有大型購物中心，下沙城中村的农民房藉此機會漲租金。
“剛開始還好，但去年上半年以來房東動不動漲房租，這個月漲100元，下個月漲200元，房租從1200元漲到了1800元，最後實在忍受不了，只能搬家。”楊青對此充滿無奈。退房的時候房東還故意找茬，借口牆壁臟、燈管損壞各種借口剋扣押金，2200元的押金退回1700元。
楊青氣得想報警，但着急搬家上班怕麻煩，最後只能忍氣吞聲。如今她搬到相距不遠的地方，每天早晨依然穿過“握手樓”的街道，混入人流，奔向另一側的CBD去上班，不愉快的租房往事只能拋之腦後。
實際上，楊青的經歷只是眾多在一線城市漂泊人們的租房縮影。在高房價的背景下，租房往往是人們融入城市的開始。根據第六次人口普查數據，全國人口中有12%通過租賃的方式解決住房問題，其中城鎮租賃住房比例達到21%。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，目前國內租賃市場仍然處於自髮狀態，尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得，基本上不存在新房租賃市場。對於租房者而言，面臨租房提取公積金困難，租房貸款限制多、利息高，易出現合同糾紛等問題。
全國、龍湖集團董事長吳亞軍在今年的兩會議案中稱，中國租房市場存在的問題包括：第一，市場供給不足，租金高居不下；第二，房源主要由個人提供，缺少統一規範管理，“群租房”等違規租賃形式廣泛存在；第三，租賃市場尚未建立嚴格法律法規，承租人合法權益難以得到保障。
長租公寓暗藏合規風險
市場的空缺也意味着巨大的機會，中國房地產增量市場的邊際效應在遞減，存量資產運營成為新機會，而住房租賃正是其中的一塊大蛋糕。
鏈家研究院去年發布的研究報告显示，2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。
作為調控房價的一個重要環節，北京、上海、天津等地推出了拍地超最高限價之後開始競拍自持面積，也迎合了當前住房租賃大發展的趨勢。
幾年前萬科已經推出長租公寓業務統一品牌“泊寓”，計劃至2017年將實現15萬間公寓持有運營。除了萬科之外，龍湖、招商蛇口、保利、綠城、金地等房企也大舉布局。
與租賃有天然黏合性的房產中介，自然深諳其中巨大商機。鏈家早於幾年前就成立了鏈家自如品牌。獨立的品牌公寓則是機構房東的另一大力量，典型的如魔方公寓、YOU+國際青年社區等。
裹挾資本的力量，長租公寓品牌搶佔一線城市市場份額，想盡辦法開拓房源，不少切入“工改工”領域。但一個不容忽視的真實現狀是，未經規劃許可，破壞城市規劃，損壞建築結構，很多廠改公寓越過政策紅線引發監管重拳整治。
2月10日，深圳寶安區強拆了固戍下圍園村華豐兩棟廠房改公寓以及共和工業園區的部分公寓，涉及70多棟建築，共計20多萬平方米建築面積。按照每間30平方米計算，至少損失6000多間公寓，按照每間5萬元計算，損失超過3億元。
YOU+公寓創始人劉洋表示，目前長租公寓行業發展不夠規範，相關法律存在缺失。希望能夠儘快完善立法，規範市場行為，明確哪些物業可以做長租公寓哪些不能做，同時建立和完善監管機制。
世聯行副總經理、董秘袁鴻昌對《每日經濟新聞》記者表示，世聯行旗下運營有“紅璞”公寓品牌，非常關注長租公寓的政策動向，“到底能不能隔斷，隔斷之後消防怎麼做才能過關，這是我們目前最關注的兩個問題。”
在今年深圳市兩會期間，有建議就廠房改公寓現狀，出台相應的法律法規，確保工改住的合法性。建議由市規土委明確工業廠房改變使用功能申請手續的具體流程，違規改變使用功能的具體查處部門和具體職責。
就機構房東大舉入市后如何建立有效監管，吳亞軍在議案中表示，應該建立商品租賃住房運營企業資質認證體系，向滿足條件的運營企業提供稅收優惠；應當制定相應法律法規，明確商品租賃住房運營企業與承租方的權利義務關係，規範房屋租賃市場。此外，還應當建立商品租賃住房運營企業資質認證體系，向通過認證且經營合法合規的企業提供一定額度稅收減免。
（責任編輯：王迪）
租金回報率低制約資產擴張
目前，長租公寓企業除了面臨無法可依及較大的政策不確定性之外，更為現實的是自身的盈利模式問題。前期多靠大把“燒錢”，未來可持續增長又在哪裡？
鏈家研究院院長楊現領曾表示，規模和盈利之間有條臨界線，長租一旦拓展到2萬間房源左右的數量時，規模效應才會出現。但集中式的長租公寓進行大規模擴張很難，目前能達到2萬間房源數量的集中式公寓只有魔方等少數幾家。
明源地產研究院首席研究員劉策認為，公寓企業獲取房源的成本必然會加大，最理想的持有資產人應對接REITs產品，否則很難獲得高估值。
雖然國內該領域的REITs產品暫無入市，但去年底魔方公寓嘗試推出了以公寓租金收益權為底層資產資產證券化的3億元ABS產品。今年，青客、寓見、未來域、愛上租等也將在相關領域試水。
劉洋表示，當前長租公寓市場較大的租售比差異則成為資產證券化的“攔路虎”，要解決這一問題，需要從降低物業售價和提升公寓租金方面着手。
去年6月3日，出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱《意見》），明確支持開展租賃業務，並首次鬆口允許將商業用房等改建為租賃住房，並給予相關方稅收優惠政策支持。
制度設計中還包括很重要的一點――提供金融支持。上述《意見》指出，支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。
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東方財經網 2017-03-24 20:35:08 來源：北方網
天津北方網訊：歷年三四月份都是樓市銷售旺季，不過受市場調控、信貸收緊等因素影響，4月本市新房供應量繼續下滑。從安居客、趕集網、搜狐焦點等平台了解到，4月全市有23個樓盤預計開盤，數量比去年同期下滑48.9%。業內人士分析，目前買賣雙方都對下一步的市場走勢頗感糾結，市場陷入深度觀望，預計今年樓市的“金三銀四”將黯然失色。
據了解，4月本市新盤數量與3月相比基本持平，但是與去年同期相比大幅下滑，對此業內人士分析，北京等城市出台新一輪限購政策后，津城樓市買賣雙方對於政策預期加強，再加上近期房貸放款速度放緩，因此3月樓市成交持續低迷，各大項目蓄客量普遍不足，開發商不敢貿然入市。
值得關注的是，4月預計開盤的項目中大多都表示價格待定，部分項目僅給出了報價參考區間。對此津南區某新盤營銷負責人李先生表示，現在開發商在定價上比較矛盾，一方面，開發企業看好未來房價走勢，不願給出大力度的優惠促銷，另一方面近期市場觀望氛圍濃厚，購房者又對價格非常敏感，沒有大力度的優惠，購房者不會出手，所以多數4月預計推新的項目在價格上“猶抱琵琶半遮面”。
記者注意到，之所以目前樓市運行情況倍受各界關注，是因為購房者擔心未來房價再漲而錯失買房時機。房天下分析師王琳分析，看漲房價的人多，不過房價漲幅過快，也超出了越來越多購房者的承受能力，市場陷入僵持階段。記者從58同城搜索發現，之前報價過高的二手房源已經開始主動降價5萬元至10萬元，比如芥園道附近一處兩室房源，年前房主掛牌價為300萬，目前急售降到295萬。
業內專家分析，房價變動主要受市場供求關係影響，去年樓市成交火爆，透支了今年的購買需求，受此影響，今年房價不會再大幅上漲。(北方網編輯曲璐琳)
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