齒科消費市場不斷擴容 內容+電商模式能否重塑行業

  隨着消費觀念逐年升級,齒科市場規模快速擴增,近十年來複合增長率超過18%,目前已形成千億元級市場的規模。據口腔行業協會發布的消息,全國看牙用戶年均2.5億人次,其中越來越多的人正在接觸正畸項目。

  市場需求在蘇醒,也帶來了行業上中下游的發展以及資本的熱度。多起超過一億元的融資發生在口腔齒科相關市場。

  “按照國外的發展趨勢,隨着人均收入的提升,人們的口腔保健意識也會提升。”新氧創始人、CEO金星在接受《證券日報》記者採訪時表示。目前中國齒科行業大多數都是單體店,隨着資本的介入等,相信未來會有更多品牌齒科機構出現。

  在這樣的背景下,近日,新氧宣布進入齒科板塊。“過去6年裡新氧在醫美領域的成功實踐也完全可以被複制到齒科領域。”金星表示,醫美項目的高客單、高決策門檻等特性與齒科的正畸、種植牙、牙貼面等項目幾乎完全吻合,而這些高客單項目對於齒科機構來說,恰恰是最難被攻克的業務“堡壘”。

  消費升級的齒科市場

  對比美國的齒科消費市場,中國市場的空間還非常大——據統計,美國人均每年醫療保健支出8497美元,口腔醫療支出佔4.01%,即341美元;而中國人均每年醫療保健支出僅280美元,口腔醫療支出僅9美元,遠低於美國水平。

  隨着收入的不斷提升,齒科機構越來越多的出現在市場上。但問題也接踵而至,其中備受關注的是治療成本較高,價格不透明。一顆種植牙動輒花費一兩萬元甚至四五萬元,齒科的暴利也引起了社會的關注。

  行業調研显示,齒科機構70%的收入都來自正畸、種植牙、牙貼面等高客單項目,但如同醫美行業,高客單項目也面臨獲客成本高企的難題,而通過洗牙等低客單項目引流的顧客極難轉化為高客單用戶,並且還會佔用機構的“帶寬”,比如醫生資源,使機構的隱形成本大大提升。

  “一些齒科機構的隱形營銷成本較高。羊毛出在羊身上,最終買單的是消費者。”一位業內人士向記者表示。

  “過去一段時間,醫美行業的整體價格是下降的。以前醫生在做一些產品營銷時,對之進行多重包裝。但新氧介入后,發現這些包裝效果並不理想,對於入駐的醫療機構來說,最重要的是口碑。消費者的評價會去泡沫化,提升營銷的效率,降低成本,同樣使行業信息更加對等更加透明。最終也會體現在醫美價格的降低。”金星向記者表示,此次進入醫美行業,希望給入駐的醫療機構帶來增量市場。

  內容+電商模式切入

  “我們把自己定位於消費醫療的產業互聯網平台。我們的優勢是鏈接上游的供給端和消費者。”金星在接受《證券日報》記者專訪時表示,目前醫療環境發生了變化,即消費決策前置。消費者在進行消費醫療前,可能已經在網上了解了大量的信息,“被種草了”。

  “現實的困境是,整個消費醫療的營銷水平、信息化水平還未完全滿足消費者的需求。”金星介紹:這也正是新氧進軍齒科領域的初衷——希望通過以內容營銷為主的打法,幫助齒科機構和醫生建立自己的“自媒體”,吸引粉絲,並且提供管理粉絲的工具,讓新氧成為機構和醫生運營私域流量的平台,成為全網流量的“入海口”。

  2019年5月份,新氧登陸納斯達克,成為互聯網醫美第一股,其招股書显示,公司未來計劃加大在消費醫療領域的拓展和投入。今年上半年開始,新氧戰略性切入口腔齒科領域。公司介紹,目前,新氧齒科已有近1400家專業齒科機構入駐,吸引了約2500名權威齒科醫生,積累了近10萬真人齒科矯正案例,平台上齒科相關訂單70%以上為矯正、貼面類齒科美學訂單。

  “我們的模式是媒體+社區+電商的模式——通過新媒體矩陣給平台導流,社區用自己的豐富生態解決消費問題,電商預約是可以幫助消費者實現方便便捷的預約以及在線議價,拿到合理的價格。”

  “在齒科領域,我們着重關注的是美容齒科。我們希望給行業帶來增量市場。”金星表示。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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中國房地產市場到了擠“泡沫”的時候嗎?

中國房地產市場到了擠“泡沫”的時候嗎?

東方財經網 2017-03-21 08:21:14 來源:中新經緯

 

中新經緯客戶端3月19日電(羅琨)隨着2016年全國商品住宅銷售面積和銷售額雙創歷史新高,今年以來北京等熱點城市和部分三四線樓市依舊延續了銷售火爆的態勢,引發新一輪限購政策出台。市場關於樓市擠“泡沫”之辯再次升溫。現在是否已經到了擠“泡沫”的時候,怎樣擠“泡沫”才能擠而不破,是這場辯論中最熱的話題。

時機之辯:現在擠“泡沫”不是時候?

在由發展研究中心主辦的中國發展高層論壇上,發展研究中心市場經濟研究所所長王微表示,目前中國房地產市場泡沫的風險已經顯現,在一系列政策的推動下,2016年房地產市場回暖,“去庫存”取得了积極成效,但也帶來了新一輪房價過快上漲,引發泡沫風險隱患的問題。

王微向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從去年“9 30”以後的限房限貸限購等政策來看,實際上都是控制需求,防止房地產市場價格上漲速度過快導致未來泡沫風險更大。“所以我認為,不是擠泡沫的問題,而是防止泡沫進一步膨脹的問題。”王微指出。  北京大學校務委員會副主任、滙豐商學院院長海聞的觀點更為直接。“(中國樓市)當然有泡沫,而且早就應該擠了。”他向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說,“但是現在擠也不是時候,房地產稅的出台也有一個時機問題,現在經濟狀況不太理想,去擠房地產市場泡沫也有一定問題。”

海聞進一步指出,中國房地產市場真正的泡沫並非房價,而是空置率的問題。從長遠的房價保護來看,要解決空置率,要把資源浪費的這些泡沫擠出來是最關鍵的。“三四線城市的空置率很高。如果真的有人去購買(用來自住)沒有關係,但是有的人買房是為了炒,這就是泡沫,一定要抑制住這些炒房行為。”海聞表示。

方正證券首席經濟學家任澤平指出,從房價收入比、租金回報率、空置率、去化周期等指標來看,當前存在一定房地產泡沫,但區域分化較大,一線樓市存在價格泡沫,三四線則存在庫存泡沫。當前中國房地產政策應適應“總量放緩結構分化”的新發展階段特徵,避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。

方法論之辯:房地產稅方能標本兼治?

房地產市場泡沫應該怎麼擠?受訪的多名專家均指出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。

房地產稅被一些專家視作治本之舉。在海聞看來,房地產稅的出台才能真正標本兼治。“美國的房地產稅是比較重的,舉一個最簡單的例子,沒有人敢在夏威夷買一個房子放在那,只為一年去度假一次。但是現在在海南,很多人買了一套房,一年就去度假一次,而且這還不是炒房。”

至於那些真正在炒房的人,海聞認為對這些人徵收房地產稅更為必要。“那些手裡有200套房子的人,一年徵收1萬元房地產稅,一年要交200萬稅,他怎麼敢hold(持有)住200套房?”海聞說。

與海聞持相似觀點的是全國人大財經委副主任尹中卿。他近期撰文指出,房地產稅並不是為了“打壓房價”,而是要對人們的房地產投資行為起到調節和引導作用。具體來說,出台房地產稅,就是要提高房屋佔有、使用和交易的成本,讓它遠遠大於物業費和銀行貸款利息,把房地產的泡沫擠壓出來,把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至幾十套房都“擠”出來、“逼”出來,這樣就可以在不增加土地或者建築的情況下,增加房屋供給。

王微在中國發展高層論壇上表示,房地產稅仍在認真研究,因為涉及到立法問題,所以在研究的基礎上,通過人大討論來最終頒布實行,是需要一段時間和程序的。她同時也指出,對於住房基礎性制度和長效機制的建設,要考慮多個關鍵問題。“一是要進一步釐清和市場的關係,包括中央和地方的關係等;二使造多層次住房市場體系,除了新房,還有二手房和租賃市場;三是財稅和金融政策保持中性合適的調解;四是優化配置土地資源;五是探索中國特色、可支付的、滿足低收入住房要求的住房保障體系。”

王微強調,下一階段房地產供給側改革的關鍵點,是協調區域和市場,打開房地產市場的發展空間,特別是圍繞周邊中小城市,加快交通和公共服務等一系列配套,來進一步提高中小城市吸引人口和房地產發展的能力。

綠地集團董事長張玉良則認為,房地產供給側改革關鍵是要建立產銷機制。需求一般有三個部分:一是剛性需求,二是投資,三是投機。對剛需基本需求要保證,對投資要合理引導,同時抑制炒房投機行為。

瑞安集團主席羅康瑞表示,房價上升的主要原因是當地沒有辦法供應足夠的土地,尤其是在一二線城市,市場的剛需以及改善型需求非常龐大。“我覺得很好的一條是,中央給了地方的權,讓地方自己去控制,承擔責任。”羅康瑞說。(中新經緯APP)

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多部委發聲 防範金融地產領域風險

多部委發聲 防範金融地產領域風險

東方財經網 2017-03-21 08:21:16 來源:證券時報

“中國發展高層論壇2017年會”昨日在京閉幕。會上,中國經濟結構性失衡、金融業脫實向虛導致過度金融化等問題備受關注。

國家主任何立峰在論壇上表示,當前經濟發展面臨實體經濟結構性供需失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡三大結構性失衡。其中,金融領域存在着資金脫實向虛現象,大量資金在金融體系內自我循環;房地產領域則吸引了大量資金的湧入,一度帶動一線城市和熱點二線城市房價過快上漲,推高實體經濟發展成本。隨着去產能等重點任務的深入推進,一些深層次的矛盾問題可能日漸凸顯。

工商銀行董事長易會滿也表示,從金融風險方面看,應該關注過度金融化的問題,目前全國出現了過度金融化的苗頭和趨勢。

所謂的過度金融化,據易會滿解釋,主要表現在四個方面:一是金融業增加值占國內生產總值的比重快速上升,目前我國這一比重已超過發達國家的水平;二是社會上出現一哄而上辦金融的現象;三是部分實體企業片面強調產融結合,一些企業過分倚重和擴大金融板塊的比重,可能會導致金融行為的虛擬化、投機化;四是部分金融機構存在體內循環、脫實向虛,特別是同業、理財、資管、票據,存在槓桿過高、鏈條過長、關聯過於複雜等問題,造成整個的資產負債表畸形。

“金融業如果脫離了實體經濟,過度自我循環,就失去了盈利的基礎,最後必然會出現系統性風險。這也是美國次貸危機產生的深層次原因。”保監會副主席陳文輝稱。

面對金融和房地產領域日益積聚的風險,防範風險已成為今年的一大重點工作。陳文輝認為,金融安全已經成為國家安全的重要基石,金融創新必須要以提高實體經濟運行效率為目標,要堅決防止以錢炒錢、自我循環膨脹的現象。與此同時,要回歸本源、專註主業,健全公司治理機制,堅持持續穩健的經營。

何立峰透露,在金融領域,要把防控金融風險放在更加重要位置,通過穩健的貨幣政策、精準的產業政策,深化金融體制改革,加快建立監管協調機制,妥善處置不良資產,確保不發生系統性的風險。在房地產領域,堅持因城因地施策去庫存,按照“房子是用來住的不是用來炒的”定位,分類調控因城施策,控制信貸資金過度流向房地產業。他表示,今年要重點推進五方面工作:一是着力創新制度供給,優化要素配置;二是着力實施創新驅動,振興實體經濟;三是着力擴大有效需求,穩定宏觀環境;四是着力防控潛在風險,堅決守住底線;五是着力保障改善民生,增強人民獲得感。

銀監會副主席王兆星在論壇上接受媒體採訪時也表示,下一步將繼續採取差別化的信貸政策,對一些房價過熱的城市,要採取審慎的房貸政策;對有去庫存需求的三四線城市,還會給予必要的信貸支持。

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全國近20地房地產調控升級 二手房市場影響最大

全國近20地房地產調控升級 二手房市場影響最大

東方財經網 2017-03-21 08:21:17 來源:新京報

據不完全統計,自2月28日以來,截至記者發稿時,過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”,將如何影響未來樓市?

1、北上廣深政策全面實施“雙認”

3月17日,北京出台新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。”

這意味着,北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間,廣州也出台新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出台的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申,那麼此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套,劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳,從北京再到廣州,認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

2、環一線城市限購圈加速形成

以北京為中心,3月以來,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出台限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購,明確在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出台調控新政策,表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策諮詢研究部總監張宏偉說,本輪調控已從一線城市、熱點二線城市,擴展到一些三四線城市區域。

3、熱點城市不斷出台樓市政策

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確,從3月16日起,南京戶籍家庭全面限購第三套住房,而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。值得一提的是,這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后,再一次加碼調控。而已兩次出台樓市調控的鄭州則明確,凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證,對2月“補繳算數”的規定予以修正。

穩中求進是當前工作的總基調。記者梳理相關調控政策發現,面對限購帶來的需求外溢,一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現出“穩字當頭”的特徵。如石家莊、贛州在調控中並未實施全域限購,而是選擇在中心城區穩步推進,對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制,繳納持續時間要求並不高。

專家說法

“新一輪限購二手房市場受影響最大”

分析人士指出,最近幾個月,北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房,甚至出現“價格倒掛”現象,因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

中原地產首席分析師張大偉認為,如果執行目前的調控政策,房價較難出現上漲趨勢。至於調整的幅度,則要參考信貸政策。“目前開發商的資金情況比較優良,降價的意願不太強烈。”

面對房價上漲壓力,地方落實樓市調控的主體責任愈加艱巨,市場期待樓市調控的長效機制儘快出台。

一些地方住建部門負責人稱,“環比不增長”成為地方調控的主要目標,但限於地方事權,地方在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

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跨境支付三方戰正酣 銀聯“放大招”跨境卡返現1%

  以支付寶、微信支付、銀聯為首的支付機構,對國內移動支付市場的爭奪之戰從未停歇。而目前這場移動支付爭奪戰正在升級擴圍。跨境支付正成為包括銀聯、支付寶、微信等機構競爭的新戰場。

  7月15日,中國銀聯聯合商業銀行在京宣布,推出首款銀聯跨境返現卡,與此同時,覆蓋數千家境內線上線下商戶。

  在國內如今的C端支付格局,對巨頭而言,已近飽和。“無論是用戶數還是小額支付場景,第三方支付的滲透率都在急速貼近天花板。儘快拿下跨境支付的戰場便具有了戰略層面的重要性。”蘇寧金融研究院院長助理薛洪言對《證券日報》記者表示,對於企業而言,利潤及增長的要求必然是追求的目標,那麼顯然“出海”則是事關天花板突圍的重要途徑。

  C端支付爭奪戰升級

  目前,除最初的東南亞市場外,移動支付的新戰場不斷擴圍。

  在支付寶、微信等巨頭進軍海外支付之前,跨境支付市場主要是以現金或支持銀聯卡結算的銀行卡刷卡的形式。

  “隨着支付市場的對外開放,會有更多的境外支付巨頭在境內申請支付牌照,跨境支付市場的爭奪會更加激烈。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

  據悉,銀聯跨境返現卡是一款為跨境往來人士打造的高端信用卡。持卡人可在境外173個國家和地區超過2700萬線下商戶刷卡消費,自動享受筆筆立返1%的優惠(返現金額每月1000元封頂)。

  中國銀聯常務副總裁蔡劍波表示,近年來,銀聯從發卡受理、移動支付、優惠體系建設等多方面不斷提高跨境支付服務水平。

  對於銀聯跨境支付業務最新的數據是,銀聯卡全球受理網絡已延伸至174個國家和地區,覆蓋超過5500萬家商戶和290萬台ATM(境外超過2700萬商戶、170萬台ATM)。境外38個國家和地區的超過1800萬台POS終端受理銀聯閃付,全球30個國家和地區的超過1080萬家商戶受理銀聯二維碼,涵蓋“吃穿住行游購娛”多種消費場景。

  螞蟻金服旗下的支付寶則早在2007年就開始布局海外。

  《證券日報》記者發現,支付寶的出海方式,其主要依靠兩大模式攻城略地。一是複製支付技術,二是與當地电子錢包達成友好合作。在複製支付技術獲得成功后,支付寶開始與當地电子錢包合作,打通二維碼渠道。

  據不完全統計,支付寶的境外線下支付目前已經覆蓋超過55個國家和地區,接入了吃喝玩樂、交通出行等數十萬家海外各類商戶門店,範圍涵蓋幾乎所有吃喝玩樂消費場景;同時在超過35個國家和地區的85個國際機場及3個國際碼頭提供實時退稅服務。

  同時,支付寶已經和合作夥伴共同搭建線上的全球收付通道,在海外已經跟250多家金融機構達成合作,服務覆蓋超過220個國家和地區,支持27種貨幣。其中,“一帶一路”國家超過四分之一。

  最新的數據显示,目前支付寶和它的小夥伴們已經服務到全球10億用戶,這得益於“一帶一路”沿線上9個國家和地區的本地版的“支付寶”的巨大市場。

  而微信支付則是在去年快速推進國際化進程,數據显示,目前,微信支付跨境業務已支持49個境外國家和地區的合規接入,發展了近1000家合作機構。截至2019年7月份,其支持全球85個機場和3個國際港口實時退稅,覆蓋21個國家和地區;回國退稅服務覆蓋27個國家和地區。

  有業內人士認為,如今隨着移動支付的普及,微信支付和支付寶在海外市場爭奪頗具優勢。

  但值得注意的是,銀聯也在着重強調了其跨境布局,即“境內境外通用,銀聯國際正積極推動等多個境內持卡人經常出行地區的二維碼業務。”

  入局者眾監管已從嚴

  據不完全統計數據显示,截至2019年上半年擁有跨境支付牌照的企業數量為30家。目前跨境支付業務主要以跨境電商、留學教育、出境旅遊為主。不過,本報記者也發現,隨着越來越多的機構加入“跨境支付”這一戰場,競爭已經非常激烈。

  目前,跨境支付市場同樣分為To C與To B兩種模式,To C模式主要是以支付寶、財付通、銀聯為主,積極拓展海外市場,主要服務於出國的國內用戶。其他的中小支付機構則通過服務跨境商家,在B端市場競爭,如蘇寧體系內的易付寶。有的依靠服務跨境商戶,如連連、首信易支付、易寶支付等。

  據悉,目前連連支付將業務重點放在發展跨境電商服務上。其線上交易平台LianLian Link將通過多維度賦能服務跨境電商。

  連連支付相關負責人對《證券日報》記者表示,“跨境領域是非常看好的發展方向,也是未來重點布局的業務方向。就跨境支付來說,連連擁有境內外全牌照,業務模式成熟。下一步,將發揮支付優勢,通過與全球更多電商平台達成合作,以滿足更多中國賣家安全、高效、多樣化、低成本的收付款需求。”

  匯付天下則是於2016年才介入跨境支付領域,但其進攻之勢十分迅猛,2017年交易規模較前一年就已增長16倍。另據其2018年年報,當年度跨境業務交易規模保持快速增長,同比上漲312%,營業收入同比增長115%。

  匯付天下方面表示,面對未來跨境業務的競爭,為了提升業務能力,匯付天下還將繼續貫徹科研戰略來實現差異化,用科技持續賦能。

  “除了支付寶、財付通、銀聯外,其他支付機構仍然很難介入到C端跨境支付市場。其他支付機構或後來者將更多地在B端進行爭奪。而B端跨境市場的複雜多樣性使支付機構很難大規模快速推廣市場,整個市場競爭仍然會比較充分,在短時間內難以出現行業寡頭,行業的集中度仍然會比較低。”黃大智對記者稱。

  與此同時,進入2019年以來,跨境支付領域業務監管也呈現從嚴態勢。

  今年4月份,國家外匯管理局已下發了《支付機構外匯業務管理辦法》,對“支付業務合法資質”進行了強調。5月份,國家外匯管理局總會計師孫天琦曾表示,金融開放不等於沒有監管,金融必須持牌經營,而金融牌照必須有國界。獲得外國的牌照但沒有在中國拿到牌照,不能通過数字平台給中國投資者、消費者提供相關的金融服務。

  “未來監管對跨境支付態度會更嚴格,這也和反洗錢息息相關。”黃大智強調稱。

  “經過監管介入規範以後,早期在跨境支付投入資源較多的支付機構優勢將會更加鞏固,那些靠無證公司來經營跨境支付的支付機構會越來越式微,之前打擦邊球的無證公司幾乎不再有市場,但有可能會併購小型持證機構而重新入場。”中國支付網創始人劉剛對《證券日報》記者表示。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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儘快補上自然人破產制度短板

  近日,國家發改委、最高法等13部門聯合印發《加快完善市場主體退出制度改革方案》,成為第一個專門涉及市場主體退出問題的國家級文件。文件特別指出,要構建和完善自然人破產制度,引起輿論廣泛關注。

  很長一段時間,中國人對於破產非常陌生,個人破產更是聞所未聞。1986年8月3日,瀋陽市防爆器械廠被宣告破產,事件曾經轟動一時。隨着市場經濟體系逐漸完善,有關企業破產的法律制度逐漸健全,但時至今日,自然人破產制度仍然付諸闕如,所以法律界一直認為中國只有半部破產法。此次國家級文件專門提出建立和完善自然人破產制度,將會對我國破產法體系形成重要補充。

  市場經濟主體之間,存在着各種各樣的債權債務關係,會計意義上的資不抵債,落實到法律意義上就是破產制度,這一制度的一項重要意義在於,給錯綜複雜的債權債務關係一個“了斷”,清理信用垃圾實現市場出清,促進資源優化配置。作為經濟主體,企業和自然人理應同樣適用破產制度。著名的美國最高法院法官布蘭代斯說,“在大多數情況下,法律規則被確定下來,比被正確地確定下來更重要。”法律有定分止爭的作用,法律人特別重視終局性,所有法律關係都應該有一個確定性結果,經濟主體破產就是債權債務關係的終局。

  現代企業一般承擔有限責任,企業償債的上限就是所擁有的資產,破產清算后自然消失。自然人同樣以資產作為償債的來源,與企業的不同之處在於,耗盡資產之後,生命仍然需要依賴經濟資源延續下去。對於自然人來說,通過破產制度了斷債權債務關係,能夠獲得重新開始的機會,這體現出法律的人本思想和效率原則。否則,資不抵債的自然人,或者是“要錢沒有、要命一條”,或者是“越牆而走、遠遁天涯”,對於整個社會來說,都是嚴重的資源浪費。

  自然人破產制度,相當於豁免債務人的無限償債義務,需要防止惡意破產逃廢債行為。已經建立自然人破產制度的國家和地區,制度設計上都對此有所安排。比如,設置自然人破產的高門檻,必須達到嚴苛標準才能申請破產;設計嚴密複雜的自然人破產法律程序,保護債權人的合法利益;嚴格限制宣告破產自然人的經濟行為,支出只能用於滿足基本生活需要。與破產制度相配套的,還要有完善的社會信用體系,目前我國正在加緊建設。

  香港演員鍾鎮濤,給很多內地觀眾留下了美好回憶,其實他更為人所知的,是曾經因為揮霍無度和投資失敗,宣告個人破產。破產後圈內人多避而遠之,唯獨歌星徐小鳳送來安慰,“不要緊的,這些只不過是人生經歷,很快就會過去。”如今,鍾鎮濤早已過上了正常生活,幫助他的除了“大姐”的鼓勵,還有自然人破產制度。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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廣州樓市限購升級首日 各區域樓盤有啥動作?

廣州樓市限購升級首日 各區域樓盤有啥動作?

東方財經網 2017-03-21 08:21:23 來源:羊城晚報

 

3月17日深夜,廣州出台“升級版”樓市限購政策,從18日起,廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。

18日中午,就市民關注的執行時點等疑問,廣州市住建委進行了權威解讀:3月17日及之前未網簽但有證明的,按原政策執行。

18日,羊城晚報記者分別走訪廣州市區、不限購的增城區以及鄰近的佛山樓盤發現,廣州樓市限購升級首日,市區盤表現淡定,增城盤則熱度猛增,佛山盤湧入了大批廣州客。

羊城晚報記者 趙燕華

實地走訪

限購區域

市區盤人氣未受影響

新政首日,羊城晚報記者專程來到市區盤銷售的大熱板塊廣鋼新城走訪了幾個在售樓盤。在保利某樓盤,人氣還算不錯,下午時分,銷售中心的洽談區坐了10多台客戶,銷售人員稱,目前可售的貨量不多,只有幾十套,主力戶型是98平方米的三房兩廳兩衛,但東北朝向較多,均價約4.2萬元/平方米(包裝修)。

現場一位準買家告訴記者,他很不走運,由於新政的原因,雖然有名額可以買,但因為之前買的第一套房貸過款,首付不得不從原來的三成升至五成。

天河牛奶廠板塊的幾個樓盤人氣似乎並未受到影響。熱賣的龍湖某樓盤,一如既往地不乏人氣,路邊停滿了私家車。在另一個樓盤,記者見到有買家因資金不夠付首付而不停地諮詢銷售人員。

增城

多個樓盤昨日銷售理想

廣州樓市調控升級,增城、從化卻依然不限購,這兩地成為更多買家關注的區域。

“新政”出台首日,恰好增城多個樓盤推新。位於增城新塘板塊的某樓盤,現場人氣很旺,早上5點,銷售中心現場就有購房客開始排隊。銷售人員表示,原本要推300套新貨,但由於“新政”出台,當天改為只推200套。

同樣在昨天,位於增城朱村的某樓盤加推76-107平方米二至三房房型,吸引近500名買家到場,開盤不到一小時,所推的房源就已賣出大半。現場不少買家表示,擔心不限購的增城未來將吸引更多買家前來置業,所以趁有新貨推出趕緊出手。

位於增城石灘的某樓盤昨日推出約168套精裝智能公寓,4.9米層高。銷售人員告訴記者,到場300組客戶共約1000人,項目開盤不到1小時,已售出大半。

佛山

廣州客變多優惠恐不再

廣州限購升級,鄰近的佛山再現廣州客湧入潮。在佛山禪城西部片區,廣州客的身影越來越活躍。位於綠島湖旁的一個樓盤,售價11000-13000元/平方米,昨天舉行認購簽約,銷售人員稱,目前廣州客比例在三成,在限購政策加碼的預期下,看房的人越來越多,每天都能保持在40台客左右。

3月18日,位於三水新城的雅居樂某樓盤開售94-138平方米帶裝修洋房,共256套單位。銷售稱,客戶簽約率接近九成,不少是來自廣州的客戶。

此外,也有佛山樓盤連夜升價,取消優惠,佛山智慧新城某項目昨日已緊急通知特價單位取消。

未來走勢

剛需外溢到廣州周邊

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,此次的政策還是比較嚴格的,對房、貸、離婚買房現象、首付等都有涉及,是全方位地收緊政策,調控力度還是很大的。

鄧浩志還表示,由於社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升,外地戶口的剛需族只能被迫轉戰佛山――首套不限外的佛山將因此獲益。預計佛山實際成交量將上升,而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大的話,佛山在近期加碼調控的可能性就很大了,但預計力度不會太大。

此次政策收緊,增城、從化依然不在限購之列,合富房地產研究院顧問黎文江認為,這是出於疏散中心城區人口的考慮,限購加碼,部分廣州購房者只能流向佛山、增城、從化這三個區域。而社保提高到5年,外地人的購房需求會外溢到周邊,增城不限購,可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬套佛山房,今年或會更多。

樓價上升趨勢會放緩

來自廣州鏈家研究院統計的數據显示,目前,楓州籍客戶的入市購買二手住宅的比例,從2014年最低的61.1%,逐步提高到2016年的69.9%,至2017年3月16日前該比例達到74.4%。

由此可見,楓州籍客戶是整個廣州樓市的主要支撐力量,當中不排除會有一定比例的潛在客戶未達到“5年社保”的條件,故在新政後會暫時無法入市。

廣州鏈家研究院院長周峰分析,2017年第二季度將成為市場合理調整的重要時間段,廣州市區的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動的影響,會比2017年春節后的這一波高峰期的成交量縮減10%-12%左右,樓價上升趨勢亦會放緩,個別供應過大的板塊,價格亦會有所回調,但幅度不會大。

本版製圖/關彩玉

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調控升級強化差別化信貸政策 嚴控新房價格,二手房將受較大影響

調控升級強化差別化信貸政策 嚴控新房價格,二手房將受較大影響

東方財經網 2017-03-21 08:21:25 來源:新華社

據新華社電 實施“認房又認貸”;貸款政策“一提一降”……17日,北京樓市調控再升級,此次調控帶來哪些改變?樓市調控為何再度升級?未來樓市走向如何?記者第一時間採訪主管部門和業內專家,解析公眾關注的焦點問題。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2016年“930”政策出台之後,北京二手住宅市場網簽量經歷了連續5個月的持續回落,2017年3月份,網簽量止跌回升。

數據显示,2017年3月上半月,北京全市二手住宅共網簽9309套,環比2月下半月增加53.8%。春節后,北京二手住宅單日網簽量呈穩步上升之勢,市場交易量持續回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,2016年“930”政策出台後,對樓市降溫起到了立竿見影的效果,客戶和業主均進入觀望期,網簽量和實際交易量均出現明顯回落。但春節后,購房需求開始逐步入市,樓市在2月至3月份呈現出交易量快速回升的態勢。

“近期,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量明顯增加。”北京市住建委相關負責人表示,從其他一些重點城市來看,去年底實行“認房又認貸”,提高個人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強化差別化信貸政策,不但實施了“認房又認貸”,而且還通過“一提一降”,適度降低金融槓桿效應。

上述負責人表示,此次政策明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易,交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等行為。本次調控政策發布后,北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

北京市住建委相關負責人指出,未來將繼續在預售審批、現房銷售備案環節,嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

該負責人強調,對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中,要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高於申報價格。

“新建住宅限價嚴格,約束了價格上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示,政策出台將對二手房市場產生較大影響。

張大偉表示,以當前北京平均商品房住宅成交套均價格600萬元計算,除了自住房,大部分住宅都屬於非普通住宅。由於“認房又認貸”,大部分改善需求的首付款比例將大幅提高。預計後續會有更多熱點城市再出台調控政策,如果有更多的城市採取“認房又認貸”,市場將會出現明顯降溫。

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多地樓市調控加碼 力度堪比2014

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東方財經網 2017-03-21 08:21:26 來源:經濟參考報

樓市波瀾再起。上周末(17日),北京出台房地產調控新政,實施“認房又認貸”,二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。業內人士表示,此輪調控政策將有效緩解現階段市場恐慌情緒,令購房者預期保持穩定,進而使得房價波動總體可控。

19日,河北省保定市人民網站發布《保定市人民關於加強房地產市場調控的意見》,指出暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時,暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房,這已是上周末以來的第六個調控收緊城市。

17日,北京發布房地產調控新政,開始執行“認房又認貸”政策。首套房方面,購買普通住房首付比例不低於35%,購買非普通自住房的首付款比例不低於40%。二套房方面,普通自住房最低首付款比例為60%,若為非普通自住房,首付提高至80%。

而在二套房的認定方面,居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,均認定為2套住房。

廣州、石家莊、鄭州、保定、長沙也連夜發布新政。廣州方面,除從化、增城區按現行政策執行外,其餘區域本市戶籍執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房),本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍購房資格延長至5年連續繳納個人所得稅或社會保險,不得補繳。二套房認定方面,收緊至“認房又認貸”。

石家莊方面,非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時間以交易合同網簽備案時間為準,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州方面,凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

長沙方面,暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長沙限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域).

研究室副主任韓文秀日前在國新辦發布會上指出,要分類調控、因城施策,強調地方特別是城市要切實負起調控責任。

北京住建相關人士表示,去年930新政以來,北京市無論新建商品住房,還是二手住房的成交量,都持續下降,新建商品住房價格也趨穩略降,二手房價格環比漲幅明顯回落但仍處於上漲通道。特別是近一個月來,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量也明顯增加,百姓購房熱情再現高漲跡象。

“從其他一些重點城市來看,去年底實行‘認房又認貸’,提高個人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場調控效果。”上述人士表示,此次北京借鑒這些城市的做法,強化差別化信貸政策,不但實施“認房又認貸”,而且還通過“一提一降”,適度降低金融槓桿效應,即進一步提高二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

中原地產首席分析師張大偉表示,現階段房價暴漲原因是資金潮下的資產荒,導致購房者出現了恐慌,且購房熱情快速外溢。目前,北京調控力度已恢復至2014年,未來調控或將向更多地方擴圍,市場也將逐漸平穩。

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上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源:地產人

與高價地剛拍賣出來,周邊二手房成交量價齊漲不同的是,如今這些高價地旁的二手房,不得不面對價格回落,有價無市的局面。

2016年,由於資本蜂擁,上海土地市場拍出了不少高價地,今年春節過後,這些高價地逐步開始動工。比如,位於浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊。

2016年5月,這塊地以54.5億總價被保利拿下,摺合樓板價43607元/平方米,溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,實際樓麵價為55707元/平方米。目前,地塊附近的二手房,掛牌均價4.8萬/平方米,其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右。二手房價與保利拿的地價不相上下。

與周浦板塊不同的是,中興社區板塊的二手房價,已經有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價格。

上海多名中介人士分析指出,熱點板塊,尤其是高價地附近的二手房,早在高價地塊拍出的時候已經出現一輪上漲,後期因買家市場預期有輕微波動,且目前上海整體二手市場交易下滑,多數價格高企的二手房進入有價無市狀態。

“年後二手房下調的幅度也不大,在10%以內。”一名中介人士透露,“如果不下調就會沒人買。”一手房大部分新盤由於新開價格並未上漲,有部分置換需求業主就不會返價,以加速成交。

高位盤整

21世紀經濟報道記者近期在中興社區板塊調研,發現距離其最近的萬科翡翠雅賓利花園有二手房出售,掛牌價差異較大。同一期產品,有的中介櫥窗掛牌價是逾7萬元/平方米,有則掛出逾9萬元/平方米。

但據中介人員反映,最近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交,只在2月份成交了兩套,均價約5.68萬元/平方米。相比2016年11月該項目的最高二手房價9.11萬元/平方米,跌幅達38%。

回看2016年8月,中興地塊被融信以110億元拍下,樓板價10萬元/平方米左右,超越周邊二手房6-7萬元/平方米的平均成交水平。就在8月,周邊二手市場上漲逾1萬元/平方米,且在2016年最後幾個月陸續上漲,年底進入高位盤整。進入2017年則交易量極少,價格仍然堅挺。

來自上海中原地產的數據显示,高價地旁的部分高端項目,近期出現價格回落。而中興地塊附近的二手房市場波動尤其明顯。

萬科翡翠雅賓利花園的二手房,在2016年7月銷售均價為5.25萬元/平方米,成交20套,為至今成交量最高月份。

而該項目在2016年8月-9月,接連上漲超過1萬元/平方米,達到7.61萬元/平方米。但成交量波動較大,8月份為18套,9月份成交10套。

在10月調控升級之後,該項目二手均價跌回至6.93萬元/平方米,只成交3套房源。但到11月份,成交單價反彈到9.11萬元/平方米,成交1套房源。

上述中介人士表示,二手房價格差異可以很大,這是基於房源的樓齡、樓層、面積等因素決定。但市場變化帶來的波動也很明顯。她認為,高價地在一定程度上會對商品房價格的預期產生一定影響,但實際成交能不能按預期心理上升並不一定。“市場往往在賭預期,預期心理增值空間也只是影響市場談判的要素之一。隨着近期成交量下跌,高價地附近的二手房市場已進入有價無市狀態,稍微有所下跌,就會加速成交。”

成交連續量跌

在上海,與中興社區板塊一樣,大部分熱點板塊的二手房掛牌價格呈下跌趨勢。

另一個大熱的泗涇板塊,由於2016年5月融創30.05億奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊,樓板價達到38291元/平方米,直接拉動了周邊一二手房售價。位於該地塊附近的新凱家園,2016年4月網簽單價1.7萬/平方米,5月融創拿地之後上漲至2萬元/平方米,目前網簽價格為2.6萬元/平方米。

據該項目周邊的中介反映,1-2月交易量不如去年多,即便如此,由於網簽價格低,該盤成交量還是站上了近期上海二手房成交的第二位。

事實是,上海從2016年12月開始,二手房成交量已經跌至1萬套/月,一名中介業內人士指出,現在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計算。“如果4、5月成交量沒有上升跡象,市場波動就會比較大。“市場不允許大跌,合理的波動可以接受。”

據統計,2017年2月上海二手房住宅市場掛牌量為513042套,環比上漲24.97%;掛牌均價54021元/平方米,環比上漲1.02%。其中盧灣、黃浦、徐匯、虹口等中心城區的成交價格都有所下跌,跌幅在5%-6%左右。

這名中介業內人士透露,目前上海部分區域審批一手房預售證價格的思路是:新一期的價格與去年全年項目均價持平。由此可見,二手房價格的上漲存在一定阻力。二手房成交低迷,還有一個重要原因是,一手房價格比之前預期要低,比周邊二手房還要便宜,許多客戶轉而購買一手了。

總體而言,中心城區的二手房房東由於附加的高地價預期,看好後市,價格鬆動不多。部分有出售意願賣家不願降價或者買家首付無法達到總價的7成,暫時也不會出手。

長三角周邊城市,高價地的市場環境也逐步冷卻。比如在杭州,28個有宅地供應的板塊中,有20個板塊宅地樓面地價創新高。在高價地的效應下,凡有高價地拍出,周邊在售一手樓盤封盤、漲價成為常見情形;二手房掛牌價也紛紛上漲,但最終成交價與掛牌價落差較大。

但在杭州,很多板塊二手房多為次新房,一旦拍出高價地,房東和客戶都第一時間做出反應。“一般高價地拍出后,當天、第二天下訂的客戶非常多。”一位中介人員介紹道,直接漲價10-20萬元成交的案例也有。高價地拍出后,房東隨即上調價格,客戶則加快了下定速度。

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